黄石房地产市场月报2024年08月

WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=黄石房地产市场月报2024年08月WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2022年12月黄石商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，黄石商品房销售面积为326.6万㎡。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2022年12月黄石房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，房屋施工面积为1232.24万㎡全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。亿㎡%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2022年12月黄石房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，黄石房地产开发投资额为199.5亿元。亿元%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)黄石港区7916-4.988896.91.6大冶市670923.5609111.1-13.5经济技术开发区·铁山区6683-3.9------西塞山区6486-6.36693-10.4-1下陆区60215.64992-15.7-6.3铁山区35876.6------2024年1-8月黄石商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,黄石港区、大冶市、经济技术开发区·铁山区等区域为黄石商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有大冶市、下陆区等，同比分别上涨23.5%、5.6%；成交均价同比下跌的区域有西塞山区、黄石港区、经济技术开发区·铁山区等，同比分别下跌6.3%、4.9%、3.9%。WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年黄石商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，黄石商品住宅（不含保障性住房）成交面积为31.7万㎡，同比下降39.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2587套，同比下降39.3%。万㎡%2021-2024年08月黄石商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，黄石商品住宅（不含保障性住房）成交面积为3.58万㎡，环比下降39.16%，同比下降34.27%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为298套，环比下降39.43%，同比下降32.43%。万㎡WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)下陆区21.4848.7610.92.9780.8871-36.5经济技术开发区·铁山区9.0420.5-67.2--------黄石港区8.4319.1-35.60.5715.4-72.1-38大冶市3.267.4-81.30.092.4-91.1-96.2西塞山区1.834.1-75.20.051.4-89.4-82.9铁山区0.060.1-93.3--------2024年1-8月黄石商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,下陆区、经济技术开发区·铁山区、黄石港区等区域为黄石商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交38.96万㎡，占城市成交面积的88.3%。其中，成交面积同比增长的区域有下陆区等，同比分别增长610.9%；成交面积同比下降的区域有大冶市、西塞山区、经济技术开发区·铁山区等，同比分别下降81.3%、75.2%、67.2%。WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房黄石新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，黄石100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达210套，占比为67.1%，较上月扩大12.4个百分点。黄石新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，黄石40(含)-60万元总价段成交套数最多，达210套，占比为67.1%，较上月扩大20.9个百分点。WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房黄石新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，黄石6000元以下单价段成交套数最多，达225套，占比为71.9%，较上月扩大20.4个百分点。黄石新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，黄石三房户型成交套数最多，达280套，占比为89.5%，较上月扩大6.1个百分点。WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月黄石新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0112000041.340-60万0083186130021067.160-80万01128910227.080-100万0001110721319.9100-120万000061540258.0120-150万00000870154.8150-200万0000006061.9200-250万0000000000.0250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总02101821052201313100占比(%)00.63.25.867.116.66.40.3100WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年黄石商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，黄石商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为0.89万㎡，同比下降69.1%。万㎡%2021-2024年08月黄石商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)下陆区5.9645.6-1.7--------经济技术开发区·铁山区5.9645.6-21--------西塞山区1.168.9-62.9--------2024年1-8月黄石商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,下陆区、经济技术开发区·铁山区、西塞山区等区域为黄石商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应13.09万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有西塞山区、经济技术开发区·铁山区、下陆区等，同比分别下降62.9%、21.0%、1.7%。WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月黄石商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%2019年9月-2024年8月黄石商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月黄石商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比下陆区3.60.53.11--0.05--西塞山区1.582.36-0.78------经济技术开发区·铁山区1.523.65-2.14------WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月黄石商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,黄石商品住宅（不含保障性住房）可售面积约98.43万m²,环比增长29.21%,同比下降10.41%;短期库存去化时间为21.7个月,环比延长5.2个月,同比延长4.3个月。万m²月WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月黄石各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，黄石市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在下陆区、黄石港区、大冶市，可售面积分别为74.4万㎡、15.7万㎡、9.6万㎡；出清周期分别为23.8个月、13.2个月、14.7个月。万㎡月WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)黄石企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1黄石市城市发展投资集团3.9144777528.722建发房产2.9586142603.433保利发展2.2266962643.324绿地控股2.0461432683.325黄石市宏佳房地产开发有限公司1.8485301622.166湖北宏维置业集团有限公司1.6285381471.897万达集团1.2564131721.958黄石中都房地产开发有限公司0.9882441071.199中冶科工0.507504540.6610湖北天新置业有限公司0.358390240.422024年(1-8月)黄石企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1黄石市城市发展投资集团3.9144777528.722建发房产2.9586142603.433绿地控股2.0461432683.324保利发展2.2266962643.325黄石市宏佳房地产开发有限公司1.8485301622.166万达集团1.2564131721.957湖北宏维置业集团有限公司1.6285381471.898黄石中都房地产开发有限公司0.9882441071.199中冶科工0.507504540.6610湖北天新置业有限公司0.358390240.42WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月黄石企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1黄石市城市发展投资集团1.0043901962.282建发房产0.308746270.353湖北宏维置业集团有限公司0.09836790.114黄石中都房地产开发有限公司0.07854480.095保利发展0.05609480.096黄石美尔雅纺织科技有限公司0.03615440.057湖北保恒置业有限公司0.03615440.058万达集团0.03653040.049绿地控股0.02582230.0310黄石文鑫房地产开发有限公司0.02998610.022024年8月黄石企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1黄石市城市发展投资集团1.0043901962.282建发房产0.308746270.353湖北宏维置业集团有限公司0.09836790.114保利发展0.05609480.095黄石中都房地产开发有限公司0.07854480.096黄石美尔雅纺织科技有限公司0.03615440.057湖北保恒置业有限公司0.03615440.058万达集团0.03653040.049绿地控股0.02582230.0310黄石市宏佳房地产开发有限公司0.02916810.02WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)黄石新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1城发·东方兰庭35277.1380511690438211751下陆区2建发和玺29523.79342742608614132114黄石港区3黄石保利时代22205.1333162264669612684大冶市4黄石绿地城20390.2633193268614312476经济技术开发区·铁山区5宏泰广场18410.52215831628530133114下陆区6宏维星湖湾16160.80189271478538129110下陆区7中都巴黎城9828.9711922107824411192下陆区8天地豪苑6435.1415161113424513457下陆区9黄石万达公馆6391.431009893632910969下陆区10黄石万达广场6104.40938879650311977黄石港区WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)黄石新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1城发·东方兰庭35277.1380511690438211751下陆区2建发和玺29523.79342742608614132114黄石港区3黄石绿地城20390.2633193268614312476经济技术开发区·铁山区4黄石保利时代22205.1333162264669612684大冶市5宏泰广场18410.52215831628530133114下陆区6宏维星湖湾16160.80189271478538129110下陆区7天地豪苑6435.1415161113424513457下陆区8中都巴黎城9828.9711922107824411192下陆区9黄石万达公馆6391.431009893632910969下陆区10黄石万达广场6104.40938879650311977黄石港区WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月黄石新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1城发·东方兰庭9565.9122032188434211751下陆区2建发和玺3042.583479278745129113黄石港区3晟辉公园府935.97105888849132117黄石港区4宏维星湖湾927.01110898364123103下陆区5鄂旅投·正信花园847.59174314486312561下陆区6中都巴黎城745.908738854110993下陆区7黄石保利时代540.508878609111168大冶市8嘉泰·银河湾524.07592688549987下陆区9湖山新城371.75670755489653经济技术开发区·铁山区10新西南国际花园314.704684672011779下陆区WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月黄石新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1城发·东方兰庭9565.9122032188434211751下陆区2建发和玺3042.583479278745129113黄石港区3鄂旅投·正信花园847.59174314486312561下陆区4宏维星湖湾927.01110898364123103下陆区5晟辉公园府935.97105888849132117黄石港区6黄石保利时代540.508878609111168大冶市7中都巴黎城745.908738854110993下陆区8湖山新城371.75670755489653经济技术开发区·铁山区9嘉泰·银河湾524.07592688549987下陆区10美城·磁湖龙郡302.804924615812376下陆区WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息城发·东方兰庭_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价城发·东方兰庭项目基本信息所处位置下陆区-下陆长途客运站外围片区物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积83312m²可售面积36061m²成交均价4334(2024-09)报价--拿地时间2020-06成交楼面价1125元/m²开发商--WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月城发·东方兰庭成交量价走势m²元/m²城发·东方兰庭分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房90-1406918063743826908051143824342合计-6918063743826908051143824342WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价建发·和玺项目基本信息所处位置黄石港区-黄石市统计局片区物业类型住宅产品类型高层建筑面积470491m²占地面积149376m²容积率3绿化率0%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型三居(建面98㎡)三居(建面108㎡)四居(建面142㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色品牌地产,景观居所,宜居生态地产,中式地产首次开盘2021-12-30最近开盘2021-12-30累计成交面积141708m²可售面积41520m²成交均价8745(2024-08)报价--拿地时间2021-07成交楼面价2436元/m²开发商--WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月建发·和玺成交量价走势m²元/m²建发·和玺分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-903235771921707325--三房90-1408319704585501591931584988631四房140-180284417168719991478887809010合计-111813899786002603427486148745WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图建发·和玺_建发和玺-户型_4室2厅3卫1厨_165.0m²建发·和玺_建发和玺-户型_4室2厅2卫1厨_142.0m²建发·和玺_0307-建发和玺-户型看稿(3)_3室2厅2卫1厨_98.0m²建发·和玺_建发和玺-户型_3室2厅2卫1厨_108.0m²建发·和玺_建发和玺-户型_4室2厅2卫1厨_132.0m²WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息正信花园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价正信花园项目基本信息所处位置下陆区-下陆长途客运站外围片区物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率2.51绿化率31%装修标准--主力户型--物业费1.50元/㎡·月停车位停车费用200物业公司武汉顺诚物业管理有限公司项目特色--首次开盘2019-12-23最近开盘--累计成交面积182006m²可售面积48890m²成交均价4863(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商武汉鄂汉建筑工程综合开发总公司WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月正信花园成交量价走势m²元/m²正信花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房90-1001995728--------二房90-140237235445522--------三房90-180922107115541335420150134863四房120-180290409335480--------五房140-1804567685655--------WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月黄石商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,黄石商业成交均价为14445元/㎡，同比上涨16.4%。8月,黄石商业成交均价为10964元/㎡，环比下跌29.6%，同比下跌25.3%。元/m²%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年黄石市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，黄石商业成交面积为4.7万㎡，同比增长51.4%；商业成交套数为377套，同比增长12.2%。万㎡%2021-2024年08月黄石市商业月度成交面积走势2024年08月，黄石商业成交面积为1.32万㎡，环比增长90.54%，同比增长144.43%；商业成交套数为47套，环比增长20.51%，同比增长6.82%。万㎡WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)下陆区3.2652.71051.81.2897.1--143经济技术开发区·铁山区1.3922.519.8--------黄石港区1.3622270.042.9-86.3-76.8西塞山区0.122-79.7--------铁山区0.040.6494.7--------大冶市0.010.2-98.9--------2024年1-8月黄石市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,下陆区、经济技术开发区·铁山区、黄石港区等区域为黄石商业成交主力区域，共成交6.01万㎡，占城市成交面积的97.2%。其中，成交面积同比增长的区域有下陆区、黄石港区、经济技术开发区·铁山区等，同比分别增长1051.8%、27.0%、19.8%；成交面积同比下降的区域有大冶市、西塞山区等，同比分别下降98.9%、79.7%。WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年黄石市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%2021-2024年08月黄石市商业新批上市面积走势万㎡WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月黄石新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天新花园14892.5645322832859162532下陆区2天虹金华庭7934.5898414806324601984下陆区3黄石万达广场5069.2546954720155100108黄石港区4建发和玺3805.20936144064367272黄石港区5新西南国际花园3645.7725531715972150214下陆区6金鼎世家住宅小区3561.0419381918372102187下陆区7黄石当代满堂悦MOM∧3338.761476822614185417黄石港区8佳木公园3008.705534255437221120下陆区9黄石万达公馆2196.77144030152614873下陆区10宏维·山水明城2091.742185129572182174下陆区WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月黄石新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天虹金华庭7934.5898414806324601984下陆区2佳木公园3008.705534255437221120下陆区3黄石万达广场5069.2546954720155100108黄石港区4天新花园14892.5645322832859162532下陆区5磁湖众卫华府1903.5228695366365436黄石港区6新西南国际花园3645.7725531715972150214下陆区7黄石东方装饰城122.582553398878653下陆区8宏维·山水明城2091.742185129572182174下陆区9金鼎世家住宅小区3561.0419381918372102187下陆区10天地豪苑1036.8217282760006438下陆区WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月黄石市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,黄石写字楼成交均价为7902元/㎡，同比上涨63.8%。8月,黄石商业成交均价为6997元/㎡，环比上涨9.7%，同比上涨43.1%。元/m²%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年黄石市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，黄石写字楼成交面积为0.5万㎡，同比下降54.4%；写字楼成交套数为43套，同比下降83.4%。万㎡%2021-2024年08月黄石市写字楼月度成交面积走势2024年08月，黄石写字楼成交面积为0.01万㎡，环比下降48.58%，同比下降93.96%；写字楼成交套数为2套，环比下降50%，同比下降95.35%。万㎡WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)黄石港区0.577.3109.90.01100-61.1-33.9经济技术开发区·铁山区0.1218.1-73.5--------西塞山区0.034.6-93.8--------2024年1-8月黄石市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,黄石港区、经济技术开发区·铁山区、西塞山区等区域为黄石写字楼成交主力区域，共成交0.64万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有黄石港区等，同比分别增长109.9%；成交面积同比下降的区域有西塞山区、经济技术开发区·铁山区等，同比分别下降93.8%、73.5%。WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年黄石市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%2021-2024年08月黄石市写字楼新批上市面积走势万㎡WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月黄石新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1黄石当代满堂悦MOM∧497.956681274595642黄石港区2碧桂园磁湖半岛142.54297848053718西塞山区3黄石万达广场33.821239176337732黄石港区4黄石摩尔城0.00651--650黄石港区5恒大·锦绣磁湖0.0029905--5980黄石港区WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月黄石新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1恒大·锦绣磁湖0.0029905--5980黄石港区2黄石万达广场33.821239176337732黄石港区3黄石当代满堂悦MOM∧497.956681274595642黄石港区4碧桂园磁湖半岛142.54297848053718西塞山区5黄石摩尔城0.00651--650黄石港区WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月黄石土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地------------商办用地100.19-93.3278493工业用地4--4.8--187--其他用地------------各类用地54004.9978.1285-80.32024年1-8月黄石土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地--------------------商办用地1--0.19--2784--0--0.05--工业用地43008.4716.21890.70--0.1617.1其他用地--------------------各类用地54008.6618.824530.80--0.2155.3WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月黄石各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，黄石共推出各类用地规划建筑面积4.99万㎡，同比增长78.13%;成交规划建筑面积8.66万㎡，同比增长18.81%。2024年8月，黄石共推出各类用地规划建筑面积0.57万㎡万m²%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月黄石各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,黄石成交楼面均价为245元/㎡，同比上涨30.75%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.21亿元，同比增长55.34%。元/m²%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月黄石各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)西塞山区454--919245310--WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月黄石住宅用地推出与成交同比走势万m²%2021年9月-2024年8月黄石住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月黄石住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月黄石商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，黄石共推出商办用地规划建筑面积0.19万㎡，同比下降93.3%;成交规划建筑面积0.19万㎡。万m²%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月黄石商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,黄石成交楼面均价为2784元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.05亿元。元/m²%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月黄石各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)西塞山区11