2024版上海市房屋买卖居间合同

2024版上海市房屋买卖居间合同合同编号：____________________甲方（卖方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：__________________丙方（居间方）：名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________一、房屋基本情况1.房屋坐落于上海市________区________路________弄________号________室，建筑面积为________平方米；2.房屋所有权证号：________；3.房屋现状：________（详见附件房屋现状说明）；4.房屋附属设施：________（详见附件房屋附属设施清单）。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋买卖价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______；2.乙方支付房屋买卖价款的方式如下：（1）本合同签订后__个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币￥______；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付首付款人民币￥______；（3）剩余房款乙方通过银行贷款方式支付，具体贷款金额及放款时间以银行批复为准。三、居间服务内容（1）提供房屋买卖相关法律法规咨询；（2）协助甲乙双方签订房屋买卖合同；（3）协助办理房屋过户手续。2.丙方在履行居间服务过程中，应遵循诚实信用原则，维护甲乙双方的合法权益。四、居间服务费用及支付方式1.甲方同意支付给丙方的居间服务费用为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______；2.居间服务费用支付方式如下：（1）本合同签订后__个工作日内，甲方向丙方支付居间服务费用总额的__%；（2）剩余__%的居间服务费用，在房屋过户手续办理完毕后__个工作日内支付。五、甲乙丙三方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方保证对该房屋拥有合法所有权，无权属纠纷；2.甲方应按照本合同约定，配合乙方办理房屋过户手续；3.甲方应如实向乙方和丙方提供房屋相关资料。（二）乙方的权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定出售该房屋；2.乙方应按照本合同约定的方式支付房屋买卖价款；3.乙方在办理房屋过户手续过程中，应积极配合甲方和丙方。（三）丙方的权利与义务1.丙方有权按照本合同约定收取居间服务费用；2.丙方应按照本合同约定为甲乙双方提供居间服务；3.丙方应保守甲乙双方的商业秘密。六、违约责任1.如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金人民币￥______；2.如因甲方原因导致房屋过户手续无法办理，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的款项，并支付违约金。七、争议解决1.本合同履行过程中如有争议，甲乙丙三方应友好协商解决；2.如协商无果，三方同意将争议提交至上海市________区人民法院诉讼解决。八、其他约定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份；2.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________丙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________九、合同的变更与终止1.合同的变更：甲乙丙三方如需变更本合同内容，应书面签订变更协议，经三方签字（或盖章）后生效。任何口头变更均无效。（1）甲乙双方达成一致，书面同意终止合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，且三方无法达成一致意见继续履行；（3）任何一方严重违约，守约方有权终止合同。十、房屋交付1.甲方应在合同约定的日期前，将房屋及其钥匙、相关设施使用说明等交付给乙方。2.甲方应保证交付的房屋符合合同约定的状态，不得有损坏或影响使用的情况。3.乙方应按约定时间接收房屋，并对房屋进行验收。十一、税费负担1.本合同项下房屋买卖涉及的税费，按照国家及上海市的相关法律法规由甲乙双方各自承担。2.甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等。3.乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。十二、风险承担1.自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。2.在房屋交付前，如该房屋发生毁损、灭失等风险，由甲方承担。十三、过渡期安排1.在房屋交付日至房屋过户手续办理完毕期间，为过渡期。2.过渡期间，甲方应保证房屋的使用、收益及处分权不受影响。3.乙方不得在过渡期间对房屋进行转让、抵押等处分行为。十四、违约金的处理1.违约方支付的违约金，守约方有权选择用于抵扣合同价款或作为赔偿。2.违约金不足以补偿守约方损失的，守约方有权向违约方追偿。十五、通知1.本合同项下的所有通知，应以书面形式送达对方指定的地址或联系人。2.任何一方变更地址、联系人或联系电话，应提前三个工作日通知其他各方。十六、完整性本合同包括所有附件，构成甲乙丙三方关于本次房屋买卖的完整协议，三方确认无其他任何口头或书面协议。十七、法律适用和司法管辖1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方均同意提交上海市________区人民法院管辖。甲乙丙三方在此确认，已充分阅读、理解并接受本合同的所有条款，自愿签订本合同，并承诺严格履行。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________丙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________十八、合同的备案1.本合同签订后，甲乙双方应按照上海市房地产交易中心的规定，共同办理合同备案手续。2.丙方应协助甲乙双方完成合同备案的相关事宜。十九、物业交割1.甲方应在房屋交付时，将与该房屋相关的物业管理费、水电煤等公共事业费用缴纳至交付日为止。2.乙方自房屋交付之日起，承担该房屋的物业管理费、水电煤等公共事业费用。3.甲乙双方应共同办理物业交割手续，包括但不限于物业资料的移交、物业费的结算等。二十、装修及维修1.甲方应保证房屋在交付时符合正常居住条件，如有隐蔽瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。2.乙方如需对房屋进行装修，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得影响相邻房屋的安全和使用。3.乙方在装修过程中造成的损坏或影响，应由乙方自行承担修复责任。二十一、争议的协商解决1.甲乙丙三方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。2.如协商不成，任何一方均可按照本合同第七条约定的争议解决方式处理。二十二、合同的转让1.未经甲乙丙三方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。2.如需转让，转让方应确保受让方同意本合同的全部条款，并书面通知其他各方。二十三、不可抗力1.如因不可抗力事件导致任何一方无法履行本合同，受影响的一方应立即通知其他各方，并在合理时间内提供相关证明。2.受不可抗力影响的一方应采取适当措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行合同。二十四、合同的解释1.本合同的条款由甲乙丙三方共同解释。2.如本合同中的任何条款与法律法规相冲突，该条款应按照法律法规的规定执行，但不妨碍本合同其他条