汕头房地产市场月报2024年08月

Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=汕头房地产市场月报2024年08月Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年7月汕头商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，汕头商品房销售面积为151.8万㎡，同比下降27.7%。2024年7月，汕头商品房销售面积为17.5万㎡，同比下降18.4%，环比下降48.7%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。%%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2024年7月汕头房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，房屋施工面积为2722.35万㎡，同比下降16.14%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工9.75万㎡，同比下降46.65%，环比下降61.32%。亿㎡%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年6月汕头房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，汕头房地产开发投资额为142.14亿元，同比下降24.88%。2024年6月，汕头房地产开发投资额为39.69亿元，同比增长12.28%。亿元%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年汕头新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，汕头新建住宅价格累计下跌0.60%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。%2019年9月-2024年8月汕头新建住宅均价及环比变化2024年8月，汕头新建住宅均价10657元/㎡，环比下跌0.10%，跌幅较上个月收窄0.01个百分点；同比下跌0.75%，跌幅较去年同期扩大0.30个百分点。元/㎡%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)龙湖区11381-16.69936-36.9-14.5澄海区10206-9.49874-211.4金平区9952-6.88913-18.4-10.3南澳县8813-228263-20-8.9潮南区8532-7.37717-6.4-10.9濠江区8166-13.77741-4.6-2.1潮阳区7498-7.97374-19.3-42024年1-8月汕头商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,龙湖区、澄海区、金平区等区域为汕头商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有南澳县、龙湖区、濠江区等，同比分别下跌22.0%、16.6%、13.7%。Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年汕头二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，汕头二手住宅价格累计下跌2.20%，涨幅较去年同期收窄1.70个百分点。%2014年9月-2024年8月汕头二手住宅均价及环比变化2024年8月，汕头二手住宅均价11352元/㎡，环比下跌0.39%，跌幅较上个月扩大0.15个百分点；同比下跌3.19%，跌幅较去年同期扩大2.17个百分点。元/㎡%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年汕头商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，汕头商品住宅（不含保障性住房）成交面积为137.4万㎡，同比下降18.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为11680套，同比下降16.7%。万㎡%2021-2024年08月汕头商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，汕头商品住宅（不含保障性住房）成交面积为16.04万㎡，环比增长10.83%，同比增长30.31%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1362套，环比增长12.66%，同比增长29.59%。万㎡Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)龙湖区46.7434-16.75.8136.231.96.5金平区24.9918.2-8.13.0418.939.646澄海区19.5214.2-26.52.1613.5-15.4-2.2潮南区16.812.22.11.6510.325.210.6潮阳区16.5312-33.51.9612.251.513濠江区8.686.3-33.91.036.4696.8-14.3南澳县4.17314.30.392.4-10.532.32024年1-8月汕头商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,龙湖区、金平区、澄海区等区域为汕头商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交91.25万㎡，占城市成交面积的66.4%。其中，成交面积同比增长的区域有南澳县、潮南区等，同比分别增长14.3%、2.1%；成交面积同比下降的区域有濠江区、潮阳区、澄海区等，同比分别下降33.9%、33.5%、26.5%。Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年汕头商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年08月汕头商品住宅月度成交面积走势万㎡Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房汕头新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，汕头90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达436套，占比为32.2%，较上月扩大1.7个百分点。汕头新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，汕头100(含)-200万元总价段成交套数最多，达606套，占比为44.8%，较上月收窄10.5个百分点。Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房汕头新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，汕头8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达549套，占比为40.6%，较上月收窄3.9个百分点。汕头新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，汕头三房户型成交套数最多，达643套，占比为47.6%，较上月扩大4.3个百分点。Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月汕头新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300-500㎡500㎡以上汇总占比(%)20万以下0000000000.020-30万170000000171.330-40万618000000695.140-60万166341210001239.160-100万394251894000047735.3100-200万0614428017150060644.8200-500万0003332001574.2500万以上0000002130.2汇总9717143637424525221352100占比(%)7.212.632.227.718.11.80.10.1100Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年汕头商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，汕头商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为5.69万㎡，同比下降63.0%。万㎡%2021-2024年08月汕头商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，汕头商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为8.36万㎡，环比下降57.19%，同比增长21.1%。万㎡Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)龙湖区24.1152.9128.16.1173.1---51澄海区8.4418.5-61.3--------金平区5.2411.5-70.9--------潮阳区4.8910.7-73.12.2526.9----南澳县2.836.2----------潮南区0.040.1-99.8--------2024年1-8月汕头商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,龙湖区、澄海区、金平区等区域为汕头商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应37.79万㎡，占城市供应面积的83.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有龙湖区等，同比分别增长128.1%；新批上市面积同比下降的区域有潮南区、潮阳区、金平区等，同比分别下降99.8%、73.1%、70.9%。Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月汕头商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,汕头商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.92,较去年同期有所增长。%2019年9月-2024年8月汕头商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月汕头商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比潮南区408.10.9407.2------金平区4.771.513.25--0.460.9潮阳区3.381.372.020.87----澄海区2.311.221.1----0.46龙湖区1.945.31-3.370.95--0.44南澳县1.48----------Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月汕头商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,汕头商品住宅（不含保障性住房）可售面积约508.36万m²,环比下降0.71%,同比下降29.49%;短期库存去化时间为28.3个月,环比缩短0.5个月,同比缩短6.8个月。万m²月Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月汕头各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，汕头市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在龙湖区、潮阳区、澄海区，可售面积分别为196.8万㎡、98.9万㎡、61.8万㎡；出清周期分别为31.4个月、46.8个月、24.3个月。万㎡月Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)汕头企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海宏洋12.6810283101412.332龙光集团8.6591018019.503正升投资集团8.4698025018.634汕头市泰新商贸有限公司7.54108035696.985汕头市万福物资有限公司7.54108035696.986汕头市协诚投资有限公司7.54108035696.987汕头市泰丰投资有限公司7.54108035696.988合群房地产6.84140993044.859胜珀投资顾问（深圳）有限公司6.52139592944.6710深圳联泰地产6.4794856076.822024年(1-8月)汕头企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海宏洋12.6810283101412.332龙光集团8.6591018019.503正升投资集团8.4698025018.634汕头市泰新商贸有限公司7.54108035696.985汕头市万福物资有限公司7.54108035696.986汕头市协诚投资有限公司7.54108035696.987汕头市泰丰投资有限公司7.54108035696.988深圳联泰地产6.4794856076.829中国交建6.25102726736.0810保利发展5.88112864515.21Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月汕头企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1龙光集团1.8786941752.162中海宏洋0.998890921.113正升投资集团0.798739530.904汕头市联泰汇悦春天房地产有限公司0.729741670.735中国金茂0.708105750.866招商蛇口0.708105750.867深圳联泰地产0.638816680.728三盛集团0.6212895390.489汕头市万福物资有限公司0.607966600.7510汕头市泰丰投资有限公司0.607966600.752024年8月汕头企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1龙光集团1.8786941752.162中海宏洋0.998890921.113正升投资集团0.798739530.904中国金茂0.708105750.865招商蛇口0.708105750.866汕头市泰丰投资有限公司0.607966600.757汕头市协诚投资有限公司0.607966600.758汕头市万福物资有限公司0.607966600.759汕头市泰新商贸有限公司0.607966600.7510汕头市联泰汇悦春天房地产有限公司0.729741670.73Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)汕头新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天合名门豪庭65201.564671029413959159222龙湖区2正兴华府62172.78677193929181173159潮南区3汇悦春天51828.954311940612020106128金平区4天汇花园50326.204212336111948117139龙湖区5海怡半岛花园43192.933327421812981153198龙湖区6丰迪·珑熙府42422.713007924114104125176澄海区7天境海岸花园38623.993362520711487162187龙湖区8悦江府31791.933051625710418119124龙湖区9东风雅颂湾31729.332795821011349133151龙湖区10敏捷云熙花园30342.70328072879249114106金平区Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)汕头新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1正兴华府62172.78677193929181173159潮南区2天合名门豪庭65201.564671029413959159222龙湖区3汇悦春天51828.954311940612020106128金平区4天汇花园50326.204212336111948117139龙湖区5天境海岸花园38623.993362520711487162187龙湖区6海怡半岛花园43192.933327421812981153198龙湖区7敏捷云熙花园30342.70328072879249114106金平区8雍颐湾北区29328.89323202829075115104金平区9悦江府31791.933051625710418119124龙湖区10丰迪·珑熙府42422.713007924114104125176澄海区Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月汕头新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天境海岸花园9754.4995376210228154157龙湖区2汇悦春天7158.557349679740110107金平区3正兴华府7137.988399508499168143潮南区4璞悦府6180.3847933912894123158澄海区5雍颐湾北区5271.46673860782311288金平区6誉境阳光花园4673.25552848845411597龙湖区7天合名门豪庭4389.1437262511781149176龙湖区8天汇花园4315.2937293111572120139龙湖区9东风雅颂湾3517.04500737702413595龙湖区10碧饶轩3199.84492537649713386潮阳区Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月汕头新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天境海岸花园9754.4995376210228154157龙湖区2正兴华府7137.988399508499168143潮南区3汇悦春天7158.557349679740110107金平区4雍颐湾北区5271.46673860782311288金平区5誉境阳光花园4673.25552848845411597龙湖区6东风雅颂湾3517.04500737702413595龙湖区7碧饶轩3199.84492537649713386潮阳区8璞悦府6180.3847933912894123158澄海区9文澜府3199.083967298065137110潮阳区10天汇花园4315.2937293111572120139龙湖区Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息9#|在售10#|在售11#|在售12#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价天境海岸花园项目基本信息所处位置龙湖区-东海岸新津物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积320473m²占地面积68041m²容积率4绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费元/㎡·月停车位地下室2层，车位配比为1:1.21750个停车位物业公司汕头市龙光物业管理有限公司项目特色品牌地产,海景地产首次开盘2021-02-04最近开盘2021-05-31累计成交面积190123m²可售面积--成交均价9783(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商汕头市龙光骏嘉房地产有限公司Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月天境海岸花园成交量价走势m²元/m²天境海岸花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房90-2003514380113022140186751116810201四房90-2005107421115010325767114659933五房140-3009420755147113591831214910407六房及以上140-5001644119720246--------合计-111917996515690207336251148710228Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息正兴华府_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价正兴华府项目基本信息所处位置潮南区-成胪物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率4绿化率0%装修标准带装修主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积117564m²可售面积--成交均价8285(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商汕头保升房地产开发有限公司Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月正兴华府成交量价走势m²元/m²正兴华府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)四房120-2005439306790942934818989958547五房140-300112216949597991953096418381合计-65511476191893926771991818499Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息4#|在售8#|在售7#|在售6#|在售1#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价汇悦春天花园项目基本信息所处位置金平区-广厦物业类型住宅、普通住宅、底层商业产品类型高层建筑面积660000m²占地面积46341m²容积率4.5绿化率30%装修标准毛坯主力户型二居(建面87㎡)三居(建面127㎡)物业费0.90元/㎡·月停车位--物业公司广东联泰集团物业管理有限公司汕头分公司项目特色品牌地产,经济住宅,不限购,水景地产首次开盘2017-06-30最近开盘2017-06-30累计成交面积156221m²可售面积--成交均价9040(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商汕头市联泰汇悦春天房地产有限公司Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月汇悦春天花园成交量价走势m²元/m²汇悦春天花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-6094301194614510588--二房0-120432377061171623421345119459784三房90-200529625391051516921427121309710四房120-20030538780822723029773--五房140-20066105638228--------Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图汇悦春天花园_二区87㎡户型_2室2厅2卫1厨_87.0m²汇悦春天花园_二区127㎡户型_3室2厅2卫1厨_127.0m²汇悦春天花园_4栋02/03/04户型_3室2厅2卫1厨_127.0m²汇悦春天花园_4栋01户型_4室2厅3卫1厨_160.0m²汇悦春天花园_8幢02-03-04-05户型_3室2厅2卫1厨_119.0m²汇悦春天花园_8幢01、06户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月汕头商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,汕头商业成交均价为20282元/㎡，同比上涨9.1%。8月,汕头商业成交均价为19513元/㎡，环比下跌9.8%，同比下跌6.9%。元/m²%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年汕头市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，汕头商业成交面积为13.6万㎡，同比下降4.9%；商业成交套数为1163套，同比下降17.8%。万㎡%2021-2024年08月汕头市商业月度成交面积走势2024年08月，汕头商业成交面积为1.22万㎡，环比增长11.92%，同比增长106.98%；商业成交套数为118套，环比下降1.67%，同比增长51.28%。万㎡Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)龙湖区5.4940.3-3.80.5646.11780.123.4澄海区3.8528.311.30.3629.9291.357.3潮阳区1.279.3-3.80.097.8642.796.1南澳县0.916.7-21.10.097.5-61.962濠江区0.836.1-43.50.064.752.6143.9潮南区0.735.425.40.032.2-71.1-78.1金平区0.533.9-14.10.021.8-72.5-85.22024年1-8月汕头市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,龙湖区、澄海区、潮阳区等区域为汕头商业成交主力区域，共成交10.61万㎡，占城市成交面积的77.9%。其中，成交面积同比增长的区域有潮南区、澄海区等，同比分别增长25.4%、11.3%；成交面积同比下降的区域有濠江区、南澳县、金平区等，同比分别下降43.5%、21.1%、14.1%。Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年汕头市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，汕头商业月均新批上市面积为0.25万㎡，同比下降69.5%。万㎡%2021-2024年08月汕头市商业新批上市面积走势2024年08月，汕头商业新批上市面积为0.05万㎡，环比下降93.51%，同比下降43.14%。万㎡Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月汕头新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润大厦22950.75827710277288282295龙湖区2欣悦春天花园20073.55129488415503154239澄海区3领荟湾16845.3090116618693137255龙湖区4海璟天翡花园11791.1947522924814164407龙湖区5天韵雅苑10676.0530941334508238821澄海区6悦江府9467.551894215000090451龙湖区7海上东方广场8544.6160064514228133190南澳县8数码港大厦8535.332590373295670231龙湖区9东昇新世界8052.8062156112957102132潮阳区10馨隆里7814.418852678828132117澄海区Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月汕头新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1欣悦春天花园20073.55129488415503154239澄海区2领荟湾16845.3090116618693137255龙湖区3馨隆里7814.418852678828132117澄海区4华润大厦22950.75827710277288282295龙湖区5东昇新世界8052.8062156112957102132潮阳区6中海寰宇天下7058.4262125511362113128濠江区7海上东方广场8544.6160064514228133190南澳县8海璟天翡花园11791.1947522924814164407龙湖区9香域滨江5585.5846552412000194233澄海区10天韵雅苑10676.0530941334508238821澄海区Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月汕头市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,汕头写字楼成交均价为12090元/㎡，同比下跌22.2%。8月,汕头商业成交均价为8322元/㎡，环比下跌34.3%，同比下跌39.8%。元/m²%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年汕头市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，汕头写字楼成交面积为11.5万㎡，同比增长152.7%；写字楼成交套数为746套，同比增长5.7%。万㎡%2021-2024年08月汕头市写字楼月度成交面积走势2024年08月，汕头写字楼成交面积为1.48万㎡，环比增长6.89%，同比增长3258.77%；写字楼成交套数为67套，环比下降58.39%，同比增长570%。万㎡Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)龙湖区5.9451.649.90.128220.6-83.4潮阳区5.446.9--1.3490--109金平区0.111-79.100.2-502.8濠江区0.060.5-15.10.031.7---3.1澄海区0.010.1----------2024年1-8月汕头市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,龙湖区、潮阳区、金平区等区域为汕头写字楼成交主力区域，共成交11.45万㎡，占城市成交面积的99.4%。其中，成交面积同比增长的区域有龙湖区等，同比分别增长49.9%；成交面积同比下降的区域有金平区、濠江区等，同比分别下降79.1%、15.1%。Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年汕头市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，汕头写字楼月均新批上市面积为1.68万㎡，同比增长174.2%。万㎡%2021-2024年08月汕头市写字楼新批上市面积走势万㎡Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月汕头新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宝能时代湾57797.043494312516540280462龙湖区2国际纺织城42686.90539931667906325257潮阳区3数码港大厦14357.078957183160294978龙湖区4领荟湾9264.225588103165785490龙湖区5华润大厦4050.1323691617093148253龙湖区6新一城2491.752532259841101100龙湖区7联泰时代总部中心2054.85152832134524864龙湖区8汇逸商务大厦1801.53179437100404849龙湖区9时代公馆1633.301256151300484109龙湖区10广泽商务中心1449.3197228149043552金平区Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月汕头新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1国际纺织城42686.90539931667906325257潮阳区2宝能时代湾57797.043494312516540280462龙湖区3数码港大厦14357.078957183160294978龙湖区4领荟湾9264.225588103165785490龙湖区5新一城2491.752532259841101100龙湖区6华润大厦4050.1323691617093148253龙湖区7汇逸商务大厦1801.53179437100404849龙湖区8联泰时代总部中心2054.85152832134524864龙湖区9时代公馆1633.301256151300484109龙湖区10广泽商务中心1449.3197228149043552金平区Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月汕头土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地52543.852844214226.9商办用地8166.790.45-23.790598.5工业用地14-64.1105-67.5293-18.2其他用地4--23.95--710--各类用地31-32.6263.24-41.811941932024年1-8月汕头土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地433.311.889.62836137.56.14.93.37160.2商办用地610074.48-37.277467.61.305.765.3工业用地11-71.853.53-82.3337-15.33.30.11.8-85其他用地4--23.95--721--1.5--1.73--各类用地25-44.4163.83-62.177377.72.80.412.66-32.7Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月汕头各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，汕头共推出各类用地规划建筑面积263.24万㎡，同比下降41.83%;成交规划建筑面积163.83万㎡，同比下降62.1%。2024年8月，汕头共推出各类用地规划建筑面积28.06万㎡，同比增长718.82%;成交规划建筑面积7.4万㎡，同比下降95.73%。万m²%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月汕头各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,汕头成交楼面均价为773元/㎡，同比上涨77.67%;平均溢价率为2.84%，较去年同期增长0.37个百分点;各类用地出让金达12.66亿元，同比下降32.67%。2024年8月,汕头成交楼面均价为1363元/㎡，环比上涨26.32%,同比上涨292.63%;平均溢价率为1.75%,较上月增长0.67个百分点,较去年同期下降0.59个百分点;各类用地出让金达1.01亿元，环比增长82.37%,同比下降83.24%。元/m²%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月汕头各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)潮南区8884-1673-25431321-1潮阳区5391-5651-745885410澄海区4420-6720湖区1076318718-18720-21108金平区214-881-9639608863-4濠江区221-971-99918813092-3Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月汕头住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，汕头共推出住宅用地规划建筑面积43.85万㎡，同比增长283.95%;成交规划建筑面积11.88万㎡，同比增长9.57%。万m²%2021年9月-2024年8月汕头住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月汕头住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,汕头成交楼面均价为2836元/㎡，同比上涨137.51%;平均溢价率为6.05%，较去年同期增长4.92个百分点;住宅用地出让金达3.37亿元，同比增长160.23%。元/m²%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月汕头各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)澄海区3310--10--2802--4--龙湖区2134--2--3055--17--Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月汕头商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，汕头共推出商办用地规划建筑面积90.45万㎡，同比下降23.74%;成交规划建筑面积74.48万㎡，同比下降37.21%。2024年8月，汕头共推出商办用地规划建筑面积13.63万㎡万m²%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月汕头商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,汕头成交楼面均价为774元/㎡，同比上涨67.64%;平均溢价率为1.3%，较去年同期增长0.03个百分点;商办用地出让金达5.76亿元，同比增长5.26%。元/m²%Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月汕头各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)潮南区3346--46--457--1--潮阳区1117-8317-83120124310澄海区1110--10--1081--1--金平区214--1--3960--3--Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月汕头各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1澄海区文冠路南侧、怀汉路东侧地块澄海区800862511031353.1广东锦骏置地有限公司2汕头市潮阳区谷饶镇上堡居委牛坑洋、大西洋，东明经济联合社七斗洋、石字沙洋，东星经济联合社东沟下洋坊潮阳区1749252101012011汕头市南信纺织产业园区建设有限公司3汕湛高速峡山收费站西侧潮南区423510131473101.4汕头市南信产业园区建设有限公司4汕头市东海岸新城塔岗围片区A组团中心医院东院区南侧00609地块澄海区1001061082410811中玺（广东）健康科技有限公司5汕头市潮阳区海门镇湖边股份经济联合社城山仔洋潮阳区28466274802631.1汕头市锦泰水产实业有限公司6汕头市东海岸新城津湾A03-04地块潮南区6410858809171广东爱心实业有限公司7泰山路西侧、长江路北侧龙湖区161024920305516.6杨侠云8潮汕路东侧金平区12387490539603.2汕头市月美石油销售有限公司9汕头市东海岸新城津湾F04-02(之一)地块潮南区30601465015201.1汕头市长煌置业投资有限公司10汕头市濠江区汕头南新城市中心(公共卫生医学中心片区)HJ-023-02-00102地块濠江区4921453092052.3深圳市富景实业有限公司Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月汕头住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1澄海区文冠路南侧、怀汉路东侧地块澄海区800862511031353.1广东锦骏置地有限公司2汕头市潮阳区谷饶镇上堡居委牛坑洋、大西洋，东明经济联合社七斗洋、石字沙洋，东星经济联合社东沟下洋坊潮阳区1749252101012011汕头市南信纺织产业园区建设有限公司3汕湛高速峡山收费站西侧潮南区423510131473101.4汕头市南信产业园区建设有限公司4汕头市东海岸新城塔岗围片区A组团中心医院东院区南侧00609地块澄海区1001061082410811中玺（广东）健康科技有限公司5泰山路西侧、长江路北侧龙湖区161024920305516.6杨侠云6潮汕路东侧金平区12387490539603.2汕头市月美石油销售有限公司7汕头市东海岸新城津湾F04-02(之一)地块潮南区30601465015201.1汕头市长煌置业投资有限公司8汕头潮南纺织印染环保综合处理中心潮南区3267310595031.3汕头市汕南能源有限公司9澄海区莲下镇南北路西侧地块澄海区116622174186422.3杨侠云10澄海区盐鸿镇莲鸿路西侧地块澄海区10930148313575.3汕头市澄海区港口房地产开发有限公司Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月汕头住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1澄海区文冠路南侧、怀汉路东侧地块澄海区800862511031353.1广东锦骏置地有限公司2泰山路西侧、长江路北侧龙湖区161024920305516.6杨侠云3澄海区莲下镇南北路西侧地块澄海区116622174186422.3杨侠云4澄海区盐鸿镇莲鸿路西侧地块澄海区10930148313575.3汕头市澄海区港口房地产开发有限公司Vx8/x56cSlbYOthWMAuprcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月汕头住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元