东莞房地产市场月报2024年08月

43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=东莞房地产市场月报2024年08月43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年7月东莞商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，东莞商品房销售面积为153.3万㎡，同比下降28.4%。2024年7月，东莞商品房销售面积为16.9万㎡，同比下降18.9%，环比下降41.5%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。%%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2023年12月东莞房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为3923.51万㎡，同比下降7.94%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年7月东莞房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，东莞房地产开发投资额为475.5亿元，同比下降8.74%。2024年7月，东莞房地产开发投资额为65.4亿元，同比增长1.00%。亿元%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年东莞新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，东莞新建住宅价格累计下跌0.80%，涨幅较去年同期收窄0.50个百分点。%2019年9月-2024年8月东莞新建住宅均价及环比变化2024年8月，东莞新建住宅均价19125元/㎡，环比下跌0.71%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌0.89%，跌幅较去年同期收窄0.41个百分点。元/㎡%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)南城街道50619-12.352665-1.34.2松山湖高新区46720-10.244631-12.7-10.5东城街道43040-13.343821-6.7-0.1滨海湾新区·东莞港40451-9.435552-13.5-15.6万江街道34684-3.332530-18.2-14.3长安镇34673-17.434270-18.8-7.9大朗镇32507-11.229505-2.71.3莞城街道31402-6------厚街镇30601-16.622441-39.9-4塘厦镇29573-17.428535-17.712.8虎门镇27745-22.426956-21.9-11.4凤岗镇26673-23.523386-30.8-8.6寮步镇24338-23.522787-24.139.6大岭山镇23641-26.919048-38.5-5.3沙田镇23583-19.426591-3-15.7黄江镇22337-14.422376-6.35.1高埗镇21968-18.121219-19-5.5茶山镇21897-18.4236604.31.1石碣镇21800-25.616754-37.1-22.2石龙镇21288-3.519731-9.91道滘镇20838-29.817020-44.1-10.7清溪镇20827-21.518030-32.73.1洪梅镇20667-8.522400-2.110.9中堂镇18709-7.815691-11.2-11.5东坑镇18676-19.616441-29.4-2桥头镇18015-11.214874-25.3-9.6石排镇17946-10.315876-28.6-25.5横沥镇17934-17.417085-21.28.8樟木头镇17680-30.315418-34.6-17.4望牛墩镇16737-26.6------谢岗镇16480-15.516857-11.74.4企石镇16384-12.914555-25.3-3.5麻涌镇15962-2311682-44-13.9常平镇15885-25.713368-35.7-5.92024年1-8月东莞商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,南城街道、松山湖高新区、东城街道等区域为东莞商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有樟木头镇、道滘镇、大岭山镇等，同比分别下跌30.3%、29.8%、26.9%。43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年东莞二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，东莞二手住宅价格累计下跌8.10%，涨幅较去年同期收窄6.30个百分点。%2014年9月-2024年8月东莞二手住宅均价及环比变化2024年8月，东莞二手住宅均价18869元/㎡，环比下跌1.31%，跌幅较上个月扩大0.04个百分点；同比下跌11.33%，跌幅较去年同期扩大8.00个百分点。元/㎡%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年东莞商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，东莞商品住宅（不含保障性住房）成交面积为119.2万㎡，同比下降41.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为10143套，同比下降39.1%。万㎡%2021-2024年08月东莞商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，东莞商品住宅（不含保障性住房）成交面积为15.08万㎡，环比增长2.76%，同比增长6.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1278套，环比增长3.4%，同比增长9.98%。万㎡43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)松山湖高新区10.198.5-441.6210.874.427.2南城街道9.267.8-51.61.097.246.412.6凤岗镇9.217.7-41.20.855.6-58-29.2东城街道8.627.250.41.228.1-5.6158.4虎门镇7.76.5-40.20.493.2-38.4-31.2塘厦镇6.635.6-32.71.338.8327.444.8厚街镇5.64.7-67.10.714.7-30.6-58.4滨海湾新区·东莞港4.693.984.10.74.72752.125.4万江街道4.563.8-23.70.342.3-70.7-27.5常平镇4.353.6-37.90.583.976.6-23.6大岭山镇4.123.5-5.90.483.232.5-19麻涌镇3.773.2-22.50.845.5179.9118.1桥头镇3.242.715.90.211.43.510.7黄江镇3.212.7-28.30.42.779.48.2谢岗镇3.162.69.80.553.7159.9337石碣镇3.082.635.80.322.1187.4-57.1沙田镇2.792.3-81.20.3220.652.5横沥镇2.321.9-40.30.382.5295.9-5.2长安镇2.181.8-58.70.21.3-46.7-25.6寮步镇21.7-560.32-15.337.6茶山镇1.991.7-79.10.191.3-80.4-35.3樟木头镇1.981.7-34.70.241.61.5-38.2高埗镇1.921.6-54.90.171.1-3.9-65洪梅镇1.761.5-6.60.493.32281069.4东坑镇1.731.4-17.10.181.267.456.8清溪镇1.711.4-53.90.231.5-8.479.5中堂镇1.681.4-7.90.161.199.4-13石龙镇1.651.44.90.140.932.781.7道滘镇1.171-63.50.060.4-60-41.6大朗镇1.151-81.10.151-7446.9企石镇0.720.6-19.40.050.314.8-44.6望牛墩镇0.490.4-58.3--------石排镇0.340.3-45.90.10.719.6111.2莞城街道0.260.2-3.9--------2024年1-8月东莞商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,松山湖高新区、南城街道、凤岗镇等区域为东莞商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交28.66万㎡，占城市成交面积的24.0%。其中，成交面积同比增长的区域有滨海湾新区·东莞港、东城街道、石碣镇等，同比分别增长84.1%、50.4%、35.8%；成交面积同比下降的区域有沙田镇、大朗镇、茶山镇等，同比分别下降81.2%、81.1%、79.1%。43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年东莞商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，东莞商品住宅成交面积为165.3万㎡，同比下降21.6%；商品住宅成交套数为15527套，同比下降23.0%。万㎡%2021-2024年08月东莞商品住宅月度成交面积走势2024年08月，东莞商品住宅成交面积为22.92万㎡，环比下降9.69%，同比增长25.14%；商品住宅成交套数为2151套，环比下降9.01%，同比增长21.46%。万㎡43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)南城街道157010.1-23.22161024.9-4常平镇13848.9-20.21979.225.5-3东城街道10827-28.71567.318.2-9.8樟木头镇9736.3-1912864.1-9.2虎门镇9276-22.81406.542.91.4寮步镇8935.8-20.81215.621-11.7塘厦镇7484.8-23.4994.623.8-15.4厚街镇6994.5-23.61004.622-13万江街道5983.9-18.986426.5-2.3大朗镇5823.7-26.187413-9.4莞城街道5613.6-27.4693.2-5.5-23.3凤岗镇5313.4-30.7673.111.7-26.4大岭山镇4923.2-15713.357.82.9黄江镇4783.1-30663.11.5-2.9沙田镇3672.4-20.6532.529.38.2石碣镇3202.1-20.2411.928.1-25.5横沥镇3182-18472.220.523.7石龙镇2931.9-26.8361.716.1-14.3松山湖高新区2931.9-30.6281.3-15.2-37.8清溪镇2801.8-7.642235.52.4长安镇2571.7-31.1411.920.65.1道滘镇2471.6-14.5291.352.6-32.6麻涌镇2291.5-38.8381.85218.8中堂镇2101.4-25.3261.2-10.3-23.5茶山镇1991.311.8331.594.122.2石排镇1791.2-18.6281.321.70桥头镇1731.1-25.8241.120-4高埗镇1641.1-30.2160.7-11.1-33.3东坑镇1541-17.2311.4244.434.8望牛墩镇1160.72.7130.618.2-48企石镇1080.7-7.7110.5-15.4-38.9洪梅镇580.4-3180.414.3-38.5谢岗镇260.285.730.1---62.5滨海湾新区·东莞港180.1-56.1--------2024年1-8月东莞商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,南城街道、常平镇、东城街道等区域为东莞商品住宅成交主力区域，共成交4036套，占城市成交套数的26.0%。其中，成交套数同比增长的区域有谢岗镇、茶山镇、望牛墩镇等，同比分别增长85.7%、11.8%、2.7%；成交套数同比下降的区域有滨海湾新区·东莞港、麻涌镇、长安镇等，同比分别下降56.1%、38.8%、31.1%。43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房东莞新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，东莞100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达351套，占比为29.6%，较上月扩大4.1个百分点。东莞新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，东莞300万元以上总价段成交套数最多，达426套，占比为35.9%，较上月扩大2.7个百分点。43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房东莞新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，东莞30000元以上单价段成交套数最多，达374套，占比为31.6%，较上月扩大3.1个百分点。东莞新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，东莞三房户型成交套数最多，达605套，占比为51.1%，较上月扩大5.1个百分点。43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月东莞新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下1000000010.140-60万2000000020.260-80万2010000030.380-100万001261000645.4100-120万06695000262.2120-150万01844431720012410.5150-200万08336879145020717.5200-250万0410441152711021117.8250-300万0291716261815012110.2300万以上00571481221087242635.9汇总565117253351183139721185100占比(%)0.45.59.921.429.615.411.76.110043DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年东莞商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，东莞商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为7.84万㎡，同比下降52.3%。万㎡%2021-2024年08月东莞商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，东莞商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为3.13万㎡，环比增长237.42%，同比下降79.3%。万㎡43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)麻涌镇7.0511.2173.7--------凤岗镇6.4710.3-45--------南城街道6.3610.1-63.1--------塘厦镇6.3110.15.91.238.4----东城街道5.268.411--------松山湖高新区4.447.1-66.8--------大岭山镇3.856.1-51.6--------万江街道2.924.7-24.4--------滨海湾新区·东莞港2.894.6-31.7--------石碣镇2.574.1-37.7--------横沥镇2.233.620.70.5116.4----石龙镇1.82.9-35.9--------厚街镇1.642.6-80.8--------常平镇1.612.6--1.4145.2----黄江镇1.181.9-53.1--------长安镇1.11.8-63.2--------虎门镇1.091.7-81--------高埗镇1.081.7-0.1--------桥头镇1.061.7-78.9--------东坑镇0.931.5----------道滘镇0.91.423.3--------2024年1-8月东莞商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,麻涌镇、凤岗镇、南城街道等区域为东莞商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应19.88万㎡，占城市供应面积的31.7%。其中，新批上市面积同比增长的区域有麻涌镇、道滘镇、横沥镇等，同比分别增长173.7%、23.3%、20.7%；新批上市面积同比下降的区域有虎门镇、厚街镇、桥头镇等，同比分别下降81.0%、80.8%、78.9%。43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月东莞商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,东莞商品住宅（不含保障性住房）销供比为4.83,较去年同期有所增长。%2019年9月-2024年8月东莞商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月东莞商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比虎门镇7.042.244.8------厚街镇3.411.991.41------桥头镇3.060.562.51------黄江镇2.731.790.94--0.2--常平镇2.7----0.41----松山湖高新区2.31.360.93------长安镇1.981.760.22------东坑镇1.86--------0.12高埗镇1.783.94-2.16------东城街道1.641.210.43------滨海湾新区·东莞港1.620.61.02--0.02--万江街道1.561.550.01--0.72--南城街道1.461.110.34------凤岗镇1.421.330.09------道滘镇1.294.37-3.08------石碣镇1.20.550.65--0.03--大岭山镇1.070.550.52--0.11--塘厦镇1.051.65-0.61.11----横沥镇1.042.11-1.070.74----石龙镇0.920.560.36------麻涌镇0.531.89-1.36------43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月东莞商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,东莞商品住宅（不含保障性住房）可售面积约427.58万m²,环比下降2.39%,同比下降3.83%;短期库存去化时间为26.2个月,环比缩短2.9个月,同比延长9个月。万m²月43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月东莞各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，东莞市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在塘厦镇、凤岗镇、茶山镇，可售面积分别为39.8万㎡、39.5万㎡、25.2万㎡；出清周期分别为39.3个月、30.9个月、92.4个月。万㎡月43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)东莞企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科67.1337049133218.122华润置地60.214509299313.353保利发展38.3723927141116.044中海地产28.57384746287.435金地集团26.94366705597.356广东中天集团22.22379014765.867陕西耀胜置业有限公司20.77512212624.058榆林市朗阁房地产开发有限公司20.77512212624.059东亚新华投资20.77512212624.0510东莞市滨海湾置业发展有限公司18.96405033734.682024年(1-8月)东莞企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科67.1337049133218.122保利发展38.3723927141116.043华润置地60.214509299313.354中海地产28.57384746287.435金地集团26.94366705597.356广东中天集团22.22379014765.867招商蛇口18.30313484755.848东莞市滨海湾置业发展有限公司18.96405033734.689永达中国投资有限公司113010陕西耀胜置业有限公司20.77512212624.0543DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月东莞企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华润置地8.65436351331.982万科6.41378371161.693金地集团3.7233919801.104招商蛇口3.3944933410.755东亚新华投资2.9348899380.606陕西耀胜置业有限公司2.9348899380.607榆林市朗阁房地产开发有限公司2.9348899380.608保利发展2.85218011151.319粤港湾控股2.7831348900.8910TCL科2.5953779170.482024年8月东莞企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华润置地8.65436351331.982万科6.41378371161.693保利发展2.85218011151.314金地集团3.7233919801.105粤港湾控股2.7831348900.896华侨城1.1413170860.867招商蛇口3.3944933410.758东莞市滨海湾置业发展有限公司2.5035554550.709永达中国投资有限公司1.7929014520.6210榆林市朗阁房地产开发有限公司2.9348899380.6043DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)东莞新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1松山湖御府207685.984054726251221155793松山湖高新区2滨海广场189607.284681337340503126508滨海湾新区·东莞港3瑧湾汇花园170868.4228536134598782131275南城街道4松润府150455.853299429245601113515松山湖高新区5旗峰润府137948.343249325742454126537东城街道6旗峰山境花园108818.932253713448285168812东城街道7万科中天·世纪水岸100841.372938926734313110378万江街道8星河传说72451.321382846523953011575东城街道9熙元花园71801.23281512982550694241凤岗镇10万象府69363.131274442544273031652南城街道43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)东莞新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1滨海广场189607.284681337340503126508滨海湾新区·东莞港2松山湖御府207685.984054726251221155793松山湖高新区3松润府150455.853299429245601113515松山湖高新区4旗峰润府137948.343249325742454126537东城街道5万科中天·世纪水岸100841.372938926734313110378万江街道6瑧湾汇花园170868.4228536134598782131275南城街道7熙元花园71801.23281512982550694241凤岗镇8金地名著41637.412526423716481107176常平镇9金众柏悦公馆67415.842416822427894108301塘厦镇10万科嘉城花园48915.48227662372148696206大岭山镇43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月东莞新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1松山湖御府29315.0759953848896158771松山湖高新区2旗峰润府25349.8359054542932131563东城街道3万象府25339.31437413579363361949南城街道4滨海广场25036.7870425535553128455滨海湾新区·东莞港5松山湖人才公馆22393.425786743870078303松山湖高新区6瑧湾汇花园19944.27332915599162221330南城街道7粤港湾华堂8号19404.196019673223790290塘厦镇8星河传说11144.1423768469022971393东城街道9松润府10731.6324942043033125537松山湖高新区10首开熙江玥9638.1342344222766101229洪梅镇43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月东莞新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1滨海广场25036.7870425535553128455滨海湾新区·东莞港2云瑞花园6858.3566116610374100104麻涌镇3粤港湾华堂8号19404.196019673223790290塘厦镇4松山湖御府29315.0759953848896158771松山湖高新区5旗峰润府25349.8359054542932131563东城街道6松山湖人才公馆22393.425786743870078303松山湖高新区7谢岗碧桂园·樾府8143.464743501717095163谢岗镇8万象府25339.31437413579363361949南城街道9首开熙江玥9638.1342344222766101229洪梅镇10金地名著5129.3739113313115119155常平镇43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息滨海润府_实景图_1注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价滨海润府项目基本信息所处位置滨海湾新区·东莞港-虎门港物业类型住宅产品类型高层建筑面积240000m²占地面积140000m²容积率3.5绿化率0%装修标准带装修主力户型三居(建面95㎡)四居(建面125㎡)四居(建面125㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色品牌地产,地铁沿线,海景地产,TOD项目,装修交付首次开盘--最近开盘--累计成交面积94688m²可售面积24597m²成交均价35034(2024-09)报价32000元/m²(2024-09)拿地时间2022-12成交楼面价11818元/m²开发商东莞市海润房地产有限公司43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月滨海润府成交量价走势m²元/m²滨海润府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房60-10011110606406365451693870932827四房90-1806258314442620319416434072635990合计-736937504239637346813405033555343DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图滨海润府_125B_4室2厅2卫1厨_125.0m²滨海润府_143B_4室2厅2卫1厨_143.0m²滨海润府_95_3室2厅2卫1厨_95.0m²滨海润府_143A_4室2厅2卫1厨_143.0m²滨海润府_143C_4室2厅2卫1厨_143.0m²滨海润府_125A_4室2厅2卫1厨_125.0m²43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息5#|在售6#|在售4#|在售3#|在售7#|在售10#|在售12#|在售11#|在售13#|在售18#|在售19#|在售1#|待售2#|待售8#|待售9#|待售28#|待售29#|待售27#|待售26#|待售25#|待售24#|待售23#|待售20#|待售21#|待售22#|待售14#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华侨城云瑞府项目基本信息所处位置麻涌镇-麻涌镇物业类型住宅产品类型高层,多层,小高层建筑面积177561m²占地面积64262m²容积率2.08绿化率30%装修标准--主力户型三居(建面96㎡)三居(建面100㎡)四居(建面120㎡)物业费2.90元/㎡·月停车位北地块规划车位401个；南地块规划车位940个。物业公司华侨城物业（集团）有限公司东莞分公司项目特色品牌地产,花园洋房,宜居生态地产首次开盘2022-05-28最近开盘2024-03-23累计成交面积48236m²可售面积22676m²成交均价17480(2024-09)报价15000元/m²(2024-09)拿地时间2021-07成交楼面价12154元/m²开发商东莞华湖房地产开发有限公司43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月华侨城云瑞府成交量价走势m²元/m²华侨城云瑞府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房60-14020219834156629493621118610374四房100-180173216142150224289018292--其他100-14033414725059--------合计-408455951928511812252128621037443DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图华侨城云瑞府_云著_4室2厅2卫1厨_120.0m²华侨城云瑞府_云印_3室2厅2卫1厨_96.0m²华侨城云瑞府_云望_4室2厅2卫1厨_143.0m²华侨城云瑞府_云逸_4室2厅2卫1厨_125.0m²华侨城云瑞府_云悦_3室2厅2卫1厨_100.0m²华侨城云瑞府_云望_4室2厅2卫1厨_143.0m²43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息4#|在售1#|在售5#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价粤港湾华堂里·8号项目基本信息所处位置塘厦镇-塘厦镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积71185m²占地面积15281m²容积率3绿化率25%装修标准毛坯主力户型三居(建面78㎡)三居(建面79㎡)三居(建面98㎡)物业费3.00元/㎡·月停车位停车位一共696个，地上37个，地下659个物业公司东莞市华堂松湖沁心园物业服务有限公司项目特色品牌地产,LOFT,花园洋房,刚需必看首次开盘2022-04-30最近开盘2022-09-14累计成交面积10249m²可售面积23481m²成交均价19998(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商东莞市华海实业投资有限公司43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月粤港湾华堂里·8号成交量价走势m²元/m²粤港湾华堂里·8号分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-80323532444--------三房60-100817221322597769063223632237其他60-80215831960--------合计-86761432258776906322363223743DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图粤港湾华堂里·8号_A户型_3室2厅2卫1厨_98.0m²粤港湾华堂里·8号_B户型_3室2厅1卫1厨_79.0m²粤港湾华堂里·8号_C户型_3室2厅1卫1厨_78.0m²43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月东莞商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,东莞商业成交均价为25195元/㎡，同比下跌8.8%。8月,东莞商业成交均价为22133元/㎡，环比下跌4.5%，同比下跌27.8%。元/m²%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年东莞市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，东莞商业成交面积为19.8万㎡，同比增长39.6%；商业成交套数为2034套，同比增长15.3%。万㎡%2021-2024年08月东莞市商业月度成交面积走势2024年08月，东莞商业成交面积为3.38万㎡，环比增长178.22%，同比增长229.04%；商业成交套数为394套，环比增长69.83%，同比增长114.13%。万㎡43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南城街道4.7824.2180.10.3510.52822223.8石龙镇4.6223.413514.80.7421.922265.9433.4塘厦镇2.3411.8148.20.7622.51173.6446.3虎门镇1.286.5162.50.020.5-88.4-45.8道滘镇1.216.1845.80.123.4--460.1石碣镇0.733.7318.60.5416.110945.81423.8松山湖高新区0.613.115603.10.092.6---16.5茶山镇0.59350.90.031-6181.2东城街道0.492.5-78.30.020.7-89.998.4高埗镇0.381.9----------寮步镇0.381.9-38.30.134203.85.2东坑镇0.371.961.100.1-72.9-98.9樟木头镇0.321.6-56.60.226.459222908.9厚街镇0.251.3-72.90.030.8404.7-13.9长安镇0.211.157.60.010.2-66--谢岗镇0.2191.30.144.31208.71580.5万江街道0.191-47.40.051.655.6--黄江镇0.170.9-7600-88.9-95莞城街道0.10.56720.030.8---0.4凤岗镇0.10.5-65.6--------横沥镇0.070.3-29.50.030.8---27.2大朗镇0.060.3-84.40.010.4-83.3--望牛墩镇0.060.3-16.4--------沙田镇0.060.3-19.5--------桥头镇0.050.3-34--------麻涌镇0.050.2-92.80.010.311.652.2洪梅镇0.040.2237.1--------大岭山镇0.030.1-97.30.030.8----中堂镇0.030.1-74.4--------企石镇0.020.1-93.5--------常平镇0.020.1-97.400.1-86.3--2024年1-8月东莞市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,南城街道、石龙镇、塘厦镇等区域为东莞商业成交主力区域，共成交11.74万㎡，占城市成交面积的59.3%。其中，成交面积同比增长的区域有松山湖高新区、石龙镇、道滘镇等，同比分别增长15603.1%、13514.8%、845.8%；成交面积同比下降的区域有常平镇、大岭山镇、企石镇等，同比分别下降97.4%、97.3%、93.5%。43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年东莞市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，东莞商业月均新批上市面积为0.95万㎡，同比增长28.9%。万㎡%2021-2024年08月东莞市商业新批上市面积走势2024年08月，东莞商业新批上市面积为2.19万㎡，同比增长82.17%。万㎡43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月东莞新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汇星商业中心101347.114583580221115731267石龙镇2万象府82614.11342763562410396232南城街道3时代香海彼岸28681.78119351292403293222道滘镇4星河时代24626.52105458023354132308塘厦镇5粤港湾华堂1号20899.6867404231009160498塘厦镇6汉荣悦府19326.33535710360775361933虎门镇7万科云城15518.673443364507196431虎门镇8湾熙中心12423.734757662611672188南城街道9新世纪颐龙轩9972.663315463008772217高埗镇10龙湖金地天曜城8525.102439443495255194茶山镇43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月东莞新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汇星商业中心101347.114583580221115731267石龙镇2万象府82614.11342763562410396232南城街道3时代香海彼岸28681.78119351292403293222道滘镇4星河时代24626.52105458023354132308塘厦镇5粤港湾华堂1号20899.6867404231009160498塘厦镇6汉荣悦府19326.33535710360775361933虎门镇7松山湖万象汇7989.025142100155375180松山湖高新区8湾熙中心12423.734757662611672188南城街道9万科云城15518.673443364507196431虎门镇10新世纪颐龙轩9972.663315463008772217高埗镇43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月东莞市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,东莞写字楼成交均价为22336元/㎡，同比上涨17%。8月,东莞商业成交均价为17367元/㎡，环比下跌15.4%，同比上涨2.1%。元/m²%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年东莞市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，东莞写字楼成交面积为12.8万㎡，同比下降48.7%；写字楼成交套数为2208套，同比下降48.1%。万㎡%2021-2024年08月东莞市写字楼月度成交面积走势2024年08月，东莞写字楼成交面积为0.78万㎡，环比增长174.94%，同比下降66.57%；写字楼成交套数为99套，环比增长135.71%，同比下降71.05%。万㎡43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)寮步镇3.4226.7127.10.033.2-8647.5南城街道2.7121.1-56.70.1215.9-65.485.3松山湖高新区1.6312.740--------大朗镇0.937.3235.50.02227.7--石龙镇0.745.81232.60.34443046.2336.3塘厦镇0.463.6-71.40.1721.477.4573.4虎门镇0.463.6-72--------东城街道0.383-66.1--------厚街镇0.362.8-80.50.0911-29.6-1樟木头镇0.32.3-59.2--------万江街道0.282.2-72.8--------莞城街道0.262.113.9--------茶山镇0.181.4-52--------道滘镇0.171.3-60.4--------东坑镇0.110.9-90.7--------石碣镇0.10.8-78.9--------常平镇0.10.7-88.9--------洪梅镇0.060.4-850.022.5-51.1--桥头镇0.050.4220--------麻涌镇0.030.3-98.4--------沙田镇0.030.2-80.5--------凤岗镇0.030.2-93.8--------大岭山镇0.020.2-90.2--------黄江镇0.010.1-87.6--------横沥镇0.010----------望牛墩镇00-94--------长安镇00-66.7--------2024年1-8月东莞市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,寮步镇、南城街道、松山湖高新区等区域为东莞写字楼成交主力区域，共成交7.76万㎡，占城市成交面积的60.5%。其中，成交面积同比增长的区域有石龙镇、大朗镇、桥头镇等，同比分别增长1232.6%、235.5%、220.0%；成交面积同比下降的区域有麻涌镇、望牛墩镇、凤岗镇等，同比分别下降98.4%、94.0%、93.8%。43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年东莞市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，东莞写字楼月均新批上市面积为2.94万㎡，同比增长380.5%。万㎡%2021-2024年08月东莞市写字楼新批上市面积走势2024年08月，东莞写字楼新批上市面积为5.53万㎡，环比下降61.88%，同比增长346.83%。万㎡43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月东莞新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金地保利领峯97055.26303267233200442134寮步镇2寰宇汇金中心37964.70180208021068225475南城街道3万科金域广场17412.068299211209803983大朗镇4松山湖万象汇16125.86109421101473799147松山湖高新区5汇星商业中心9690.077243861337884113石龙镇6西平新地中心8947.603890882300344102南城街道7华堂城市星光7709.68367691209724085东城街道8汉荣悦府6830.2327891624489174427虎门镇9珑远翠珑湾6787.892764452455561151万江街道10丰华珑远翠珑湾6505.762503392599264167莞城街道43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月东莞新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金地保利领峯97055.26303267233200442134寮步镇2寰宇汇金中心37964.70180208021068225475南城街道3松山湖万象汇16125.86109421101473799147松山湖高新区4万科金域广场17412.068299211209803983大朗镇5汇星商业中心9690.077243861337884113石龙镇6嘉宏国际大厦5637.87437564128886888松山湖高新区7西平新地中心8947.603890882300344102南城街道8保利卓越中环广场6284.48373697168213965寮步镇9华堂城市星光7709.68367691209724085东城街道10汉荣悦府6830.2327891624489174427虎门镇43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月东莞土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1-83.310.42-77.712950-4.2商办用地3506.67171.23657-48.8工业用地9535.71158.0812.537529.3其他用地4-2011.88-16.38811.5各类用地10324.11187.068.6508-42.12024年1-8月东莞土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地--------------------商办用地3506.67166.63807-42.24.1--2.5454工业用地8019.4872.17-15.838621.30-1.133.642.1其他用地5-28.616-26.2766-25.50--1.22-51.9各类用地888.6894.84-17.8418-49.40.3-5.837.41-58.543DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月东莞各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，东莞共推出各类用地规划建筑面积1187.06万㎡，同比增长8.59%;成交规划建筑面积894.84万㎡，同比下降17.78%。2024年8月，东莞共推出各类用地规划建筑面积227.27万㎡，同比增长118.86%;成交规划建筑面积443.13万㎡，同比增长279.9%。万m²%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月东莞各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,东莞成交楼面均价为418元/㎡，同比下跌49.39%;平均溢价率为0.27%，较去年同期下降5.8个百分点;各类用地出让金达37.41亿元，同比下降58.53%。2024年8月,东莞成交楼面均价为268元/㎡，环比下跌27.08%,同比下跌33.66%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达11.88亿元，环比增长170.19%,同比增长136.02%。元/m²%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月东莞各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)厚街镇1611208338151216332-910--道滘镇45112--117--145--0--松山湖高新区10109128091169804-890-14谢岗镇767430471287306-250--桥头镇1010702777077540200--沙田镇52174120360804405-460--企石镇225726557--297--0--黄江镇33542854287541000--麻涌镇7583-831-66167-550--洪梅镇4430430-38438140--东坑镇122022326308363-910--塘厦镇5333-9319-964501740--寮步镇3318--1897186-400--滨海湾新区·东莞港2310--17--1107--0--望牛墩镇4319-131324308-180--大朗镇2213881336363390--横沥镇331217912-14258-670--长安镇2210-6610-8668000--樟木头镇--1----986429-320--东城街道226536-1421742278--石排镇225-925-93343-20--大岭山镇218-784-7645000--茶山镇11476476386-110--中堂镇1141954--250--0--石龙镇2145--2--350--0--43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月东莞住宅用地推出与成交同比走势万m²%2021年9月-2024年8月东莞住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月东莞住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%43DeeZNAAk1A5r8+MGJQa8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月东莞各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)东城街道--------------------南城街道--------------------莞城街道--------------------凤岗镇--------------------厚街镇--------------------常平镇--------------------虎门镇--------------------塘厦镇--------------------樟木头镇--------------------寮步镇--------------------松山湖高新区--------------------道滘镇--------------------万江街道1--10--------------横沥镇--------------------黄江镇--------------------沙田镇--------------------石碣镇--------------------石龙镇--------------------东坑镇--------------------大岭山镇--------------------企石镇--------------------大朗镇--------------------清溪镇--------------------长安镇---------