农村房地产买卖正规协议样本版

农村房地产买卖正规协议样本版A版本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.2卖方信息1.3买方信息第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2贷款金额2.2.3贷款期限2.2.4贷款利率2.3支付时间及方式2.3.1首付款支付时间2.3.2贷款办理时间2.3.3房屋过户税费支付第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续办理3.4房屋产权转移第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2房屋维修责任4.3房屋维修期限第五条房屋使用及管理5.1房屋使用规定5.2房屋管理责任第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决方式第八条合同的变更和解除第九条合同的终止第十条附则10.1合同附件10.2合同生效条件第十一条补充条款第十二条特别约定第十三条权利和义务的转让第十四条合同的份数第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋位置：____省____市____县（区）____乡镇____村____号。1.1.2房屋面积：建筑占地面积____平方米，建筑面积____平方米。1.1.3房屋结构：____层____结构，____室____厅____厨____卫。1.2卖方信息1.3买方信息第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2付款方式2.2.1首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2.2贷款金额：乙方需向金融机构申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2.3贷款期限：贷款期限为____年。2.2.4贷款利率：贷款利率按金融机构规定的同期贷款利率执行。2.3支付时间及方式2.3.1首付款支付时间：乙方在合同签订之日起____个工作日内支付。2.3.2贷款办理时间：自乙方申请贷款之日起，金融机构审批通过后____个工作日内办理。2.3.3房屋过户税费支付：房屋过户税费由乙方承担，具体金额按当地政策执行。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：自乙方支付首付款并办理完贷款手续后，甲方应在____个工作日内将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件：房屋交付时，应完成所有权转移登记，并将房屋钥匙、说明书等相关资料交付给乙方。3.3过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理产权转移登记等。3.4房屋产权转移：自房屋过户手续办理完成后，房屋产权归乙方所有。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证：甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定，不存在重大质量问题。4.2房屋维修责任：自房屋交付之日起，甲方应对房屋质量问题负责维修，包括但不限于因施工质量、材料质量等原因导致的质量问题。4.3房屋维修期限：自房屋交付之日起，保修期限为____年。第五条房屋使用及管理5.1房屋使用规定：乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构，不得损害房屋及公共设施。5.2房屋管理责任：乙方应负责房屋的日常管理，包括但不限于物业费、水电费等费用的支付。第六条违约责任6.1卖方违约：甲方违反本合同规定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。6.2买方违约：乙方违反本合同规定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除在合同履行期间，除非出现本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。第九条合同的终止9.1双方履行完毕合同约定的义务；9.2双方协商一致解除合同；9.3依法应当终止的其他情形。第十条附则10.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、合同涉及的法律法规文件等。10.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的终止条件出现时终止。第十一条补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条特别约定本合同的任何一方在履行合同过程中，如因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任。第十三条权利和义务的转让除合同另有约定外，本合同的权利和义务不得转让。一方如确需转让本合同权利和义务的，应书面通知对方，并经对方同意。第十四条合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：合同涉及的法律法规文件附件五：贷款合同及相关文件附件六：房屋验收报告附件七：维修记录表附件八：物业费、水电费等费用支付凭证附件九：过户手续办理相关文件附件十：合同变更协议附件十一：合同解除协议附件十二：补充协议附件十三：不可抗力证明文件附件十四：其他与本合同相关的文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间交付房屋；2.甲方未按合同约定提供完整产权证明文件；3.甲方未按合同约定履行维修责任；4.乙方未按合同约定时间支付首付款或贷款；5.乙方未按合同约定使用和管理房屋；6.乙方未按合同约定履行过户手续；7.任何一方未按合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%；2.损害赔偿：如因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋的，应按照逾期天数向乙方支付相当于房屋租金的违约金；4.逾期支付首付款或贷款：乙方逾期支付首付款或贷款的，应按照逾期天数向甲方支付滞纳金；5.未履行维修责任：甲方未履行维修责任的，乙方有权要求甲方承担维修费用；6.未履行过户手续：乙方未履行过户手续的，甲方有权要求乙方承担过户费用；7.其他违约行为：根据合同约定和实际情况，确定违约责任。示例说明：假设甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的5%。在此情况下，甲方需向乙方支付违约金，并承担因逾期交付房屋而产生的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家颁发的，证明房屋所有权归属的合法证件。2.土地使用权证：指由国家颁发的，证明土地使用权归属的合法证件。3.房屋平面图：指反映房屋布局、结构、面积等基本情况的图纸。4.法律法规文件：指国家或地方政府颁布的与房屋买卖相关的法律法规。5.贷款合同：指买方与金融机构签订的，用于购买房