二手房按揭交易协议规范文本版

二手房按揭交易协议规范文本版A版本合同目录一览第一条协议主体1.1卖方1.2买方1.3贷款银行第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2首付款3.3贷款金额第四条贷款利率与期限4.1贷款利率4.2贷款期限第五条首付款支付5.1首付款支付时间5.2首付款支付方式第六条贷款申请与审批6.1贷款申请材料6.2贷款审批流程第七条房屋交付7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件第八条产权过户8.1产权过户时间8.2产权过户费用第九条物业交割9.1物业交割时间9.2物业交割事项第十条违约责任10.1卖方违约责任10.2买方违约责任10.3银行违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时效第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条其他约定14.1双方其他约定事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条协议主体甲方姓名（或名称）：甲方身份证号码（或营业执照号码）：甲方联系地址：甲方联系电话：乙方姓名：乙方身份证号码：乙方联系地址：乙方联系电话：丙方名称：丙方营业地址：丙方联系方式：第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于（省/市/区/街道）：房屋具体地址：2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋所有权甲方保证其为该房屋的合法所有权人，并有权进行出售。该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。第三条交易价格3.1房屋成交价格双方约定房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2首付款乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：元。首付款支付方式为：（1）银行转账：账户名称：账号：开户银行：（2）现金支付：收款人：收款人联系方式：3.3贷款金额乙方申请向丙方贷款人民币（大写）：元整（小写）：元。第四条贷款利率与期限4.1贷款利率丙方提供的贷款利率为：%。4.2贷款期限乙方向丙方申请的贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。第五条首付款支付5.1首付款支付时间乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付首付款。5.2首付款支付方式首付款支付方式为：（1）银行转账：账户名称：账号：开户银行：（2）现金支付：收款人：收款人联系方式：第六条贷款申请与审批6.1贷款申请材料乙方应按照丙方的要求，提交完整的贷款申请材料，包括但不限于：（1）身份证明文件；（2）收入证明文件；（3）工作单位证明文件；（4）其他丙方要求提供的材料。6.2贷款审批流程乙方按照丙方的要求提交贷款申请材料后，丙方将进行贷款审批。贷款审批通过后，丙方将与乙方签订贷款合同。第八条房屋交付8.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。8.2房屋交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品清单已列明，并经乙方确认；（3）房屋的水、电、煤气等公共事业费用已结清；（4）房屋的物业管理费已结清；（5）其他双方约定的条件。第九条产权过户9.1产权过户时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋所有权的转移登记手续。9.2产权过户费用产权过户费用包括但不限于契税、印花税、转移登记费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第十条物业交割10.1物业交割时间物业交割时间与房屋交付时间相同。10.2物业交割事项物业交割时，甲乙双方应共同前往物业管理处，办理物业交割手续，包括但不限于水、电、煤气等公共事业费用的结算，物业管理费的结算，及领取物业钥匙等。第十一条违约责任11.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的%。11.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的%。11.3银行违约责任丙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为贷款金额的%。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）房屋所有权转移登记手续完成；（2）贷款合同到期还款完毕；（3）其他双方约定的终止条件。第十四条其他约定14.1双方其他约定事项甲乙双方就本合同未涉及的事项，可另行签订书面补充协议。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权转移登记申请表附件2：身份证明文件附件3：收入证明文件附件4：工作单位证明文件附件5：贷款申请表附件6：贷款合同附件7：房屋买卖合同附件8：物业交割清单附件9：公共事业费用结算单附件10：物业管理费结算单附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权转移登记申请表甲乙双方应按照丙方的要求，填写完整的房屋所有权转移登记申请表，并提交相关材料。附件2：身份证明文件甲乙双方应提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。附件3：收入证明文件甲乙双方应提供有效的收入证明文件，包括但不限于工资单、税单、银行流水等。附件4：工作单位证明文件甲乙双方应提供有效的工作单位证明文件，包括但不限于工作单位出具的在职证明、工作证等。附件5：贷款申请表甲乙双方应按照丙方的要求，填写完整的贷款申请表，并提交相关材料。附件6：贷款合同甲乙双方与丙方签订的贷款合同，约定贷款金额、利率、期限等相关内容。附件7：房屋买卖合同甲乙双方签订的房屋买卖合同，约定房屋的成交价格、交付时间、过户手续等。附件8：物业交割清单甲乙双方共同列制的物业交割清单，列明房屋内的所有物品及相关事项。附件9：公共事业费用结算单甲乙双方共同提交的公共事业费用结算单，证明水、电、煤气等费用已结清。附件10：物业管理费结算单甲乙双方共同提交的物业管理费结算单，证明物业管理费已结清。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定条件交付房屋；3.乙方未按照约定时间支付首付款；4.乙方未按照约定条件支付首付款；5.丙方未按照约定时间审批贷款；6.丙方未按照约定条件提供贷款；7.甲方未按照约定时间完成产权过户手续；8.甲方未按照约定条件完成产权过户手续；9.乙方未按照约定时间支付贷款；10.乙方未按照约定条件支付贷款。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的%；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的%；3.丙方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为贷款金额的%。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，则甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的5%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.按揭交易：指买方通过贷款方式购买房屋，并将房屋作为贷款的抵押物。3.首付款：买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。4.贷款金额：买方通过银行贷款购买房屋时，贷款的最高金额。5.贷款利率