个人房产抵押借款保证协议范本版

个人房产抵押借款保证协议范本版A版本合同目录一览第一条借款人与保证人基本情况1.1借款人基本情况1.2保证人基本情况第二条抵押房产情况2.1房产基本信息2.2房产权属情况2.3房产抵押情况第三条借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途第四条借款期限4.1借款期限4.2还款方式第五条借款利率5.1借款利率5.2利息计算方式第六条抵押房产的价值评估与保险6.1房产价值评估6.2房产保险第七条保证人的保证责任7.1保证人的保证范围7.2保证人的保证期限第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利8.2借款人的义务第九条保证人的权利与义务9.1保证人的权利9.2保证人的义务第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条违约责任11.1借款人的违约责任11.2保证人的违约责任第十二条争议解决方式12.1争议解决方式第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同的生效13.2合同的变更13.3合同的解除第十四条其他约定14.1其他约定事项14.2附则第一部分：合同如下：第一条借款人与保证人基本情况1.1借款人基本情况1.2保证人基本情况第二条抵押房产情况2.1房产基本信息甲方同意将位于_______市_______区_______街道_______号的房产（房产证编号：_______）作为借款的抵押物。2.2房产权属情况甲方保证上述房产为本人合法所有，无任何抵押、债务纠纷，且具有完全处置权。2.3房产抵押情况甲方将上述房产抵押给乙方，作为本借款合同的担保。第三条借款金额与用途3.1借款金额甲方同意向乙方借款人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2借款用途甲方保证借款用于_______，并承诺在合同约定的还款期限内按时还款。第四条借款期限4.1借款期限本借款合同的借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2还款方式甲方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本息。具体还款金额及还款日期见附件《还款计划表》。第五条借款利率5.1借款利率本借款合同的借款利率为年利率_______%。5.2利息计算方式利息按日计收，按月结算。每月利息=借款本金×月利率。第六条抵押房产的价值评估与保险6.1房产价值评估甲方应在本合同签订后_______日内，将房产的价值评估报告提交给乙方。6.2房产保险甲方应为本合同抵押的房产办理全险，并将乙方作为第一受益人。保险有效期至本借款合同还款期限届满之日。第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利甲方有权按合同约定使用借款；甲方有权在合同约定的还款期限内提前还款；甲方有权在乙方违约时要求乙方承担违约责任。8.2借款人的义务甲方应按照约定的用途使用借款；甲方应按期足额偿还借款本息；甲方应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性；甲方应在房产价值发生变化时及时通知乙方；甲方应在合同约定的期限内办理房产保险，并将乙方作为第一受益人。第九条保证人的权利与义务9.1保证人的权利乙方有权要求甲方按合同约定使用借款；乙方有权要求甲方按期足额偿还借款本息；乙方有权在甲方违约时要求甲方承担违约责任。9.2保证人的义务乙方应对甲方的借款行为提供担保；乙方应在甲方违约时承担相应的担保责任。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更任何一方不得单方面变更或解除本合同，但双方协商一致并签订书面协议的除外。10.2合同的解除甲方按期足额偿还借款本息；乙方同意解除本合同；依法应当解除的其他情形。第十一条违约责任11.1借款人的违约责任甲方未按合同约定使用借款的，应支付违约金，违约金为本借款金额的_______%；甲方未按期偿还借款本息的，应支付滞纳金，滞纳金为本应付未付借款本息的_______%；甲方未保证抵押房产的真实性、合法性和有效性的，应承担相应的法律责任。11.2保证人的违约责任乙方未对甲方的借款行为提供担保的，应支付违约金，违约金为本借款金额的_______%；乙方未在甲方违约时承担相应的担保责任的，应承担相应的法律责任。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的变更合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同的解除合同的解除须经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附则本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房产证》附件2：《房产价值评估报告》附件3：《还款计划表》附件4：《房产保险保单》附件1《房产证》：详细要求：房产证必须为甲方合法所有，无任何抵押、债务纠纷，且具有完全处置权。房产证上的信息应与实际情况相符，包括但不限于房产地址、面积、结构、用途等。附件2《房产价值评估报告》：详细要求：房产价值评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应真实、准确、公正。评估报告应包括房产的基本情况、评估方法、评估结果等内容。附件3《还款计划表》：详细要求：还款计划表应详细列出甲方每月应还的贷款本金、利息、滞纳金等信息，还款金额及还款日期应明确。附件4《房产保险保单》：详细要求：房产保险保单应由具有资质的保险公司出具，保险金额应不低于房产评估价值的_______%，保险有效期至本借款合同还款期限届满之日。保险保单应明确乙方为第一受益人。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定使用借款；2.甲方未按期偿还借款本息；3.甲方未保证抵押房产的真实性、合法性和有效性；4.甲方未在房产价值发生变化时及时通知乙方；5.甲方未在合同约定的期限内办理房产保险，并将乙方作为第一受益人；6.乙方未对甲方的借款行为提供担保；7.乙方未在甲方违约时承担相应的担保责任。违约责任认定标准：1.甲方未按合同约定使用借款的，应支付违约金，违约金为本借款金额的_______%；2.甲方未按期偿还借款本息的，应支付滞纳金，滞纳金为本应付未付借款本息的_______%；3.甲方未保证抵押房产的真实性、合法性和有效性的，应承担相应的法律责任；4.甲方未在房产价值发生变化时及时通知乙方的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本借款金额的_______%；5.甲方未在合同约定的期限内办理房产保险，并将乙方作为第一受益人的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本借款金额的_______%；6.乙方未对甲方的借款行为提供担保的，应支付违约金，违约金为本借款金额的_______%；7.乙方未在甲方违约时承担相应的担保责任的，应承担相应的法律责任。示例说明：若甲方未按合同约定使用借款，甲方应支付违约金，违约金为本借款金额的5%。例如，若甲方借款金额为100万元，则违约金为5000元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指借款人，具有完全民事行为能力的自然人。2.乙方：指保证人，具有完全民事行为能力的自然人。3.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。4.抵押：指债务人将其名下的财产权利转移给债权人，作为债务人不履行债务时的担保。5.保证：指保证人承诺在债务人不履行债务时，按照约定承担一定的责任。6.借款金额：指甲方从乙方处借款的金额。7.借款用途：指甲方借款的目的和用途。8.借款期限：指借款合同的有效期限。9.还款方式：指甲方偿还借款本息的方式。10