土地综合开发合同模板

土地综合开发合同模板第一篇范文：合同编号：__________

土地综合开发合同

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国_______省/市/自治区_________市/县/区_______乡/镇/街道_______村/社区土地的使用权，土地面积为_________平方米（以下简称“目标土地”）；乙方具备房地产开发资质，有意对目标土地进行综合开发。现甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就目标土地的综合开发事宜，达成如下合同条款：

一、开发范围及用途

1.1目标土地的四至范围、面积如上所述。

1.2乙方同意在目标土地上按照国家及地方相关规划、土地用途及开发强度要求进行综合开发，具体用途为：住宅、商业、办公、文化、教育等。

二、开发权益及期限

2.1甲方将目标土地使用权转让给乙方，乙方在合同约定的开发期限内享有目标土地的使用权、开发权、收益权。

2.2本合同项下土地开发期限为_______年，自合同签订之日起计算。

三、土地使用权转让及费用

3.1甲方应向乙方提供合法的土地使用权转让文件，包括但不限于土地使用权证书、国有土地使用权出让合同等。

3.2乙方应按照国家及地方政策规定，向甲方支付土地使用权转让费用，具体金额及支付方式双方另行协商确定。

四、开发建设及质量标准

4.1乙方负责目标土地的综合开发建设，包括项目规划、设计、施工、验收等。

4.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、规范标准，确保项目质量，并承担因项目质量问题导致的法律责任。

五、合作模式及收益分配

5.1甲乙双方按照约定比例对项目收益进行分配，具体比例双方另行协商确定。

5.2乙方在项目开发过程中，应定期向甲方报告项目进展情况，甲方有权对项目进行监督、检查。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同项下的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2本合同项下的争议解决方式为：双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同附件

7.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）土地使用权证书复印件；

（2）国有土地使用权出让合同复印件；

（3）项目规划文件；

（4）其他双方认为需要作为附件的文件。

八、其他

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：____________________

（以下空白）

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

丙方（以下简称“丙方”）：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国_______省/市/自治区_________市/县/区_______乡/镇/街道_______村/社区土地的使用权，土地面积为_________平方米（以下简称“目标土地”）；乙方具备房地产开发资质，有意对目标土地进行综合开发；丙方作为专业项目管理机构，具备项目监管能力，同意参与目标土地的综合开发。现甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就目标土地的综合开发事宜，达成如下合同条款：

一、甲方的权利与利益

1.1甲方保持目标土地的所有权，并授予乙方在合同约定范围内的使用权、开发权。

1.2甲方有权获得乙方按约定比例支付的利润分成，以及由丙方监管的任何项目收益。

1.3甲方有权在项目开发过程中，对乙丙双方的执行情况进行监督、检查，并提出整改要求。

1.4甲方有权在项目开发完成后，优先购买一定比例的商业物业。

二、乙方的责任与限制

2.1乙方负责目标土地的综合开发建设，必须遵守国家及地方的相关法律法规，确保项目顺利进行。

2.2乙方应按照甲方的要求和丙方的监管，确保项目质量，若出现质量问题，乙方应承担全部责任。

2.3乙方不得在未经甲方书面同意的情况下，将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。

2.4乙方应在本合同约定的期限内完成开发建设，如逾期，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

三、丙方的责任与权益

3.1丙方作为第三方监管机构，负责对项目进行全面监管，包括但不限于项目进度、质量、成本等方面。

3.2丙方有权获得乙方支付的项目监管费用，具体金额及支付方式由甲乙丙三方协商确定。

3.3丙方应确保甲方的权益不受损害，如丙方监管不力导致甲方损失，丙方应承担相应的赔偿责任。

3.4丙方应定期向甲方报告项目监管情况，并对甲方提出的合理建议予以采纳。

四、违约责任

4.1乙丙双方如违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

4.2甲乙丙三方同意，如发生争议，首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、第三方介入的意义与目的

5.1丙方的介入，旨在保障甲方的权益，确保项目按照约定顺利进行，提高项目成功率。

5.2丙方的专业监管能力，有助于优化资源配置，降低项目风险，实现甲乙双方的共同利益。

六、甲方为主导的目的与意义

6.1甲方作为土地所有者，通过本合同确保其在项目中的主导地位，保障自身权益不受侵害。

6.2甲方通过制定合理的合同条款，规范乙丙双方的行为，实现土地资源的最大化利用，促进地方经济发展。

七、合同附件

7.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）土地使用权证书复印件；

（2）国有土地使用权出让合同复印件；

（3）项目规划文件；

（4）其他甲乙丙三方认为需要作为附件的文件。

八、其他

8.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

丙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

丙方代表（签字）：______________

签订日期：____________________

（以下空白）

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

丙方（以下简称“丙方”）：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国_______省/市/自治区_________市/县/区_______乡/镇/街道_______村/社区的土地（以下简称“目标土地”），乙方具备房地产投资及开发资质，有意对目标土地进行投资开发；丙方作为专业项目管理机构，具备项目协调及优化能力，同意为乙方的投资开发提供专业服务。现甲乙丙三方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经过充分协商，就目标土地的投资开发事宜，达成如下合同条款：

一、乙方的权利与利益

1.1乙方拥有对目标土地的投资开发权，并有权在合同约定的范围内自主决策项目的规划、设计、建设和管理。

1.2乙方有权获得项目开发所产生的一切经济利益，包括但不限于销售收入、租金收入等，并有权在项目收益中优先收回投资成本。

1.3乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，包括但不限于土地使用权证的办理、政府审批手续的协助等。

1.4乙方有权在项目开发过程中，对丙方提供的服务进行监督和评价，并有权要求丙方按照乙方的需求调整服务内容。

二、甲方的责任与限制

2.1甲方应确保目标土地的使用权清晰、无争议，并在合同规定的时间内完成土地使用权转让手续。

2.2甲方不得在未经乙方书面同意的情况下，将目标土地或本合同项下的任何权利和义务转让给任何第三方。

2.3甲方应承担因土地使用权问题导致的一切法律责任，如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

2.4甲方应遵守本合同约定的义务，如甲方违约，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

三、丙方的责任与权益

3.1丙方负责为乙方提供项目管理服务，包括但不限于项目规划、设计优化、施工监督、成本控制等。

3.2丙方有权获得乙方支付的项目管理费用，具体金额及支付方式由甲乙丙三方协商确定。

3.3丙方应确保其提供的服务符合乙方的要求，如因丙方原因导致项目损失，丙方应承担相应的责任。

3.4丙方应在项目开发过程中，维护乙方的合法权益，确保项目的顺利实施。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。

4.2甲乙丙三方同意，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、乙方为主导的目的与意义

5.1乙方作为投资开发主体，通过本合同确保其在项目中的主导地位，有利于乙方的投资决策和风险控制。

5.2乙方通过制定合理的合同条款，保障自身权益，实现投资回报的最大化，同时推动房地产市场的健康发展。

六、弱化甲方为主导的意义和目的

6.1在本合同框架下，甲方的主要责任是确保土地使用权无争议，并为乙方提供必要的支持，而非主导项目开发。

6.2这种安排有利于发挥乙方在房地产投资开发领域的专业优势，提高项目成功率，同时降低甲方的运营风险。

七、合同附件

7.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）土地使用权证书复印件；

（2）项目规划文件；

（3）其他甲乙丙三方认为需要作为附件的文件。

八、其他

8.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。