国际社区土地居间合同

国际社区土地居间合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和日期1.3合同语言1.4定义与解释第二章土地信息2.1土地位置2.2土地面积2.3土地现状2.4土地用途第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的义务3.3居间服务的限制第四章合同价格与支付4.1土地购买价格4.2支付方式4.3支付时间第五章合同的履行与交付5.1土地交付时间5.2土地交付条件5.3履约保证第六章合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点和机构第九章合同的生效、终止与解除9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件第十章保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务10.3保密期限第十一章法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2争议解决的管辖地第十二章其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3附件第十三章合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四章附则14.1合同的完整性与独立性14.2合同的份数14.3合同的签署合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同签订地点和日期第三条款合同语言第四条款定义与解释第二章土地信息第一条款土地位置第二条款土地面积第三条款土地现状第四条款土地用途第三章居间服务内容第一条款居间服务的范围第二条款居间服务的义务第三条款居间服务的限制第四章合同价格与支付第一条款土地购买价格第二条款支付方式第三条款支付时间第五章合同的履行与交付第一条款土地交付时间第二条款土地交付条件第三条款履约保证第六章合同的变更与终止第一条款合同变更的条件第二条款合同终止的条件第七章违约责任第一条款违约行为的界定第二条款违约责任的具体规定第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁地点和机构第九章合同的生效、终止与解除第一条款合同生效的条件第二条款合同终止的条件第三条款合同解除的条件第十章保密条款第一条款保密信息的定义第二条款保密义务第三条款保密期限第十一章法律适用与管辖第一条款合同适用的法律第二条款争议解决的管辖地第十二章其他条款第一条款不可抗力第二条款合同的转让第三条款附件第十三章合同的修订第一条款修订条件第二条款修订程序第十四章附则第一条款合同的完整性与独立性第二条款合同的份数第三条款合同的签署甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的附加条款如下：附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内发现相邻或其他相关土地出售或转让的信息，甲方享有优先购买权。乙方应在接到甲方通知后的五个工作日内提供相关土地的详细信息，并协助甲方完成购买事宜。条款说明：此条款旨在保障甲方在发现有利可图的土地交易时，能够优先考虑并行使购买权，以维护甲方的利益。附加条款二：土地开发限制条款内容：甲方在土地上进行开发时，应遵守当地法律法规及规划要求，不得擅自改变土地用途，不得违反环境保护规定。如甲方违反上述规定，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并承担相应法律责任。条款说明：此条款旨在确保甲方在开发土地过程中，遵循相关法规和规划，保护环境，避免违法行为，以免给乙方带来损失。附加条款三：额外费用承担条款内容：如甲方在履行合同过程中产生额外费用，包括但不限于税费、手续费、改装费等，甲方应承担相应费用。乙方应在收到甲方支付请求后的七个工作日内，向甲方支付额外费用。条款说明：此条款明确甲方在履行合同过程中产生额外费用的承担问题，以避免因费用问题引起的纠纷。当乙方为主导时，增加的附加条款如下：附加条款一：土地交付时间及条件条款内容：乙方应在合同签订后的六十日内，将土地交付给甲方。如因特殊情况导致无法按时交付，乙方应在约定的交付时间前五个工作日通知甲方，并说明延迟交付的原因及预计交付时间。条款说明：此条款旨在明确乙方在土地交付时间及条件方面的责任，保障甲方的权益。附加条款二：土地质量保证条款内容：乙方保证所售土地的质量符合当地法律法规及规划要求，不存在任何质量问题。如甲方在接收土地后发现质量问题，乙方应对甲方因此遭受的损失承担赔偿责任。条款说明：此条款旨在保障甲方在购买土地后，能够获得符合质量要求的土地，避免因土地质量问题引起的纠纷。附加条款三：售后服务条款内容：乙方在土地交付后，应提供一年的售后服务，包括但不限于解答甲方关于土地使用、维护等方面的问题，协助甲方处理与土地相关的突发事件。条款说明：此条款旨在为甲方提供满意的售后服务，确保甲方在购买土地后能够得到及时的支持与帮助。当有第三方中介时，增加的附加条款如下：附加条款一：中介费用条款内容：中介方在成功促成合同签订后，有权收取约定的中介费用。甲方和乙方应在合同签订后的七个工作日内，向中介方支付中介费用。条款说明：此条款明确了中介方在合同签订后的权益，确保中介方能够获得应有的报酬。附加条款二：中介责任条款内容：中介方应如实向甲方和乙方提供土地相关信息，如因中介方提供的信息不实导致甲方和乙方产生损失，中介方应对甲方和乙方承担赔偿责任。条款说明：此条款旨在规范中介方的行为，确保中介方在提供服务过程中，履行诚实守信的原则，避免因信息不实引起的纠纷。附加条款三：中介保密义务条款内容：中介方应对在居间过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如中介方违反保密义务，应对甲方和乙方承担相应的法律责任。条款说明：此条款旨在保护甲方和乙方的隐私及商业秘密，避免因中介方泄露信息而遭受损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地用途规划许可证3.土地现状照片4.土地开发项目计划书5.居间服务协议6.额外费用明细表7.中介费用支付凭证8.合同履行过程中的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地：甲方未能在合同规定的交付时间内将土地交付给乙方。2.乙方未按约定支付合同价款：乙方未能在规定的时间内支付合同价款。3.甲方未履行合同约定的义务：甲方未能按照合同约定履行其在合同中的义务。4.乙方未履行合同约定的义务：乙方未能按照合同约定履行其在合同中的义务。5.中介方提供虚假信息：中介方故意提供与实际情况不符的土地信息，误导甲方和乙方。6.各方未履行保密义务：各方未按照合同约定对合同中的保密信息进行保密。三、法律名词及解释：1.居间服务：指中介方在甲方和乙方之间沟通协商，协助双方达成合同并履行合同的行为。2.违约行为：指合同各方未能履行合同约定的义务的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.仲裁：指合同各方在发生争议时，通过仲裁机构进行的一种替代诉讼的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付延迟：甲方因特殊情况导致土地交付延迟时，应及时通知乙方并说明原因，双方可协商延长交付时间。2.合同价款支付纠纷：如乙方未能按时支付合同价款，甲方有权要求乙方支付违约金或终止合同，并追究乙方的法律责任。3.合同履行过程中的争议：各方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可依法向合同约定