房屋买卖合同的突发变故

房屋买卖合同的突发变故合同编号：__________房屋买卖合同的突发变故卖方：1.名称（姓名）：____________2.地址：____________3.法定代表人（或负责人）：____________4.联系电话：____________买方：1.名称（姓名）：____________2.地址：____________3.法定代表人（或负责人）：____________4.联系电话：____________1.房屋地址：____________2.房屋面积：____________平方米3.房屋所有权证号：____________4.房屋现状：____________第一条房屋买卖1.1卖方同意将房屋出售给买方，买方同意购买房屋。1.2房屋的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。1.3买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余房价款。1.4双方同意，买方支付定金后____个工作日内，双方共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。第二条房屋交付及质量保证（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋及其附属设施、设备完好，无质量问题；（3）房屋内的家具、家电等物品清单附后。2.2卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响买方合法权益的问题。第三条违约责任3.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。3.2买方逾期支付房价款，卖方有权按照逾期付款的天数，按日计算逾期付款金额的____%作为逾期违约金。3.3卖方逾期交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付天数的房价款____%作为逾期违约金。第四条争议解决4.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋及其附属设施、设备清单3.家具、家电物品清单4.定金收据5.房价款支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按合同约定时间支付房价款的行为。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按合同约定时间将房屋交付给买方。3.卖方违反质量保证：卖方未能保证房屋及其附属设施、设备完好，存在质量问题。4.卖方权属纠纷：卖方未保证房屋不存在任何权属纠纷，影响买方合法权益。5.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有合法所有权的证件。2.定金：买方支付给卖方的一部分房价款，作为履行合同的保证。3.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。4.逾期违约金：违约方应支付给守约方的额外金额，按日计算，作为逾期违约的惩罚。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：卖方可以催告买方支付房价款，逾期付款的买方应支付逾期违约金。2.卖方逾期交付房屋：卖方应承担逾期交付的责任，支付逾期违约金，买方有权要求延长交付时间。3.房屋质量问题：卖方应在约定的保修期内承担修复责任或退还部分房价款。4.权属纠纷：卖方应承担解决权属纠纷的责任，如导致买方损失，应赔偿买方损失。5.其他问题：双方应通过友好协商解决，协商不成的，