2024年二手房产交易协议模板版

2024年标准二手房产交易协议模板版A版本合同目录一览第一条房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源建造年份1.6房源所有权性质1.7房源用途第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条隐私保护9.1保护范围9.2保护期限第十条附件10.1房屋所有权证10.2房屋土地使用权证10.3房屋共有权人同意出售证明10.4其他重要文件第十一条合同的签订、修改和终止11.1签订地点11.2签订时间11.3修改方式11.4终止条件第十二条合同的继承和转让12.1继承条件12.2转让条件第十三条法律法规适用13.1适用法律13.2法律法规冲突解决第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区X路X号栋单元X号1.2房源面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总楼层数为层，该房源位于层1.5房源建造年份：年建造1.6房源所有权性质：国有土地使用权住宅1.7房源用途：住宅第二条交易双方信息2.1出卖人信息：2.1.1名称：X2.1.2地址：北京市海淀区X路X号2.1.3法定代表人：X2.1.4联系电话：X2.2买受人信息：2.2.1名称：X2.2.2地址：北京市朝阳区X路X号2.2.3法定代表人：X2.2.4联系电话：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格一次性支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关法律法规规定，具备通水、通电、通路、通气等基本居住条件。4.3过户时间：买受人应在本合同签订后叁个月内，将房屋过户至买受人名下。4.4过户费用：过户费用按相关政府部门的规定执行，由买受人承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关法律法规规定，不存在重大质量问题。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。5.3保修范围：保修范围应符合国家关于住宅质量保修的相关法律法规规定。第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人房价款总额的1%的违约金；6.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保修义务的，应承担相应的维修费用和赔偿责任；6.1.3出卖人提供虚假房源信息或者隐瞒重要事实的，应支付买受人房价款总额的2%的违约金。6.2买受人违约：6.2.1买受人未按照本合同约定支付房价款的，应支付房价款总额的1%的违约金；6.2.2买受人未按照本合同约定接受房屋交付的，应承担相应的责任。第七条争议解决7.1争议解决方式：如发生本合同项下争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同签订地7.3争议解决时效：自发生争议之日起，一年内解决。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。8.3合同解除：任何一方未履行本合同项下义务，对方均有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条隐私保护9.1保护范围：双方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保护期限：自本合同签订之日起，至本合同解除或终止之日起两年内。第十条附件10.1房屋所有权证：附件一10.2房屋土地使用权证：附件二10.3房屋共有权人同意出售证明：附件三10.4其他重要文件：附件四第十一条合同的签订、修改和终止11.1签订地点：北京市X区X路X号11.2签订时间：年月日11.3修改方式：本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。11.4终止条件：本合同在履行完毕、解除或终止后，方能终止。第十二条合同的继承和转让12.1继承条件：本合同项下的权利和义务在合同当事人一方发生继承时，由继承人继承。12.2转让条件：本合同项下的权利和义务在合同当事人一方发生转让时，需经另一方书面同意，并办理相关手续。第十三条法律法规适用13.1适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议，均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突解决：如本合同与国家法律、法规相抵触，以国家法律、法规为准。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：（1）房屋交付时，办理物业、供暖、燃气等相关转移手续。（2）买受人承担房屋过户时产生的税费。（3）出卖人负责办理房屋产权过户手续。（4）双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，合法合规进行交易。14.2附加条款：无第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件要求：原件一份，清晰可见房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。附件说明：作为房屋权属证明，附件一需在过户过程中提交给相关部门。附件二：房屋土地使用权证附件要求：原件一份，清晰可见土地使用权人的姓名、土地使用权地址、土地使用权面积等信息。附件说明：作为土地使用权证明，附件二需在过户过程中提交给相关部门。附件三：房屋共有权人同意出售证明附件要求：原件一份，清晰可见共有权人的姓名、同意出售的日期和签名。附件说明：如房屋为共有财产，需提供此证明以证明其他共有人同意出售。附件四：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理合同、供暖和燃气等相关转移手续的文件。附件说明：其他重要文件包括但不限于上述列出的文件，需在交易过程中提供以协助双方顺利完成交易。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未按照本合同约定履行质量保修义务。3.出卖人提供虚假房源信息或者隐瞒重要事实。4.买受人未按照本合同约定支付房价款。5.买受人未按照本合同约定接受房屋交付。违约责任认定标准：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人房价款总额的1%的违约金。2.出卖人未按照本合同约定履行质量保修义务的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。3.出卖人提供虚假房源信息或者隐瞒重要事实的，应支付买受人房价款总额的2%的违约金。4.买受人未按照本合同约定支付房价款的，应支付房价款总额的1%的违约金。5.买受人未按照本合同约定接受房屋交付的，应承担相应的责任。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，则构成违约。根据违约责任认定标准，出卖人应支付买受人房价款总额的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.标准二手房产：指已经发生过一次买卖的房产，且不属于新建房屋。2.国有土地