购房合同民事诉讼状

购房合同民事诉讼状合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷，符合上市交易条件。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房地产的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起三日内，向甲方支付定金人民币__________元整，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币__________元整，支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将符合交付条件的房地产交付给乙方。3.2乙方应按本合同约定支付房款，待房款支付完毕后，甲方应及时办理房屋过户手续，将房地产过户至乙方名下。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。4.2甲方未按本合同约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金（日违约金为本合同总价款的__________%/365天）。4.3乙方未按本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金（日违约金为本合同总价款的__________%/365天）。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋产权证2.乙方身份证明3.房地产买卖合同4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未能履行合同约定的过户义务，属于违约行为。4.乙方未能履行合同约定的购买义务，属于违约行为。5.双方未按约定解决争议，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中产生的法律关系的法律规范总称。2.房地产管理法：是指调整房地产交易、登记、过户等环节的法律规范。3.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。4.定金：是指当事人为了保证债务的履行，按照合同约定支付给对方一定数额的货币作为担保。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房地产。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向乙方主张逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付房款。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：催促甲方尽快办理过户手续，如需乙方配合提供相关文件，应及时提供。4.争议解决：解决办法：尝试友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应