公积金贷款购房全流程详解

公积金贷款购房全流程详解合同编号：__________甲方（借款人）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系方式：__________住址：__________乙方（贷款人）：名称：__________法定代表人：__________联系方式：__________住址：__________第一条贷款金额1.甲方申请的公积金贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条贷款期限1.甲方申请的公积金贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第三条贷款利率1.甲方申请的公积金贷款利率为__________%。第四条还款方式1.甲方应按月偿还贷款本金及利息，还款方式为等额本息还款法。2.甲方每月应还贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.甲方应按乙方指定的银行账户进行还款。第五条贷款用途1.甲方申请的公积金贷款仅限于购买住房，不得用于其他用途。第六条担保措施第七条违约责任（1）催收未还款项，并要求甲方支付违约金；（2）依法行使抵押权、质权或保证权；（3）向甲方追偿因违约所产生的损失。2.甲方提供虚假材料或者隐瞒重要事实，导致乙方发放贷款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息。第八条争议解决1.本合同的解释及履行发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本金及利息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.公积金贷款政策文件4.房屋买卖合同5.房产证复印件6.担保协议及相关证明材料7.还款账户授权书8.贷款申请表9.贷款审批文件10.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定偿还贷款本金及利息：认定：逾期还款或未还款项超过约定的宽限期。解决办法：乙方有权采取催收措施，并要求甲方支付违约金；严重违约时，乙方有权依法行使抵押权、质权或保证权，或向甲方追偿因违约所产生的损失。2.甲方提供虚假材料或隐瞒重要事实：认定：甲方在申请贷款过程中提供虚假信息或故意隐瞒影响贷款决策的重要事实。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息；必要时，乙方可依法追究甲方的法律责任。3.甲方未按约定用途使用贷款：认定：甲方使用公积金贷款用于购买住房以外的其他用途。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息；必要时，乙方可依法追究甲方的法律责任。三、法律名词及解释：1.公积金贷款：指由职工个人及其所在单位共同缴纳的住房公积金，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息，贷款本金和利息的合计金额逐月递减的还款方式。3.抵押权：指债权人为确保债权的实现，在债务人或第三人的财产上设定的一种物权。4.质权：指债权人为确保债权的实现，在债务人或第三人的动产或权利上设定的一种物权。5.保证权：指保证人对债务人的债务承担保证责任的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的身份证明文件不齐全或不符合要求：解决办法：要求甲方尽快补充提供相关文件，否则乙方有权拒绝发放贷款。2.房产证复印件信息与实际房产信息不符：解决办法：要求甲方提供真实有效的房产证复印件，或重新办理房产证。3.甲方未能按时还款：解决办法：采取催收措施，要求甲方支付违约金；严重违约时，依法行使抵押权、质权或保证权。4.甲方未按约定用途使用贷款：解决办法：解除合同，要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息；必要时，依法追究甲方法律责任。五、所有应用场景：1.甲方为购买自住住房，向乙方申请公积金贷款。2.乙方作为贷款人，向甲方发放公积金贷款。3.甲方未