2024版北京市产权交易合同

2024版物业续约合同甲方（物业所有者）：__________乙方（物业管理公司）：__________合同编号：__________签署日期：2024年____月____日合同有效期限：2024年____月____日至2025年____月____日第一条物业基本情况1.2乙方是一家依法成立并具有物业管理资质的公司，愿意接受甲方的委托，提供物业管理服务。第二条续约事项2.1甲方同意将物业的管理权续约给乙方，乙方同意接受该委托。2.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2024年____月____日至2025年____月____日。2.3合同期满前一个月，如双方无异议，本合同自动续约一年，除非任何一方提前三个月书面通知对方不再续约。第三条物业管理服务内容a)安全保卫服务：包括但不限于24小时安保巡逻、监控系统的维护和管理等。b)清洁服务：包括公共区域的日常清洁、垃圾处理等。c)绿化养护服务：负责物业区域内的绿化植物养护和管理。d)设施维护服务：定期检查和维护物业内的公共设施，如电梯、供水供电系统等。e)客户服务：提供业主咨询、投诉处理等服务。3.2乙方应确保其提供的服务符合国家和地方的相关法律法规及行业标准。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付物业管理费，费用标准为____元/平方米/月。4.2甲方应在每月的____日前将当月物业管理费支付给乙方。4.3物业管理费用的调整：如因市场价格变动或政策调整等原因，乙方需调整物业管理费用，应提前三个月书面通知甲方，并经甲方同意。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：a)按时支付物业管理费。b)提供必要的物业资料，如产权证明、平面图等。c)协助乙方进行物业管理，不得无故干扰乙方的工作。5.2乙方的权利与义务：a)按照合同约定提供物业管理服务。b)定期向甲方报告物业管理工作情况。c)保障甲方及物业使用人的合法权益。第六条违约责任6.1如甲方未按时支付物业管理费，应按逾期天数的____%支付滞纳金。6.2如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，并有权要求乙方支付违约金，违约金为当月物业管理费的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________2024版北京市产权交易合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________合同编号：__________签署日期：2024年____月____日第一条产权基本情况1.2乙方愿意购买该标的物业，并已充分了解标的物业的实际情况。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，标的物业的交易价格为人民币____元（大写：____元整）。a)本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付交易价格的____%作为定金。b)双方办理产权过户手续当日，乙方支付剩余的____%。第三条产权过户3.1双方同意，在乙方支付全部交易款项后，甲方应协助乙方办理产权过户手续。3.2产权过户所需的税费按照国家和北京市的有关规定由双方各自1.商业物业续约：在商业物业的续约场合，需特别注意服务内容的条款。商业物业通常需要更频繁的维护和更高级的安全措施。应明确乙方提供的服务是否包括定期的市场分析报告、租户满意度调查等。商业物业的营业时间可能与住宅区不同，需要在清洁和安保服务的时间安排上有所调整。2.老旧小区物业续约：老旧小区的物业续约，应重视设施维护的条款。这些小区的设施可能更为陈旧，需要更频繁的检查和更新。合同中应明确乙方对于老旧设施的维护责任和更新计划。同时，应考虑居民的意见和建议，在合同中增加居民满意度调查的条款。3.高端住宅物业续约：高端住宅物业的续约，应关注个性化服务的提供。这些住宅区的居民可能对物业管理有更高的期待，如私人管家服务、高端健身设施等。合同中应明确乙方是否提供此类服务，以及服务的具体内容和费用。4.产权交易中的预售权问题：在产权交易合同中，如果涉及预售权，需特别注明。预售权可能涉及到未来的收益分配，需要明确预售的条件、价格以及收益分配的比例。同时，应考虑市场变化对预售权的影响，并设置相应的调整机制。5.产权交易中的税费承担：产权交易中的税费承担是常见的争议点。合同中应明确双方各自承担的税费种类和比例。特别是在北京市，应根据当地政策明确双方的责任，避免后期因税费问题产生纠纷。合同条款的明确性：确保所有条款都是明确无误的，避免模糊不清的表述。合同变更的流程：如需变更合同内容，应严格按照合同规定的流程进行，确保变更的合法性和有效性。支付条款的执行：确保双方按照合同约定的支付方式和时间执行，避免因支付问题产生纠纷。物业维护的标准：明确物业维护的标准和频率，确保物业维护的质量。原始合同所需的详细附件包括：产权证明文件：包括房产证、土地使用