房地产项目验收的流程

房地产项目验收的流程一、竣工验收概要:竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节,同时也是确保房地产开发项目质量的关键。《城市房地产管理法》第26条和2款规定：房地产开发项目竣工,经验收合格后，方可交付使用。《http：///s?q=％E4％BD％8F％E5%AE％85％E8％B4％A8%E9％87%8F%E4%BF％9D％E8％AF％81％E4％B9%A6＆ie=utf—8&src=wenda_link”\t”/q/_blank"住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.答案补充(三）竣工验收监督要点建设工程质量监督机构对建设单位组织的竣工验收实施重点监督,主要有下列内容：1。工程竣工标准是否符合规定；2.工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行标准、验收内容是否正确;3。工程实物质量情况及质量保证资料有无重大缺陷;4。竣工验收人员签字及验收文件是否齐全，工程建设参与各方主要质量责任人签字手续是否齐全，质量终身责任制档案是否建立.答案补充（四）工程质量监督报告对符合竣工验收标准的工程，建设工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内,向备案部门提交单位工程的质量监督报告。工程质量监督报告应包括下列内容:1。工程概况；2。工程报监和开工前的质量监督情况；3。施工过程中重点监督部位及各次巡回抽查质量情况；4.地基、基础、主体结构安全、质量检验抽查情况；5。工程建设参与各方执行国家标准、质量行为及质量责任制履行情况;6.工程竣工技术质量资料抽查意见;7。工程质量情况及施工中所出质量问题整改情况；8。对工程遗留质量缺陷的监督意见；9。工程竣工验收监督意见；10.监督单位、签发人、签发时间、监督人员。答案补充四、建设项目竣工验收备案（一）竣工验收备案程序（二)竣工验收备案文件建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门的备案机关备案.建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：1、工程竣工验收备案表2、工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性能试验材料以及备案机关认为需要提供的有关资料。3、法律、行政法规规定应当由规划、公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；4、施工单位签署的工程质量保修书；5、法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》答案补充（三）竣工验收备案手续备案部门收到建设单位保送的竣工验收备案文件和建设工程质量监督部门签发的《工程质量监督报告》后,验证文件齐全的,应当在《工程竣工验收备案表》上签署文件收讫。《工程竣工验收备案表》一式两份,一份由建设单位保存，一份在备案部门存档。地基、基础设施验收：向市质量监督总站申请，得到《地基、基础验收通知》主体验收：向建交中心质量监督站申请，获得《工程主体地基、基础验收通知》装修验收:向建交中心质量监督站申请,获得《工程装修验收通知书》工程防雷验收:由市防雷检测中心出具验收报告室内环境检测：由具有检测资格的专业机构出具检测报告规划验收：市规划局出具《规划验收合格证》环保、工程档案验收：由区环保局出具环保验收合格证书。由市城建档案管理处发《天津市建设工程档案验收许可证》.消防、人防验收:由市公安消防局、人防院出具验收合格证(适用于高层)电梯、二次供水设施及用水器具验收:由市供水管理处及市特种设备监督检验所验收,出具工程合格证。答案补充建设工程综合验收：甲方组织设计、监理、施工各方进行综合验收,市质量监督总站监督并出《质量监督报告》供热验收:区供热办出具《新建住宅供热配套证明》、《供热配套验收审批表》工程验收备案:向建交中心质量监督总站申请,做《\t”http：///q/_blank”建设工程竣工验收备案制表》，监督站出具竣工验收意见。大配套验收:各专业配套部门进行竣工验收,出具合格证，市配套办出具《新建商品房准许使用基础设施配套证明》。非经营性公建验收:区配套办验收，出具验收合格证。申领新建住宅商品房准许使用证：市建委房发《新建住宅商品房准许交付使用证》申领房屋产权证：市房管局发《房屋产权证》答案补充五、商品房预售阶段审批流程商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土