商业用地与住宅租赁协议样本版

商业用地与住宅租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长条件第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的维护责任第五条租赁物的维修和保养5.1租赁物的维修责任5.2维修和保养的期限第六条保险6.1租赁物的保险责任6.2租赁物的保险费用第七条租金调整7.1租金调整的条件7.2租金调整的幅度第八条提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2提前终止租赁的违约金第九条违约责任9.1租赁双方的违约责任9.2违约金的计算方式第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的通知义务第十三条双方的权利和义务13.1租赁双方的权利13.2租赁双方的义务第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的续签条件第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积租赁物位于北京市朝阳区路号，地块编号为，占地面积约为平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物为商业用地和住宅建筑，现状为完好，具备正常使用条件。租赁物内设有必要的供水、供电、供暖等基础设施。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为双方签订合同之日起。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为合同约定的租赁期限届满之日。2.3租赁期限的延长条件如双方同意在租赁期限届满后继续租赁，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面《租赁期限延长协议》。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁物的租金为每月人民币元整（大写：人民币元整）。3.2租金支付频率租金按月支付，每月的租金应在每个租赁期的第一个月的第一天支付。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：账号：银行：第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围承租人不得将租赁物用于非法用途，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2租赁物的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第五条租赁物的维修和保养5.1租赁物的维修责任承租人应负责租赁物的维修和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。5.2维修和保养的期限承租人应在每个租赁期的第一个月的第一天前完成上期维修和保养工作，并保证租赁物在租赁期间的安全、卫生和正常使用。第六条保险6.1租赁物的保险责任承租人应自行购买并维持租赁物的保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等保险。6.2租赁物的保险费用承租人应承担租赁物的保险费用，并每年向出租人提供保险单副本。第八条提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件任何一方提前终止租赁的，应提前六个月书面通知对方，并支付给对方相当于租金总额百分之十的违约金。8.2提前终止租赁的违约金如一方提前终止租赁，应支付给对方相当于租金总额百分之十的违约金，作为对对方因提前终止租赁所造成的损失的赔偿。第九条违约责任9.1租赁双方的违约责任任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。9.2违约金的计算方式违约金的计算方式为：相当于违约一方应支付的租金总额的百分之一乘以违约天数。第十条争议解决10.1争议解决的途径双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起三十日内解决，否则视为双方同意延长租赁期限，并按照本合同的约定支付租金。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订《合同变更协议》。11.2合同解除的条件合同解除的条件为：（一）双方协商一致；（二）合同约定的租赁期限届满；（三）一方严重违反合同的约定，另一方有权单方面解除合同。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方，除非经对方书面同意。12.2合同转让的通知义务如双方同意转让本合同的权利和义务，转让方应向对方提供转让合同的副本，并通知对方。第十三条双方的权利和义务13.1租赁双方的权利出租人有权按照合同的约定收取租金，并对租赁物进行必要的维护和保养。承租人有权按照合同的约定使用租赁物，并享有租赁物的使用权。13.2租赁双方的义务出租人应保证租赁物符合约定的用途，并保证租赁物的安全、卫生和正常使用。承租人应按照合同的约定支付租金，并负责租赁物的日常维护和保养。第十四条其他条款14.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的终止条件本合同的终止条件为：（一）合同约定的租赁期限届满；（二）双方协商一致解除合同；（三）一方严重违反合同的约定，另一方有权单方面解除合同。14.3合同的续签条件如双方同意续签，应在合同到期前六个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片附件二：租赁物结构图纸附件三：租赁物使用权证明附件四：租赁物维修和保养记录附件五：租金支付证明附件六：租赁物保险单副本附件七：租赁期限延长协议附件八：合同变更协议附件九：合同转让通知附件的详细要求和说明：附件一：租赁物现状照片要求提供租赁物现状的照片，包括外观、内部设施、周边环境等，以证明租赁物的实际状况。附件二：租赁物结构图纸要求提供租赁物的结构图纸，包括建筑布局、房间尺寸、设施位置等，以明确租赁物的结构和布局。附件三：租赁物使用权证明要求提供租赁物的使用权证明，包括土地使用权证、房产证等，以证明租赁物的合法使用权。附件四：租赁物维修和保养记录要求提供租赁物的维修和保养记录，包括维修和保养的时间、内容、费用等，以证明租赁物的维护情况。附件五：租金支付证明要求提供租金支付的证明，包括银行转账凭证、现金支付收据等，以证明租金的支付情况。附件六：租赁物保险单副本要求提供租赁物的保险单副本，包括保险的保险公司、保险期限、保险金额等，以证明租赁物的保险情况。附件七：租赁期限延长协议要求提供租赁期限延长协议的书面文件，包括延长后的租赁期限、租金调整等条款。附件八：合同变更协议要求提供合同变更协议的书面文件，包括变更的条款和内容。附件九：合同转让通知要求提供合同转让通知的书面文件，包括转让方和受让方的信息、转让的条款和内容等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.提前终止租赁2.违反租赁物的使用和维护规定3.未按时支付租金4.未按约定进行维修和保养5.未经许可改变租赁物的结构和用途6.违反合同约定的其他义务违约责任认定标准：1.提前终止租赁：违约方应支付给对方相当于租金总额百分之十的违约金。2.违反租赁物的使用和维护规定：违约方应承担相应的维修和保养费用，并支付给对方相当于租金总额百分之十的违约金。3.未按时支付租金：违约方应支付给对方相当于租金总额百分之十的违约金，并承担逾期支付的利息责任。4.未按约定进行维修和保养：违约方应承担相应的维修和保养费用，并支付给对方相当于租金总额百分之十的违约金。5.未经许可改变租赁物的结构和用途：违约方应恢复租赁物的原状，并支付给对方相当于租金总额百分之二十的违约金。6.违反合同约定的其他义务：违约方应承担相应的责任，并支付给对方相当于租金总额百分之十的违约金。示例说明：如承租人未经出租人许可改变租赁物的结构和用途，属于违约行为。根据违约责任认定标准，承租人应恢复租赁物的原状，并支付给对方相当于租金总额百分之二十的违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人拥有的位于北京市朝阳区路号的商业用地和住宅建筑。2.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的租赁费用。3.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期