二手房交易协议：连云港房源版

二手房交易协议：连云港精选房源版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源建造年份2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格3.1房价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5成交日期4.房屋交付及过户4.1交付日期4.2过户日期4.3交付条件4.4物业交割5.付款方式及时间5.1付款方式5.2付款时间6.佣金及费用6.1佣金金额6.2佣金支付方式6.3交易过程中产生的其他费用7.房屋维修与保养7.1房屋维修责任7.2房屋保养责任8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费结算12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款相关文件13.签署日期13.1卖家签署日期13.2买家签署日期14.签署地点14.1卖家签署地点14.2买家签署地点第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：江苏省连云港市X区X路X号1.2房源面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米1.3房源户型：房屋户型为室厅卫1.4房源楼层：房屋位于第层（总层数为层）1.5房源建造年份：房屋建造年份为年第二条交易双方信息2.1卖家信息2.1.1卖家姓名：X2.1.2卖家联系方式：X2.1.3卖家身份证号码：X2.2买家信息2.2.1买家姓名：X2.2.2买家联系方式：X2.2.3买家身份证号码：X第三条交易价格3.1房价：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.88）3.2定金：人民币（大写）：贰拾万元整（小写）：￥200000.00），在签署本合同之日起三个工作日内支付至卖家指定的银行账户3.3首付款：人民币（大写）：肆佰捌拾捌万元整（小写）：￥4880000.00），在签署本合同之日起十个工作日内支付至卖家指定的银行账户3.4贷款金额：人民币（大写）：肆佰捌拾捌万元整（小写）：￥4880000.00），买家自行向银行申请贷款，贷款事宜按照银行的相关规定办理3.5成交日期：本合同签订之日起第四条房屋交付及过户4.1交付日期：双方约定于年月日前，卖家将房屋交付给买家4.2过户日期：双方约定于年月日前，完成房屋过户手续4.3交付条件：房屋及附属设施完好，产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷4.4物业交割：物业相关手续由卖家负责办理，包括但不限于水、电、燃气、供暖、物业管理费等费用的结算与转移第五条付款方式及时间5.1付款方式：首付款及贷款金额支付至卖家指定的银行账户，定金支付至卖家指定的账户5.2付款时间：详见本合同第三条第六条佣金及费用6.1佣金金额：本次交易佣金为房价的3%，即人民币（大写）：贰拾柒佰捌拾捌万元整（小写）：￥2788000.00）6.2佣金支付方式：佣金由买家支付，支付方式同付款方式6.3交易过程中产生的其他费用：包括但不限于房屋买卖税费、过户费用、贷款手续费等，由买家承担第八条房屋维修与保养8.1房屋维修责任：卖家保证房屋在交付时设施完善、功能正常。自交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、保养和维修责任由买家承担。第九条违约责任9.1卖家违约：卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同房价的10%，即人民币（大写）：捌拾捌万元整（小写）：￥880000.00）。9.2买家违约：买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同房价的10%，即人民币（大写）：捌拾捌万元整（小写）：￥880000.00）。第十条争议解决10.1协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。10.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.4法律途径：如双方同意仲裁，任何一方均有权按照双方约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。第十一条其他约定11.1户口迁移：卖家应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的户口迁移至其他合法住所。11.2家具家电归属：家具家电的归属详见附件。11.3物业管理费结算：物业管理费由买家承担，结算方式及金额详见附件。第十二条附件12.1房屋所有权证：详见附件。12.2买卖双方身份证明：详见附件。12.3贷款相关文件：详见附件。第十三条签署日期13.1卖家签署日期：本合同签订日期。13.2买家签署日期：本合同签订日期。第十四条签署地点14.1卖家签署地点：本合同签订地点。14.2买家签署地点：本合同签订地点。本合同一式两份，卖家和买家各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证复印件，须清晰显示房屋所有权人信息、房屋地址、房屋面积等关键信息。附件说明：作为房屋权属证明，房屋所有权证是本合同的核心附件之一。附件2：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方身份证复印件，须清晰显示身份证号码、姓名、照片等信息。附件说明：身份证明用于确认交易双方的身份信息，确保交易安全。附件3：贷款相关文件详细要求：贷款合同、贷款批准函、还款计划表等贷款相关文件复印件。附件说明：贷款相关文件用于证明买家的贷款事宜，包括贷款金额、还款方式、还款期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定时间交付房屋或过户手续的。2.卖家提供虚假房源信息或隐瞒重要房屋信息的。3.买家未按照合同约定时间支付房款或贷款的。4.买家未按照合同约定履行户口迁移、家具家电归属等义务的。责任认定标准：1.卖家违约：需支付违约金，违约金为本合同房价的10%。2.买家违约：需支付违约金，违约金为本合同房价的10%。示例说明：若卖家未能在约定时间内交付房屋，则需支付买家违约金88万元（房价888万元x10%）。若买家未能在约定时间内支付房款，则需支付卖家违约金88万元（房价888万元x10%）。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.房源信息：包括房源地址、面积、户型、楼层、建造年份等房屋基本信息。3.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照合同约定支付的一定金额。4.首付款：指买家在购房时一次性支付给卖家的房款部分。5.贷款金额：指买家通过银行贷款方式支付给卖家的房款金额。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额