2024年西餐厅商用空间租赁协议书版

2024年西餐厅商用空间租赁协议书版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户4.租赁用途4.1租赁目的4.2经营范围4.3用途变更条款5.维修与保养5.1物业维护责任5.2维修保养范围5.3维修保养费用承担6.保险6.1保险责任6.2保险购买6.3保险有效期限7.权利与义务7.1出租人权利与义务7.2承租人权利与义务8.违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点9.3仲裁费用10.提前终止合同10.1提前终止条件10.2提前终止通知期限10.3提前终止费用11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他条款13.1份数确认13.2通知义务13.3合同的修改和补充14.附件14.1物业相关文件14.2租赁保证金收据14.3保险单副本第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积物业总面积为平方米，具体面积分配见附件二。1.3物业现状物业现状如下：（1）物业结构：见附件三的建筑设计图纸。（2）设施设备：物业内现有设施设备清单详见附件四。（3）物业使用权：出租人保证租赁期内物业的使用权归承租人所有。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。2.3续租条款如双方同意续租，应于租赁期届满前六个月协商签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为人民币元整（大写：人民币元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。3.3租金支付账户租金支付账户信息详见附件五。第四条租赁用途4.1租赁目的承租人租赁该物业用于经营西餐厅。4.2经营范围承租人经营范围为：西餐制作、销售及相关配套服务。4.3用途变更条款如承租人需变更租赁用途，应提前三十天通知出租人，并经出租人同意后方可进行变更。第五条维修与保养5.1物业维护责任出租人负责物业的日常维修与保养，确保物业设施设备正常运行。5.2维修保养范围维修保养范围包括但不限于：物业内设施设备、公共区域及附属设施。5.3维修保养费用承担维修保养费用由出租人承担，但承租人因使用不当导致的损坏除外。第六条保险6.1保险责任承租人应自行购买营业中断保险，保险金额不低于人民币万元整。6.2保险购买承租人应于租赁开始前购买保险，并将保险单副本交给出租人备案。6.3保险有效期限保险有效期限为租赁期限内。第八条权利与义务7.1出租人权利与义务（1）出租人应保证物业权属清晰，无任何法律纠纷。（2）出租人应负责物业的维修与保养，确保物业设施设备正常运行。（3）出租人应协助承租人办理相关营业手续。7.2承租人权利与义务（1）承租人应按约定用途使用物业，不得擅自改变用途。（2）承租人应按约定支付租金，并及时支付相关费用。（3）承租人应遵守物业管理规定，维护物业秩序。第九条违约责任8.1出租人违约出租人未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。8.2承租人违约承租人未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。第十条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点仲裁地点为合同签订地。9.3仲裁费用仲裁费用由败诉方承担。第十一条提前终止合同10.1提前终止条件双方同意提前终止合同的，可以协商解除合同。10.2提前终止通知期限提前终止合同的，应提前三个月通知对方。10.3提前终止费用提前终止合同的，承租人应支付提前终止费用，具体金额双方协商确定。第十二条合同变更11.1合同变更条件合同签订后，如双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议。11.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十三条合同的生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件租赁期满或双方同意终止合同的，合同即行终止。第十四条其他条款13.1份数确认本合同一式两份，双方各执一份。13.2通知义务双方应履行通知义务，及时告知对方与合同有关的重要信息。13.3合同的修改和补充合同的修改和补充应经双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图详细描述物业的具体位置，包括街道、门牌号等信息。附件二：物业面积分配表详细列出物业各部分的面积，以及各部分的用途。附件三：物业结构设计图纸展示物业的结构设计，包括房间布局、设施分布等。附件四：现有设施设备清单详细列出物业内现有的设施设备，包括设备名称、型号、数量等信息。附件五：租金支付账户信息提供租金支付账户的详细信息，包括开户行、账号、户名等。附件六：保险单副本承租人购买的营业中断保险的保险单副本，以证明保险的有效性。附件七：租赁用途变更申请表用于承租人在需要变更租赁用途时填写，并提交给出租人审核。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供物业，或提供的物业与合同描述不符。2.出租人未能按照合同约定履行维修与保养义务，导致物业设施设备无法正常运行。3.承租人未按约定用途使用物业，或擅自改变用途。4.承租人未能按照合同约定支付租金，或延迟支付租金。5.双方未能按照合同约定履行通知义务，未能及时告知对方与合同有关的重要信息。违约责任认定标准：1.出租人违约的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。2.承租人违约的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。3.违约行为造成的损失包括但不限于直接经济损失、预期利润等。示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期提供合同约定的物业，导致承租人无法按时开展经营活动，承租人可以要求出租人承担因此造成的经济损失，如预期利润等。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指合同中约定的一方，拥有物业的所有权或使用权，并将物业出租给承租人。2.承租人：指合同中约定的一方，租赁并使用物业。3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，以使用物业。4.租赁期限：指合同约定的承租人使用物业的时间期限。5.维修与保养：指保持物业设施设备正常运行，并进行必要的维修和保养。6.保险：指承租人为防止因意外事件导致损失，购买的营业中断保险。7.违约：指合同一方未能履行合同约定的义务。