2024年二手商业房产买卖专项协议版

2024年二手商业房产买卖专项协议版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2二手商业房产1.3买卖专项协议1.4交易价格与支付方式1.5交付与过户1.6合同的生效、变更与终止1.7争议解决1.8法律法规1.9通知与联系信息1.10附件2.房产描述2.1房产位置与面积2.2房产现状2.3房产权利与瑕疵3.交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式与时间4.交付与过户4.1交付日期与条件4.2过户手续与费用5.买方义务5.1支付交易价格5.2配合办理过户手续5.3遵守法律法规6.卖方义务6.1保证房产权利与现状6.2协助办理过户手续6.3承担房产瑕疵责任7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.法律法规9.1适用法律法规9.2法律法规冲突解决10.通知与联系信息10.1通知方式10.2联系信息变更11.附件11.1房产证复印件11.2交易价格与支付凭证11.3其他相关文件12.其他约定12.1房产保险12.2房产租赁12.3第三方受益人13.合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充协议14.合同的签署与保管14.1签署日期与地点14.2合同副本数量与保管责任第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人买方：（买方全称）卖方：（卖方全称）1.2二手商业房产本合同所涉及的二手商业房产位于：（房产地址），房产证编号：（房产证编号），房产面积为：（房产面积）平方米。1.3买卖专项协议本合同为二手商业房产买卖专项协议，由买方与卖方共同签订，用以明确双方在房产交易过程中的权利与义务。1.4交易价格与支付方式1.4.1房产交易价格本合同所述二手商业房产的交易价格为人民币（大写）：（交易价格），即：（小写数字形式的交易价格）。1.4.2支付方式与时间买方应按照下列方式支付交易价格：（1）在合同签订之日起七个工作日内，支付人民币（大写）：（首付款比例×交易价格），即：（小写数字形式的首付款）；（2）在房产过户完成后，支付剩余的房产交易价格。第二条房产描述2.1房产位置与面积（房产地址）位于：（详细地址），房产面积为：（房产面积）平方米。2.2房产现状本合同所涉及的二手商业房产现状为：（房产现状描述，如：空置、在租等）。2.3房产权利与瑕疵2.3.1房产权利卖方保证，本合同所涉及的二手商业房产权属清晰，无任何法律纠纷，卖方享有完全的处置权。2.3.2房产瑕疵买方应认真审查房产现状及产权状况，并承担因房产瑕疵所引起的所有风险。如发现房产存在瑕疵，买方有权要求卖方在合同约定的期限内予以修复，或按照本合同约定予以赔偿。第三条交易价格3.1房产交易价格本合同所述二手商业房产的交易价格为人民币（大写）：（交易价格），即：（小写数字形式的交易价格）。3.2支付方式与时间买方应按照本合同约定的支付方式与时间，向卖方支付交易价格。第四条交付与过户4.1交付日期与条件本合同所述二手商业房产的交付日期为：（交付日期），交付条件如下：（1）卖方完成所有与房产交易相关的手续，包括但不限于产权过户、物业交割等；（2）买方支付完毕所有交易价格。4.2过户手续与费用4.2.1过户手续卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。4.2.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。第五条买方义务5.1支付交易价格买方应按照本合同约定的支付方式与时间，向卖方支付交易价格。5.2配合办理过户手续买方应积极配合卖方及相关部门办理房产过户手续。5.3遵守法律法规买方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房产用途，不得损害房产权利及他人的合法权益。第六条卖方义务6.1保证房产权利与现状卖方应对所出售的二手商业房产享有完全的处置权，保证房产现状及产权状况的真实性，无任何法律纠纷。6.2协助办理过户手续卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。6.3承担房产瑕疵责任如本合同所涉及的二手商业房产存在瑕疵，卖方应按照本合同约定承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决在合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4法律途径任何一方在合同履行过程中，均有权采取法律手段保护自己的合法权益。第九条法律法规9.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。9.2法律法规冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国的法律、法规相冲突，该条款将按法律、法规的规定执行。第十条通知与联系信息10.1通知方式双方应以书面形式互相通知对方合同履行过程中的重要事项。10.2联系信息变更如双方的联系信息发生变更，应在变更后的三个工作日内书面通知对方。第十一条附件11.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同组成部分。11.2交易价格与支付凭证本合同附件中包含交易价格与支付的凭证，作为合同组成部分。11.3其他相关文件本合同附件中还包含其他与房产交易相关的文件，作为合同组成部分。第十二条其他约定12.1房产保险买方应在房产交付后三十日内办理房产保险，并将保险单复印件提交给卖方。12.2房产租赁如房产在交付时已被租赁，买方应继续履行租赁合同，卖方应协助买方办理租赁合同的变更手续。12.3第三方受益人本合同的履行可能涉及第三方受益人，合同双方应遵守相关法律法规，确保第三方受益人的合法权益。第十三条合同的修订与补充13.1修订条件本合同的修订应由双方共同协商确定，并以书面形式签订。13.2补充协议本合同的补充协议应由双方共同协商确定，并以书面形式签订。第十四条合同的签署与保管14.1签署日期与地点本合同于（签署日期）在（签署地点）签署。14.2合同副本数量与保管责任本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方应对合同副本的保管负责，确保合同副本不被篡改、遗失或损坏。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：交易价格与支付凭证附件三：房产保险单复印件附件四：房产租赁合同复印件（如适用）附件五：其他与房产交易相关的文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件附件一应为本合同所涉及的二手商业房产的房产证复印件，作为合同组成部分。房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。2.交易价格与支付凭证附件二应包含交易价格与支付的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。支付凭证应明确显示交易价格的支付时间、金额等信息。3.房产保险单复印件附件三应为本合同所涉及的二手商业房产的保险单复印件，保险单应涵盖房产损失、第三方责任等风险。保险单复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。4.房产租赁合同复印件（如适用）如房产在交付时已被租赁，附件四应为本合同所涉及的二手商业房产的租赁合同复印件。租赁合同应明确租赁期限、租金、双方权利义务等内容。租赁合同复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。5.其他与房产交易相关的文件附件五应包含其他与房产交易相关的文件，如房产评估报告、产权调查报告、物业交割单等。其他文件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照约定时间支付交易价格；2.卖方未按照约定时间交付房产或存在房产瑕疵；3.双方未按照约定履行过户手续；4.买方未按照约定使用房产或违反法律法规；5.双方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定：1.买方未按照约定时间支付交易价格，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金；2.卖方未按照约定时间交付房产或存在房产瑕疵，卖方应承担修复责任或赔偿责任；3.双方未按照约定履行过户手续，应继续履行合同，并承担因此产生的费用；4.买方未按照约定使用房产或违反法律法规，应承担相应的法律责任；5.双方未按照约定履行合同其他义务，应根据违约情况承担相应的法律责任。示例说明：如买方未按照约定时间支付交易价格，卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为交易价格的5%。说明三：法律名词及解释：1.二手商业房产：指已经发生过一次买卖的用于商业目的的房产。2.交易价格：指双方约定的买卖二手商业房产的价格。3.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方。4.