2024年商用房贷款抵押协议版

2024年商用房贷款抵押协议版A版本合同目录一览第一条术语定义与解释1.1商用房贷款1.2抵押物1.3借款人1.4贷款人1.5合同签订日期第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款方式第四条抵押物价值与评估4.1抵押物价值4.2抵押物评估第五条抵押权设立5.1抵押权设立时间5.2抵押权设立手续第六条还款责任与保障6.1借款人还款责任6.2贷款人权益保障第七条抵押物处置7.1抵押物处置条件7.2抵押物处置程序第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1借款人违约责任9.2贷款人违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条术语定义与解释1.1商用房贷款本合同所称商用房贷款，是指贷款人向借款人发放的，用于购买、建造、翻新、扩建商用房的人民币贷款。1.2抵押物本合同所称抵押物，是指借款人提供给贷款人作为本次贷款抵押的物业，包括但不限于建筑物、土地使用权、设备、库存、应收账款等。1.3借款人本合同所称借款人，是指向贷款人申请商用房贷款并经贷款人批准贷款的个人或单位。1.4贷款人本合同所称贷款人，是指根据本合同约定，向借款人提供商用房贷款的金融机构。1.5合同签订日期本合同的签订日期，是指借款人和贷款人双方在本合同上签字或者盖章的日期。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额贷款人同意向借款人提供的人民币贷款金额为____元整（大写：____元整）。2.2贷款用途借款人应按贷款人的要求，将贷款用于购买、建造、翻新、扩建商用房，不得用于其他用途。第三条贷款期限3.1贷款期限本合同的贷款期限为____年，自贷款人向借款人发放贷款之日起计算。3.2还款方式借款人应按本合同约定的还款方式和还款期限，定期向贷款人还款。还款方式包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法、按期还息到期还本还款法等。第四条抵押物价值与评估4.1抵押物价值借款人应保证抵押物的价值足以覆盖贷款本息及相关的费用。抵押物的价值由贷款人和借款人共同认可的评估机构进行评估。4.2抵押物评估抵押物的评估应由双方认可的具有专业资质的评估机构进行，评估费用由借款人承担。评估报告应作为本合同的附件。第五条抵押权设立5.1抵押权设立时间本合同签订后，借款人和贷款人应共同办理抵押权设立手续，抵押权自登记机关登记之日起设立。5.2抵押权设立手续借款人和贷款人应按法律规定和本合同的约定，共同办理抵押权设立手续。包括但不限于提交抵押物权属证明、办理抵押物登记、缴纳登记费用等。第六条还款责任与保障6.1借款人还款责任借款人应按本合同约定的还款方式和还款期限，定期向贷款人还款。如借款人逾期还款，贷款人有权按照本合同的约定收取滞纳金、罚息等。6.2贷款人权益保障贷款人应按本合同约定，向借款人提供贷款。借款人逾期还款的，贷款人可以依法行使抵押权，处置抵押物以收回贷款本息及相关的费用。第七条抵押物处置7.1抵押物处置条件在借款人未按本合同约定偿还贷款本息及相关的费用时，贷款人有权依法处置抵押物。7.2抵押物处置程序抵押物处置应按照本合同约定的程序进行，包括但不限于通知借款人、组织拍卖、变卖抵押物、优先受偿贷款本息及相关的费用等。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同签订后，如借款人和贷款人协商一致，可以对合同的内容进行变更。合同的变更应签订书面协议，经双方签字或者盖章后生效。8.2合同解除条件在合同履行期间，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第九条违约责任9.1借款人违约责任借款人未按本合同约定的还款方式和还款期限还款的，应当按照中国人民银行规定的金融机构计收滞纳金、罚息等。如借款人违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。9.2贷款人违约责任贷款人未按本合同约定的期限和方式发放贷款的，应当按照中国人民银行规定的金融机构计收迟延履行金等。如贷款人违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在借款人按期偿还贷款本息及相关的费用后终止。11.3合同续签条件在本合同到期前，借款人和贷款人如需续签，应签订书面续签协议，经双方签字或者盖章后生效。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或者履行完毕后____年失效。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同纠纷提起的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需对合同内容进行补充或者修改，应签订书面协议，经双方签字或者盖章后生效。14.2附加条款本合同附件为____，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明详细要求：提供抵押物的所有权证明，如房产证、土地使用权证等。附件的说明：抵押物权属证明用于证明抵押物的所有权归借款人所有，以确保贷款人在借款人未按约定还款时，可以依法处置抵押物以优先受偿贷款本息及相关的费用。附件二：抵押物评估报告详细要求：由双方认可的具有专业资质的评估机构出具的抵押物评估报告。附件的说明：抵押物评估报告用于确定抵押物的价值，以确保贷款人在借款人未按约定还款时，可以依法处置抵押物并以所得款项优先受偿贷款本息及相关的费用。附件三：还款计划表详细要求：详细列出借款人应按约定的还款方式和还款期限还款的金额、日期等信息。附件的说明：还款计划表用于明确借款人应按约定的还款方式和还款期限还款的具体金额和日期，以便双方查阅和履行。附件四：合同履行证明详细要求：证明双方在合同履行过程中的各项义务已按照约定完成的相关文件。附件的说明：合同履行证明用于证明双方在合同履行过程中的各项义务已按照约定完成，以保证合同的正常进行和双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：借款人未按本合同约定的还款方式和还款期限还款。责任认定标准：借款人应按本合同约定的还款方式和还款期限还款。如借款人逾期还款，贷款人有权按照本合同的约定收取滞纳金、罚息等。示例说明：如果借款人在合同约定的还款期限内未能偿还贷款本息，则属于违约行为。贷款人可以根据合同约定，收取滞纳金和罚息，以弥补因借款人违约而造成的损失。违约行为：借款人违反本合同的其他约定。责任认定标准：借款人应按照本合同的约定履行合同义务。如借款人违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。示例说明：如果借款人未按照合同约定的用途使用贷款，则属于违约行为。贷款人可以根据合同约定，要求借款人承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同签订地解释：合同签订地是指借款人和贷款人签订本合同时的地点。应用：本合同纠纷提起的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。法律名词：不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事