房屋买卖合同担保人的选择与职责分析

房屋买卖合同担保人的选择与职责分析合同编号：__________房屋买卖合同担保人的选择与职责分析甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：丙方（担保人）：地址：联系方式：第一条担保物的描述1.1甲方出卖的房屋位于__________（地址），房屋所有权证号：__________，房屋共有权人：__________。1.2房屋的实物状况及附属设施等详见附件一。第二条担保的范围2.1丙方为乙方支付房款义务提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。2.2丙方承担的担保责任直至乙方完全履行完毕本合同项下付款义务。第三条担保的方式3.1丙方以连带责任保证的方式为乙方支付房款义务提供担保。3.2丙方同意在乙方未按期履行付款义务时，甲方有权直接要求丙方履行保证责任。第四条保证期间4.1丙方的保证期间为主合同约定的履行期限届满之日起两年。4.2甲方同意提前终止保证期间的，应通知丙方，保证期间提前终止日为通知到达丙方之日。第五条丙方的权利和义务5.1丙方应保证乙方的付款义务得以履行，确保甲方合法权益不受损害。5.2丙方应承担因乙方未履行付款义务而产生的全部费用和损失。5.3丙方应按照甲方的要求，提供相应的担保措施，包括但不限于提供房产抵押、质押或者提供现金担保等。5.4丙方应按照甲方的要求，办理与担保有关的各项手续，包括但不限于办理抵押登记、质押登记或者提供担保财产的保险等。第六条违约责任6.1乙方未按期履行付款义务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×0.05%。6.2丙方未按期履行保证义务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：担保金额×逾期天数×0.05%。6.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至乙方完全履行完毕本合同项下付款义务之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：丙方（担保人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明复印件3.房屋实物状况及附属设施清单4.付款凭证复印件5.担保人财产证明复印件6.担保人信用报告复印件二、违约行为及认定：1.乙方未按期履行付款义务，即构成违约。2.丙方未按期履行保证义务，即构成违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失，即构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.担保法：《中华人民共和国担保法》3.连带责任保证：担保人对债务人的债务承担连带责任，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人履行债务。4.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的违约金。5.逾期：指合同约定的履行期限届满后，债务人未履行债务的时间。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延付款：解决办法：提醒乙方按照合同约定的付款期限履行付款义务，如有必要，可寻求法律途径解决。2.丙方拖延履行保证义务：解决办法：提醒丙方按照合同约定的保证期间履行保证义务，如有必要，可寻求法律途径解决。3.房屋所有权转移手续办理缓慢：解决办法：提前了解当地房产交易所办理转移手续的时间周期，并积极配合办理相关手续。4.房屋实际状况与合同描述不符：解决办法：及时与甲方沟通，根据实际情况协商解决，如有必要，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.甲方出卖房屋，乙方购买房屋的交易