住宅买卖协议格式2024年版

住宅买卖协议格式2024年标准版版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2住宅描述1.3术语定义2.住宅买卖2.1买卖价格2.2支付方式2.3交付与过户3.付款时间表3.1首付款3.2贷款安排3.3尾款支付4.卖家责任4.1住宅状况4.2产权保证4.3配合过户5.买家责任5.1支付款项5.2配合Inspection（查验）5.3配合贷款手续6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解程序7.3法律途径8.合同的修改与终止8.1修改条件8.2终止条件9.通知9.1通知方式9.2通知期限10.适用法律10.1法律适用10.2法院管辖11.其他条款11.1房屋保险11.2共有权人同意11.3附加条款12.附件12.1住宅所有权证明12.2财务报表12.3其他重要文件13.签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签字样本14.备份14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体本合同双方主体如下：1.2住宅描述住宅位于【住宅地址】，建筑面积为【住宅面积】平方米，住宅结构为【住宅结构】，住宅所有权证号/不动产权证书号为【住宅所有权证明号码】。1.3术语定义（1）住宅买卖价格：人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。（2）首付款：人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。（3）贷款安排：买家向【贷款机构名称】申请贷款，贷款额度为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。（4）尾款支付：扣除贷款金额后的余额，即人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），于【支付日期】前支付给卖家。2.住宅买卖2.1买卖价格买家同意以人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）购买卖家所拥有的住宅。2.2支付方式（1）首付款：买家应于本合同签订之日起【付款期限】内，向卖家支付人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）作为首付款。（2）贷款安排：买家应在本合同签订之日起【付款期限】内，向【贷款机构名称】申请贷款，并将贷款额度人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）用于支付住宅剩余款项。（3）尾款支付：买家应于贷款审批通过后，扣除贷款金额后的余额，即人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），于【支付日期】前支付给卖家。2.3交付与过户（1）交付：卖家应在本合同签订之日起【交付期限】内，将住宅交付给买家。（2）过户：买家应在本合同签订之日起【过户期限】内，完成住宅过户手续。3.付款时间表3.1首付款买家应于本合同签订之日起【付款期限】内，向卖家支付人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）作为首付款。3.2贷款安排买家应在本合同签订之日起【付款期限】内，向【贷款机构名称】申请贷款，并将贷款额度人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）用于支付住宅剩余款项。3.3尾款支付买家应于贷款审批通过后，扣除贷款金额后的余额，即人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），于【支付日期】前支付给卖家。4.卖家责任4.1住宅状况卖家保证住宅不存在任何权利争议、债务纠纷、违法建筑等影响买卖的情形，并确保住宅符合【所在城市】的相关规定。4.2产权保证卖家保证对住宅享有完全、独立的产权，且有权出售该住宅。4.3配合过户卖家应在本合同签订之日起【过户期限】内，配合买家完成住宅过户手续。5.买家责任5.1支付款项买家应按照本合同约定的付款时间表，向卖家支付相应的款项。5.2配合Inspection（查验）买家有权在合同签订后【Inspection期限】内，对住宅进行查验。如发现影响买卖的情形，买家有权要求卖家改正或降低房价。5.3配合贷款手续买家应按照卖家的要求，提供相关材料，配合办理贷款手续。6.违约责任6.1卖家违约如卖家未能履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为本合同总价款的【比例】%。6.2买家违约如买家未能履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为本合同总价款的【比例】%。6.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的其他损失。8.合同的修改与终止8.1修改条件本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2终止条件（1）双方达成书面终止协议；（2）依法应当终止的其他情形。9.通知9.1通知方式双方应以书面形式，通过电子邮件、短信、电话等方式相互通知对方。9.2通知期限双方应在合同履行过程中，及时向对方发出通知，确保对方及时了解合同履行情况。10.适用法律10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法院管辖本合同引起的任何争议，双方同意提交【所在城市】人民法院诉讼解决。11.其他条款11.1房屋保险买家应在过户完成后，按照双方约定，办理房屋保险手续。11.2共有权人同意如住宅为共有财产，卖家应确保所有共有权人同意本次买卖。11.3附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。12.附件12.1住宅所有权证明本合同附件包括：住宅所有权证明、不动产权证书等相关文件。12.2财务报表本合同附件包括：住宅的财务报表、税费等相关文件。12.3其他重要文件本合同附件包括：贷款合同、Inspection报告等相关文件。13.签署13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点本合同于【签署地点】签署。13.3签字样本卖方（签字）：_______________买方（签字）：_______________14.备份14.1合同正本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本用于备份，不具备法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅所有权证明附件类型：官方文件详细要求：须为最新有效的所有权证明，如不动产权证书或其他相关官方文件。说明：证明卖家对住宅拥有完全、独立的产权。2.财务报表附件类型：官方财务报表详细要求：包括住宅的财产负债表、收入支出表等，须为最新年度报表。说明：用于展示住宅的财务状况，确保买家了解住宅的经济表现。3.税费相关文件附件类型：官方税务文件详细要求：包括住宅相关的税务支付证明、免税证明等。说明：证明住宅的税务状况，确保买家了解并承担相应的税务责任。4.贷款合同附件类型：贷款机构提供的合同副本详细要求：须为正式的贷款合同副本，包括贷款额度、利率、还款计划等详细信息。说明：用于确认买家贷款的具体条款，确保贷款安排的顺利进行。5.Inspection报告附件类型：专业Inspection公司的报告详细要求：包括住宅的结构、设施、安全隐患等的详细检查结果。说明：作为买家判断住宅状况的依据，确保住宅符合买卖双方的要求。6.房屋保险手续附件类型：保险公司的保险单副本详细要求：须为正式的保险单副本，包括保险范围、保险金额、保险费用等详细信息。说明：证明买家已为住宅购买了适当的保险，确保住宅在过户后的安全。7.共有权人同意证明附件类型：共有权人签署的同意书详细要求：须为所有共有权人签署的同意书，同意本次住宅买卖。说明：确保所有共有权人同意本次买卖，避免后续共有权争议。8.其他重要文件附件类型：其他与住宅买卖相关的文件详细要求：包括但不限于房屋维修记录、社区规定等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约违约行为：未能按照合同约定交付住宅、未能提供合法产权证明、未能配合过户等。责任认定：卖家应承担违约金，违约金为本合同总价款的【比例】%。示例说明：如果卖家未能在约定的时间内交付住宅，则应支付给买家违约金作为赔偿。2.买家违约违约行为：未能按照合同约定支付款项、未能配合Inspection、未能按时完成贷款手续等。责任认定：买家应承担违约金，违约金为本合同总价款的【比例】%。示例说明：如果买家未能在约定的时间内支付首付款，则应支付给卖家违约金作为赔偿。3.违约赔偿违约行为：除上述违约行为外，任何一方未能履行合同约定的其他义务。责任认定：除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的其他损失。示例说明：如果卖家未能提供合法产权证明，导致买家遭受损失，买家有权要求卖家进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同项下的买卖对象，位于【住宅地址】的房产。2.所有权：指卖家对