2024年商业物业租赁协议版

2024年商业物业租赁协议版A版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修通知流程第六条保险6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任第七条使用与管理7.1承租人使用规定7.2出租人管理责任第八条转租8.1承租人转租规定第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点及适用法律第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.1.1物业地址：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号1.1.2物业用途：_______1.1.3物业现状：_______1.2租赁面积1.2.1租赁面积总计：_______平方米1.2.2租赁面积具体分布：_______第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁开始日期：_______年_______月_______日2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期：_______年_______月_______日第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金金额：每平方米每月_______元人民币3.1.2租金总计：_______元人民币3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期：每_______支付一次3.3租金支付方式3.3.1租金支付方式：_______（银行转账/现金/支票等）第四条押金4.1押金金额4.1.1押金金额：_______元人民币4.2押金退还条件及方式4.2.1押金退还条件：_______4.2.2押金退还方式：_______第五条维修与保养5.1出租人维修责任5.1.1出租人负责维修的物业部分：_______5.1.2出租人维修响应时间：自接到承租人维修通知之日起_______小时内作出响应5.2承租人维修责任5.2.1承租人负责维修的物业部分：_______5.2.2承租人维修费用承担：_______5.3维修通知流程5.3.1承租人发现需要维修事项，应立即通知出租人，并提供详细情况说明5.3.2出租人接到通知后，应在规定时间内进行维修第六条保险6.1承租人保险责任6.1.1承租人应购买_______元人民币的物业保险，并将保险单复印件交出租人留存6.2出租人保险责任6.2.1出租人应购买_______元人民币的物业保险，并将保险单复印件交承租人留存第七条使用与管理7.1承租人使用规定7.1.1承租人不得将租赁物用于_______7.1.2承租人不得在物业内进行_______7.2出租人管理责任7.2.1出租人负责_______7.2.2出租人应保证物业_______第八条转租8.1承租人转租规定8.1.1承租人如需转租物业，应提前_______个月通知出租人，并征得出租人书面同意8.1.2承租人转租不得改变物业使用性质8.1.3承租人转租后，_______内不得解除原租赁合同第九条合同变更9.1合同变更条件9.1.1合同变更条件：双方协商一致，并签订书面变更协议9.2合同变更程序9.2.1合同变更程序：双方签署变更协议，并按协议约定执行第十条合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同终止条件：_______10.2合同终止程序10.2.1合同终止程序：双方协商一致，办理物业交割手续，并解除合同第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.1.1出租人违约责任：_______11.2承租人违约责任11.2.1承租人违约责任：_______第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决方式：_______（仲裁/诉讼）12.2争议解决地点及适用法律12.2.1争议解决地点：_______12.2.2适用法律：_______第十三条其他条款13.1合同附件13.1.1合同附件：_______（物业所有权证明/钥匙交接记录等）13.2补充协议13.2.1补充协议：双方就合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条合同生效14.1合同生效条件14.1.1合同生效条件：双方签字盖章，并按约定交付押金和租金14.2合同生效时间14.2.1合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明附件二：钥匙交接记录附件三：物业使用和管理规则附件四：租赁物状况确认书附件五：租金支付记录附件六：维修和保养记录附件七：保险单据附件八：转租同意书附件九：合同变更协议附件十：争议解决裁决书（如选择仲裁）附件的详细要求和说明：1.物业所有权证明：应为本物业的房产证或其他合法所有权证明文件，由出租人提供。2.钥匙交接记录：记录应详细记录钥匙的交接时间、数量及双方签字确认。3.物业使用和管理规则：包括物业的使用时间、禁止行为、维修责任等内容，由出租人提供。4.租赁物状况确认书：应详细记录租赁物的现状，由双方共同签署。5.租金支付记录：记录应详细记录每次租金的支付时间、金额及方式。6.维修和保养记录：记录应详细记录每次维修和保养的时间、内容和服务人员等信息。7.保险单据：显示物业保险的保单信息，证明保险的有效性和保险金额。8.转租同意书：承租人转租时，需要获得出租人的书面同意。9.合同变更协议：双方就合同内容进行变更时签署的书面协议。10.争议解决裁决书：如选择仲裁解决争议，裁决书应由仲裁机构出具。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出租人未能按时交付租赁物或租赁物不符合合同约定。2.出租人未能履行维修和保养义务。3.承租人未支付租金或未按约定方式支付租金。4.承租人未获得出租人同意擅自转租。5.承租人未按约定使用租赁物，导致物业损坏或损失。6.双方未能就合同变更达成一致。7.双方未能按约定终止合同或解除合同。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的直接经济损失。2.违约方应支付违约金，违约金的标准按照合同金额的_______%计算。3.违约方应承担因违约所产生的诉讼费用、仲裁费用及其他相关费用。示例说明：如果出租人未能按时交付租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的间接损失。如果承租人未按约定方式支付租金，出租人可以要求承租人补缴租金，并支付逾期付款的利息。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人出租给承租人使用的物业。2.出租人：指本合同中拥有物业所有权或管理权，并将物业出租给他人的一方。3.承租人：指本合同中租赁物业并支付租金的一方。4.租金：指承租人按合同约定支付给出租人的费用，以使用租赁物。5.转租：指承租人在租赁期间将租赁物出租给第三方的行为。6.维修和保养：指保持租赁物正常使用状态，预防和修复损坏的行为。7.违约：指合同一方未能履行合同约定的义务。8.违约金：指违约方因违约