2024年门面承租经营协议版

2024年标准门面承租经营协议版A版本合同目录一览第一条：租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用目的第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条：租赁物的维护与保养4.1承租人的维护责任4.2出租人的维护责任第五条：合同的转让5.1承租人的转让权5.2出租人的转让权第六条：合同的解除6.1合同解除的条件6.2合同解除的程序第七条：违约责任7.1承租人的违约责任7.2出租人的违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：适用法律9.1合同适用的法律第十条：其他约定10.1双方的其他约定第十一条：附件11.1附件的描述第十二条：签字盖章12.1合同签字人12.2合同盖章第十三条：日期13.1合同签订日期第十四条：无效条款14.1合同无效的条件14.2合同无效的法律后果第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.1.1租赁物位于_______市_______区_______街道_______号，门面号为_______号。1.1.2租赁物为一层门面房，建筑面积为_______平方米。1.1.3租赁物现状符合_______（用途）的使用需求。1.2租赁物的使用目的1.2.1承租人租赁该门面房的目的是用于_______（经营范围）。1.2.2承租人应确保其经营活动符合租赁物的现状及所在地的相关法律法规。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期满后，承租人应按照合同约定将租赁物交还给出租人。2.2.2租赁期满后，如承租人未能续约或未将租赁物交还，出租人有权采取必要措施收回租赁物。第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按月支付租金，租金金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.1.2租金每月的支付日期为每月的_______日。3.2租金支付方式3.2.1承租人应通过银行转账的方式支付租金至出租人指定的银行账户。3.2.2承租人支付租金时，应注明租赁合同编号及用途。3.3租金支付时间3.3.1承租人应在每月的租金支付日期前支付当月租金。3.3.2逾期支付租金的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条：租赁物的维护与保养4.1承租人的维护责任4.1.1承租人应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的安全与正常使用。4.1.2承租人不得对租赁物进行改动、拆除或者添附任何设施，除非取得出租人的书面同意。4.2出租人的维护责任4.2.1出租人应保证租赁物处于适租状态，如租赁物出现故障或损坏，出租人应负责修复。4.2.2出租人应负责租赁物的重大维修，费用由出租人承担。第五条：合同的转让5.1承租人的转让权5.1.1未经出租人书面同意，承租人不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。5.1.2承租人转让合同权利的，应确保新的承租人继续履行本合同约定的义务。5.2出租人的转让权5.2.1出租人不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。5.2.2如出租人出售租赁物，本合同对新的物业所有人继续有效。第六条：合同的解除6.1合同解除的条件6.1.1双方协商一致解除本合同时，应签订书面解除协议。6.1.2承租人违反本合同的约定，出租人有权解除合同。6.2合同解除的程序6.2.1合同解除后，承租人应按照合同约定将租赁物交还给出租人。6.2.2合同解除后，出租人应退还承租人已支付的租金，扣除已使用期间的租金和滞纳金。第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1本合同的签订地为_______市_______区。8.2.2任何因本合同产生的争议，均应在上述地点进行解决。第九条：适用法律9.1合同适用的法律9.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1双方的其他约定10.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。10.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：附件11.1附件的描述11.1.1本合同附件包括租赁物现状照片、租赁物使用权证明等。11.1.2附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十二条：签字盖章12.1合同签字人12.1.1出租人（甲方）：_______（姓名/名称），负责人：_______，职务：_______。12.1.2承租人（乙方）：_______（姓名/名称），负责人：_______，职务：_______。12.2合同盖章12.2.1甲方盖章：（此处盖章）12.2.2乙方盖章：（此处盖章）第十三条：日期13.1合同签订日期13.1.1本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十四条：无效条款14.1合同无效的条件14.1.1如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将自始无效。14.1.2但本合同的其他条款仍然有效，双方应继续履行。14.2合同无效的法律后果14.2.1如本合同因无效条款而全部或部分无效，不影响本合同其他条款的效力。14.2.2双方应按照有效条款的内容履行合同，并承担因无效条款产生的法律责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片详细要求：照片应清晰反映租赁物的外观、内部结构和周边环境，数量不少于五张。说明：租赁物现状照片用于证明租赁物的实际状况，确保双方对租赁物的认知一致。附件二：租赁物使用权证明详细要求：证明应由出租人提供，证明租赁物使用权归出租人所有，无任何权利瑕疵。说明：租赁物使用权证明用于证实出租人对租赁物拥有合法使用权，确保租赁物的合法性。附件三：租赁物维修记录详细要求：记录应详细记载租赁物的维修时间、维修内容、维修费用等信息。说明：租赁物维修记录用于记录租赁物的维护保养情况，保障租赁物的正常使用。附件四：租金支付凭证详细要求：凭证应包括银行转账凭证、现金支付收据等，注明支付日期和金额。说明：租金支付凭证用于证明承租人已按照合同约定支付租金，确保租金支付的透明度。附件五：合同变更协议详细要求：协议应由双方签署，注明变更内容、变更日期和双方签字盖章。说明：合同变更协议用于记录合同有效期内双方对合同条款的变更，确保合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按照合同约定支付租金。2.承租人对租赁物进行改动、拆除或者添附任何设施，未经出租人书面同意。3.出租人未按照合同约定保证租赁物处于适租状态，租赁物出现故障或损坏，未负责修复。4.双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.承租人未按照合同约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。2.承租人违反合同约定对租赁物进行改动、拆除或者添附任何设施的，应承担相应修复费用，并向出租人支付违约金。3.出租人未按照合同约定保证租赁物处于适租状态，租赁物出现故障或损坏，未负责修复的，应承担修复费用，并向承租人支付违约金。4.双方未按照合同约定履行其他义务的，应根据违约程度承担相应违约责任。示例说明：如承租人逾期支付租金，根据违约责任标准，承租人需支付应付租金的1%作为滞纳金。若承租人未经出租人书面同意对租赁物进行改动，需承担修复费用并向出租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的位于_______市_______区_______