房产过户抵押权协议（2024版）版

房产过户抵押权协议（2024版）版A版本合同目录一览1.房产过户抵押权协议的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.1.1房产证办理及交付2.1.2房产过户配合2.1.3房屋质量保证2.2买方的权利与义务2.2.1支付购房款2.2.2办理过户手续2.2.3按期偿还抵押贷款3.房产过户流程及时间安排3.1房产过户流程3.2各阶段时间安排4.抵押权设立及变更4.1抵押权设立4.1.1抵押物范围4.1.2抵押登记办理4.2抵押权变更4.2.1变更情形4.2.2变更办理流程5.抵押权实现及处置5.1抵押权实现条件5.2抵押权实现方式5.3抵押物处置6.合同的解除与终止6.1解除条件6.2终止条件7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的生效、修改与解除8.1生效条件8.2修改条件8.3解除条件9.附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3贷款合同复印件10.其他约定10.1房产过户相关税费承担10.2房产交付及入住时间10.3双方约定的其他事项11.合同的签署、生效与份数11.1签署时间11.2生效时间11.3份数及保管方式12.合同的修订历史12.1版本号及修订日期12.2修订内容摘要13.附则13.1解释权归属13.2适用法律13.3合同的完整性与有效性14.签字盖章页14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房产过户抵押权协议的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本协议适用于甲方将其名下的房产过户给乙方，并在房产上设立抵押权的情况。第二条双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.1.1房产证办理及交付甲方应在签署本协议后，按照约定时间向乙方交付房产证原件及副本。如房产证存在瑕疵或不符合相关法律法规规定，甲方应负责办理更换手续。2.1.2房产过户配合甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料，并按照约定时间完成过户登记。2.1.3房屋质量保证甲方保证房产不存在重大质量问题，如因房产质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.2买方的权利与义务2.2.1支付购房款乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期支付，应按照约定承担违约责任。2.2.2办理过户手续乙方应自行办理房产过户手续，并承担相关税费。如乙方未能在约定时间内完成过户手续，应按照约定承担违约责任。2.2.3按期偿还抵押贷款乙方应按期向贷款机构偿还抵押贷款，如乙方逾期偿还，应按照贷款合同的约定承担违约责任。第三条房产过户流程及时间安排3.1房产过户流程房产过户流程包括但不限于：签署本协议、交付房产证、办理过户手续、领取新的房产证。3.2各阶段时间安排甲方应在签署本协议后10个工作日内向乙方交付房产证；乙方应在收到房产证后20个工作日内完成过户手续；过户完成后，乙方应在10个工作日内向甲方支付购房款。第四条抵押权设立及变更4.1抵押权设立4.1.1抵押物范围本协议项下的抵押物为甲方名下的房产。4.1.2抵押登记办理甲方应按照贷款机构的要求，办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付乙方。4.2抵押权变更4.2.1变更情形本协议项下的抵押权不得变更。4.2.2变更办理流程如确需变更抵押权，双方应签订书面变更协议，并按照相关法律法规办理变更手续。第五条抵押权实现及处置5.1抵押权实现条件本协议项下的抵押权实现条件为：乙方未能按期偿还抵押贷款。5.2抵押权实现方式甲方有权依法通过司法途径实现抵押权。5.3抵押物处置抵押物处置应按照相关法律法规和贷款合同的约定进行。第六条合同的解除与终止6.1解除条件（1）双方协商一致；（2）依法应当解除的其他情形。6.2终止条件（1）房产过户完成；（2）抵押权实现；（3）依法应当终止的其他情形。第八条合同的生效、修改与解除8.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2修改条件本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。8.3解除条件（1）双方协商一致；（2）依法应当解除的其他情形。第九条附件9.1房产证复印件本协议附件包括甲方名下房产的房产证复印件。9.2买卖双方身份证复印件本协议附件包括甲方和乙方的身份证复印件。9.3贷款合同复印件本协议附件包括乙方与贷款机构签订的贷款合同复印件。第十条其他约定10.1房产过户相关税费承担本协议项下的房产过户相关税费由乙方承担。10.2房产交付及入住时间甲方应在过户完成后10个工作日内将房产交付给乙方。10.3双方约定的其他事项双方就房产过户及抵押权设立事宜达成一致，并约定本协议不得转让、不得抵押。第十一条合同的签署、生效与份数11.1签署时间本协议于____年__月__日签署。11.2生效时间本协议自签署之日起生效。11.3份数及保管方式本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同的修订历史12.1版本号及修订日期本协议为2024版，修订日期为____年__月__日。12.2修订内容摘要本次修订主要内容包括：明确房产过户税费承担、调整过户时间等。第十三条附则13.1解释权归属本协议的解释权归甲乙双方共同所有。13.2适用法律本协议适用中华人民共和国法律法规。13.3合同的完整性与有效性本协议的完整性和有效性不受任何未经双方授权的修改和补充的影响。第十四条签字盖章页14.1卖方签字盖章甲方（卖方）：________________授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日14.2买方签字盖章乙方（买方）：________________授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日14.3见证人签字盖章见证人：________________授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件中的房产证号码、面积、结构等各项信息应与原房产证一致。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件中的身份证号码、姓名、出生日期等各项信息应与原件一致。附件3：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件中的合同号码、贷款金额、还款期限等各项信息应与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房产证，视为违约。违约责任为：自逾期之日起，按日计算违约金，违约金计算方式为房产总价的万分之五。示例说明：如果甲方逾期交付房产证10天，则违约金为房产总价的5000元。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。违约责任为：自逾期之日起，按日计算违约金，违约金计算方式为购房款的万分之五。示例说明：如果乙方逾期支付购房款10天，则违约金为购房款的5000元。3.甲方未按约定时间完成过户手续，视为违约。违约责任为：自逾期之日起，按日计算违约金，违约金计算方式为房产总价的万分之五。示例说明：如果甲方逾期完成过户手续10天，则违约金为房产总价的5000元。4.乙方未按约定时间偿还抵押贷款，视为违约。违约责任为：自逾期之日起，按日计算违约金，违约金计算方式为应偿还贷款金额的万分之五。示例说明：如果乙方逾期偿还抵押贷款10天，则违约金为应偿还贷款金额的5000元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方名下的房产，包括房屋及