10第六章建设工程合同和劳动合同法律制度第二讲

复习：

1、合同履行的基本知识

2、合同双方应尽的义务第五章

建筑工程合同法规第二讲建筑合同的变更、转让、解除、违约责任、索赔揚州工業職業技術學院重点1、建筑工程合同的变更程序

2、建筑工程合同的违约难点1、建筑工程合同的变更程序

2、建筑工程合同的违约揚州工業職業技術學院一、合同履行的基本知识1、定义：是指工程建设项目的发包方和承包方根据合同规定的时间、地方、方式、内容及标准要求，各自完成合同义务的行为。

第四节合同的履行揚州工業職業技術學院2、合同履行的原则合同经一方提出要求，另一方承诺，即告成立。但合同成立只是合同生效的前提。实际履行原则全面适当履行原则协作履行原则诚实信用原则3、合同履行中的抗辩权

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抗辩权：是指当事人双方在合同履行过程中，都应履行自己的义务，一方当事人不履行或有可能不履行时，另一方当事人可以据次不履行自己的义务。

同时履行抗辩权：

a一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求

b一放在对方履行义务不符合合同约定时，有权拒绝其相应的履行要求异时履行抗辩权：

a当事人互负债务，有先后顺序，先履行的一方未履行的，后履行一方有权拒绝

b先履行一方履行债务不符合约定的

揚州工業職業技術學院不安抗辩权：经营状况严重恶化转移财产，抽逃资金，以逃避债务丧失商业信誉有丧失或可能丧失履行能力的其他情形4合同履行的代位权和撤消权代位权，就是我们常说的“三角债”。例如：2007年甲向乙借款10万元，约定2009年1月15日还，后乙由于货物滞销欠丙20万元货款，乙不积极向甲主张还款，此时临近债务清偿期，丙可以代乙向甲主张还款，债权人是丙，债务人是乙，次债务人是甲。揚州工業職業技術學院二、建设工程勘察、设计合同的履行（了解）三、建设工程施工合同的履行

1建设施工合同双方当事人的义务发包人的义务

承包人的义务

2工程交付后的保修问题建设安装工程交付后，承包人仍要承担为发包人保修的义务。关于保修期限，应当按照保证建筑设施合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。揚州工業職業技術學院一、建设工程合同的变更1变更范围当事人协商一致变更合同不可抗力情况发生重大误解显失公平国家修改基本建设计划情势变更2变更的程序和方式

a承发包双方协商同意变更合同的，适用订立合同的程序。

第五节变更、解除揚州工業職業技術學院

b合同的变更应符合法律规定办理

c应当采用书面形式

d变更双方产生异议时，可提出仲裁解决二、建筑工程合同的解除

1合同解除的条件

a承发包双方协商一致的可以解除合同

b由于发生不可抗力情况

c在合同期限满之前，明确表明或行为表明不履行主要债务的，可以解除合同

d一方延迟履行债务

e有违约行为

f国家取消基本建设计划的揚州工業職業技術學院2合同解除的程序和方式

a双方协议解除合同的。应当采用书面形式

b由一方严重违约的，另一方以书面通知对方

c办理相关手续，才能发生解除合同效力揚州工業職業技術學院

三、建设工程合同变更、解除的法律后果1合同变更的法律后果合同变更后，原合同不再履行，当事人按变更后的合同履行义务。合同的变更不具有溯及既往的效力。由有过错的一方当事人承担违约责任。

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2合同解除的法律后果

合同解除后的债权债务后的清理应当以恢复原状的原则，不能恢复的折价补偿。如果是由一方当事人的过错造成合同解除的，该当事人应向对方承担违约责任，双方均有过错的分别承担相应过错责任。揚州工業職業技術學院建设工程合同的违约责任违约责任:即违反合同的民事责任，是指合同当事人不履行或者不适当履行合同义务而根据法律规定或者合同的约定应当承受的法律的制裁。

第五节违约责任、索赔揚州工業職業技術學院

建筑工程合同违约表现形式:1、当事人不履行合同义务2、当事人延迟履行合同义务3、当事人履行合同义务不当4、预期违约揚州工業職業技術學院一.承担违约责任的主要方式

1、支付违约金

2、赔偿损失

3、定金制裁

4、强制履行

5、解除合同

6、修改、完善

7、修理或返工、重做

8、价格制裁揚州工業職業技術學院二.建设工程勘察设计合同的违约责任

1、发包人

2、承包人三.建设工程施工合同违约责任

1、发包人

2、承包人揚州工業職業技術學院建设工程合同的索赔一、索赔

1、索赔:承包方向→发包方提出的赔偿、补偿要求

2、反索赔:发包方向→承包方提出的赔偿或补偿要求

3、索赔程序

①索赔准备

②索赔谈判二、建设工程勘察,设计合同的索赔

1、承包人向发包人提出的索赔

2、发包人向承包人提出的索赔揚州工業職業技術學院三、建设工程施工合同索赔

1、工期索赔

①由发包方式监理公司原因引起的

②由承包、发包方意志以外的原因引起的

2、费用索赔

3、工程质量索赔四、工程索赔的处理原则

1、工程索赔必须以合同为依据

2、及时合理地处理索赔

3、加强主动控制，减少工程索赔揚州工業職業技術學院五、索赔的计算1、可索赔的费用①人工费②设备费③材料费④保函手续费⑤贷款利息⑥保险费⑦管理费⑧利润揚州工業職業技術學院2、费用索赔的计算1）实际费用法该方法是按照各索赔事件所引起损失的费用项目分别分析计算索赔值，然后将各费用项目的索赔值汇总，即可得到总索赔费用值。2）修正总费用法这种方法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不确定的可能因素，对总费用法进行相应的修改和调整，使其更加合理。

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例：某建设项目业主与施工单位签定了可调价格合同。合同中约定：主导施工机械一台为施工单位自有设备，台班单价800元/台班，折旧费为100元/台班，人工日工资单价40元/工日，窝工费10元/工日。合同履行后第30天，因场外停电全场停工2天，造成人员窝工20个工日；合同履行后的第50天业主指令增加一项新工作，完成该工作需要5天时间，机械5台班，人工20个工日，材料费5000元，求施工单位可获得的直接工程费的补偿额。揚州工業職業技術學院解：因场外停电导致的直接工程费索赔额：人工费=20*10=200元机械费=2*100=200元因业主指令增加新工作导致的直接工程费索赔额：人工费=20*40=800元材料费=5000元机械费=5*800=4000元可获得的直接工程费的补偿额=（200+200）+（800+5000+4000）=10200元

揚州工業職業技術學院3、工期索赔的计算

某工程基础设施中，出现了不利的地质障碍，业主指令承包人进行处理，土方工程量由原来的2760立方米增加到3280立方米，原定工期为45天。因此承包人可以提出的工期索赔值为多少天？

工期索赔值=原工期*额外或增加的工程量/原工程量=45*（3280-2760)/2760=8.48≈8.5天揚州工業職業技術學院4、建设工程合同纠纷的解决主要途径有四种:

协商调解仲裁诉讼揚州工業職業技術學院原告：某房地产开发公司被告：某建筑公司案例分析

描述本案主体原告与被告签订一施工合同，修建某一住宅小区。小区建成后，经验收质量合格。验收后一个月，房产开发公司发现楼房屋顶漏水，遂要求建筑公司负责无偿修理，并赔偿损失，建筑公司则以施工合同中并未规定质量保证期限，以工程已经验收合格为由拒绝无偿修理要求。房产公司遂诉至法院。描述案情描述案例分析

本案争议的施工合同虽欠缺质量保证期条款，但并不影响双方当事人对施工合同主要义务的履行，故该合同有效。由于合同中没有质量保证期的规定，故应依照法律法规或其他规章确定工程质量保证期。案情分析

案例分析

法院判决案例分析

法院判决施工合同有效，认为合同中虽没有约定工程质量保证期限，但依建设部1993年11月16日发布的《建设工程质量管理办法》法院判决施工合同有效，认为合同中虽没有约定工程质量保证期限，但依建设部1993年11月16日发布的《建设工程质量管理办法》的规定，屋面防水工程保修期限为3年，因此本案工程交工后两个月内出现的质量问题，应由施工单位承担无偿修理并赔偿损失的责任。故判令被告应当承担无偿修理的责任。本案要点总结本案属于合同条款不全，约定不明确引起的合同纠纷。《合同法》中规定，施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料、交付时间、材料设备供应责任、付款和结算、竣工验收、质量保修范围和期限、双方相互协作、违约等条款。但在实际操作中，往往因繁琐而把一些条款没有写入合同。该案即是典型案例。

FIDIC简介

FIDIC是国际咨询工程师联合会（FederationInternationalDesIngenieurs

Conseils）法语名称的缩写。从1913年由欧洲4个国家的咨询工程师协会开始组成FIDIC以来，经过九十多年的发展，该联合会已经拥有8