市鲜奶厂职工住宅楼建设项目可行性研究报告

项目名称：**市鲜奶厂职工住宅楼建设建设单位：**市鲜奶厂项目负责人：**建设地址：**市下东关后巷12号(原市鲜奶厂)1.2编制依据1、**市鲜奶厂职工住宅楼建设项目可研编制委托书4、国家现行有关法律、法规5、建设单位提供的其它有关材料本报告主要对项目建设的必要性、建设条件、工程设计方案、工程总投资估算等方面进行了可行性研究。1.4建设地址与规模**市鲜奶厂职工住宅楼建设项目位于**市下东关后巷12号(原市鲜奶厂),项目总占地面积3.648亩，两栋住宅楼均为地上5层，合计建筑面积4778m²,总户数55户。1.6主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注一总占地面积亩二总建筑面积1住宅楼I2住宅楼Ⅱ3门卫室三建筑占地面积1住宅楼I2住宅楼Ⅱ3门卫室四建筑密度%五绿地率%六容积率七日照间距M八控制高度M九控制层数层5十总投资万元1建安工程费用万元2设备购安费万元3其它费用万元4预备费万元成立于1956年，位于下东关后巷12号，现有职工60个人，有奶牛第三章项目选址与建设条件**市鲜奶厂职工住宅楼建设项目选址于**市下东关后巷12号(原鲜奶厂旧址),西北紧邻该厂宿舍区，东、南两侧为规划街区道路，分别通往书院街和规划建设北路。项目场地地势平坦，现有废弃的生产厂房、牛舍和锅炉房各一座约200平方米。项目总占地面积3.648亩。场地现况详见附件2:《**市鲜奶厂气象条件年平均气温最冷月(一月)平均气温最热月(七月)平均气温极端最低气温年最大降雨量月最大降雨量频率最高风向平均风速NW最高风速23m/s全年平均相对湿度63%最大冻土深度43cm最大积雪深度21cm地面极端最低温度-33.1℃地面极端最高温度70.5℃基本风压0.45KN/m²设计时应综合考虑以上气象条件，使项目建设和使用能够适应地形地貌项目区位于太行山南端，西北部丘陵型地貌，中部地势平缓，地貌类型以盆地为主，整体走势西北高、东南低。本项目正在进行地质勘探，参考周围场地地质情况，场地内不存在滑坡、崩塌、泥石流等不良地质作用。4、地震烈度根据抗震规范《我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组》,项目建设区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第三组。项目日最大用水量83.7m³,供水由厂区附近的自来水供水管网引出。该项目采暖总面积4808m²,热负荷为216.36KW,由于市政热待市政供热管网接入该区域后再采用市政管网供热。项目总负荷为116.1KW,项目区原有120KVA变压器可满足用**市通讯网络已完全覆盖到项目区，由电信局就近考虑接入即第四章总图布局与工程设计方案**市鲜奶厂职工住宅楼建设项目总占地面积3.648亩，东、北部为鲜奶厂宿舍，场地呈“”,在两个矩形区域内各布置一栋住宅楼。住宅楼I位于场区东北部，西侧为牛奶厂已有宿舍，住宅楼I紧邻在西边与宿舍紧邻；住宅楼Ⅱ位于下端矩形区域内，其东南侧为牛奶厂规划居住预留用地。在住宅楼I北部及住宅楼Ⅱ的南部和北部利用建筑建空地设置绿化带，场区内主道路位于两住宅楼之923m²,绿化面积292m²,道路及硬化面积1217m²,另配套的贮水南两侧设铁艺围墙，总长约260m,大门设在厂区道路尽头的东边，旁边设30m²的门卫室。4.2设计说明2、国家现行有关标准及设计规范地上5层，总建筑面积2456m²,建筑占地面积459m²,平面呈南北宽14m,设2个单元，1单元一梯3户，共计15户，每户平均建筑面积79m²,户型考虑为两室一厅；2单元一梯2户，共计10户，每户平均建筑面积127.1m²,户型考虑为地上5层，总建筑面积2322m²,建筑占地面积434m²,平面呈矩形，东西长31m,南北宽14m,设2个单元，一梯三户，共计30户，每户平均建筑面积77.4m²,户型考虑为两室一厅。住宅总户数共计55户。建筑的设计充分考虑居住者的行为和心理，立面设计以横线条为主，与竖线条交错，使建筑物立面丰富有序。充分利用的各种造型手法，突出阳台、雨蓬等的点缀作物与周围环境相互协调，充分展示出具有现代气息的个性化特征。住宅楼内外高差按0.3m考虑，层高2.8m,总高度控制在16m4.4结构设计承重内、外墙分别厚240mm和370mm,隔墙采用轻质隔墙板，除空心板，每层均按构造设圈梁和构造柱。现浇混凝土强度等级为4.6人防设计依据《**市结合民用建筑修建防空地下室管理规定》晋市政发[2000]29号第八条、第九条、第十条规定，本项目可不建设防空地4.7给排水设计(1)室内给水工程(2)室内排水工程(3)室外管网配套工程离为40m。排水系统项目区内设容积为100m³的化粪池，用于整个项卧室、起居室(厅)和卫生间：18℃2、室外温度参数：-8℃(冬天)供暖由市政供水管网接入，热媒为95℃~70℃的低温热水。采取Kx=0.5,计算负荷=232.2×0.5=116.1起居室(一般活动100LX、书写阅读300LX);厨房(一般活动卫生间100LX;穿PVC管阻燃塑料管。照明系统均与防雷接地共用接地体，接地电阻小于1欧姆，整2、综合布线**市鲜奶厂综合布线系统，主干线采用6芯多模光纤，水平配合各信息插座线路采用8芯UTP非屏蔽电缆。1、防雷：顶部采用Φ12镀锌钢筋避雷带，与柱中主筋焊接，在主楼两端各引出扁3×60镀锌钢板到人工接地板，接地板电阻不大于5欧。2、用电设备接地采用TN—C—S形式，人工接地电阻不大于5欧。4.10节能设计1987年10月2、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》1998年11月29日2、施工污水经沉降合格后，排至城市下水管网；运行期生活废水经化粪池处理后经场区出水管网统一排至城市下水道；境的影响。不同施工阶段噪声限值如下表：施工阶段主要噪声源噪声限值(dB(A))昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等打桩各种打桩机等禁止施工结构装修吊车、升降机等4、生活垃圾按指定地点文明堆放，由环卫部门统一清运，作无5、尽可能增加绿化面积，通过植物的净化、过滤作用进一项目建设还必须严格执行环境影响评价制度和环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时运行的“三同时”制度，确保建设期和运行期各类污染物的达标排放。5.2消防1997年8月29日根据国办发(1999)16号文件精神，本建设工程项目应实行法1、合同管理部(招标部)计划财务部工程技术部6.3项目招标根据国家计委近日发布的《工程建设项目招用事业项目。项目总投资470.53万元，其中：建安工程费364.4万元，设备购安费1.8万元，工程设计费15.52万元，工程勘察费1.82(一)施工单项合同估算造价在200万元人民币以上的；(二)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100(三)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50察费单项合同估算价20万元人民币以上，设计费单项合同估算价30万元人民币以上或工程建设项目总投资2000万元人民币以上必施工),从2006年8月至2007年7月，共分为三个阶段：第一阶段工期工程2006年2007年891234567前期准备工程设计工程招标建筑安装装饰工程竣工验收第八章投资估算与资金筹措1、2005年《山西省建筑工程消耗量定额》2、2003年《山西省建筑安装工程投资估算指标》3、2003年《山西省建筑安装工程概算定额》4、2002年《山西省建设工程其他费用标准》1、职工住宅楼，总建筑面积4778m²,依据市场价及估算指标，按700元/m²估算，合计334.5万元；2、门卫室，建筑面积30m²,依据市场价及估算指标，按600元/m²估算，合计1.8万元；3、围墙长约260米，依据市场价及估算指标，按120元/m²估4、道路及硬化面积1217m²,100mm厚3:7灰土垫层，100mm厚C20混凝土面层，依据测算按60元/m²估算，合计7.3万元；5、绿化面积292m²,种植普通树和草坪，按30元/m²估算，合计0.88万元；7、20m³钢筋混凝土化粪池，按3.2万元估；8、室外供水管线长约40米，按200元/米估算合计0.8万元；排水管线长约150米，按100元/米估算，合计1.5万元；供电线路长约100米，按150元/米估算，合计1.5万元；供暖管线长约100米，按450元/米估算，合计4.5万元；室外管线总计8.3万元。9、6米宽电动大门一座，按3000元/米，合计1.8万元。8.3其它费用估算原有旧厂房拆除200平方米，按65元/平方米估算，合计1.32、建设单位管理费按建安工程费用的1.0%计；3、建设单位临时设施费按建安工程费的1.0%计取；(1)可研报告编制费1.0万元；(2)勘察费按建安工程费的0.5%计；(3)勘察成果审查费按勘察费的10%计；(4)设计费按《2002勘察设计收费标准》计；(5)施工图审查费按设计费的13%计；(6)施工图预算编制费按工程设计费的10%计；5、工程监理费按建设工程费的2.5%计；6、城市消防设施配套费按4元/m²估算，合计1.92万元；7、人防工程易地建设费按35元/m²估算，合计16.72万元；供热管网建设费，按27元/m²估算，合计12.9万元基本预备费按建设工程费和其他费之和的8%计。该项目总投资470.53万元，其中建安工程费32购安费1.8万元，其它费用71.28万元，预备费34.85万元(详见投单位：万元序号工程或费用名称建筑工程设备购安其它费用合计一建安工程费1住宅楼2