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会计实操文库记账实操-公司房产转让给个人需要缴纳的税费一、增值税1.一般纳税人：一般计税方法：以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照9%的税率计算应纳税额。应纳税额=销售额×9%。简易计税方法：若房产为2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）×5%。2.小规模纳税人：小规模纳税人销售不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）×5%。二、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加1.城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。2.教育费附加：以增值税税额为计税依据，征收率为3%。3.地方教育附加：以增值税税额为计税依据，征收率为2%。三、土地增值税1.计算增值额：增值额=转让房地产收入-扣除项目金额。2.计算增值率：增值率=增值额÷扣除项目金额×100%。3.确定适用税率和速算扣除系数：根据增值率确定适用税率和速算扣除系数。土地增值税实行四级超率累进税率：增值率不超过50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0。增值率超过50%至100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%。增值率超过100%至200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%。增值率超过200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。4.计算应纳税额：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。四、企业所得税1.企业转让房产取得的收入，应计入企业当期应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。2.企业所得税税率一般为25%。符合条件的小型微利企业，可享受优惠税率，减按20%的税率征收企业所得税；国家重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。五、印花税1.产权转移书据：按照房产转让合同金额的0.5‰贴花。2.权利、许可证照：按件贴花5元。六、契税（由个人缴纳）1.个人购买房产，应缴纳契税。契税税率一般为3%至5%

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