第四代叠墅住宅研发思路

目录CONTENTS研发景公共体系优化首层别墅感体验研发目的入户系统升级南北私属双花园

市场现状豪宅感电梯厅客餐一体化豪华厅

研发对象独立入户玄关首层人性化老人房

客群定位二层私密卧室空间

设计关注点高附加值地下空间标准层豪宅感体验顶层空中别院体验精细化设计客餐一体化豪华厅复式空间收纳系统

豪华主卧套间高附加值空中花园凸窗系统

情景化退台客餐一体豪华厅规范解读

宽景阳台豪华主卧套间可变空间地下室双车位C0研发景研发目的市场现状研发对象客群定位设计关注点研发目的■本次研发是以居住者的生活方式为中心，着力于居住空间的生活方式和居住模式的变化，探索未来消费者关注度最高的户型产品的可能；■研发背RESEARCHBACKGRO第四代花园叠墅尊崇居住体验研发目的增加销售卖点提高户型附加值市场现状第一代“花园化洋房”第二代“创新大平层洋房”第三代“情景化洋房”第四代“花园叠墅”研发背RESEARCHBACKGRO目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为四类，也代表了洋房

发展的几个阶段：上承多层产品，强调景观、园林规划较好代表作品：金地艺境居住情景化产品，户户独立入户、赠送院子、地下空间代表作品：复地东郡空间情景化产品，层层退台，户户赠送花园或露台代表作品：重庆山地别墅结合前三代产品优点，强调空间舒适度，豪华感，增加价值点代表作品：本案研发对象研发背RESEARCHBACKGRO■当前市场已有的成熟产品线首置高层面积段：50-100㎡研发对象首改高层洋房高层面积段：150-180㎡再改洋房别墅面积段：180-250㎡顶级高层别墅面积段：250㎡以上客群定位研发背RESEARCHBACKGROKEYWORDSKEYWORDSKEYWORDSKEYWORDS“景观好”“花园洋房”“别墅感”“订制化”▇首改房型的客户痛点是什么—豪华感订制性美食家的厨房、老人的花草间——其中蕴含了人们生活方式的格调以及居家过日子

的智慧。研发背RESEARCHBACKGRO提升户型价值的关注点公共体系优化IMPROVEEXPERIENCEOFSPACE首层别墅感体验VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFLOOR标准层豪宅感体验VILLAEXPERIENCEOFMIDDLEFLOOR顶层空中别墅体验VILLAEXPERIENCEOFTOPFLOOR精细化设计TECHNOLOGYOPTIMIZATIONC1公共体系优化入户系统升级豪宅感电梯厅独立入户玄关入户系统升级公共体系优IMPROVEEXPERIENCEOFS▇入户系统升级▇豪宅感电梯厅■地下层二级入户大堂■首层三级入户大堂■标准层入户■地下层独立电梯厅■首层挑空豪华电梯厅■标准层全明豪华电梯厅■第一级地下缓冲区■楼号标识■独立疏散楼梯■可兼做地库疏散楼梯■等候区■第二级地下大堂

■18.9㎡独立电梯厅

■室内无楼梯■5.8M层高入户系统升级高度6.0M高度6.0M公共体系优IMPROVEEXPERIENCEOFS▇入户系统升级▇豪宅感电梯厅■地下层二级入户大堂■首层三级入户大堂■标准层入户■地下层独立电梯厅■首层挑空豪华电梯厅■标准层全明豪华电梯厅面宽5.6M■信报区■节日彩灯■第一级信报厅■大堂门禁■管家服务■独立疏散楼梯■等候区■第二级入户大堂■30㎡豪华大厅■6.0M层高■第三级候梯区公共体系优IMPROVEEXPERIENCEOFS▇入户系统升级▇豪宅感电梯厅■地下层二级入户大堂■首层三级入户大堂■标准层入户■地下层独立电梯厅■首层挑空豪华电梯厅■标准层全明豪华电梯厅■水井：尺寸统一为1200X400■电井：尺寸统一为1200X400■豪华旋转楼梯1.5M2.1M■9.3㎡候梯厅■空间阔绰■楼梯纳入侯梯厅体系■电梯井道：普通电梯2200X2200公共体系优IMPROVEEXPERIENCEOFS▇独立玄关入户■首层独立花园入户■标准层独立玄关入户■4.8㎡全明入户玄关■40㎡南向入户花园公共体系优IMPROVEEXPERIENCEOFS▇独立玄关入户■首层独立花园入户■标准层独立玄关入户■传统电梯两侧开门，玄关感受差■2.56㎡独立入户玄关C2首层别墅感体验南北私属双花园客餐一体化豪华厅首层人性化老人房二层私密卧室空间高附加值地下空间首层别墅感体VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇首层别墅感体验■南北私属双花园■客餐一体化豪华厅■首层人性化老人房■二层卧室空间■高附加值地下空间■30㎡北向后院客户痛点：■尊贵感入户■豪华大客厅■方便老年人“前庭后院，登堂入户”套型：四房两厅三卫套内面积：148.59㎡建筑面积：169.62㎡得房率：87.60%■40㎡南向入户花园赠送面积：地下室84.4㎡花园70.47㎡露台10.2㎡客餐一体化豪华厅首层别墅感体VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇首层别墅感体验■南北私属双花园■客餐一体化豪华厅■首层人性化老人房■二层卧室空间■高附加值地下空间■40㎡客餐一体豪华厅首层人性化老人房首层别墅感体VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇首层别墅感体验■南北私属双花园■客餐一体化豪华厅■首层人性化老人房■二层卧室空间■高附加值地下空间客户痛点：■老年人睡眠质量差，套

内卫生间使用影响伴侣睡

眠。■9.3㎡人性化老人房

■可直接通向北花园

■靠近公卫，方便起居二层卧室空间首层别墅感体VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇首层别墅感体验■南北私属双花园■客餐一体化豪华厅■首层人性化老人房■二层卧室空间■高附加值地下空间客户痛点：■喝茶观景

■豪华主卧套

■走道紧凑■5.4㎡楼梯厅■空间完整■25㎡豪华主卧■南向两开间露台

■增加二层附加值高附加值地下空间首层别墅感体VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇首层别墅感体验■南北私属双花园■客餐一体化豪华厅■首层人性化老人房■二层卧室空间■高附加值地下空间客户痛点：■私家车位

■地下空间■84.4㎡地下空间■14㎡家庭影音室■43.5㎡家庭娱乐厅■下沉庭院，阳光引入高附加值地下空间首层别墅感体VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇首层别墅感体验■南北私属双花园■客餐一体化豪华厅■首层人性化老人房■二层卧室空间■高附加值地下空间■住户自改C3标准层豪宅感体验客餐一体化豪华厅豪华主卧套间情景化退台宽景阳台可变空间客餐一体化豪华厅标准层豪宅感体VILLAEXPERIENCEOFMIDDLEFL▇标准层豪宅感体验■客餐一体化豪华厅■豪华主卧套间■情景化退台■宽景阳台■可变空间客户痛点：■独立玄关

■豪华大客厅

■豪华主卧套

■大露台■灵活改造■33㎡客餐一体豪华厅套型：四房两厅两卫套内面积：123.81㎡建筑面积：141.33㎡得房率：87.60%赠送面积：露台5.88㎡标准层豪宅感体VILLAEXPERIENCEOFMIDDLEFL▇标准层豪宅感体验■客餐一体化豪华厅■豪华主卧套间■情景化退台■宽景阳台■可变空间■5.9㎡主卧卫生间■3㎡主卧衣帽间■23㎡豪华主卧套间标准层豪宅感体VILLAEXPERIENCEOFMIDDLEFL▇标准层豪宅感体验■客餐一体化豪华厅■豪华主卧套间■情景化退台■宽景阳台■可变空间■6.2㎡情景露台标准层豪宅感体VILLAEXPERIENCEOFMIDDLEFL▇标准层豪宅感体验■客餐一体化豪华厅■豪华主卧套间■情景化退台■宽景阳台■可变空间■11㎡宽景阳台超大观景面美食家标准层豪宅感体VILLAEXPERIENCEOFMIDDLEFL▇可变空间■美食家

■艺术家

■酒店家■厨房设通透性隔断，提升

家的时尚感■墙体打通，形成大面宽餐

厅，并与开放厨房、客厅空

间联动，满足社交需求■婴儿房与主卧相连通，方

便照顾宝宝艺术家标准层豪宅感体VILLAEXPERIENCEOFMIDDLEFL▇可变空间■美食家

■艺术家

■酒店家■书房与主卧相连，既方便

工作，又不影响家人休息■扩大走廊，设置壁龛，满

足艺术品展示需求■超大客厅，艺术品鉴赏交

流好去处酒店家标准层豪宅感体VILLAEXPERIENCEOFMIDDLEFL▇可变空间■美食家

■艺术家

■酒店家■多功能房，满足多样

生活需求■灵动书房、共享空间■豪华主卧套间，五星

级酒店式体验C4顶层空中别院体验复式空间高附加值空中花园客餐一体豪华厅豪华主卧套间地下室双车位规范解读《南昌市城市规划管理技术规定》（新修正）第十五条七层及七层以下的中高层居住建筑的间距应当符合以下规定：（一）南北向（包括正南北向和南偏东、西45度以内，下同）平行布置（包括两建筑夹角小于或者等于30在老城区范围内不小于南侧建筑物高度的1.0倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的1.1倍。顶层空中别院体VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL（1.0-1.1）*7层高度7F7F6F6F（1.0-1.1）*6层高度5F5F4F4FH3F3F2F1F间距=（1.0-1.1）*H2F1F因顶层北侧退台，南北向实际按6层高度的1.0-1.1倍即可满足间距要求有利于总图布局，更易出量。顶层空中别院体VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇标准层豪宅感体验■顶层空中别院体验■复式空间■客餐一体豪华厅■豪华主卧套间■地下室双车位客户痛点：■别墅感花园

■豪华大客厅

■豪华主卧套

■私家车位■17㎡空中花园■超大落地窗，景观渗透套型：3+1房两厅两卫套内面积：148.46㎡建筑面积：169.47㎡得房率：87.60%赠送面积：露台26.75㎡■4.56㎡主卧独享露台■7.4㎡次卧露台顶层空中别院体VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇标准层豪宅感体验■顶层空中别院体验■复式空间■客餐一体豪华厅■豪华主卧套间■地下室双车位■33㎡客餐一体豪华厅顶层空中别院体VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇标准层豪宅感体验■顶层空中别院体验■复式空间■客餐一体豪华厅■豪华主卧套间■地下室双车位■4.56㎡主卧独享露台■豪华书房，私人空间■45㎡豪华主卧套间顶层空中别院体VILLAEXPERIENCEOFFIRSTFL▇标准层豪宅感体验■顶层空中别院体验■复式空间■客餐一体豪华厅■豪华主卧套间■地下室双车位■顶层住户私家车位C5精细化设计收纳系统凸窗系统精细化设TECHNOLOGYOPTIMIZAI收纳系统比同类产品提高10%收纳容量！半高柜高度800矮柜高度500吊柜高度700通高柜高度2800收纳系统精细化设TECHNOLOGYOPTIMIZAI玄关收纳可收纳56双鞋！客户痛点：■充足的空间放鞋子■出门前能照下全身镜■方便地拿到雨伞■能坐着穿鞋■进门有地方挂衣服■能暂时放置包类及钥匙等■拖鞋和外鞋分类放置全身镜非当季鞋盒20个长柄雨伞可折叠大件物品挂衣钩随手可放钥匙及其他小件物品座椅区当季鞋30双拖鞋6双收纳系统精细化设TECHNOLOGYOPTIMIZAI厨房收纳收纳容量5m³！烹饪流线：取菜→清洗→切割→腌制→下锅→装盘→上桌

清洗流线：收碗→丢厨余→清洗→放置→擦干→入柜子→扫地切割及腌制清洗烹饪成菜放置食物冷藏收纳系统精细化设TECHNOLOGYOPTIMIZAI书房可收纳1000册书籍！■开放式隔板可放光碟、图册、旅游纪念品等■学习桌■女主人的书柜放置宠物、小说、美容类书籍■男主人的书柜放置经济、汽车、运动类书籍收纳系统精细化设TECHNOLOGYOPTIMIZAI衣帽间收纳化妆品摆放，次净衣处理，男女衣物分类■男主人衣柜男女衣柜分开，方便取用■女主人衣柜男女衣柜分开，方便取用■化妆台化妆品要保管在避光、

干燥的环境下凸窗系统精细化设TECHNOLOGYOPTIMIZAI凸窗系统凸窗改茶艺区，娱乐好去处■背靠墙，就可以发呆幻想；或在中间摆上一张小茶几