2024年版集资住房购买协议版

2024年版集资住房购买协议版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2集资住房项目1.3购买协议第二条：购买人资格与条件2.1购买人的类别2.2购买人的条件2.3购买人的义务第三条：住房购买价格与支付方式3.1住房购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：住房交付时间与条件4.1住房交付时间4.2住房交付条件第五条：集资住房的使用与管理5.1使用规定5.2管理责任第六条：合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、修改与解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的解释与适用法律11.1解释权11.2适用法律第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2附件第十三条：合同的签署与生效13.1签署时间13.2签署地点13.3生效时间第十四条：合同正本与副本14.1正本份数14.2副本份数14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体（1）甲方：指集资住房项目的开发单位，具有合法房地产开发资质的企事业单位。（2）乙方：指购买集资住房的单位或个人，购买人应具备完全民事行为能力。1.2集资住房项目（1）指由甲方开发建设的，用于出售的住宅项目。（2）本项目包括但不限于住房、配套设施及附属设施。1.3购买协议（1）本协议为双方签订的关于购买集资住房的书面协议。（2）本协议内容包括但不限于购买价格、交付时间、使用管理等。第二条：购买人资格与条件2.1购买人的类别（1）本项目的购买人分为两类：单位购买人和个人购买人。（2）单位购买人应具备合法的经营资格，个人购买人应具备完全民事行为能力。2.2购买人的条件（1）符合国家关于购房的法律法规及政策规定。（2）具备相应的购房资金。2.3购买人的义务（1）提供真实、完整的购买资料，如身份证明、单位资质证明等。（2）按照约定的时间和方式支付购房款。第三条：住房购买价格与支付方式3.1住房购买价格（1）本项目的住房购买价格包括房价及附属设施费用。（2）房价按照平方米计算，具体价格见附件。3.2支付方式（1）购房款可以采用银行转账、现金等方式支付。（2）支付时应出具相应的付款凭证。3.3支付时间（1）购房款分阶段支付，具体支付时间见附件。（2）乙方应在约定时间内支付购房款，逾期支付的，应承担逾期付款的责任。第四条：住房交付时间与条件4.1住房交付时间（1）甲方应在合同约定的交付时间内，将住房交付给乙方。（2）具体交付时间见附件。4.2住房交付条件（1）住房应满足国家关于住宅交付的使用标准。（2）住房的设施设备应正常运行，满足居住条件。第五条：集资住房的使用与管理5.1使用规定（1）乙方应当按照约定的用途使用住房，不得擅自改变用途。（2）乙方应当合理使用住房及配套设施，维护住房及设施的正常运行。5.2管理责任（1）甲方负责住房及配套设施的日常管理维护工作。（2）乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行管理工作。第六条：合同的变更与终止6.1变更条件（1）合同变更需经双方协商一致。（2）合同变更内容应签订书面变更协议。6.2终止条件（1）合同终止的条件见附件。（2）合同终止后，乙方应按照约定办理住房交付手续。第八条：违约责任8.1违约行为（1）甲方未按照约定时间、数量交付住房的，应当按照乙方实际损失赔偿。（2）乙方未按照约定时间、方式支付购房款的，应当按照甲方实际损失赔偿。8.2违约责任（1）甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式见附件。（2）乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式见附件。第九条：争议解决方式9.1协商解决（1）合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解解决（1）双方可以约定调解机构进行调解。（2）调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律途径（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）任何一方不得以其所在地法律主张对本合同的解释或约束力。第十条：合同的生效、修改与解除10.1生效条件（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（2）本合同的生效不代表甲方对住房质量的认可。10.2修改条件（1）合同修改需经双方协商一致。（2）合同修改内容应签订书面修改协议。10.3解除条件（1）合同解除的条件见附件。（2）合同解除后，乙方应按照约定办理住房交付手续。第十一条：保密条款11.1保密内容（1）双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。（2）合同及其附件的内容。11.2保密期限（1）双方对保密内容的保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日止。第十二条：合同的签署与生效12.1签署时间（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（2）双方签字或盖章的日期不一致的，以一方签字或盖章的日期为准。12.2签署地点（1）本合同签订地为合同签订地的具体位置。（2）双方可以在附件中约定其他签署地点。12.3生效时间（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（2）本合同的生效不代表甲方对住房质量的认可。第十三条：合同的副本13.1正本份数（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（2）正本具有同等法律效力，但不得作为证据使用。13.2副本份数（1）本合同的副本份数见附件。（2）副本具有同等法律效力，但不得作为证据使用。13.3合同的保管（1）甲乙双方应妥善保管本合同及其附件。（2）合同的保管不免除甲乙双方的履行责任。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件（1）本合同的附件包括购房款支付计划、住房交付时间表等。（2）附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房款支付计划详细要求和说明：本附件列出了乙方应按照的购房款支付计划，包括支付的时间、金额和方式。甲方应按照该计划接收购房款，乙方应按照该计划支付购房款。附件二：住房交付时间表详细要求和说明：本附件详细列出了住房的交付时间，包括各批次的交付时间。甲方应按时交付住房，乙方应按时接收住房。附件三：物业管理规定详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理的规定，包括乙方应遵守的物业管理规定和应承担的物业管理责任。乙方应遵守本附件规定的物业管理规定，维护住房及配套设施的正常运行。附件四：补充协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方就本合同未尽事宜签订的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、数量交付住房。2.乙方未按照约定时间、方式支付购房款。3.甲方未按照约定提供物业管理服务。4.乙方未按照约定使用住房及配套设施。违约责任认定：1.甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式见附件。2.乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式见附件。示例说明：若甲方未能按照住房交付时间表约定的时间交付住房，则甲方属于违约行为。乙方有权根据附件中违约金的计算方式要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.集资住房：指由甲方开发建设，用于出