2024年餐饮商铺租赁协议模板版

2024年餐饮商铺租赁协议模板版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述1.2租赁面积确认第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式第五条租赁用途限制5.1租赁用途说明5.2租赁用途变更第六条租赁物的维护与保养6.1租赁物维护责任6.2租赁物保养责任第七条租赁物的维修费用7.1维修费用承担7.2维修费用支付方式第八条保险责任8.1保险购买责任8.2保险理赔流程第九条违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除流程第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址确认第十三条附则13.1合同附件13.2合同生效条件第十四条全体条款的完整性14.1合同条款效力14.2合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述1.2租赁面积确认租赁面积为____平方米，租赁物实际可使用面积不得少于本合同约定的租赁面积。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年__月__日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月每平方米人民币____元，每月租金总额为人民币____元。3.2租金支付周期租金每__个月支付一次，每次支付__个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：____（出租人名称）账号：____开户银行：____第四条租金调整机制4.1租金调整条件租赁期满前，如遇市场物价指数变化导致租金成本上升，双方可协商调整租金，调整后的租金为每平方米每月人民币____元。4.2租金调整方式租金调整方式为每__年调整一次，调整时间为租赁期满前__个月。第五条租赁用途限制5.1租赁用途说明承租人租赁商铺时应明确租赁用途，并符合当地商业用途规定。租赁用途为____。5.2租赁用途变更如承租人需变更租赁用途，应提前__个月书面通知出租人，并征得出租人同意。未经出租人同意，承租人不得擅自改变租赁用途。第六条租赁物的维护与保养6.1租赁物维护责任承租人应按合同约定合理使用租赁物，并对其进行日常维护与保养，确保租赁物及设施的安全、正常使用。6.2租赁物保养责任出租人负责对租赁物的重大维修和保养，确保租赁物的结构安全、设施正常。租赁物及设施的正常磨损和消耗由承租人承担。本部分内容共计__字。第八条保险责任8.1保险购买责任承租人应自费购买火险、盗窃险等必要保险，并将出租人作为保险受益人。保险费用由承租人承担。8.2保险理赔流程如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险条款规定向保险公司报案并申请理赔。第九条违约责任9.1违约行为定义一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。具体违约责任按照合同约定的条款执行。第十条合同解除10.1合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。10.2合同解除流程合同解除应书面通知对方，并在解除合同后__天内办理相关手续，包括返还租赁物、结算款项等。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议，则争议应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。12.2送达地址确认出租人地址：____市（区）____街道____号____栋____层承租人地址：____市（区）____街道____号____栋____层第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括：（1）租赁物所有权证明；（2）租赁用途证明；（3）其他双方认为需要附加的文件。13.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第十四条全体条款的完整性14.1合同条款效力本合同的所有条款均为平等、自愿、公平、诚实守信的原则，任何一方不得擅自变更或解除。14.2合同修改与补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物所有权证明详细要求：提供合法有效的租赁物所有权证明文件，证明出租人对租赁物的所有权。附件说明：该附件用于确认出租人对租赁物的所有权，确保承租人租赁的是合法的商铺。附件二：租赁用途证明详细要求：提供租赁用途的相关证明文件，如商业许可证等，证明承租人的租赁用途符合当地规定。附件说明：该附件用于确认承租人的租赁用途，确保租赁活动符合当地商业规定。附件三：其他双方认为需要附加的文件详细要求：根据双方具体情况，可能需要提供其他相关的文件，如租赁物维修记录、租赁物变更记录等。附件说明：该附件用于包含其他双方认为需要附加的文件，以完善租赁合同的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按约定时间支付租金；2.承租人未按约定使用租赁物，擅自改变租赁用途；3.出租人未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定；4.出租人未按约定履行维修和保养义务；5.双方未按约定履行合同解除程序。违约责任认定标准：1.承租人未按约定时间支付租金的，每延迟一天支付，应支付延迟部分租金的__%作为滞纳金；2.承租人未按约定使用租赁物，擅自改变租赁用途的，应支付违约金人民币____元；3.出租人未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，应承担相应的修理、更换责任；4.出租人未按约定履行维修和保养义务的，应承担相应的维修费用；5.双方未按约定履行合同解除程序的，应支付违约金人民币____元。示例说明：如承租人未按约定时间支付租金，延迟支付了__天，根据滞纳金计算标准，承租人应支付延迟部分租金的__%作为滞纳金，具体金额为人民币____元。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物所有权并有权出租的一方。2.承租人：指租赁租赁物并有权使用的一方。3.租赁物：指出租人提供给承租人使用的财产。4.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的费用。5.租赁期限：指承租人租赁租赁物的期限。6.违约金：指一方违约时应向