房产分户合同模板

房产分户合同模板合同编号：[具体编号]

房产分户合同模板

甲方（卖方）：[甲方全称]

乙方（买方）：[乙方全称]

鉴于甲方拥有坐落于[地址]的房产（以下简称“该房产”），并且甲方愿意将该房产分户出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经充分协商，达成以下合同条款：

第一条房产描述

1.1甲方同意将位于[地址]的房产，房产证号：[房产证号]，面积为[面积]平方米，共计[层数]层，其中甲方自用[自用面积]平方米，乙方购买面积为[购买面积]平方米。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币[金额]元购买甲方所持有的该房产部分（以下简称“乙方购买房产”）。

2.2乙方应于本合同签订之日起[付款期限]内，将购房款分[期数]期支付给甲方，每期付款金额、付款日期及方式由双方另行签订补充协议确定。

第三条交付及过户

3.1甲方应保证在合同签订后[交付日期]前，将乙方购买房产的权属转移给乙方，并完成过户手续。

3.2过户费用由[承担方]承担。

第四条附加条款

4.1甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易合法性的问题。若因甲方原因导致房产无法正常交易，甲方应承担相应的法律责任。

4.2乙方自购买房产之日起，享有该房产的使用权、收益权和处置权，但需遵守相关法律法规。

4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的[百分比]。

5.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同的解释及履行发生的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[仲裁机构]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条合同的生效、变更和终止

7.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

7.2本合同的变更、终止须经双方协商一致，并以书面形式作出。

第八条其他约定

8.1本合同一式[份数]份，甲、乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

8.2本合同附件为[附件名称]，是本合同不可分割的一部分。

甲方（盖章）：[甲方盖章]

乙方（盖章）：[乙方盖章]

甲方代表（签字）：________

乙方代表（签字）：________

签订日期：[签订日期]

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：[具体编号]

房产分户合同模板（甲方权益主导）

甲方（卖方）：[甲方全称]

乙方（买方）：[乙方全称]

第三方（质权人）：[第三方全称]

鉴于甲方拥有坐落于[地址]的房产（以下简称“该房产”），并且甲方愿意将该房产分户出售给乙方，乙方愿意购买该房产；同时，甲方为保证交易安全，将该房产抵押给第三方，第三方同意提供质权保障。双方经充分协商，达成以下合同条款：

第一条房产描述

1.1甲方同意将位于[地址]的房产，房产证号：[房产证号]，面积为[面积]平方米，共计[层数]层，其中甲方自用[自用面积]平方米，乙方购买面积为[购买面积]平方米。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币[金额]元购买甲方所持有的该房产部分（以下简称“乙方购买房产”）。

2.2乙方应于本合同签订之日起[付款期限]内，将购房款分[期数]期支付给甲方，每期付款金额、付款日期及方式由双方另行签订补充协议确定。

第三条质权设定及第三方权益

3.1甲方为保证乙方购买房产的交易安全，将该房产抵押给第三方，第三方提供质权保障。

3.2第三方作为质权人，对该房产享有优先受偿权，即在甲方违约或乙方权益受到侵害时，第三方有权优先受偿。

3.3甲方应确保第三方权益的实现，如因甲方原因导致第三方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。

第四条交付及过户

4.1甲方应保证在合同签订后[交付日期]前，将乙方购买房产的权属转移给乙方，并完成过户手续。

4.2过户费用由[承担方]承担。

第五条附加条款

5.1甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易合法性的问题。若因甲方原因导致房产无法正常交易，甲方应承担相应的法律责任。

5.2乙方自购买房产之日起，享有该房产的使用权、收益权和处置权，但需遵守相关法律法规。

5.3本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

第六条乙方违约及限制条款

6.1乙方应按约定时间、金额支付购房款，如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的[百分比]。

6.2乙方在购买房产后，不得擅自改变房产结构和用途，否则甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应法律责任。

第七条甲方权益保障

7.1甲方在合同签订后，有权要求第三方提供质权保障，确保乙方购买房产的交易安全。

7.2甲方在房产过户给乙方后，有权要求第三方解除质权，确保甲方权益的实现。

第八条争议解决

本合同的解释及履行发生的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[仲裁机构]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条合同的生效、变更和终止

9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.2本合同的变更、终止须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

第十条其他约定

10.1本合同一式[份数]份，甲、乙、第三方各执[份数]份，具有同等法律效力。

10.2本合同附件为[附件名称]，是本合同不可分割的一部分。

甲方（盖章）：[甲方盖章]

乙方（盖章）：[乙方盖章]

第三方（盖章）：[第三方盖章]

甲方代表（签字）：________

乙方代表（签字）：________

第三方代表（签字）：________

签订日期：[签订日期]

第三方主体+甲方权益主导的意义和目的：

第三方主体作为质权人，为甲方提供了房产交易的安全保障，确保了乙方的权益。在合同中，甲方权益主导，通过设定质权、优先受偿权等条款，确保了甲方在交易过程中的权益保障。同时，对乙方设置了违约及限制条款，以防止乙方在购买房产后擅自改变房产结构和用途，确保甲方权益的实现。此外，甲方还有权要求第三方解除质权，确保甲方权益的完全实现。通过第三方主体的介入，甲方在房产交易过程中能够更好地保障自身权益，提高了交易的安全性和可靠性。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：[具体编号]

土地使用权分户合同模板（乙方权益主导）

甲方（出让人）：[甲方全称]

乙方（受让人）：[乙方全称]

第三方（担保人）：[第三方全称]

鉴于甲方拥有位于[地址]的土地使用权（以下简称“该土地”），并且甲方愿意将该土地使用权分户转让给乙方，乙方愿意接受该土地使用权；同时，为确保乙方权益，甲方同意引入第三方作为担保人，第三方同意提供担保。双方经充分协商，达成以下合同条款：

第一条土地描述

1.1甲方同意将位于[地址]的土地使用权，土地使用权证号：[土地使用权证号]，面积为[面积]平方米，共计[面积]公顷，其中甲方自用[自用面积]平方米，乙方受让面积为[受让面积]平方米。

第二条转让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币[金额]元受让甲方所持有的该土地使用权部分（以下简称“乙方受让土地”）。

2.2乙方应于本合同签订之日起[付款期限]内，将土地受让款分[期数]期支付给甲方，每期付款金额、付款日期及方式由双方另行签订补充协议确定。

第三条担保及第三方权益

3.1甲方为保证乙方受让土地的权益，引入第三方作为担保人，第三方同意提供担保。

3.2第三方作为担保人，对该土地使用权享有担保权益，即在甲方违约或乙方权益受到侵害时，第三方有权采取措施保障乙方的权益。

3.3甲方应确保第三方权益的实现，如因甲方原因导致第三方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。

第四条土地交付及过户

4.1甲方应保证在合同签订后[交付日期]前，将乙方受让土地的使用权转移给乙方，并完成过户手续。

4.2过户费用由[承担方]承担。

第五条附加条款

5.1甲方应保证该土地使用权不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响土地交易合法性的问题。若因甲方原因导致土地无法正常交易，甲方应承担相应的法律责任。

5.2乙方自受让土地之日起，享有该土地的使用权、收益权和处置权，但需遵守相关法律法规。

5.3本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

第六条甲方违约及限制条款

6.1甲方应按约定时间、金额交付土地使用权，如甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同受让价格的[百分比]。

6.2甲方在转让土地使用权后，不得擅自改变土地用途和结构，否则甲方有权要求甲方恢复原状，并承担相应法律责任。

第七条乙方权益保障

7.1乙方在合同签订后，有权要求第三方提供担保，确保甲方履行合同义务。

7.2乙方在受让土地使用权后，有权要求第三方解除担保，确保乙方权益的实现。

第八条争议解决

本合同的解释及履行发生的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[仲裁机构]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条合同的生效、变更和终止

9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.2本合同的变更、终止须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

第十条其他约定

10.1本合同一式[份数]份，甲、乙、第三方各执[份数]份，具有同等法律效力。

10.2本合同附件为[附件名称]，是本合同不可分割的一部分。

甲方（盖章）：[甲方盖章]

乙方（盖章）：[乙方盖章]

第三方（盖章）：[第三方盖章]

甲方代表（签字）：________

乙方代表（签字）：________

第三方代表（签字）：________

签订日期：[签订日期]

第三方主体+乙方权益主导的意义和目的：

第三方