房产投资预订协议范本版

房产投资预订协议范本版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议各方1.3项目概况2.投资金额与投资方式2.1投资金额2.2投资方式2.3投资款的支付与退还3.项目管理与决策3.1项目管理组织3.2决策机制3.3项目管理职责4.投资回报与退出机制4.1投资回报方式4.2退出机制4.3回报的计算与支付5.风险管理与控制5.1风险识别与评估5.2风险控制措施5.3风险分担与转移6.信息披露与保密6.1信息披露义务6.2保密义务6.3信息披露与保密的期限7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约责任的免除10.合同的适用法律与解释10.1适用法律10.2合同解释11.其他条款11.1不可抗力11.2合同的份数与保存11.3合同的修订12.投资方的声明与承诺12.1投资方的声明12.2投资方的承诺13.项目公司的声明与承诺13.1项目公司的声明13.2项目公司的承诺14.附录14.1附件一：项目详细情况14.2附件二：投资款支付与退还的具体操作流程14.3附件三：风险评估报告14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为房产投资预订协议，由甲方（投资方）与乙方（项目方）双方共同签订。1.2协议各方甲方：投资管理有限公司乙方：房地产开发有限公司1.3项目概况项目位于市区路，项目名称为花园，占地面积平方米，规划建筑面积平方米，项目类型为住宅小区，包括住宅、商业、幼儿园等配套设施。第二条投资金额与投资方式2.1投资金额甲方同意对乙方开发的花园项目投资人民币万元整，用于项目的建设与开发。2.2投资方式甲方以资金注入的方式参与乙方项目的投资，投资款项分期支付，具体支付时间及金额见附件一。2.3投资款的支付与退还投资款项的支付按照双方约定的时间表进行，如因特殊情况导致项目无法进行，甲方有权要求退还已支付的投资款项，具体操作见附件二。第三条项目管理与决策3.1项目管理组织甲乙双方共同设立项目管理委员会，负责项目的日常管理工作，项目管理委员会成员由甲乙双方指定。3.2决策机制项目管理委员会按照民主集中制的原则进行决策，重大事项需经全体成员同意。3.3项目管理职责甲乙双方按照投资比例承担项目管理职责，具体分工见附件三。第四条投资回报与退出机制4.1投资回报方式甲方投资回报主要通过获取项目的利润分红来实现，具体分红比例见附件四。4.2退出机制甲方如需退出项目，应提前六个月通知乙方，并按照双方约定的价格计算投资回报。4.3回报的计算与支付投资回报的计算按照项目实际的净利润进行，支付时间为项目实现净利润后的三个月内。第五条风险管理与控制5.1风险识别与评估甲乙双方应共同对项目可能存在的风险进行识别与评估，并制定相应的风险控制措施。5.2风险控制措施甲乙双方应按照投资比例承担风险，并共同采取措施降低风险，具体措施见附件五。5.3风险分担与转移甲乙双方同意，因不可抗力导致项目损失的，按照投资比例分担损失。如因一方原因导致损失的，责任方应承担全部损失。第六条信息披露与保密6.1信息披露义务甲乙双方应按照投资协议的约定，对项目的进展、财务状况等重要信息进行定期披露。6.2保密义务甲乙双方应对投资协议及项目相关的保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。6.3信息披露与保密的期限信息披露与保密的期限自投资协议生效之日起计算，至项目结束之日止。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，同时附件一、附件二、附件三、附件四等文件亦为本协议不可分割的组成部分。8.2合同的变更甲乙双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同的终止（1）双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。第九条违约责任9.1违约行为甲乙双方违反本协议的约定，应承担违约责任。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.3违约责任的免除甲乙双方在履行本协议过程中，如因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。第十条合同的适用法律与解释10.1适用法律本协议适用中华人民共和国法律。10.2合同解释本协议的解释权归甲乙双方共同所有，如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1不可抗力本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、动乱、自然灾害等。11.2合同的份数与保存本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3合同的修订本协议的修订需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条投资方的声明与承诺12.1投资方的声明甲方声明，其已充分了解并同意本协议的全部内容。12.2投资方的承诺甲方承诺按照本协议的约定履行投资义务，并遵守相关法律法规。第十三条项目公司的声明与承诺13.1项目公司的声明乙方声明，其已充分了解并同意本协议的全部内容。13.2项目公司的承诺乙方承诺按照本协议的约定履行项目开发与管理义务，并遵守相关法律法规。第十四条附录14.1附件一：项目详细情况14.2附件二：投资款支付与退还的具体操作流程14.3附件三：风险评估报告14.4附件四：其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细情况详细包括项目的地理位置、规划布局、建筑设计、配套设施、预计完成时间等。附件二：投资款支付与退还的具体操作流程详细包括投资款的支付时间、支付方式、支付金额、退还条件、退还方式等。附件三：风险评估报告详细包括项目可能存在的风险、风险的概率、风险的影响以及应对措施等。附件四：其他相关文件包括项目公司设立文件、项目许可文件、土地使用权证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定的时间和金额支付投资款。2.甲方未能按照约定参与项目的管理决策。3.乙方未能按照约定的时间和质量完成项目的建设。4.乙方未能按照约定的方式披露项目信息。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为投资金额的1%。2.违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失。示例说明：若甲方未能按照约定的时间和金额支付投资款，则甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的资金损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指投资管理有限公司。2.乙方：指房地产开发有限公司。3.投资款：指甲方同意对乙方开发的花园项目投入的资金。4.