2024年房产销售价格协议格式版

2024年房产销售价格协议标准格式版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层2.销售价格2.1房产总价2.2付款方式2.3定金金额2.4首付款比例2.5贷款金额2.6贷款利率3.价格调整3.1价格调整条件3.2价格调整幅度3.3价格调整时间4.购房优惠政策4.1优惠政策条件4.2优惠金额4.3优惠方式5.交付期限5.1房屋交付时间5.2交付条件6.房产证办理6.1办理房产证时间6.2办理费用承担7.物业费用7.1物业费标准7.2物业费支付方式8.维修基金8.1维修基金金额8.2维修基金使用条件9.交易税费9.1税费承担方9.2税费金额10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时间12.合同的变更和解除12.1变更和解除条件12.2变更和解除程序13.合同的生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.其他约定14.1其他事项14.2其他费用第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房源面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总层数为层，该房屋位于层第二条销售价格2.1房产总价：人民币万元整（大写：人民币万元整）2.2付款方式：买方可以选择一次性付款或者按揭付款2.3定金金额：人民币万元整（大写：人民币万元整）2.4首付款比例：买方需支付的首付款比例为%，最低首付款金额为人民币万元整（大写：人民币万元整）2.5贷款金额：买方选择的贷款金额最高不超过房产总价的%2.6贷款利率：按银行同期贷款利率执行第三条价格调整3.1价格调整条件：如遇国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，双方可协商调整房价3.2价格调整幅度：价格调整幅度不得超过房产总价的%3.3价格调整时间：价格调整时间应在双方协商一致的情况下进行第四条购房优惠政策4.1优惠政策条件：买方需符合国家及地方的相关购房优惠政策条件4.2优惠金额：根据优惠政策，买方可享受的优惠金额为人民币万元整（大写：人民币万元整）4.3优惠方式：优惠金额将以抵扣房款的形式进行第五条交付期限5.1房屋交付时间：出卖人应按照合同约定，在年月日前将房屋交付给买方5.2交付条件：房屋交付时应符合国家及地方的验收标准，具备入住条件第六条房产证办理6.1办理房产证时间：出卖人应按照合同约定，在房屋交付后个月内办理完毕房产证6.2办理费用承担：办理房产证的相关费用由出卖人承担第七条物业费用7.1物业费标准：物业费标准为人民币元/平方米·月7.2物业费支付方式：买方应按照物业公司的规定，按时支付物业费用第八条维修基金8.1维修基金金额：人民币万元整（大写：人民币万元整）8.2维修基金使用条件：房屋维修基金在房屋交付后年内有效，用于房屋及配套设施的维修和养护第九条交易税费9.1税费承担方：根据国家及地方相关政策，交易双方应承担的税费明细如下：（1）契税：由买方承担，计算方式为房产总价的%（2）个人所得税：由卖方承担，计算方式为房产转让所得的%（3）印花税：由交易双方各自承担，计算方式为房产总价的%9.2税费金额：交易税费总额为人民币万元整（大写：人民币万元整）第十条违约责任（1）出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准（2）买方未能按照合同约定时间支付房款或其他费用（3）双方未能按照合同约定履行其他义务10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为房产总价的%第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决时间：自双方发生争议之日起，日内未能解决的，一方可向法院提起诉讼第十二条合同的变更和解除12.1变更和解除条件：合同签订后，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议12.2变更和解除程序：双方应按照协议约定的程序进行合同的变更或解除第十三条合同的生效13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起日内生效第十四条其他约定14.1其他事项：双方对本合同的理解和执行如有分歧，应通过友好协商解决14.2其他费用：双方约定，本合同以外的其他费用，包括但不限于装修费、家具家电购置费等，由买方承担第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：装修设计方案附件五：家具家电清单附件六：物业管理合同附件七：维修基金缴纳凭证附件八：购房优惠政策证明文件附件九：贷款合同附件十：交易税费缴纳凭证附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要法律文件。买方应核实房屋所有权证的真实性和有效性，确保出卖人享有房屋所有权。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明出卖人拥有土地使用权的重要法律文件。买方应核实土地使用权证的真实性和有效性，确保出卖人对土地享有使用权。附件三：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图是描述房屋结构和布局的图纸。买方应仔细阅读房屋平面图，了解房屋的具体情况，包括房间尺寸、布局等。附件四：装修设计方案详细要求和说明：装修设计方案是描述房屋装修风格、材料、工艺等详细内容的文件。买方应仔细阅读装修设计方案，确保装修结果符合自己的需求和预期。附件五：家具家电清单详细要求和说明：家具家电清单是列明房屋内家具家电的名称、型号、数量等信息的文件。买方应核实清单内容的真实性，确保家具家电的质量和数量符合约定。附件六：物业管理合同详细要求和说明：物业管理合同是出卖人与物业管理公司签订的关于物业管理的合同。买方应仔细阅读物业管理合同，了解物业管理的费用、服务内容等。附件七：维修基金缴纳凭证详细要求和说明：维修基金缴纳凭证是证明买方已缴纳维修基金的凭证。买方应妥善保管维修基金缴纳凭证，以备日后使用。附件八：购房优惠政策证明文件详细要求和说明：购房优惠政策证明文件是证明买方享有购房优惠政策的相关文件。买方应核实证明文件的真实性和有效性，确保自己能享受到优惠政策。附件九：贷款合同详细要求和说明：贷款合同是买方与银行签订的关于贷款的合同。买方应仔细阅读贷款合同，了解贷款金额、利率、还款方式等条款。附件十：交易税费缴纳凭证详细要求和说明：交易税费缴纳凭证是证明买方已支付交易税费的凭证。买方应妥善保管交易税费缴纳凭证，以备日后查询和使用。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。示例说明：如果出卖人未能在2024年6月30日前交付房屋，或者交付的房屋存在结构性质量问题，买方有权要求出卖人支付违约金。2.买方未能按照合同约定时间支付房款或其他费用。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付首付款，出卖人有权要求买方支付违约金，并延迟交房。3.双方未能按照合同约定履行其他义务。示例说明：如果双方未能在合同约定的时间内办理房产证，双方应承担相应的违约责任。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为房产总价的1%。示例说明：如果出卖人未能按时交付房屋，买方有权要求出卖人支付房产总价1%的违约金。2.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。示例说明：如果买方未能按时支付房款，出卖人有权要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税是指房屋、土地等不动产转让时，买方应向国家缴纳的税费。2.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人所得税是指个人从财产转让等活动中取得的所得，应向国家缴纳的税费。3.印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，