合肥房地产市场月报2024年08月

wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=合肥房地产市场月报2024年08月wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年7月合肥商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，合肥商品房销售面积为560.4万㎡，同比下降21.7%；合肥商品房销售额为601.8亿元，同比下降42.5%。2024年7月，合肥商品房销售面积为39.0万㎡，同比下降37.4%，环比下降78.3%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。%%wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2024年7月合肥房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，合肥房屋新开工面积为649.8万㎡，同比下降35.89%；房屋施工面积为5929.76万㎡，同比下降12.47%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，合肥房屋新开工面积为81.32万㎡，同比增长48.61%，环比下降40.64%；房屋竣工23.16万㎡，同比下降36.88%，环比下降16.24%。亿㎡%wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年7月合肥房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，合肥房地产开发投资额为920.04亿元，同比增长0.30%。2024年7月，合肥房地产开发投资额为132.34亿元，同比增长1.92%。亿元%wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年合肥新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，合肥新建住宅价格累计上涨2.60%，涨幅较去年同期扩大2.20个百分点。%2019年9月-2024年8月合肥新建住宅均价及环比变化2024年8月，合肥新建住宅均价14503元/㎡，环比上涨1.40%，涨幅较上个月扩大1.32个百分点；同比上涨3.62%，涨幅较去年同期扩大2.93个百分点。元/㎡%wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)滨湖区303776.93779524.242.1合肥经济技术开发区250647233490.8-6.8包河区23800122221-5.3-11.7庐阳区2309011.619534-0.317.4高新技术产业开发区22856-4.523174-52蜀山区2278922.517504-2.8-15.3瑶海区2048110.318189-1.4-9.2政务区15930-47.2------合肥新站试验区14618-813737-11.2-3.72024年1-8月合肥商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,滨湖区、合肥经济技术开发区、包河区等区域为合肥商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有蜀山区、庐阳区、瑶海区等，同比分别上涨22.5%、11.6%、10.3%；成交均价同比下跌的区域有政务区、合肥新站试验区、高新技术产业开发区等，同比分别下跌47.2%、8.0%、4.5%。wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年合肥二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，合肥二手住宅价格累计下跌3.80%，涨幅较去年同期收窄4.00个百分点。%2014年9月-2024年8月合肥二手住宅均价及环比变化2024年8月，合肥二手住宅均价18138元/㎡，环比下跌0.73%，跌幅较上个月扩大0.26个百分点；同比下跌4.63%，百城二手房价格同比由涨转跌。元/㎡%wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年合肥商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，合肥商品住宅（不含保障性住房）成交面积为164.1万㎡，同比下降51.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为12948套，同比下降51.2%。万㎡%2021-2024年08月合肥商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，合肥商品住宅（不含保障性住房）成交面积为15.89万㎡，环比下降49.24%，同比下降34.41%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1227套，环比下降54.45%，同比下降34.39%。万㎡wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)包河区41.6625.4-53.93.9725-44.8-17.9合肥新站试验区28.9117.6-1.21.8811.9-35.6-87.5瑶海区22.2613.6-53.21.7511-22-37.5合肥经济技术开发区18.4811.3-621.7310.9-54.552.4蜀山区16.039.8-45.62.231417.6129.9滨湖区15.119.2-64.62.3514.8-34.2116.4庐阳区11.987.3-38.70.95613.8-25.3高新技术产业开发区9.635.9-44.91.046.5-41.7-75.1政务区0.040-79.1--------2024年1-8月合肥商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,包河区、合肥新站试验区、瑶海区等区域为合肥商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交92.82万㎡，占城市成交面积的56.6%。成交面积同比下降的区域有政务区、滨湖区、合肥经济技术开发区等，同比分别下降79.1%、64.6%、62.0%。wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年合肥商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，合肥商品住宅成交面积为458.5万㎡，同比增长0.8%；商品住宅成交套数为46488套，同比下降3.0%。万㎡%2021-2024年08月合肥商品住宅月度成交面积走势2024年08月，合肥商品住宅成交面积为48.90万㎡，环比增长9.68%，同比下降8.35%；商品住宅成交套数为4887套，环比增长7.45%，同比下降13.78%。万㎡wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)瑶海区726115.6-9.176315.6-25-2.3包河区653614.1-4.259712.2-28.3-3.6庐阳区626013.5-3.263313-10.7-1.4蜀山区482510.4-26.73807.8-34.6-6.9合肥新站试验区42979.24.350310.3-16.66.6合肥经济技术开发区39318.53.13988.1-28.56.1高新技术产业开发区36647.918.54589.411.417.1滨湖区35957.7-1.13727.6-8.84.8肥西县17783.819.71994.1-6.634.5肥东县16743.6721984.112565政务区14263.113.21984.163.632长丰县12272.6-26.31883.852.8126.5庐江县140-12.5--------2024年1-8月合肥商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,瑶海区、包河区、庐阳区等区域为合肥商品住宅成交主力区域，共成交20057套，占城市成交套数的43.1%。其中，成交套数同比增长的区域有肥东县、肥西县、高新技术产业开发区等，同比分别增长72.0%、19.7%、18.5%；成交套数同比下降的区域有蜀山区、长丰县、庐江县等，同比分别下降26.7%、26.3%、12.5%。wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房合肥新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，合肥90(含)-110㎡面积段成交套数最多，达371套，占比为31.6%，较上月收窄3.8个百分点。合肥新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，合肥200(含)-300万元总价段成交套数最多，达514套，占比为43.7%，较上月扩大1.9个百分点。wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房合肥新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，合肥15000(含)元以上单价段成交套数最多，达990套，占比为84.3%，较上月收窄7.9个百分点。合肥新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，合肥三房户型成交套数最多，达640套，占比为54.5%，较上月收窄2.7个百分点。wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月合肥新房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上汇总占比(%)20万以下0000000000.020-40万1400000050.440-60万0110400060.560-80万0000100010.180-120万1116190000373.1120-200万04162057545131026.4200-300万0021452491086451443.7300万以上000239129656730225.7汇总12102537136824176721175100占比(%)1.00.92.131.631.320.56.56.1100wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年合肥商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，合肥商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为19.86万㎡，同比下降54.5%。万㎡%2021-2024年08月合肥商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，合肥商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为22.99万㎡，环比增长8.75%，同比下降60.29%。万㎡wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)包河区56.2635.4-30.210.8747.329311.9滨湖区25.7916.2-45.33.3714.6-49.8-6.1蜀山区18.8211.8-39.75.512468.6248.3瑶海区17.8711.2-63.71.114.8-89.4-54.4合肥新站试验区15.8510-67.10.683-97.4-61.3合肥经济技术开发区11.697.4-74.80.723.1-85-65.3庐阳区7.814.9-550.733.2----高新技术产业开发区4.833-76.3--------2024年1-8月合肥商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,包河区、滨湖区、蜀山区等区域为合肥商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应100.88万㎡，占城市供应面积的63.5%。新批上市面积同比下降的区域有高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站试验区等，同比分别下降76.3%、74.8%、67.1%。wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月合肥商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,合肥商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.69,较去年同期有所增长。%2019年9月-2024年8月合肥商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月合肥商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比高新技术产业开发区1.990.861.14--0.45--合肥新站试验区1.820.611.222.780.118.58合肥经济技术开发区1.581.050.532.410.80.55庐阳区1.531.130.411.3----瑶海区1.250.970.281.570.211.15蜀山区0.850.94-0.090.40.580.61包河区0.741.12-0.380.362.60.5滨湖区0.590.9-0.320.70.530.3wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月合肥商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,合肥商品住宅（不含保障性住房）可售面积约362.3万m²,环比增长4.48%,同比增长24.05%;短期库存去化时间为15.7个月,环比延长0.2个月,同比延长8.9个月。万m²月wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月合肥各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在包河区、瑶海区、合肥新站试验区，可售面积分别为65.8万㎡、62.1万㎡、56.3万㎡；出清周期分别为10.8个月、19.5个月、13.1个月。万㎡月wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)合肥企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口48.4823588169420.552万科38.4925563110015.063华润置地32.862755493111.934伟星房产29.702297497312.935北京市中玮置业发展有限公司26.27267216989.836东莞市海昭投资有限公司26.03267756909.727中海宏洋18.06272174056.648合肥城建17.87273024276.559安徽置地16.35221264857.3910华润置地（上海）有限公司16.19294703595.492024年(1-8月)合肥企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口48.4823588169420.552万科38.4925563110015.063伟星房产29.702297497312.934华润置地32.862755493111.935北京市中玮置业发展有限公司26.27267216989.836东莞市海昭投资有限公司26.03267756909.727安徽置地16.35221264857.398中国铁建15.52220865547.039中海宏洋18.06272174056.6410合肥城建17.87273024276.55wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月合肥企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口8.36329361682.542华润置地3.66243711181.503伟星房产3464中国铁建2.5020254961.235合肥城建2.2523274650.976万科2.1921596851.017中国银行2.0320131791.018建信2.0320131791.019工银金融资产投资有限公司2.0320131791.0110华润置地（上海）有限公司1.9724992530.792024年8月合肥企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口8.36329361682.542华润置地3.66243711181.503伟星房产3464中国铁建2.5020254961.235合肥市蜀山区城建1.93164501011.176万科2.1921596851.017建信2.0320131791.018工银金融资产投资有限公司2.0320131791.019中国银行2.0320131791.0110合肥城建2.2523274650.97wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)合肥新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1毓德雅苑183884.63129794122014167106151合肥新站试验区2望云瑞园149951.584967631430186158478滨湖区3臻如园143498.934923028529149173504包河区4万科璞拾隐翠139143.734522525930767175537庐阳区5央璟颂130104.774335327730011157470合肥经济技术开发区6翡翠云璟125111.524533939527595115317合肥经济技术开发区7朗拾森屿花园121140.095198743123302121281包河区8臻第园116560.444884338523864127303包河区9东方雅颂花园102218.734903437220846132275瑶海区10花语轩93792.114154433022577126284包河区wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)合肥新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1毓德雅苑183884.63129794122014167106151合肥新站试验区2朗拾森屿花园121140.095198743123302121281包河区3望云瑞园149951.584967631430186158478滨湖区4臻如园143498.934923028529149173504包河区5东方雅颂花园102218.734903437220846132275瑶海区6臻第园116560.444884338523864127303包河区7翡翠云璟125111.524533939527595115317合肥经济技术开发区8万科璞拾隐翠139143.734522525930767175537庐阳区9栢翠公馆83901.344376729319170149286瑶海区10央璟颂130104.774335327730011157470合肥经济技术开发区wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月合肥新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新曦园55069.131082441508782641343滨湖区2花语轩20257.88100637920131127256包河区3鸿博园18583.12115279716122119192蜀山区4望云瑞园17542.9469174425362157399滨湖区5臻第园11445.0449613923071127293包河区6朗拾森屿花园11259.5850684322218118262包河区7玖峯里9646.7735222927388121333高新技术产业开发区8熙湖澜悦9521.7142033122653136307庐阳区9瑰丽花园9473.0127541534397184632包河区10翡翠云璟8601.3833422925735115297合肥经济技术开发区wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月合肥新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1鸿博园18583.12115279716122119192蜀山区2新曦园55069.131082441508782641343滨湖区3花语轩20257.88100637920131127256包河区4望云瑞园17542.9469174425362157399滨湖区5朗拾森屿花园11259.5850684322218118262包河区6臻第园11445.0449613923071127293包河区7招商奥体公园5738.4542954313362100133合肥新站试验区8熙湖澜悦9521.7142033122653136307庐阳区9光年里8590.8842003520454120245高新技术产业开发区10禹洲中央城5806.6138843514949111166合肥新站试验区wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价蜀山鸿博园项目基本信息所处位置蜀山区-四季花海板块物业类型住宅产品类型小高层建筑面积87890m²占地面积32836m²容积率2绿化率40%装修标准带装修,毛坯主力户型三居(建面98㎡)三居(建面99㎡)三居(建面126㎡)物业费1.98元/㎡·月停车位626物业公司合肥新蜀物业管理有限公司项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积12906m²可售面积--成交均价16685(2024-09)报价16000元/m²(2024-08)拿地时间2017-01成交楼面价3383元/m²开发商安徽蜀山城投置业有限责任公司wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月蜀山鸿博园成交量价走势m²元/m²蜀山鸿博园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房90-110464514160014645141600116001三房110-200517012162005170121620016200合计-97115271612297115271612216122wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图蜀山鸿博园_99平米A1户型_3室2厅1卫1厨_99.0m²蜀山鸿博园_98平米A3户型_3室2厅1卫1厨_98.0m²蜀山鸿博园_126平米B1户型_3室2厅2卫1厨_126.0m²蜀山鸿博园_149平米C1户型_4室2厅2卫1厨_146.0m²蜀山鸿博园_182平米E1户型_4室2厅2卫1厨_182.0m²wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价招商玺项目基本信息所处位置滨湖区-省府板块物业类型住宅产品类型多层建筑面积51800m²占地面积28800m²容积率1.8绿化率40%装修标准带装修主力户型--物业费--停车位--物业公司招商积余项目特色央企开发,纯洋房社区,低密居所,改善优选,装修交付,地铁沿线首次开盘--最近开盘--累计成交面积14200m²可售面积--成交均价47266(2024-09)报价50088元/m²(2024-08)拿地时间2024-02成交楼面价25052元/m²开发商合肥招商章盛房地产开发有限公司wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月招商玺成交量价走势m²元/m²招商玺分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)四房200-9999999941108245087841108245087850878合计-41108245087841108245087850878wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中铁建·花语江南项目基本信息所处位置包河区-五里庙物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积204551m²占地面积64625m²容积率2.3绿化率42%装修标准带装修主力户型三居(建面105㎡)三居(建面120㎡)三居(建面143㎡)物业费2.30元/㎡·月停车位地上车位数39;地下车位数1478物业公司中铁建物业管理有限公司项目特色央企开发,改善优选,装修交付,洋房首次开盘2023-11-28最近开盘--累计成交面积52227m²可售面积--成交均价19996(2024-09)报价23500元/m²(2024-08)拿地时间2023-07成交楼面价13696元/m²开发商合肥京朗房地产开发有限公司wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月中铁建·花语江南成交量价走势m²元/m²中铁建·花语江南分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房90-1503103853523024263326112255020195四房110-2007810622236206789332267319933合计-3884915723153330415442257720131wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中铁建·花语江南_144㎡户型_3室2厅2卫1厨_144.0m²中铁建·花语江南_143㎡户型_3室2厅2卫1厨_143.0m²中铁建·花语江南_105㎡户型_3室2厅2卫1厨_105.0m²中铁建·花语江南_167㎡户型_4室2厅3卫1厨_167.0m²中铁建·花语江南_128㎡户型_4室2厅2卫1厨_128.0m²中铁建·花语江南_120㎡户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月合肥商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,合肥商业成交均价为23860元/㎡，同比上涨3.2%。8月,合肥商业成交均价为23614元/㎡，环比下跌2.7%，同比上涨18.4%。元/m²%wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年合肥市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，合肥商业成交面积为28.2万㎡，同比下降19.6%；商业成交套数为2671套，同比下降25.0%。万㎡%2021-2024年08月合肥市商业月度成交面积走势2024年08月，合肥商业成交面积为3.81万㎡，环比增长64.4%，同比下降3.46%；商业成交套数为315套，环比增长55.94%，同比下降15.09%。万㎡wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)包河区7.1325.3-21.20.225.7-73.7-66.6瑶海区5.4619.338.60.287.3-55.712.5高新技术产业开发区4.511628.60.4211.1-40.238.4滨湖区3.211.4-12.81.1730.7308.3270.5合肥新站试验区2.729.6-12.50.256.6-69.6132.4蜀山区2.599.2-13.80.8522.398.4459.6合肥经济技术开发区1.766.2-410.381045411.4庐阳区0.642.3-72.90.194.921.7256.7政务区0.190.7-94.30.051.2290.6-682024年1-8月合肥市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,包河区、瑶海区、高新技术产业开发区等区域为合肥商业成交主力区域，共成交17.1万㎡，占城市成交面积的60.6%。其中，成交面积同比增长的区域有瑶海区、高新技术产业开发区等，同比分别增长38.6%、28.6%；成交面积同比下降的区域有政务区、庐阳区、合肥经济技术开发区等，同比分别下降94.3%、72.9%、41.0%。wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年合肥市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，合肥商业月均新批上市面积为2.03万㎡，同比下降57.6%。万㎡%2021-2024年08月合肥市商业新批上市面积走势万㎡wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月合肥新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1光年世纪城96602.69283114203412267230高新技术产业开发区2璞悦台65145.592774457234814871143瑶海区3绿地柏仕公馆30471.87101394930053207622合肥新站试验区4观园26493.9299251012669398262包河区5鼎汇商务中心23775.1621611248110028796包河区6置地创新中心23483.8090251002602190235高新技术产业开发区7逸品公馆20987.374754854414456247滨湖区8绿地中心18882.84843514223866031349包河区9文一·塘溪津门项目14793.2590478916352102166滨湖区10信达西山银杏14012.44545932566918204671蜀山区wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月合肥新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1光年世纪城96602.69283114203412267230高新技术产业开发区2璞悦台65145.592774457234814871143瑶海区3鼎汇商务中心23775.1621611248110028796包河区4绿地柏仕公馆30471.87101394930053207622合肥新站试验区5观园26493.9299251012669398262包河区6文一·塘溪津门项目14793.2590478916352102166滨湖区7置地创新中心23483.8090251002602190235高新技术产业开发区8绿地中心18882.84843514223866031349包河区9信达西山银杏14012.44545932566918204671蜀山区10汇金商务中心10457.8453101119696483951合肥经济技术开发区wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月合肥市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,合肥写字楼成交均价为12203元/㎡，同比下跌19.4%。8月,合肥商业成交均价为11021元/㎡，环比下跌13.6%，同比下跌41.6%。元/m²%wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年合肥市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，合肥写字楼成交面积为41.9万㎡，同比下降18.6%；写字楼成交套数为3451套，同比下降22.3%。万㎡%2021-2024年08月合肥市写字楼月度成交面积走势2024年08月，合肥写字楼成交面积为3.55万㎡，环比增长17.84%，同比下降24.21%；写字楼成交套数为209套，环比下降14.69%，同比下降45.14%。万㎡wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)包河区14.935.622.61.0930.7-25.8106.3合肥经济技术开发区9.1321.872.80.3810.732.6-2.5滨湖区8.0619.2-57.71.3136.9-5.328.1庐阳区2.93736.40.12.9-82.7-38.7瑶海区2.35.569.60.226.284.7380.7高新技术产业开发区1.874.5-57.70.339.3-9.7-31.6合肥新站试验区1.273-58.90.061.7-78.4-24.9蜀山区0.852-20.90.030.8-67.1-79.9政务区0.581.4-79.80.030.9-70.2-802024年1-8月合肥市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,包河区、合肥经济技术开发区、滨湖区等区域为合肥写字楼成交主力区域，共成交32.09万㎡，占城市成交面积的76.6%。其中，成交面积同比增长的区域有合肥经济技术开发区、瑶海区、庐阳区等，同比分别增长72.8%、69.6%、36.4%；成交面积同比下降的区域有政务区、合肥新站试验区、滨湖区等，同比分别下降79.8%、58.9%、57.7%。wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年合肥市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，合肥写字楼月均新批上市面积为1.85万㎡，同比下降49.9%。万㎡%2021-2024年08月合肥市写字楼新批上市面积走势万㎡wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月合肥新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1鼎汇商务中心102138.94797151029128137799包河区2南翔汽车智慧新城45944.052104212921834163356包河区3文一·塘溪津门项目24827.7719555306126966481滨湖区4创谷科技园21902.03358222561141433876合肥经济技术开发区5汇金商务中心17252.30138446112462227283合肥经济技术开发区6绿地柏仕公馆15900.9593531101700185145合肥新站试验区7合肥金融广场15036.621572310956415721504庐阳区8合肥云谷15015.5916655479016354319滨湖区9玖都苑13782.5310718204128595368合肥经济技术开发区10绿地中心11749.19111307710557145153包河区wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月合肥新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1鼎汇商务中心102138.94797151029128137799包河区2创谷科技园21902.03358222561141433876合肥经济技术开发区3南翔汽车智慧新城45944.052104212921834163356包河区4文一·塘溪津门项目24827.7719555306126966481滨湖区5合肥云谷15015.5916655479016354319滨湖区6合肥金融广场15036.621572310956415721504庐阳区7汇金商务中心17252.30138446112462227283合肥经济技术开发区8绿地中心11749.19111307710557145153包河区9玖都苑13782.5310718204128595368合肥经济技术开发区10望湖商业中心10222.0710625469621231222包河区wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月合肥土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地340249.62-30.61035918.3商办用地1316052.6381.715462工业用地29-12.1400.8190.9298-0.1其他用地1-804.81-79.39602.7各类用地770707.8713.83943-25.52024年1-8月合肥土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地25-7.4161.3-42.3113476.48.5-4.8183.02-38.6商办用地1214048.68130.9161443.10-0.17.86230.4工业用地27-20.6357.0567301-2.80-3.910.7362.3其他用地1-85.74.81-79.7960-23.40-0.10.46-84.7各类用地65-11571.846.33534-38.77.7-5.2202.07-34.9wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月合肥各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，合肥共推出各类用地规划建筑面积707.87万㎡，同比增长13.81%;成交规划建筑面积571.84万㎡，同比增长6.27%。2024年8月，合肥共推出各类用地规划建筑面积71.33万㎡，同比增长193.31%;成交规划建筑面积147.35万㎡，同比增长383.32%。万m²%wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月合肥各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,合肥成交楼面均价为3534元/㎡，同比下跌38.71%;平均溢价率为7.67%，较去年同期下降5.21个百分点;各类用地出让金达202.07亿元，同比下降34.88%。2024年8月,合肥成交楼面均价为998元/㎡，环比下跌75.57%,同比下跌62.13%;平均溢价率为18.04%,较上月增长15.28个百分点,较去年同期增长6.2个百分点;各类用地出让金达14.7亿元，环比下降71.12%,同比增长83.04%。元/m²%wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月合肥各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)包河区252214843134376605-366-7蜀山区12101632133-6742-650-9瑶海区83180111117131769-9110-5高新技术产业开发区101068-568-531002121合肥新站试验区91041-4548-2525607560-5庐阳区5531-343102102-580-10滨湖区5440-1426-461732140173合肥经济技术开发区3137915-556850-370-14wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月合肥住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，合肥共推出住宅用地规划建筑面积249.62万㎡，同比下降30.62%;成交规划建筑面积161.3万㎡，同比下降42.3%。2024年8月，合肥共推出住宅用地规划建筑面积13.19万㎡，同比下降15.76%;成交规划建筑面积7.57万㎡，同比增长66.87%。万m²%2021年9月-2024年8月合肥住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月合肥住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,合肥成交楼面均价为11347元/㎡，同比上涨6.35%;平均溢价率为8.54%，较去年同期下降4.82个百分点;住宅用地出让金达183.02亿元，同比下降38.64%。2024年8月,合肥成交楼面均价为14199元/㎡，环比上涨79.27%,同比下跌2.35%;平均溢价率为26.43%,较上月增长23.54个百分点,较去年同期增长11.63个百分点;住宅用地出让金达10.75亿元，环比下降77.95%,同比增长62.94%。元/m²%wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月合肥各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)包河区131187375-1110832-96-7滨湖区5440826-321732115172合肥经济技术开发区31371015-546850-380-14高新技术产业开发区2214-6314-6313303157131庐阳区2212-6312-245010-430-11合肥新站试验区229-159--11596--0--瑶海区4141-487-859158-9140蜀山区329-803-8816236590-10wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月合肥商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，合肥共推出商办用地规划建筑面积52.63万㎡，同比增长81.74%;成交规划建筑面积48.68万㎡，同比增长130.91%。万m²%wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月合肥商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,合肥成交楼面均价为1614元/㎡，同比上涨43.06%;平均溢价率为0.03%，较去年同期下降0.08个百分点;商办用地出让金达7.86亿元，同比增长230.36%。元/m²%wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月合肥各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)包河区10104743847--1517--0--蜀山区112442442676960-1合肥新站试验区110-990-993112248900--wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月合肥各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1合肥滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南滨湖区786681414231797711.5武汉康景实业投资有限公司2合肥滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南滨湖区51837129859.22505254.2合肥招商章盛房地产开发有限公司3合肥包河区龙川路以北、潜口路以东包河区97311122611.441260012合肥和颂房地产开发有限公司4合肥包河区黄河路以南、天津路以西（北地块）包河区89639107566.4120000安徽汇茂置业有限公司5合肥经开区繁华大道以南、松谷路以东合肥经济技术开发区152530104483.1568500.3安徽置地投资有限公司6合肥高新区石镜路以东、长江西路以南高新技术产业开发区6892599998.511450829安徽绿淝置业有限公司7合肥包河区黟县路以北、桐城南路以西包河区7626799112129955.9四川邦泰置业有限公司8合肥市包河区南二环路与宿松路交口东南角包河区7897597199.25123080.3合肥超许置业有限公司9合肥滨湖科学城遵义路以南、西藏路以西滨湖区7655796340.9125840合肥甘棠轨道置业有限公司10合肥高新区方兴大道以西、云飞路以北高新技术产业开发区7452290823.2121880合肥高新股份有限公司wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月合肥住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1合肥滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南滨湖区786681414231797711.5武汉康景实业投资有限公司2合肥滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南滨湖区51837129859.22505254.2合肥招商章盛房地产开发有限公司3合肥包河区龙川路以北、潜口路以东包河区97311122611.441260012合肥和颂房地产开发有限公司4合肥包河区黄河路以南、天津路以西（北地块）包河区89639107566.4120000安徽汇茂置业有限公司5合肥经开区繁华大道以南、松谷路以东合肥经济技术开发区152530104483.1568500.3安徽置地投资有限公司6合肥高新区石镜路以东、长江西路以南高新技术产业开发区6892599998.511450829安徽绿淝置业有限公司7合肥包河区黟县路以北、桐城南路以西包河区7626799112129955.9四川邦泰置业有限公司8合肥市包河区南二环路与宿松路交口东南角包河区7897597199.25123080.3合肥超许置业有限公司9合肥滨湖科学城遵义路以南、西藏路以西滨湖区7655796340.9125840合肥甘棠轨道置业有限公司10合肥高新区方兴大道以西、云飞路以北高新技术产业开发区7452290823.2121880合肥高新股份有限公司wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月合肥住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1合肥滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南滨湖区786681414231797711.5武汉康景实业投资有限公司2合肥滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南滨湖区51837129859.22505254.2合肥招商章盛房地产开发有限公司3合肥包河区龙川路以北、潜口路以东包河区97311122611.441260012合肥和颂房地产开发有限公司4合肥包河区黄河路以南、天津路以西（北地块）包河区89639107566.4120000安徽汇茂置业有限公司5合肥经开区繁华大道以南、松谷路以东合肥经济技术开发区152530104483.1568500.3安徽置地投资有限公司6合肥高新区石镜路以东、长江西路以南高新技术产业开发区6892599998.511450829安徽绿淝置业有限公司7合肥包河区黟县路以北、桐城南路以西包河区7626799112129955.9四川邦泰置业有限公司8合肥市包河区南二环路与宿松路交口东南角包河区7897597199.25123080.3合肥超许置业有限公司9合肥滨湖科学城遵义路以南、西藏路以西滨湖区7655796340.9125840合肥甘棠轨道置业有限公司10合肥高新区方兴大道以西、云飞路以北高新技术产业开发区7452290823.2121880合肥高新股份有限公司wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月合肥住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1合肥滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南滨湖区51837129859.22505254.2合肥招商章盛房地产开发有限公司2合肥市包河区关麓路以东、黟县路以北包河区2396251497.042149131.7安徽伟星置业有限公司3合肥包河区阊水路以南、合作化南路以西包河区4453185796.011926725安徽伟星置业有限公司4合肥滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南滨湖区786681414231797711.5武汉康景实业投资有限公司5合肥蜀山区樊洼西路与半岛路交口东南角蜀山区2355341752.1177270绿城房地产集团有限公司6合肥滨湖科学城遵义路以北、徽州大道以东滨湖区4811574377.2154586安徽省高速高正房地产开发有限公司7合肥高新区石镜路以东、长江西路以南高新技术产业开发区6892599998.511450829安徽绿淝置业有限公司8合肥包河区黟县路以北、屏山路以东包河区4424358131.36131390.1安徽天阜集团有限公司9合肥包河区黟县路以北、桐城南路以西包河区7626799112129955.9四川邦泰置业有限公司10合肥包河区龙川路以北、潜口路以东包河区97311122611.441260012合肥和颂房地产开发有限公司wxi4quG/ULcoOWCJ3FClAcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-8月合肥商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1合肥包河区花园大道以北、巢湖南路以东（C地块）包河区12917422371.0517320合肥市包河区乡村振兴投资有限公司2合肥包河区花园大道以北、巢湖南路以东（B地块）包河区7413812839.717320合肥市包河区乡村振兴投资有限公司3合肥包河区花园大道以北、巢湖南路以东（D地块）包河区5808910059.6717320合肥市包河区乡村振兴投资有限公司4合肥市包河区花园大道以南、北京路以西包河区9089884849330合肥市包河城市建设投资有限公司5合肥包河区祁门路南、徽州大道以东包河区511896107.4811930安徽长城置业集团有限公司6合肥市蜀山区金寨路以西习友路以北蜀山区20000535226760.2