住宅改造项目居间合同样本

住宅改造项目居间合同样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同目的和适用范围1.4合同解释权第二章项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目预算第三章居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务期限3.3居间服务费用3.4居间服务标准第四章改造方案4.1改造方案提交4.2改造方案审批4.3改造方案调整4.4改造方案实施第五章工程质量与安全5.1工程质量标准5.2施工安全要求5.3工程验收5.4工程保修第六章合同的履行与变更6.1合同履行期限6.2合同履行地点6.3合同变更条件6.4合同解除和终止第七章费用支付7.1支付方式和时间7.2支付金额7.3支付条件7.4违约金计算第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任认定8.3违约责任免除8.4违约赔偿方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院9.4仲裁条款第十章合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止情形10.4合同终止后的权利义务处理第十一章保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务和期限11.3保密信息泄露的赔偿11.4保密条款的解除第十二章权利与义务12.1各方权利和义务12.2合同的权利转让12.3合同的义务继承12.4合同的第三方受益人第十三章其他条款13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同的语言版本13.4附录第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人14.4合同正本和副本份数合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同目的和适用范围1.4合同解释权1.4.1本合同的任何条款均应按字面意义进行解释。1.4.2本合同的最终解释权归双方共同所有。第二章项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目预算2.4.1预算上限：2.4.2预算下限：第三章居间服务内容3.1居间服务范围3.1.1乙方负责寻找合适的施工团队。3.1.2乙方负责协调业主与施工团队之间的关系。3.2居间服务期限3.2.1居间服务期限自合同签订之日起至项目竣工之日止。3.3居间服务费用3.3.1乙方向业主收取居间服务费。3.3.2居间服务费的计算方式为：3.4居间服务标准3.4.1乙方应按照行业标准提供服务。3.4.2乙方应确保施工团队按照约定的质量标准进行施工。第四章改造方案4.1改造方案提交4.1.1乙方应在合同约定的时间内向甲方提交改造方案。4.2改造方案审批4.2.1甲方应在收到改造方案后七个工作日内审批。4.3改造方案调整4.3.1如甲方对改造方案有任何修改意见，乙方应根据甲方意见进行调整。4.4改造方案实施4.4.1经甲方批准的改造方案由乙方负责组织实施。第五章工程质量与安全5.1工程质量标准5.1.1工程质量应符合国家相关标准和行业规定。5.2施工安全要求5.2.1乙方应确保施工过程中的安全。5.2.2乙方应遵守施工现场的安全规定。5.3工程验收5.3.1工程验收的标准和程序按照相关法律法规执行。5.3.2工程验收不合格的，乙方应负责整改。5.4工程保修5.4.1工程保修期自工程验收合格之日起计算。5.4.2保修期内，乙方负责解决工程质量问题。第六章合同的履行与变更6.1合同履行期限6.1.1合同履行期限为自合同签订之日起至工程验收合格之日止。6.2合同履行地点6.2.1合同履行地点为项目所在地。6.3合同变更条件6.3.1合同变更应书面协商一致。6.4合同解除和终止6.4.1合同解除和终止应书面协议。第七章费用支付7.1支付方式和时间7.1.1甲方应按约定的方式和时间支付居间服务费。7.1.2甲方应按约定的方式和时间支付工程款项。7.2支付金额7.2.1居间服务费的支付金额为：7.2.2工程款项的支付金额为：7.3支付条件7.3.1甲方支付居间服务费的条件为：7.3.2甲方支付工程款项的条件为：7.4违约金计算7.4.1如甲方逾期支付居间服务费，应支付违约金。7.4.2如甲方逾期支付工程款项，应支付违约金。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违反合同约定的，应承担违约责任。8.1.2乙方违反合同约定的，应承担违约责任。8.2违约责任认定8.2.1违约责任的认定按照合同约定和法律相关规定。8.3违约责任免除8.3.1不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。8.3.2双方同意其他可以免除违约责任的情形。8.4违约赔偿方式8.4.1违约方应赔偿守约方的损失。8.4.2违约方应支付违约金。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如双方同意，可以提交仲裁机构仲裁。9.3诉讼管辖法院9.3.1双方同意由合同签订地人民法院管辖。9.4仲裁条款9.4.1双方同意如发生争议，提交仲裁机构仲裁。第十章合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不依赖于任何其他文件的签署或履行。10.2合同变更程序10.2.1合同变更应书面协商一致。10.2.2合同变更不得违反法律法规和公序良俗。10.3合同终止情形10.3.1合同终止的情形按照合同约定或法律法规规定。10.3.2合同终止前的权利义务继续有效。10.4合同终止后的权利义务处理10.4.1合同终止后，未履行完毕的权利义务按照合同约定处理。第十一章保密条款11.1保密信息范围11.1.1保密信息包括合同内容、商业秘密等。11.2保密义务和期限11.2.1双方对保密信息承担保密义务。11.2.2保密期限自合同终止之日起计算。11.3保密信息泄露的赔偿11.3.1如泄露保密信息，泄露方应承担赔偿责任。11.4保密条款的解除11.4.1双方同意可以解除保密条款。第十二章权利与义务12.1各方权利和义务12.1.1双方应履行合同约定的权利和义务。12.1.2双方应遵守法律法规和公序良俗。12.2合同的权利转让12.2.1双方同意可以转让合同权利。12.2.2转让权利应书面协议。12.3合同的义务继承12.3.1合同义务可以依法继承。12.3.2继承义务应书面通知对方。12.4合同的第三方受益人12.4.1双方同意合同中可能有第三方受益人。12.4.2第三方受益人的权利受法律保护。第十三章其他条款13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等。13.2法律适用13.2.1本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同的语言版本13.3.1本合同的中文版本为唯一有效版本。13.4附录13.4.1附录包括合同附件、补充协议等。13.4.2附录与本合同具有同等法律效力。第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人14.3.1甲方签署人：14.3.2乙方签署人：14.4合同正本和副本份数14.4.1合同正本份数：14.4.2合同副本份数：多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定乙方为唯一的居间服务提供者，乙方应严格按照甲方的要求进行服务。说明：此条款确保甲方在居间服务过程中的主导地位，乙方需遵循甲方的指示，满足甲方的需求。1.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价，以确保服务质量符合甲方的要求。说明：甲方作为合同的受益方，有权对乙方的服务进行监督，以确保最终成果符合甲方的期望。1.3若乙方未能按照甲方的要求完成服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明：此条款对乙方形成了约束，提高了乙方按照甲方要求提供服务的动力，保障了甲方的利益。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应保证施工团队的专业素质，确保施工过程中的质量与安全。说明：乙方作为施工过程的主导方，有责任确保施工团队具备专业素质，以保证工程质量。2.2乙方应在合同约定的时间内完成工程，如有延误，应承担相应的违约责任。说明：此条款对乙方在工程进度方面的要求进行了明确，保证了甲方利益不受损害。2.3乙方应按照合同约定的标准进行施工，如施工过程中出现质量问题，乙方负责解决。说明：乙方作为施工过程的主导方，应对施工质量承担责任，确保甲方的利益。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应公正、公平地协调甲方、乙方之间的关系，确保合同的顺利履行。说明：第三方中介作为中立方，有责任公正地调解甲方和乙方之间的矛盾，保障合同的顺利进行。3.2第三方中介应按照合同约定收取中介费，并出具相应的服务报告。说明：此条款明确了第三方中介在收费和服务方面的责任，保证了甲方和乙方的利益。3.3若第三方中介未能按照合同约定提供服务，甲方和乙方均有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金。说明：此条款对第三方中介形成了约束，提高了其按照合同约定提供服务的动力，保障了甲方和乙方的利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：居间服务内容详细清单2.附件二：施工方案和技术规范3.附件三：工程预算明细4.附件四：支付凭证和支付时间表5.附件五：工程验收标准和程序6.附件六：保修条款和服务承诺7.附件七：合同变更和解除的书面协议8.附件八：违约金计算公式和支付方式9.附件九：争议解决机构的信息和联系方式10.附件十：保密协议和保密信息清单二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付服务费或工程款提供不真实或误导性的信息未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：未按约定时间完成工程或提供服务施工质量不符合约定标准未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为：未能公正、公平地协调甲方和乙方关系未按约定提供服务或未能解决争议未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.居间服务：指乙方作为中间人，为甲方和施工团队之间提供介绍、协调和辅助服务的行为。2.施工团队：指乙方聘请或指定的承担住宅改造项目施工的单位或个人。3.工程验收：指项目完成后，由甲方或甲方指定的第三方对工程质量、安全等方面进行检查的过程。4.保修：指乙方对施工质量不符合约定标准的部分提供修复或更换的服务。5.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。6.争议解决：指当合同各方之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误：解决方案：协商确定延误原因，制定补救措施和时间表，必要时调整合同条款。2.施工质量问题：解决方案：立即停工，通知甲方进行验收，乙方负责修复或更换不符合标准的部分。3.支付纠纷：解决方案：核对支付凭证，明确支付条件和时间，必要时通过法律途径解决。4.合同变更：解决方案：书面协商一致，修改合同条款，