房产二次交易协议样本版

房产二次交易协议样本版A版本合同目录一览1.房产信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产所有权2.交易双方2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易流程4.1房产过户流程4.2产权转移时间4.3税费承担5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付物品清单6.房产维修责任6.1保修期6.2维修责任划分7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.税费政策11.1税费种类11.2税费标准12.附加条款12.1装修情况12.2家具家电归属13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.附件14.1房产证复印件14.2身份证明复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产位置：北京市朝阳区路号房屋，房产证登记号为。1.2房产面积：该房屋建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。1.3房产所有权：卖方系该房屋的合法所有权人，房屋所有权证号为，该房屋不存在任何权属纠纷。第二条交易双方2.1卖方信息：卖方名称：卖方地址：北京市朝阳区路号卖方联系方式：2.2买方信息：买方名称：买方地址：北京市海淀区路号买方联系方式：第三条交易价格3.1房产交易价格：双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）。3.2支付方式：买方支付卖方房款的方式为银行转账，账户信息如下：户名：账号：开户行：3.3支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至上述账户。第四条交易流程4.1房产过户流程：买方应自房款支付完毕之日起七个工作日内，向北京市不动产登记中心提交过户申请材料，并按照登记中心的要求完成过户手续。4.2产权转移时间：自不动产登记中心出具不动产权转移登记证明之日起，房屋的所有权归买方所有。4.3税费承担：双方按照相关法律法规规定，各自承担过户过程中产生的税费。第五条房产交付5.1交付时间：自产权转移之日起，卖方应在五个工作日内将房屋交付给买方。（1）房屋及附属设施设备应保持完好，无瑕疵；（2）房屋内应清空所有物品，不得有遗留；（3）房屋的钥匙应交付给买方。5.3交付物品清单：详见附件一。第六条房产维修责任6.1保修期：自房屋交付之日起，房屋的保修期为两年。6.2维修责任划分：在保修期内，房屋及附属设施设备因质量问题导致的损坏，由卖方负责维修或更换。因买方使用不当导致的损坏，由买方负责维修。第八条违约责任7.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款的10%。7.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款的10%。第九条争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向北京市朝阳区人民法院申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第十条合同变更9.1变更条件：合同双方同意，可以书面形式变更本合同的条款，经双方签字盖章后生效。9.2变更程序：合同变更应遵循公平、公正、合理的原则，经双方协商一致后签订书面变更协议。第十一条合同解除10.1解除条件：合同双方同意，可以书面形式解除本合同，但需提前一个月通知对方。10.2解除程序：合同解除应遵循公平、公正、合理的原则，经双方协商一致后签订书面解除协议。第十二条税费政策11.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。11.2税费标准：按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。第十三条附加条款12.1装修情况：房屋目前的装修状况详见附件二。12.2家具家电归属：详见附件三。第十四条合同签署13.1签署时间：本合同于年月日签订。13.2签署地点：北京市朝阳区路号。13.3签署人：卖方代表：买方代表：第十五条附件14.1房产证复印件14.2身份证明复印件14.3过户申请材料14.4房屋装修情况说明14.5家具家电清单本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付物品清单详细要求：清单应包括房屋内所有家具、家电及其型号、数量等信息，买方和卖方签字确认。附件二：房屋装修情况说明详细要求：说明应包括房屋装修的时间、装修公司名称、装修费用、使用的材料等信息，买方和卖方签字确认。附件三：家具家电清单详细要求：清单应包括家具、家电的型号、数量、新旧程度等信息，买方和卖方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.卖方未按照合同约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的金额。3.买方未按照合同约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的金额。4.买方未按照合同约定时间完成过户手续。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房款的10%。2.损害赔偿：因违约行为导致守约方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内交付符合约定的房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并可要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费用等。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《中华人民共和国不动产权证书》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。3.契税：指根据房屋交易金额按比例征收的税费。4.个人所得税：指根据房屋交易金额按比例征收的税费。5.土地增值税：指在土地使用权转让过程中产生的