2024版单位物业管理与服务合同(服务合同)

2024版单位物业管理与服务合同（服务合同）一、合同双方甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业管理单位，乙方为专业物业服务企业，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供物业管理与服务事宜，达成如下合同条款：二、物业管理区域及服务范围1.物业管理区域：甲方委托乙方实施物业管理的区域为__________（具体地址及范围）。（1）房屋及共用设施设备的维修、养护；（2）公共区域清洁卫生；（3）公共秩序维护与安全管理；（4）绿化养护与环境卫生；（5）客户服务与投诉处理；（6）甲方委托的其他物业管理与服务事项。三、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.合同期满前____个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。若双方未签订续约协议，本合同自动终止。四、物业服务费用（1）物业管理费：____元/平方米/月；（2）其他服务费：____元/平方米/月。2.物业服务费用按季度支付，甲方应在每个季度第一个月的____日前将当季度的物业服务费用支付至乙方指定账户。五、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：（1）监督乙方按照合同约定提供物业管理与服务；（2）对乙方提供的物业管理与服务提出建议和意见。2.义务：（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）配合乙方实施物业管理与服务工作；（3）遵守物业管理区域内各项规章制度；（4）不得擅自改变物业管理区域内的房屋结构和用途。（二）乙方的权利与义务1.权利：（1）依据合同约定收取物业服务费用；（2）对甲方违反物业管理规定的行为进行制止。2.义务：（1）按照合同约定提供物业管理与服务；（2）定期向甲方报告物业管理与服务情况；（3）对甲方提出的建议和意见及时予以答复；（4）确保物业管理区域内的设施设备正常运行；（5）维护甲方合法权益，保障物业管理区域的安全与和谐。六、违约责任1.双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.若乙方未按照合同约定提供物业管理与服务，甲方有权要求乙方整改，并在整改期限内仍未达到合同约定的，甲方有权解除合同。七、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商无果，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日九、合同的变更与解除1.合同变更：在合同履行期间，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：（1）双方协商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可解除合同；（3）一方严重违约，守约方有权解除合同。十、保密条款1.双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密及其他保密信息，应予以严格保密。未经对方书面同意，不得向第三方泄露。2.保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除后____年止。十一、物业服务质量标准（1）房屋及共用设施设备维修及时率不低于____%；（2）公共区域清洁卫生合格率不低于____%；（3）绿化养护合格率不低于____%；（4）客户服务满意度不低于____%。2.乙方应定期对物业服务质量进行自查，并向甲方报告自查结果。十二、物业服务费用调整1.在合同履行期间，如遇政策调整、市场物价变动等原因，导致物业服务成本发生重大变化，乙方有权提出调整物业服务费用的要求。2.物业服务费用调整需经双方协商一致，并签订书面调整协议。十三、风险承担1.在合同履行过程中，如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。十四、通知与送达1.本合同项下的通知、要求等书面文件，应以挂号邮件、特快专递或直接送达的方式通知对方。2.通知、要求等书面文件送达至对方指定的地址或联系人，即视为已送达。十五、适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日十六、紧急情况处理1.在物业管理区域内发生紧急情况，如火灾、水患、电梯困人等安全事故时，乙方应立即启动应急预案，采取必要措施进行救援，并及时通知甲方和相关职能部门。2.乙方在处理紧急情况时，甲方应给予必要的支持和配合，确保应急措施的有效实施。十七、物业服务交接1.若乙方在合同期限内因故无法继续履行合同，或合同到期双方不再续约，乙方应在合同终止之日起____个工作日内，与甲方办理物业服务交接手续。2.交接时应确保物业管理区域内的设施设备、资料档案等完好无损，并按照甲方要求进行移交。十八、不可抗力1.双方因不可抗力无法履行合同义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等，双方应共同努力减少不可抗力事件造成的损失。十九、第三方责任1.若第三方在物业管理区域内造成损失或损害，乙方应协助甲方追究第三方的责任，并采取必要措施防止损失扩大。2.乙方在履行合同过程中，因第三方原因导致的服务中断或质量下降，应及时通知甲方，并采取措施尽快恢复服务。二十、合同附件1.本合同附件包括但不限于物业服务清单、设施设备清单、物业管理规章制度等，与本合同具有同等法律效力。2.附件内容如与本合同有冲突，以本合同为准。二十一、合同备案1.本合同签订后，双方应按照相关法律法规规定，将合同报送给有关行政管理部门备案。2.乙方应确保备案手续的及时办理，甲方应提供必要的协助。二十二、合同效力1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格遵守合同各项条款。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同