2024年度住宅维护修补协议版

2024年度住宅维护修补协议版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条住宅维护修补范围与内容2.1维护修补范围2.2维护修补内容第三条维护修补时间与进度3.1维护修补时间3.2维护修补进度第四条维护修补质量标准4.1维护修补质量要求4.2质量监督与验收第五条维护修补费用及支付方式5.1维护修补费用5.2支付方式第六条维护修补材料供应6.1材料供应责任6.2材料质量要求第七条维护修补人员管理7.1人员资质要求7.2人员管理措施第八条合同的履行与变更8.1合同履行8.2合同变更第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时效第十一条解除与终止合同11.1解除合同的条件11.2终止合同的条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改13.3合同解除第十四条其他条款14.1附加条款14.2法律适用14.3合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本协议中的“住宅”指的是位于市区街道号的建筑物及其附属设施。1.2本协议中的“维护修补”指的是对住宅进行的定期检查、保养、修缮和必要的改动，以保持住宅的安全、舒适和美观。1.3本协议中的“甲方”指的是住宅的所有权人或使用权人。1.4本协议中的“乙方”指的是被甲方委托进行住宅维护修补的物业服务公司。1.5本协议中的“维护修补范围”指的是乙方根据本协议约定应承担的维护修补项目。1.6本协议中的“维护修补内容”指的是乙方根据本协议约定应执行的具体维修、保养工作。第二条住宅维护修补范围与内容2.1维护修补范围包括但不限于：房屋结构安全检查、水电设施维修、墙面地面修复、门窗维护、绿化养护、公共设施保养等。2.2维护修补内容具体包括但不限于：定期对房屋结构、水电系统、墙面地面进行检查和修缮；及时修复损坏的门窗；定期修剪绿化植物；维护公共设施的正常使用等。第三条维护修补时间与进度3.1维护修补时间按照住宅的实际情况和甲乙双方的协商确定，乙方应制定详细的维护修补计划，并提前通知甲方。3.2维护修补进度应按照乙方的维护修补计划执行，乙方应确保维护修补工作的连续性和质量。第四条维护修补质量标准4.1乙方应按照国家和行业的相关标准进行维护修补工作，确保维护修补质量符合规定。4.2甲方有权对乙方维护修补的质量进行监督和验收，乙方应积极配合，对甲方的合理建议和改进意见进行及时处理。第五条维护修补费用及支付方式5.1维护修补费用根据住宅的实际情况和乙方的维护修补计划确定，具体费用双方协商确定。5.2支付方式为甲方按期向乙方支付维护修补费用，具体支付时间及方式由双方协商确定。第六条维护修补材料供应6.1乙方负责提供维护修补所需的材料，并确保材料质量符合国家和行业标准。6.2甲方有权对乙方提供的材料进行验收，对不符合要求的材料，甲方有权要求乙方更换或退款。第七条维护修补人员管理7.1乙方应确保维护修补人员具备相应的资质和技能，并对人员进行定期培训和考核。7.2乙方应加强对维护修补人员的管理，确保维护修补人员遵守甲方的规章制度，维护住宅的正常秩序。第八条合同的履行与变更8.1乙方应按照本协议的约定，按时按质完成维护修补工作。8.2甲方应按照约定时间支付维护修补费用。8.3合同的变更应由甲乙双方协商一致，并书面确认。第九条违约责任9.1乙方未按照本协议约定完成维护修补工作的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的维护修补费用的10%。9.2甲方未按照约定时间支付维护修补费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为本协议约定的维护修补费用的5%。第十条争议解决方式10.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2诉讼时效为三年，自甲方知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第十一条解除与终止合同11.1甲乙双方同意解除或终止本协议的，应书面通知对方。11.2合同解除或终止后，乙方应立即停止维护修补工作，并按照甲方的要求撤出住宅。第十二条保密条款12.1甲乙双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。12.2保密期限自本协议签订之日起计算，至合同解除或终止之日起五年。第十三条合同的生效、修改与解除13.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2本协议的修改应由甲乙双方协商一致，并书面确认。13.3本协议解除或终止后，甲乙双方的权利义务即告终止。第十四条其他条款14.1本协议未尽事宜，由甲乙双方协商确定。14.2本协议适用中华人民共和国法律，如有争议，应依法解决。14.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅维护修补项目清单附件二：材料供应清单附件三：人员资质证明文件附件四：维护修补工作计划附件五：支付凭证附件六：违约金计算公式附件七：保密协议附件八：合同解除或终止通知书附件一：住宅维护修补项目清单详细要求：清单应详细列明住宅维护修补的具体项目，包括项目名称、项目内容、项目数量、项目标准等。附件说明：该附件用于明确乙方需要完成的维护修补项目，以便乙方按照清单执行工作。附件二：材料供应清单详细要求：清单应详细列明材料名称、规格、数量、质量标准等。附件说明：该附件用于明确乙方需要提供的材料及其要求，以便乙方按照清单供应材料。附件三：人员资质证明文件详细要求：文件应包括人员姓名、职务、资质证书名称、资质等级、有效期限等。附件说明：该附件用于证明乙方维护修补人员的资质，以确保乙方人员具备相应的技能和知识。附件四：维护修补工作计划详细要求：计划应包括维护修补项目、时间安排、进度要求等。附件说明：该附件用于明确乙方维护修补工作的时间安排和进度要求，以便乙方按照计划执行工作。附件五：支付凭证详细要求：凭证应包括支付金额、支付时间、支付方式等。附件说明：该附件用于记录甲方支付维护修补费用的凭证，以便双方核实支付情况。附件六：违约金计算公式详细要求：公式应明确违约金的计算方式，如按比例计算、固定金额计算等。附件说明：该附件用于明确违约金的计算方法，以便在违约行为发生时双方按照公式计算违约金。附件七：保密协议详细要求：协议应明确保密内容、保密期限、违约责任等。附件说明：该附件用于规定甲乙双方在合同履行过程中的保密义务，以保护双方的合法权益。附件八：合同解除或终止通知书详细要求：通知书应明确解除或终止合同的原因、时间、双方的权利和义务等。附件说明：该附件用于在合同解除或终止时，甲乙双方书面通知对方，并明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：乙方未按照约定时间完成维护修补工作。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的维护修补费用的10%。示例说明：如果乙方在约定时间内未能完成维护修补工作，甲方有权依据本合同第九条要求乙方支付违约金。违约行为二：甲方未按照约定时间支付维护修补费用。责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金为本协议约定的维护修补费用的5%。示例说明：如果甲方在约定时间内未能支付维护修补费用，甲方有权依据本合同第五条要求乙方支付滞纳金。说明三：法律名词及解释：法律名词一：合同履行解释：合同履行是指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。应用：在本合同中，合同履行包括甲方支付维护修补费用和乙方完成维护修补工作。法律名词二：违约金解释：违约金是指当一方违反合同约定时，按照约定或法律规定向对方支付的金钱。应用：在本合同中，违约金用于赔偿因违约行为导致的损失。法律名词三：保密期限解释：保密期限是指双方约定保守秘密的持续时间。应用：在本合同中，保密期限用