物权复习资料

物权与债权区别：性质上：物权是支配权；债权是请求权

客体上：物；给付行为

效力范围上：对世权；对人权

效力上：排他性和优先性；相容性和平等性

实现方式上：绝对权；相对权

设定上：采取法定主义；采用意定主义

义务主体：不特定；特定

救济方法：依据物上请求权；一般未损害赔偿的方式物权特征：物权是支配权，排除他人干涉；绝对权（对世权）；财产权；排他权；物权的设立采法定主义；客体为有体物（特定，独立的物）物权的分类：自物与他物，用益与担保，动产与不动产自物：所有人可对物进行占有、使用、收益和处分的权利他物：非财产所有人根据法律规定或所有人的意思对他人所有财产享有的进行有限支配的物权用益：指非所有人对他人之物享有的占有、使用、收益的排他性权利担保：指以担保债权为目的（以确保债务的履行为目的）的物权区别：用益担保支配价值使用价值（不具物上代位性）交换价值（物上代位性）独立性独立物权从属权客体不同不动产，动产动产权利物权法的基本原则：平等保护（法律地位平等、适用规则的平等性、保护的平等性）物权法定：物权的类型、内容以及创设方式均由法律直接规定，禁止任何人创设法律没有规定的物权和不按法律规定创设物权（内容：类型法定、内容法定、效力法定、公示方法法定）一物一权：一个物上只能成立一个所有权，不能设立两个以上的所有权，也不能设立两个以上相互排斥的他物权公示、公信公示：物的存在和变动都应当具有法定形式（动产：占有；不动产：登记）目的：使人知公信：一旦当事人变更物权时，依据法律规定进行了公示，法律即推断公示的当事人是真正的物权人，即使公示方法所表现出的物权状态不存在或有瑕疵，法律仍然保护应信赖该公示，并已从事了交易的第三人目的：使人信登记记载的权利人在法律上被推定为真正的继承人，凡依赖登记的记载的权利而与权利人进行交易，即使交易有错误，法律仍然承认与真实物权相同的法律后果物权效力：一、物上请求权：指物权人对物的支配因受他人妨碍而受缺陷时为恢复其对物的圆满支配状态而产生的请求权（返还原物请求权、排除妨碍请求权、恢复原状请求权）二、排他效力：指在同一个标定物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权1、所有权和所有权（X）2、所有权和他物权（V）3、相对权和用益（V）4、抵押和抵押（V）5、抵押和质押（V）6、质押和质押（X）7、用益和用益（X）以占有为前提的物权不可以并存三、物权的优先效力：同一物上存在数个相互冲突的权利时，效力较强的权利排斥效力较弱的权利率先可以实现（物权优先于债权（物权破除债权、优先受偿权、优先购买权））四、物权之间的优先效力：指同一标的处同时存在两个以上相同性质的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权（例外：法定物权优先于意定物权，他物权优先于所有权）五、物权的追及效力：物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定，物权人均可追及至物之所在，行使物权的法律效力（例外：保护善意第三人）物权交付的特殊方式：简易交付：指动产物权设立和转让前，如果权利人已经依法占有了该动产，就无须再行实际交付，从法律行为发生效力时起直接发生物权变动的效力。（构成要件：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产；双方实施了某种法律行为且已生效；物权自法律行为生效时发生效力）指示交付：指当事人在动产物权设立和转让时，如果该动产已经由第三人占有，负有交付义务的人可以将其对第三人的返还请求权转让给新的权利人，以代替物的实际交付（构成要件：必须要在物权设立和转让前第三人依法占有该动产；应对第三人享有返还原物请求权；双方当事人达成了转让返还原物请求权的协议；从双方约定生效时，请求权发生转让并代替交付）占有改定：在动产物权转让时，如果转让人希望继续占有该动产，当事人双方可以订立合同，特别约定由转让人继续占有该动产，而受让人因此取得对标的物的间占有以代替标的物的实际交付（构成要件：必须在改写之前，转让人已经占有并且希望继续占有标的物；必须双方达成物权变动的合意；必须要通过约定由转让人继续占有标的物）登记效力(一)公示力，是指登记所具有的将不动产物权变动的事实向社会公开、让公众知晓该不动产流转的过程和结果的法律效力。(二)形成力，是指登记作为不动产物权变动的成立或生效要件的效力，即登记本具有的、决定因法律行为发生的不动产物权变动能否生效的效力。(三)公信力，是指第三人对登记的信赖受法律保护的效力，即第三人根据登记簿记载的不动产物权内容进行交易所取得的有关不动产权利受法律强制保护，并免受任何人追夺。通常情况下，公信力对善意第三人的法律保护体现在以下几方面：第一、自登记名义人处取得所有权的人，即使登记名义人非真正的所有人，取得人仍确定地取得其名义下登记的所有权，真正权利人因此而丧失所有权。第二、自登记名义人处取得财产所有权的人，如果该财产上存在没有登记的抵押权时，该财产即被视作不存在抵押权的财产，从而取得人所取得的即为无抵押权负担的所有权。第三、抵押权名义人实际上并不享有抵押权，但就登记名义人受让抵押权者，得取得真正的抵押权。第四、自处分权受限制(如受有破产宣告的限制)的登记名义人处受让物权的人，如果所受限制未记载于物权登记簿，则受让人受让的物权即不受登记名义人所受限制的影响，从而受让人仍能确定地取得受让的权利。第五、向登记名义人履行给付义务时，如登记名义人并非真正权利人，但第三人基于登记信其享有权利而为给付义务时，第三人所作的履行有效，真正权利人不得再请求第三人履行给付义务，其所受的损失只得请求登记名义人赔偿。法律赋于登记以公信力，旨在保护善意第三人的利益，因而如果错误登记致第三人予不利益时，该错误登记即不发生公信力。例如于善意第三人受让的财产上错误地登记了实际上并不存在的抵押权时，即应视为无此项错误登记，从而使善意第三人仍取得无抵押权负担的财产所有权。(2)第三人受登记公信力保护的要件第一、让与人或设定人本物权有欠缺外，取得人须有效地取得土地登记簿上的权利。第二、取得人的取得基于法律行为，至于该行为是有偿还是无偿则在所不问。第三、取得人为善意。所有权概念：所有人依法对自己的财产享有占有、收益、使用和处分的权利四项全能：占有、使用、收益、处分善意取得：概念：指无处分权人在将其不法占有的他物转让给受让人的，如受让人取得该物时是出于善意的，则受让人取得该物的所有权要件：标的物为动产，不动产；转让人无处分权；受让人需以合理的价格而受让；受让人受让财产时主观上为善意；转让的财产已经完成交付或者登记（完成法定公示）法律效果：物权效果――善意受让人取得标的物的所有权，原所有权人所有权消灭债权效果――原所有权人丧失返还请求权，可请求无处分权人返还所受之利益及侵权损害赔偿关于赃物问题：赃物及遗失物原则上不适用善意取得，若盗窃物遗失物由公共拍卖、公共市场或同类商家购买，对善意受让人进行保护。添附：概念：不同所有人的物被附合、混合在一起，成为一个新物或得用他人之物加工成新物的事实状态。方式：混合，附合，加工物权效力：动产与动产附合：若能区分主物与从物的，新物归主物所有权人反有；无法区分主从物的，原则上由各动产所有人按份共有。动产与不动产附合：由不动产所有权人取得所有权；动产所有权因此而消灭不动产与不动产的附合：新建房屋与原不动产价值悬殊时，归原不动产所有人所有；当价值相当时，由双方当事人共有动产与动产混合：能区分主从物的，归主物所有人所有；若不能区分主从物的，由各动产所有人按分共有加工：原则上归材料所有人；若加工行为所产生的价值比原材料本身价值大时，加工人可取得加工物的所有权。遗失物：他人丢失的动产（遗失物不是无主物，也不是所有人抛弃的或因他人的侵害而丢失的物，而是因所有人、占有人不慎所丢失的动产）遗失物的认定条件：必须是占有人不慎丧失占有的动产；必须是无人占有的动产；必须是拾得人拾得的动产拾得遗失物，应当返还权利人，拾得人应当及时通知权利人领取，或送交公安等有关部门。有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布公告。遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。所有权的种类：国家所有权――国家对全民所有的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利特征：所有权主体具有唯一性（国家）；所有权客体具有广泛性、专属性；所有权取得方式具有特殊性（具有强制性）；所有权的行使具有特殊性（国务院）；所有权的保护具有严格性客体：1、矿藏、水流、海域、城市的土地等自然资源2、法律规定属于国家所有的野生动植物资源3、无线电频谱资源4、国家专有的国防资源5、法律规定属于国家所有的文物6、国家机关和国家举办的事业单位所支配的国有财产前四种国家专属集体所有权――集体经济组织依法对集体财产享有占有、使用、收益、处分的权利客体：1、法律规定属于集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂2、集体所有的建筑物，生产设施，农田水利设施3、集体所有的科、教、文、卫、体设施4、其他私人所有权――私人对合法取得的财产享有的占有、使用、收益、处分，并排斥他人干涉的权利特征：主体――自然人客体――广泛性，包括生活资料和生产资料私人取得所有权方式多样性私人所有权与其他所有权平等地受保护社会团体所有权――各类社会团体对其财产享有的占有、使用、收益和处分的权利业主的建筑物区分所有权――多人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有人对建筑物的专有部分享有权对共有的享有的共有权，以及相互之间对建筑物之间享有的管理权而构成的附合性权利专有权――区分所有人对有部分享有的占有、使用、收益、处分的权利（核心）共有权――区分所有人依法律或管理规内的规定对建筑物的共有部分，基地使用权，小区的公共场所与设施所共同享有的占有、使用、收益的权利管理权――区分所有建筑物的业主基于对专有部分的所有权，从而对业主的共同财产和共同事物进行管理的权利共有权与管理权随专有权取得同时取得，随专有权丧失同时丧失，专有权大小决定共有权与管理权的份额按份共有概念：各共有人各自的份额对共有的财产享受权利和承担义务的关系。确定：有约定的依其约定，无约定或约定不明确的按出资额确定，不能确定出资额的视为等额处分：1、2/3以上份额共有人同意2、若其中共有人擅自处分的，构成无权处分行为效力待定行为，若第三人为有偿且善意，该第三人依善意取得而获得该财产所有权共有份额处分：1、共有人有优先购买权（同等条件下），若两个以上共有人均想购买，由转让人决定2、共有人抛弃份额，理论上认为归其他共有人按已有的份额共有共同共有概念：根据共有关系而产生，对共有的财产不分份额的共同享受权利并承担义务的共有类型：夫妻共有；家庭成员共有土地承包经营权概念：土地承包经营人以农业生产方式依法对国家或农民集体所有的农用土地占有，使用，收益的权利。四荒用地：荒山，荒丘，荒滩，荒沟如何处理四荒：1）、直接通过招标、拍卖、公开协商等方式对外发包2）、将土地承包经营权折股分全本集体经济组织成员后，再实行承包经营或股份合作经营。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，按法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或以其他流转以家庭承包的方式取得的土地承包经营权原则上不得继承（林地承包除外）；但以其他方式取得的土地承包经营权在承包方死亡后，可以由承包方的继承人继续承包。建设用地使用权的设立：出让――国家土地所有权人的身份将土地使用权在一定期限内让予使用人，并向其收取出让金的行为（民事交易行为）形式：协议；拍卖；招标；挂牌划拨――指县级以上人民政府依法批准，将土地的使用权无偿交付给土地使用者使用的行为（行政行为）特点：公益目的；无偿性；无期限；限制流通（不可流转）出让与转让的区别：出让转让性质不同设立建设用地使用权移转建设用地使用权主体不同一方为土地所有人双方均为土地使用人另一方为土地使用人是否有偿不同有偿既可是有偿也可是无偿出让与转让市场途径为等价交换地役权概念：按照合同约定不动产所有权人利用他人土地以便有效使用或经营自己土地的权利效力：地役权人的权利：使用供役地的权利；从事附属行为的权利；设置附属设施的权利地役权人的义务：支付费用的义务；维持并允许使用附属设施的义务；最小损害的义务供役地人的权利：使用附属设施的权利；费用支付请求权；利用场所及方法的变更请求权供役地人的义务：容忍（允许地役权人利用土地；分担共用设施的维持费用）与相邻关系的区别：地役权相邻关系产生约定法定调整程度高低存续期间有期限无期限是否有偿有偿无偿条件无限制限制性质独立物权非独立物权登记应当登记不登记救济方式地役权受损害的诉讼所有权受损害诉讼典权――指典权人对初典的住房及其附属设施所享有的占有、使用及收益的权利回赎――把典当的物品依价收回流质契约：指当事人双方在设立担保物权时约定，当债务人不履行债务时，由债权人取得担保物所有权的合同。流质契约受到禁止，当事人即便在合同中有类似的约定，该协议无效法律后果：1、主合同无效，导致担保合同无效：担保人无过错，担保人免责；担保人有过错，人的责任限额不超过债务人不能清偿部分的1/3主合同有效，担保合同无效：债权人无过错，担保人和债务人对债权人付连带责任；债权人和担保人均有过错，担保人的责任额度是债务人不能清偿责任的1/2担保物权的担保范围：主债权；利息；违约金；损害赔偿金；保管担保财产的费用；实现担保物权的费用。抵押权：为担保债务的发行，债务人或第三人不移转财产的占有将该财产抵押给债权人，债务人不发行到期债务或发生当事人约定实现抵押权的情形下，债权人有就该财产优先受偿的权利。抵押权的效力：（一）、效力范围：抵押财产；从物、从权利（抵押权的效力一般及于从物，但若抵押权设定前，抵押物与从物分属不同人所有的，则不及于从物）；孳息（原则上抵押权的效力不及于孳息。例外，抵押的财产被法院依法扣押的，抵押权人有权收取孳息）；代位物――指抵押物因灭失，毁损等原因转化成的其他价值形态（保险金，赔偿金）；添附物（若添附物为第三人所有，其效力及于补偿金，若添附物的所有权为抵押人所有，则抵押权的效力及于添附物，若添附物成为共有物，效力及于抵押人的份额）（二）、抵押权人的权利：优先受偿权；抵押人的顺位权；抵押人的保存权；处分权抵押人的权利（债务，第三人）：占有、使用、收益权；处分权；追偿权。最高额抵押权――指为担保的债务履行，债务人或第三人，对将来一段期间内连续发生的债务提供担保，债务人履行到期债务或发生当事人约定的情形时，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。质权：概念：指为担保债务的履行，债务人/第三人将其动产/权利移转占胡并做担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定实现质权的情形时债务人有权就价金优先受偿的权利。构成要件：出质人对出质物无处分权；出质人合法占有质物；该质物为动产；质权人善意；质押合同已成立，质物已交付效力：质权人取得动产质权；质物所有权人的损失由出质人承担双方权利义务：质权人的权利：占有并留置质物的权利；对质物孳息的收取权；费用偿还请求权；转质权；保全权质权人的义务：妥善保管质物的义务；返还质物的义务出质人的权利：对质物的处分权；对质物的收益权；质押财产受侵害时的救济权；对债务人的代位求偿权出质人的义务：损害赔偿义务；偿还必要费用的义务转质