浦发个贷理财房贷抵押合同

第第页浦发个贷理财房贷抵押合同上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同编号：抵押人：法定住址：通讯住址：抵押权人：住址：鉴于____________________（下略为“借款人”）与抵押权人（即贷款人）以及（或）将按本合同第2.1条规定的期限和债权额度签署的一系列贷款合同（下略为“贷款合同”），为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿以下述抵押物作抵押，并予以抵押权人第一受偿抵押权。据此，双方当事人在遵奉并服从公平原则的基础上，经双方当事人协商全都特订立本合同，以资遵守。第一条抵押物1.1本合同项下的抵押物为名称：座落：类型：结构：面积：情形：评估价值：全部权属：使用权属：权证编号：1.2本合同抵押权的效力除及于上款所述抵押物自身，还及于其从物、从权利、物上代位权、附着物、附合物及孳息。1.3如抵押人进入破产程序，本合同项下的抵押物不列入企业破产资产的范围。第二条担保债权2.1主债权本合同项下被担保的主债权为由贷款人依据其与借款人在_____年____月____日至_____年____月____日的期限内签署的纳入本最高额抵押合同担保范围的一系列贷款合同之规定向借款人连续供应的最高余额不超出____（币种）___________元整（大写金额）的贷款本金，借款人所欠债务的有效证据以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；本合同所称“到期（届满）”包含贷款人宣布提前到期的情形。2.2担保范围本合同项下的抵押所担保的范围除了上款所述主债权，还及于由此产生的一切利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的律师费、诉讼费及其它相关费用。2.3担保性质（1）抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，其行使本合同项下的权利时无须首先或同时向借款人或其他担保人追索，而可按法律规定从处理抵押物所得价款中优先受偿，抵押人就此放弃抗辩权；（2）抵押人在本合同项下的担保责任是独立的、不行撤销的和无条件的。本抵押合同不受主合同效力的影响，不因主合同的无效或可撤销而无效或可撤销。抵押人的担保责任不因贷款人同意贷款展期、重组，或贷款人与借款人协议更改贷款合同而变化，也不因借款人或抵押人任何更改经营或管理体制的行为而有所变化。第三条公证和抵押登记3.1本合同的签署一般应向抵押权人指定的公证部门办理公证，若抵押权人需要，则应进行具有强制执行效力的公证。3.2抵押当事人应于公证后（假如抵押权人明确表示不必办理公证的，则自合同签定之日起）三十天内，按房地产登记管理权限向有管辖权的房地产登记部门办理抵押登记；获得抵押证明后抵押人应立刻将抵押证明正本及/或抵押物权证正本交付给抵押权人保管。3.3抵押人以期房作抵押，房屋在抵押期间竣工的，抵押当事人应当在抵押人领取房屋全部权证之日起三十天内，重新办理抵押登记。3.4依据第八条规定本合同停止的，或者经抵押权人另行同意的，抵押权人应依据抵押人的要求，将上述文件及其他有关权利凭证交还给抵押人，并会同抵押人至原房地产登记部门办理注销登记。3.5因本条所发生的一切费用均由抵押人承当。第四条保险4.1抵押人如对抵押物已办保险的，应在本合同签署之日起5日内办理以抵押权人为第一受益人的保险权益转让手续；如尚未办理保险的或原保险不符合抵押权人要求的，抵押人应在本合同签署之日起5日内至抵押权人指定的保险公司，就指定的保险险种、期限和金额办理以抵押权人为第一受益人的保险手续。上述保险的投保期限应长于主合同商定的贷款期限，如主合同项下贷款展期，抵押人应办理延长投保期限手续。4.2抵押人应定时支出全部保费，并及时将全部保险票据、凭证正本送交抵押权人保管。4.3未经抵押权人书面同意，抵押人不得修改或更改保险单的任何条款或对保险单作任何变化，不得停止或取消该等保险，或任凭及允许该等保险被取消、停止、过期失效或撤销。4.4若抵押人未及时对抵押物办理保险或未乐观维持该等保险的，抵押权人有权对抵押物进行投保和或维持该等保险，因此产生的费用由抵押人负担。虽有本规定，抵押权人并无代抵押人投保及维持保险的任何义务。4.5已保险抵押物发生保险事故的，抵押权人有权从保险赔偿金中优先提前收回抵押贷款本息及相关费用。第五条商定事项抵押人和抵押权人进一步商定如下：5.1抵押物由抵押人占管，占管期间抵押人应当保持抵押物的安全、完好，全面履行其与抵押物有关的维护和修理、保养等各项义务，及时支出与抵押物和抵押有关的一切税金和费用。5.2抵押权人有权在抵押期间对抵押人的经营情形和抵押物的使用和保管随时进行监督检查，抵押人应予以乐观搭配。5.3未经抵押权人书面同意，抵押人不得将抵押物出售、交换、赠与、出租、转让、再抵押或以其他方式处分抵押物，也不得将抵押物改建、拆除或以其他方式变化抵押物使用性质。5.4抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者供应与减少的价值相当的经抵押权人认可的担保。5.5如非因抵押人的过错造成抵押物灭失、毁损或价值减少，或因国家建设需要依法列入拆迁范围，抵押人应当立刻通知抵押权人，并采取有效措施防止损失扩大；抵押权人对因此所获得的赔偿金、弥补金及其他收益享有物上代位权。5.6如抵押权人认为有必需，可以指定依法成立的评估机构对抵押物进行评估，由此产生的费用由抵押人支出。5.7如发生任何可能影响抵押人担保责任本领的情形，抵押人保证在得知该情形之日起3日内书面通知抵押权人。第六条抵押权的实现6.1贷款合同项下的债务履行期届满（包含因借款人违约或及抵押人违反叙述与保证、商定事项等而导致债务被宣布提前到期的）抵押权人未受清偿时，或者发生法律、法规、规章规定的抵押权人有权处分抵押房地产的情况时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人有权向人民法院提起诉讼。抵押物处分后价款不足部分由借款人清偿。本合同已由抵押权人指定的公证部门进行具有强制执行效力的公证的，按本合同8.3规定处理。6.2抵押权人在处分过程中，有权指定受托人、拍卖行、估价师、律师或其他代理人行使其全部或部分权利，抵押人对此不得提出异议。6.3因本条所发生的费用均由抵押人承当，抵押权人有权从其处分抵押物所获的款项中直接划收。第七条有效期7.1本合同由双方当事人加盖公章及各法定代表人或授权代表签字盖章并按第三条规定办好抵押登记之日起生效，至本合同第二条所述的被担保的债权全部清偿后及抵押登记注销后停止。但如借款人提前还款，则本合同应于该提前还款日起六个月后停止，除非经本合同当事人另行商定。第八条其他条款8.1本合同是贷款合同的有效构成部分，与其具有同等的法律效力，本合同充分有效的执行是借款人在贷款合同项下提款的先决条件之一、8.2本合同未经双方协商同意不得更改；双方协商同意更改的，抵押人应对已登记的内容作更改登记，未作更改登记前，本合同连续有效。8.3本合同适用中华人民共和国法律。任何有关本合同的争议均受抵押权人主营业所所在地人民法院管辖；如本合同已由抵押权人指定的公证机关进行具有强制执行效力的公证，抵押权人依据中华人民共和国有关法律和法规，向有管辖权的人民法院申请强制执行。8.4本合同正本一式四份，由双方当事人、公证部门及房地产登记部门各执一份，副本数份备查。在签署本合同时，双方当事人对合同的全部条款均无疑义并对当事人有关权利、义务和责任的条款的法律含义有准确无误的理解。抵押人（公章）抵押权人（公章）法定代表人或授权代表（签字或盖章）法定代表人或授权代表（签字或盖章）开户银行及帐号：签署日：*年*月*日篇2:浦发个贷理财房贷抵押合同上海浦东发展银行房地产最高额抵押合同编号：抵押人：法定住址：通讯住址：抵押权人：住址：鉴于____________________（下略为“借款人”）与抵押权人（即贷款人）以及（或）将按本合同第2.1条规定的期限和债权额度签署的一系列贷款合同（下略为“贷款合同”），为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿以下述抵押物作抵押，并予以抵押权人第一受偿抵押权。据此，双方当事人在遵奉并服从公平原则的基础上，经双方当事人协商全都特订立本合同，以资遵守。第一条抵押物1.1本合同项下的抵押物为名称：座落：类型：结构：面积：情形：评估价值：全部权属：使用权属：权证编号：1.2本合同抵押权的效力除及于上款所述抵押物自身，还及于其从物、从权利、物上代位权、附着物、附合物及孳息。1.3如抵押人进入破产程序，本合同项下的抵押物不列入企业破产资产的范围。第二条担保债权2.1主债权本合同项下被担保的主债权为由贷款人依据其与借款人在_____年____月____日至_____年____月____日的期限内签署的纳入本最高额抵押合同担保范围的一系列贷款合同之规定向借款人连续供应的最高余额不超出____（币种）___________元整（大写金额）的贷款本金，借款人所欠债务的有效证据以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；本合同所称“到期（届满）”包含贷款人宣布提前到期的情形。2.2担保范围本合同项下的抵押所担保的范围除了上款所述主债权，还及于由此产生的一切利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的律师费、诉讼费及其它相关费用。2.3担保性质（1）抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，其行使本合同项下的权利时无须首先或同时向借款人或其他担保人追索，而可按法律规定从处理抵押物所得价款中优先受偿，抵押人就此放弃抗辩权；（2）抵押人在本合同项下的担保责任是独立的、不行撤销的和无条件的。本抵押合同不受主合同效力的影响，不因主合同的无效或可撤销而无效或可撤销。抵押人的担保责任不因贷款人同意贷款展期、重组，或贷款人与借款人协议更改贷款合同而变化，也不因借款人或抵押人任何更改经营或管理体制的行为而有所变化。第三条公证和抵押登记3.1本合同的签署一般应向抵押权人指定的公证部门办理公证，若抵押权人需要，则应进行具有强制执行效力的公证。3.2抵押当事人应于公证后（假如抵押权人明确表示不必办理公证的，则自合同签定之日起）三十天内，按房地产登记管理权限向有管辖权的房地产登记部门办理抵押登记；获得抵押证明后抵押人应立刻将抵押证明正本及/或抵押物权证正本交付给抵押权人保管。3.3抵押人以期房作抵押，房屋在抵押期间竣工的，抵押当事人应当在抵押人领取房屋全部权证之日起三十天内，重新办理抵押登记。3.4依据第八条规定本合同停止的，或者经抵押权人另行同意的，抵押权人应依据抵押人的要求，将上述文件及其他有关权利凭证交还给抵押人，并会同抵押人至原房地产登记部门办理注销登记。3.5因本条所发生的一切费用均由抵押人承当。第四条保险4.1抵押人如对抵押物已办保险的，应在本合同签署之日起5日内办理以抵押权人为第一受益人的保险权益转让手续；如尚未办理保险的或原保险不符合抵押权人要求的，抵押人应在本合同签署之日起5日内至抵押权人指定的保险公司，就指定的保险险种、期限和金额办理以抵押权人为第一受益人的保险手续。上述保险的投保期限应长于主合同商定的贷款期限，如主合同项下贷款展期，抵押人应办理延长投保期限手续。4.2抵押人应定时支出全部保费，并及时将全部保险票据、凭证正本送交抵押权人保管。4.3未经抵押权人书面同意，抵押人不得修改或更改保险单的任何条款或对保险单作任何变化，不得停止或取消该等保险，或任凭及允许该等保险被取消、停止、过期失效或撤销。4.4若抵押人未及时对抵押物办理保险或未乐观维持该等保险的，抵押权人有权对抵押物进行投保和或维持该等保险，因此产生的费用由抵押人负担。虽有本规定，抵押权人并无代抵押人投保及维持保险的任何义务。4.5已保险抵押物发生保险事故的，抵押权人有权从保险赔偿金中优先提前收回抵押贷款本息及相关费用。第五条商定事项抵押人和抵押权人进一步商定如下：5.1抵押物由抵押人占管，占管期间抵押人应当保持抵押物的安全、完好，全面履行其与抵押物有关的维护和修理、保养等各项义务，及时支出与抵押物和抵押有关的一切税金和费用。5.2抵押权人有权在抵押期间对抵押人的经营情形和抵押物的使用和保管随时进行监督检查，抵押人应予以乐观搭配。5.3未经抵押权人书面同意，抵押人不得将抵押物出售、交换、赠与、出租、转让、再抵押或以其他方式处分抵押物，也不得将抵押物改建、拆除或以其他方式变化抵押物使用性质。5.4抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者供应与减少的价值相当的经抵押权人认可的担保。5.5如非因抵押人的过错造成抵押物灭失、毁损或价值减少，或因国家建设需要依法列入拆迁范围，抵押人应当立刻通知抵押权人，并采取有效措施防止损失扩大；抵押权人对因此所获得的赔偿金、弥补金及其他收益享有物上代位权。5.6如抵押权人认为有必需，可以指定依法成立的评估机构对抵押物进行评估，由此产生的费用由抵押人支出。5.7如发生任何可能影响抵押人担保责任本领的情形，抵押人保证在得知该情形之日起3日内书面通知抵押权人。第六条抵押权的实现6.1贷款合同项下的债务履行期届满（包含因借款人违约或及抵押人违反叙述与保证、商定事项等而导致债务被宣布提前到期的）抵押权人未受清偿时，或者发生法律、法规、规章规定的抵押权人有权处分抵押房地产的情况时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人有权向人民法院提起诉讼。抵押物处分后价款不足部分由借款人清偿。本合同已由抵押权人指定的公证部门进行具有强制执行效力的公证的，按本合同8.3规定处理。6.2抵押权人在处分过程中，有权指定受托人、拍卖行、估价师、律师或其他代理人行使其全部或部分权利，抵押人对此不得提出异议。6.3因本条所发生的费用均由抵押人承当，抵押权人有权从其处分抵押物所获的款项中直接划收。第七条有效期7.1本合同由双方当事人加盖公章及各法定代表人或授权代表签字盖章并按第三条规定办好抵押登记之日起生效，至本合同第二条所述的被担保的债权全部清偿后及抵押登记注销后停止。但如借款人提前还款，则本合同应于该提前还款日起六个月后停止，除非经本合同当事人另行商定。第八条其他条款8.1本合同是贷款合同的有效构成部分，与其具有同等的法律效力，本合同充分有效的执行是借款人在贷款合同项下提款的先决条件之一、8.2本合同未经双方协商同意不得更改；双方协商同意更改的，抵押人应对已登记的内容作更改登记，未作更改登记前，本合同连续有效。8.3本合同适用中华人民共和国法律。任何有关本合同的争议均受抵押权人主营业所所在地人民法院管辖；如本合同已由抵押权人指定的公证机关进行具有强制执行效力的公证，抵押权人依据中华人民共和国有关法律和法规，向有管辖权的人民法院申请强制执行。8.4本合同正本一式四份，由双方当事人、公证部门及房地产登记部门各执一份，副本数份备查。在签署本合同时，双方当事人对合同的全部条款均无疑义并对当事人有关权利、义务和责任的条款的法律含义有准确无误的理解。抵押人（公章）抵押权人（公章）法定代表人或授权代表（签字或盖章）法定代表人或授权代表（签字或盖章）开户银行及帐号：签署日：*年*月*日篇3:县农村信用社最高额抵押合同县农村信用社最高额抵押合同合同号：_____（）最抵字第_______号债权人（抵押权人）：__________________抵押人：_____________________________经债权人（抵押权人）、抵押人协商全都，依据国家有关法律、法规、规章的规定，签订本合同。第一条抵押人本身乐意以有完全处分权的资产（见附件1《抵押物清单》）作为抵押物，为债权人向债务人_______________在_______年__月___日至__________年__月___日融资期间内最高融资限额为人民币（大写）__________________的全部融资债权供应最高额抵押担保。融资方式包含贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。第二条抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人全部债权，包含但不限于全部本金、利息（包含罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包含律师代理费、追讨差旅费和其他合理费用。第三条本合同抵押效力及于抵押物之从物、从权利、孳息及赔偿金、保险金等物上权利。如债权人要求抵押人办理抵押物保险，则抵押人须为抵押物办理足额的保险。在抵押关系存续期间，债权人为该保险的第一受益人。抵押人应将抵押物权利凭证及保险单等交由债权人保管。抵押人授权债权人代为抵押人办理全部保险理赔手续，并确认如债权人出示本合同条款于保险公司或第三人即足见债权人有特别代理权。若抵押物发生保险责任内的损失时，抵押人应将所得保险理赔款提前归还相应债权或支出费用，或交由债权人进行提存。若抵押物发生毁损，抵押效力仍及于抵押物残值或修复后之抵押物全部价值。抵押物价值减少时，债务人应在三十日内向债权人供应与减少价值相当的抵押物或其他有效担保。第四条抵押登记手续由抵押人负责办理，债权人应紧密搭配抵押人办理抵押登记手续。第五条债务人违约或抵押人发生下列情形之一，债权人有权提前处理抵押物：1、未定期向债权人清偿其他到期债务或未定期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的；2、法定代表人、股东、高级管理人员等参加重点赌博、吸毒等违纪违法行为的；3、资产受到哄抢等事件的；4、卷入重点不利诉讼的；5、被行政机关处以重点行政惩罚的；6、因经营不善而停产歇业的；7、隐瞒企业财务情形、经营情形或抽逃资金（本）的：8、未征得债权人书面同意而实行承包、租赁、合资、兼并.分立、转赠、股份制改造或减少注册资本等的；9、更改企业名称、法定代表人、股东、住处地或经营范围等工商登记事项，未在更改一