2024年商业地产返租协议范例版

2024年商业地产返租协议范例版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条租赁物业及租赁期限2.1租赁物业2.2租赁期限第三条租金及支付方式3.1租金3.2支付方式第四条返租政策4.1返租政策内容4.2返租条件第五条经营收益分配5.1经营收益分配方式5.2经营收益分配时间第六条费用承担6.1租赁期间费用承担6.2返租期间费用承担第七条维修与保养7.1维修与保养责任7.2维修与保养费用第八条保险8.1保险责任8.2保险费用第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1法律适用第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的生效、修改与终止14.1生效条件14.2修改条件14.3终止条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.2出租方：指具有合法所有权和处置权的物业所有者或者有权出租物业的法人或其他组织。1.3承租方：指按照本协议规定租赁甲方物业并有权享受返租待遇的法人或其他组织。1.4租赁物业：指由甲方出租给乙方的商业地产，具体地址为【】，包括但不限于房屋、场地、设施等。1.5租赁期限：指本协议项下的租赁期限，自【年】年【月】月【日】日起至【年】年【月】月【日】日止。1.6返租：指甲方按照本协议约定，将乙方在租赁期间支付的租金部分或全部返还给乙方的行为。1.7经营收益：指乙方在租赁期间从租赁物业所得的营业收入减去可扣除费用后的净收益。第二条租赁物业及租赁期限2.1甲方将租赁物业出租给乙方，乙方有权按照本协议的约定使用和经营租赁物业。2.2租赁期限为【年】，自【年】年【月】月【日】日起至【年】年【月】月【日】日止。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月【元】，按月支付，每月的租金支付日期为每月的【日】。3.2.1通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户；3.2.2以现金方式支付至甲方指定的收款人。第四条返租政策4.1甲方承诺，在租赁期限内，根据乙方的经营收益情况，按照本协议约定的返租政策给予乙方返租。4.2返租条件为乙方达到本协议约定的经营收益目标，具体返租政策如下：4.2.1若乙方经营收益达到或超过【元】，甲方按照乙方的实际经营收益的【%】给予返租；4.2.2若乙方经营收益低于【元】，甲方不给予返租。第五条经营收益分配5.1乙方的经营收益分配方式为每月结算，每月的经营收益分配日期为每月的【日】。5.2乙方应按照本协议约定的比例分配经营收益，甲方应在每月经营收益分配日期前将应支付的返租金额支付给乙方。第六条费用承担6.1租赁期间，租赁物业的水、电、物业管理费等日常运营费用由乙方承担。6.2返租期间，租赁物业的水、电、物业管理费等日常运营费用由甲方承担。第七条维修与保养7.1甲方负责租赁物业的日常维修与保养，确保租赁物业的安全和正常使用。7.2因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担相应的维修费用。第八条保险8.1乙方应自费购买并维持在整个租赁期限内的保险，包括但不限于火险、公众责任险和其他必要的保险，以保障租赁物业的安全和利益。8.2乙方应将保险单副本提交给甲方，并确保保险单中的受益人是甲方。第九条合同的变更与解除9.1任何一方想要变更或解除本协议，必须以书面形式通知对方，并经双方协商一致。9.2除非符合本协议约定的解除条件，否则任何一方不得单方面解除本协议。第十条违约责任10.1任何一方违反本协议的任何条款，应承担相应的违约责任。10.2违约方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。第十一条争议解决11.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。13.2附录为本协议的组成部分，与协议具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改与终止14.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2本协议的修改必须经双方书面同意，并注明修改日期。14.3在租赁期满后，本协议自动终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单详细列出租赁物业的地址、面积、房间号码、设施等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付金额、支付方式和支付日期等信息。附件三：返租政策明细表详细列出返租政策的条件、比例和计算方式等信息。附件四：经营收益分配明细表详细列出经营收益分配的方式、时间和比例等信息。附件五：费用承担明细表详细列出费用承担的具体项目和金额等信息。附件六：维修与保养服务条款详细列出维修与保养的责任、费用和处理流程等信息。附件七：保险购买明细表详细列出保险的种类、保险公司、保险金额等信息。附件八：争议解决方式明细表详细列出争议解决的方式和地点等信息。附件九：其他附加条款详细列出其他未尽事宜的附加条款。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金；2.乙方未按照约定使用和经营租赁物业；3.乙方未按照约定承担费用；4.乙方未按照约定进行维修与保养；5.乙方未按照约定购买保险；6.甲方未按照约定提供租赁物业；7.甲方未按照约定履行返租义务；8.甲方未按照约定承担费用；9.甲方未按照约定进行维修与保养；10.其他违反本协议的行为。违约责任认定标准：1.乙方未按时支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；2.乙方未按照约定使用和经营租赁物业的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任；3.乙方未按照约定承担费用的，甲方有权要求乙方支付相应的费用；4.乙方未按照约定进行维修与保养的，甲方有权要求乙方承担维修与保养费用；5.乙方未按照约定购买保险的，甲方有权要求乙方购买保险，并承担相应的费用；6.甲方未按照约定提供租赁物业的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失；7.甲方未按照约定履行返租义务的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失；8.甲方未按照约定承担费用的，甲方应承担相应的费用；9.甲方未按照约定进行维修与保养的，甲方应承担维修与保养费用；10.其他违反本协议的行为，根据具体情况进行违约责任的认定。示例说明：若乙方未按时支付租金，甲方可以根据本协议第十条的约定，解除本协议，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指具有合法所有权和处置权的物业所有者或者有权出租物业的法人或其他组织。2.承租方：指按照本协议规定租赁甲方物业并有权享受返租待遇的法人或其他组织。3.租赁物业：指由甲方出租给乙方的商业地产，具体地址为【】。4.租赁期限：指本协议项下的租赁期限，自【年】年【月】月【日】日起至【年】年【月】月【日】日止。5.返租：指甲方按照本协议约定，将乙方在租赁期间支付的租金部分或全部返还给乙方的行为。6.经营收益：指乙方在租赁期间从租赁物业所得的营业收入减去可扣除费用后的净收益。7.费用承担：指租赁期间和返租期间由甲方或乙方承担的费用。8.维修与保养：指对租赁物业进行日常的维护和保养，确保租赁物业的安全和正常使用。9.保险：指乙方购买的保险，包括