西安2024年商用物业租赁协议范本版

西安2024年商用物业租赁协议范本版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限1.4租赁开始日期1.5租赁结束日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付频率2.3租金支付方式2.4租金调整机制3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3用途变更4.维修与保养4.1物业维修责任4.2维修请求及响应4.3维修费用承担5.保险5.1保险责任5.2保险购买及有效期限5.3保险费用承担6.转租6.1转租条件6.2转租通知期限6.3转租审批7.提前终止租赁7.1提前终止租赁的条件7.2提前终止租赁的通知期限7.3提前终止租赁的违约金8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构10.法律适用10.1适用法律11.其他条款11.1合同的修改11.2通知机制11.3合同的完整性和独立性12.附件12.1物业照片12.2租赁用途说明12.3经营范围列表13.签字盖章页13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.附录14.1物业现状评估报告14.2租金支付明细表14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于中国陕西省西安市区路号，物业为一栋多层商用建筑，具体楼层和房间号由附件1物业照片所附明细表确定。1.2租赁面积1.3租赁期限租赁期限为自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共计十年。1.4租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。1.5租赁结束日期租赁结束日期为2034年X月X日。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付频率租金每三个月支付一次，承租方应在每季度第一个月的前天内支付该季度的租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租方指定的银行账户。2.4租金调整机制租金在租赁期限内保持不变。如遇市场物价上涨导致成本上升，双方可协商调整租金，但需提前至少六个月通知对方。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围承租方在租赁期间内，仅可进行与租赁用途相关的经营活动。具体经营范围由附件2经营范围列表所附明细表确定。3.3用途变更如承租方需变更租赁用途或经营范围，应提前至少六个月书面通知出租方，并取得出租方的书面同意。未经出租方同意，承租方不得擅自改变租赁用途或经营范围。第四条维修与保养4.1物业维修责任4.2维修请求及响应承租方如发现物业存在缺陷或需要维修，应立即通知出租方。出租方应在接到通知后个工作日内作出响应，并采取必要的措施进行维修。4.3维修费用承担维修费用由出租方承担，但承租方因使用不当或故意造成的损坏除外。第五条保险5.1保险责任出租方应购买并维持保险，包括但不限于火险、盗窃险和其他对租赁物业造成损失的保险，并将承租方列为共同受益人。5.2保险购买及有效期限保险的有效期限应与租赁期限一致。5.3保险费用承担保险费用由出租方承担。第六条转租6.1转租条件未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业全部或部分转租给任何第三方。6.2转租通知期限如承租方需转租，应至少提前三个月书面通知出租方，并提交转租申请。6.3转租审批出租方有权审批或拒绝承租方的转租申请。如出租方同意转租，出租方有权要求承租方支付额外的转租费用，具体金额由双方协商确定。第八条违约责任8.1违约行为双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为西安市，仲裁机构为西安市仲裁委员会。第十条法律适用10.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1合同的修改本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2通知机制双方应通过电子邮件或书面形式互相通知与本合同有关的事宜。11.3合同的完整性和独立性本合同及其附件构成双方之间关于租赁物业租赁的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第十二条附件12.1物业照片附件1为租赁物业的照片，包括物业的外观、内部布局等。12.2租赁用途说明附件2为租赁用途的说明，详细描述承租方租赁物业的目的和经营范围。12.3经营范围列表附件3为承租方在租赁期间内的经营范围列表。第十三条签字盖章页13.1出租方签字盖章本合同由出租方签字并加盖公章后生效。13.2承租方签字盖章本合同由承租方签字并加盖公章后生效。第十四条附录14.1物业现状评估报告附件4为租赁物业现状的评估报告，包括物业的结构、设施设备等情况。14.2租金支付明细表附件5为租金支付的明细表，详细列出租金的支付时间、金额等信息。14.3其他相关文件附件6为与本合同相关的其他文件，包括但不限于物业权属证明、租赁许可证等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业照片详细要求和说明：附件1应包括租赁物业的外观、内部布局、租赁面积等照片，以直观地展示物业的实际情况。附件2：租赁用途说明详细要求和说明：附件2应详细描述承租方租赁物业的目的和经营范围，包括但不限于经营业务类型、服务内容等。附件3：经营范围列表详细要求和说明：附件3应列明承租方在租赁期间内的经营范围，以便出租方了解承租方的经营活动。附件4：物业现状评估报告详细要求和说明：附件4应包括物业的结构、设施设备、物业管理等情况的评估报告，以了解物业的现状和可能存在的问题。附件5：租金支付明细表详细要求和说明：附件5应详细列出租金的支付时间、金额等信息，以便双方清晰了解租金支付的情况。附件6：其他相关文件详细要求和说明：附件6应包括与本合同相关的其他文件，如物业权属证明、租赁许可证等，以证明租赁物业的合法性和合规性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未经出租方书面同意，承租方将租赁物业全部或部分转租给任何第三方。2.承租方未按照约定的租赁用途和经营范围使用租赁物业。3.承租方未按照约定的租金支付方式和时间支付租金。4.出租方未按照约定的维修责任及时进行物业维修。5.双方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定：2.如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿实际损失。3.违约方在违约行为得到纠正之前，应继续履行本合同的约定。示例说明：如果承租方未经出租方书面同意擅自将租赁物业转租给第三方，则构成违约行为。根据本合同第八条的约定，承租方应向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并将其租赁给承租方的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方