2024年商品房销售协议样本解析版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房销售协议样本解析版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议目的与原则2.商品房信息2.1商品房基本情况2.2商品房规划设计与使用性质2.3商品房销售范围与数量3.购买方信息3.1购买方基本信息3.2购买方购房资格与条件3.3购买方付款方式与金额4.销售价格与付款4.1商品房销售价格4.2付款方式与时间4.3付款违约责任5.交付与验收5.1商品房交付标准5.2交付时间与方式5.3验收及验收争议处理6.质量与保修6.1商品房质量标准6.2质量保修范围与期限6.3质量问题处理程序7.产权与登记7.1商品房产权归属7.2产权登记办理7.3产权纠纷处理8.合同变更与解除8.1合同变更条件与程序8.2合同解除条件与程序8.3合同变更与解除的后果处理9.违约责任9.1违约行为与责任9.2违约赔偿金额计算9.3违约争议处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构与程序10.3诉讼管辖法院11.合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定12.1商品房交易税费12.2个人信息保护12.3合同的保管与复印件13.附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房规划设计图纸13.3付款凭证与收据14.签字盖章14.1购买方签字盖章14.2销售方签字盖章14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型1.2协议双方本协议双方为：（在协议中明确双方全称）1.3协议目的与原则本协议的目的是明确双方在商品房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正和合法。协议的执行遵循诚实信用、平等自愿、公平交易的原则。第二条商品房信息2.1商品房基本情况商品房位于（详细地址），建筑面积为（平方米），房屋结构为（结构类型），房屋所有权证号为（产权证号）。2.2商品房规划设计与使用性质商品房的规划设计符合（规划名称），使用性质为（使用性质，如住宅、商业等）。2.3商品房销售范围与数量本协议涉及的商品房销售范围为（具体销售范围，如栋、单元、楼层等），共计（数量）套。第三条购买方信息3.1购买方基本信息购买方为（购买方全称），注册地址为（注册地址），法人为（法人姓名），联系人为（联系人姓名），联系电话为（联系电话）。3.2购买方购房资格与条件购买方应具备（购房条件，如具备当地户籍、非本地户籍需提供一定时间的工作证明等）。3.3购买方付款方式与金额购买方同意以（付款方式，如现金、转账、贷款等）支付商品房购买款项，总金额为（金额）。第四条销售价格与付款4.1商品房销售价格商品房的销售价格为（价格），包含（包含内容，如房屋本金、装修费用等）。4.2付款方式与时间（列出付款计划，如定金、首付款、按揭款等）4.3付款违约责任购买方如未按照约定时间付款，应承担（违约金比例或违约责任）的违约责任。第五条交付与验收5.1商品房交付标准商品房的交付标准为（交付标准，如毛坯房、精装修等）。5.2交付时间与方式商品房的交付时间为（交付日期），交付方式为（直接交付、邮寄等方式）。5.3验收及验收争议处理购买方应在收到商品房后（时间）内进行验收，如对商品房质量、数量等有异议，应书面通知卖方。卖方应在收到通知后（时间）内进行核实并处理。如发生争议，双方可协商解决或按照约定方式处理。第六条质量与保修6.1商品房质量标准商品房的质量应符合国家相关法律法规和行业标准。6.2质量保修范围与期限卖方对商品房提供（保修期限）的质保服务，保修范围包括（保修内容）。6.3质量问题处理程序购买方在验收或使用过程中发现质量问题，应立即向卖方报告。卖方应在收到报告后（时间）内进行核实并采取修复措施。如问题严重，卖方应承担相应责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件与程序任何一方如需要变更本合同的内容，应向对方提出书面变更请求，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可签署书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件与程序双方同意，在下列情况下，可以解除本合同：（1）双方协商一致解除；（2）卖方未能按照约定时间交付商品房；（3）买方未能按照约定时间支付购房款项；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）一方违反法律法规，导致合同无法履行；（6）因不可抗力导致合同无法履行。解除合同的程序如下：（1）提出解除请求的一方应向对方送达书面解除通知；（2）双方协商确定解除后的处理事项，包括但不限于已付款项的处理、商品房的交付等；（3）双方签署解除协议，解除本合同；（4）根据解除协议约定的方式处理后续事项。8.3合同变更与解除的后果处理合同变更或解除后，双方应按照约定处理已付款项、交付商品房等事项。如因一方违约导致合同变更或解除，违约方应承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1违约行为与责任双方同意，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间交付商品房或支付购房款项；（2）交付的商品房质量不符合约定；（3）未履行合同约定的义务。9.2违约赔偿金额计算违约方的违约行为导致对方损失的，应赔偿对方因此遭受的损失，损失的计算方式如下：（1）实际损失金额：因违约行为导致的直接经济损失；（2）预期利益损失：因违约行为导致的合同履行后可获得的利益；（3）其他损失：因违约行为导致的合理费用支出。9.3违约争议处理如双方因违约行为产生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向合同约定的法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式双方同意，本合同争议的解决方式为（仲裁或诉讼）。10.2仲裁机构与程序如选择仲裁，双方约定向（仲裁机构名称）申请仲裁，仲裁程序适用该机构的仲裁规则。10.3诉讼管辖法院如选择诉讼，双方约定在（法院名称）提起诉讼，该法院具有管辖权。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）卖方未能按照约定时间交付商品房；（3）买方未能按照约定时间支付购房款项；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）一方违反法律法规，导致合同无法履行；（6）因不可抗力导致合同无法履行。第十二条其他约定12.1商品房交易税费双方同意，商品房交易过程中产生的税费按照法律法规的规定承担。12.2个人信息保护双方承诺，在合同履行过程中，保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。12.3合同的保管与复印件双方同意，本合同的正本由（保管方）保管，副本由（接收方）保存。任何一方如需要查阅合同原件，可向保管方提出请求。第十三条附件13.1商品房买卖合同附件（附件内容，如商品房规划设计图纸、房屋所有权证等）13.2付款凭证与收据（附件内容，如付款凭证、收据等）13.3其他附件（附件内容，如双方约定的其他文件）第十四条签字盖章14.1购买方签字盖章购买方代表（姓名）在本合同上签字并盖章，以示确认。14.2销售方签字盖章销售方代表（姓名）在本合同上签字并第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房规划设计图纸详细要求和说明：该图纸应包括商品房的平面布局、立面设计、剖面图、透视图等，用以展示商品房的设计外观和内部结构。图纸应由卖方提供，并保证图纸的真实性和准确性。附件二：房屋所有权证详细要求和说明：该证件是由不动产登记部门颁发的，用以证明商品房所有权归属的法律文件。证件应由卖方提供，并保证证件的真实性和有效性。附件三：付款凭证与收据详细要求和说明：付款凭证包括但不限于银行转账凭证、现金收据等，用以证明购买方支付购房款项的凭据。收据应由卖方出具，并保证凭证的真实性和有效性。附件四：合同补充协议详细要求和说明：如有特殊约定或补充事项，双方可以签订补充协议，用以补充和修改主合同的内容。补充协议应由双方共同签署，并保证协议的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付商品房；2.卖方交付的商品房质量不符合约定；3.卖方未履行合同约定的义务；4.买方未能按照约定时间支付购房款项；5.买方未履行合同约定的义务；6.任何一方违反法律法规，导致合同无法履行；7.因不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的比例进行计算；2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的损失，损失的计算方式包括实际损失金额、预期利益损失和其他损失；3.合同解除：如违约行为严重，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的相关责任；4.其他责任：如违约行为涉及刑事责任，违约方还应承担相应的刑事责任。示例说明：假设卖方未能按照约定时间交付商品房，买方因此遭受了租房损失2万元。根据合同约定，卖方应向买方支付违约金，违约金比例为购房款项的1%。则卖方应向买方支付2000元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括毛坯房和精装修房等；2.交付：指卖方将商品房的实际控制权转移给买方，买方接受商品房的过程；3.质量：指商品房的建筑质量、使用功能、设备设施等是否符合法律法规和合同约定；4.保修：指卖方在商品房交付后一定期限内，对商品房的质量问题进行修复或更换的行为