房地产抵押借款协议2024版详例版

房地产抵押借款协议2024版详例版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2房地产1.3抵押借款1.4贷款金额1.5贷款期限1.6利率1.7还款方式1.8抵押物价值1.9借款用途1.10违约金1.11抵押权1.12解除合同1.13争议解决1.14合同的生效、变更与终止2.合同的订立2.1订立合同的主体资格2.2合同的签订地点和时间2.3合同的生效条件3.贷款的发放与使用3.1贷款的发放3.2贷款的使用3.3贷款的监督4.还款责任4.1还款义务4.2还款期限4.3还款方式4.4提前还款4.5逾期还款5.抵押物的设定与变动5.1抵押物的设定5.2抵押物的价值评估5.3抵押物的保险5.4抵押物的变动6.抵押权的行使与限制6.1抵押权的行使6.2抵押权的限制7.借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务8.贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务9.合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除10.违约责任10.1借款人的违约责任10.2贷款人的违约责任11.争议解决11.1争议的解决方式11.2争议的诉讼管辖12.合同的生效、变更与终止12.1合同的生效12.2合同的变更12.3合同的终止13.附则13.1合同的附件13.2合同的修改和补充13.3合同的解除和终止14.其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的书面形式14.3合同的保管14.4合同的复制第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方本合同甲方为（甲方姓名/名称），身份证号/营业执照号：（身份证号/营业执照号）；乙方为（乙方姓名/名称），身份证号/营业执照号：（身份证号/营业执照号）。1.2房地产本合同所指的房地产位于（地址），不动产权证号：（不动产权证号），房屋面积为（面积），土地面积为（面积）。1.3抵押借款1.4贷款金额1.5贷款期限贷款期限为（年），自贷款发放之日起计算。1.6利率贷款利率为（年利率），按（计息方式）计算。1.7还款方式甲方采取（还款方式）还款，具体还款计划由甲乙双方在合同附件中约定。1.8抵押物价值抵押物的价值评估报告由（评估机构）出具，评估价值为人民币（金额）。1.9借款用途甲方保证将贷款用于（用途），并承诺不将贷款用于法律法规禁止的用途。1.10违约金甲方未按约定时间还款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未还本金×违约金利率×逾期天数。1.11抵押权甲方在贷款期间不得以任何方式处分抵押物，否则乙方有权采取措施保全抵押权。1.12解除合同合同解除的条件和程序按照法律法规和双方约定执行。1.13争议解决双方因履行本合同发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。1.14合同的生效、变更与终止本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更、解除和终止按照法律法规和双方约定执行。第二条合同的订立2.1订立合同的主体资格甲乙双方应具有完全民事行为能力，签订合同时需提供有效身份证件。2.2合同的签订地点和时间本合同签订地点为（地点），签订时间为（时间）。2.3合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同的生效还需符合法律法规和双方约定的其他条件。第三条贷款的发放与使用3.1贷款的发放乙方应在合同生效后（时间）内向甲方发放贷款。3.2贷款的使用甲方应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。3.3贷款的监督乙方有权对甲方的贷款使用情况进行监督，确保贷款用于约定用途。第四条还款责任4.1还款义务甲方应按照约定的还款方式和期限还款。4.2还款期限还款期限为（年），自贷款发放之日起计算。4.3还款方式甲方采取（还款方式）还款，具体还款计划由甲乙双方在合同附件中约定。4.4提前还款甲方提前还款的，应提前（时间）通知乙方，并按照约定的提前还款手续办理。4.5逾期还款甲方未按约定时间还款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未还本金×违约金利率×逾期天数。第五条抵押物的设定与变动5.1抵押物的设定甲方同意将上述房地产抵押给乙方，作为借款的担保。5.2抵押物的价值评估抵押物的价值评估报告由（评估机构）出具，评估价值为人民币（金额）。5.3抵押物的保险甲方应在合同生效后（时间）内办理抵押物保险，保险受益人为乙方。5.4抵押物的变动甲方在贷款期间不得以任何方式处分抵押物，否则乙方有权采取措施保全抵押权。第六条抵押权的行使与限制6.1抵押权的行使乙方在甲方未按约定还款时，有权依法行使抵押权，包括要求甲方还款、处置抵押物等。6.2抵押权的限制甲方在贷款期间不得以任何方式处分抵押物，否则乙方有权采取措施保全抵押第八条借款人的权利与义务7.1借款人的权利甲方有权按照合同约定使用贷款，并在约定的还款期限内还款。7.2借款人的义务甲方应按照约定的还款方式和期限还款，并保证贷款用于约定用途。第九条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利乙方有权对甲方的贷款使用情况进行监督，确保贷款用于约定用途。8.2贷款人的义务乙方应在合同生效后（时间）内向甲方发放贷款，并按照约定的还款方式和期限收回贷款。第十条合同的变更与解除9.1合同的变更甲乙双方可以通过协商一致变更合同内容，变更后的内容具有同等法律效力。9.2合同的解除合同解除的条件和程序按照法律法规和双方约定执行。第十一条违约责任10.1借款人的违约责任甲方未按约定时间还款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未还本金×违约金利率×逾期天数。10.2贷款人的违约责任乙方未按约定时间发放贷款或收回贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未发放或未收回贷款本金×违约金利率×逾期天数。第十二条争议解决11.1争议的解决方式双方因履行本合同发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议的诉讼管辖争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十三条附则12.1合同的附件本合同附件包括：贷款用途证明、还款计划表、抵押物价值评估报告等。12.2合同的修改和补充合同的修改和补充必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式订立。12.3合同的解除和终止合同的解除和终止按照法律法规和双方约定执行。第十四条其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的书面形式本合同及补充协议均为书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。13.3合同的保管甲乙双方应妥善保管本合同及补充协议，未经对方同意，不得泄露合同内容。13.4合同的复制甲乙双方有权复制本合同及补充协议，但不得改变合同内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款用途证明：用于证明甲方借款的目的和用途，包括但不限于项目计划、投资预算等。2.还款计划表：详细列出甲方还款的金额、期限、方式等具体计划。3.抵押物价值评估报告：由具有资质的评估机构出具，详细评估抵押物的价值。4.抵押物保险单：证明甲方已为抵押物办理保险，保险受益人为乙方。5.身份证明文件：甲方和乙方的有效身份证件复印件。6.营业执照副本：甲方和乙方的有效营业执照副本复印件。7.授权书：如甲方授权他人代为签订合同或办理相关事宜，需提供授权书。8.其他相关文件：根据合同履行过程中需要提供的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间还款：甲方应在约定的还款期限内还款，如逾期未还，需支付违约金。示例说明：若合同约定还款期限为2024年12月31日，甲方在2025年1月1日仍未还款，则构成违约。2.甲方未按约定用途使用贷款：甲方应保证贷款用于约定用途，如挪作他用，构成违约。示例说明：若合同约定贷款用途为装修房屋，甲方将贷款用于购买车辆，则构成违约。3.乙方未按约定时间发放贷款或收回贷款：乙方应按约定的时间和方式向甲方发放或收回贷款，如逾期未发放或未收回，需支付违约金。示例说明：若合同约定贷款发放时间为2024年12月1日，乙方在2024年12月2日仍未发放贷款，则构成违约。4.双方未按约定履行合同其他义务：包括但不限于未按约定进行还款、未按约定使用贷款、未按约定履行合同约定的其他义务等，均构成违约。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指借款人，具有完全民事行为能力的自然人或者法人。2.乙方：指贷款人，具有完全民事行为能力的自然人或者法人。3.房地产：指位于（地址）的不动产，包括房屋和土地。4.抵押借款：指甲方以房地产为担保，向乙方借款的行为。5.贷款金额：指甲方向乙方借款的金额，为本合同的约定金额。6.贷款期限：指贷款的期限，自贷款发放之日起计算。7.利率：指贷款的利