房地产公司股份买卖协议示范文本版

房地产公司股份买卖协议示范文本版A版本合同目录一览第一条：术语定义与解释1.1房地产公司1.2股份1.3买卖1.4协议第二条：股权转让2.1转让方2.2受让方2.3股权比例2.4股权转让价格第三条：股权转让的定价依据及支付方式3.1定价依据3.2支付方式3.3支付时间表第四条：股权转让的条件4.1转让方应满足的条件4.2受让方应满足的条件第五条：股权转让的程序5.1股权转让的申请5.2股权转让的审批5.3股权转让的登记第六条：股权转让的违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任第七条：合同的解除与终止7.1解除条件7.2终止条件第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：适用法律9.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十条：合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务11.3例外情况第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知的生效第十三条：其他约定13.1股份转让前的财务审计13.2公司经营管理的参与13.3股权转让后的权益处理第十四条：附则14.1合同附件14.2合同的修订版本14.3合同解除或终止后的剩余事项第一部分：合同如下：第一条：术语定义与解释1.1房地产公司：指根据中华人民共和国法律设立，具有独立法人资格，主要从事房地产开发、经营、管理活动的企业。1.2股份：指转让方持有的，按照公司章程规定，对公司具有所有权和分红权的份额。1.3买卖：指转让方将其持有的股份全部或部分转让给受让方的行为。1.4协议：指双方为明确股权转让的权益、义务、条件、程序等事项，经协商一致签订的书面文件。第二条：股权转让2.1转让方：指持有股份的房地产公司股东，愿意将其持有的股份全部或部分转让给他人的一方。2.2受让方：指愿意购买转让方持有的股份的一方。2.3股权比例：指转让方持有的股份在该公司总股本中所占的比例。2.4股权转让价格：指双方约定的，转让方将其持有的股份全部或部分转让给受让方所应获得的价款。第三条：股权转让的定价依据及支付方式3.1定价依据：股权转让价格根据转让方持有的股份比例、公司净资产、盈利能力、市场行情等因素，由双方协商确定。3.2支付方式：受让方应按照本协议约定的支付时间表，通过银行转账等非现金方式向转让方支付股权转让价格。3.3支付时间表：受让方应在本协议签订之日起5个工作日内支付首付款，剩余款项按照双方约定的期限分批支付。第四条：股权转让的条件4.1转让方应满足的条件：（1）转让方为公司的合法股东，且持有合法有效的股权证明；（2）转让方在本协议签订之日起至股权转让完成期间，不得将其持有的其他股份进行转让、设定担保或者采取其他权利限制措施；（3）转让方保证其所提供的股权信息真实、准确、完整。4.2受让方应满足的条件：（1）受让方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）受让方应符合国家有关投资房地产行业的法律法规和政策要求；（3）受让方在本协议签订之日起至股权转让完成期间，不得将其持有的股份进行转让、设定担保或者采取其他权利限制措施。第五条：股权转让的程序5.1股权转让的申请：转让方应向公司提交股权转让申请，并提交本协议、股权证明等相关文件。5.2股权转让的审批：公司按照章程规定，对股权转让申请进行审查，并在符合条件的情况下同意股权转让。5.3股权转让的登记：转让方和受让方应共同向公司办理股权转让登记手续，公司将依法变更股东名册。第六条：股权转让的违约责任6.1转让方的违约责任：（1）转让方违反本协议的约定，导致股权转让不能完成的，应向受让方支付违约金，违约金金额为股权转让价格的10%；（2）转让方提供虚假、误导性信息，给受让方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2受让方的违约责任：（1）受让方违反本协议的约定，导致股权转让不能完成的，应向转让方支付违约金，违约金金额为股权转让价格的10%；（2）受让方未按照约定的支付时间表支付股权转让价格的，应向转让方支付逾期付款违约金，违约金金额为应付款项的日利率的0.5%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，再按照本协议约定的其他争议解决方式处理。8.3仲裁解决：如果协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：适用法律9.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的修改：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。10.3合同的解除：合同的解除应符合法律、法规的规定，任何一方均不得擅自解除合同。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义：本协议履行过程中双方接触到的一切商业秘密、技术秘密、经营信息等。11.2保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3例外情况：法律、法规要求或者双方另有约定的情况除外。第十二条：通知与送达12.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址：双方应事先约定通知的送达地址，并确保该地址的有效性。12.3通知的生效：通知在送达对方指定的地址后即视为生效。第十三条：其他约定13.1股份转让前的财务审计：双方同意在股权转让前，由第三方审计机构对公司的财务状况进行审计。13.2公司经营管理的参与：受让方在股权转让完成后，有权参与公司的经营管理。13.3股权转让后的权益处理：股权转让完成后，转让方不再享有原股权所对应的权益，受让方享有相应的权益。第十四条：附则14.1合同附件：本协议附件包括双方提交的股权证明、公司章程等文件。14.2合同的修订版本：本协议的修订版本应由双方签署，并注明“修订版本”字样。14.3合同解除或终止后的剩余事项：合同解除或终止后，双方应按照本协议约定处理剩余事项。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.股权证明：证明转让方持有公司股份的有效文件，包括股权比例、股份性质等信息。2.公司章程：规定公司组织结构、经营管理、股东权益等事项的文件。3.财务审计报告：对公司的财务状况、盈利能力、资产负债等进行审计的文件。4.股东名册：记录公司股东信息、股权比例等事项的文件。5.股权转让申请：转让方提交的，申请将股份转让给受让方的文件。6.股权转让审批文件：公司对股权转让申请进行审查后形成的文件。7.股权转让登记文件：办理股权转让登记手续时产生的文件。8.第三方调解组织或仲裁委员会的相关文件：用于解决合同争议的文件。9.法律法规要求的其他文件：根据法律法规规定，需要提供的其他附件。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为：提供虚假、误导性信息未能按照约定时间完成股权转让违反保密义务，泄露保密信息示例说明：如果转让方在股权转让过程中提供虚假财务数据，导致受让方遭受损失，转让方应承担相应的赔偿责任。2.受让方违约行为：未能按照约定的支付时间表支付股权转让价格违反保密义务，泄露保密信息未能满足合同约定的受让条件示例说明：如果受让方未能在约定的时间内支付股权转让价格，应向转让方支付逾期付款违约金。3.违约责任认定标准：违约金：按照合同约定的违约金金额进行赔偿。赔偿金额：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。继续履行：违约方应继续履行合同约定的义务。说明三：法律名词及解释：1.房地产公司：指根据中华人民共和国法律设立，具有独立法人资格，主要从事房地产开发、经营、管理活动的企业。2.股份：指转让方持有的，按照公司章程规定，对公司具有所有权和分红权的份额。3.买卖：指转让方将其持有的股份全部或部分转让给受让方的行为。4.协议：指双方为明确股权转让的权益、义务、条件、程序等事项，经协商一致签订的书面文件。5.定价依据：股权转让价格根据转让方持有的股份比例、公司净资产、盈利能力、市场行情等因素，由双方协商确定。6.支付方式：受让方应按照本协议约定的支付时间表，通过银行转账等非现金方式向转让方支付股权转让价格。7.支付时间表：受让方应在本协议签订之日起5个工作日内支付首付款，剩余款项按照双方约定的期限分批支付。8.股权转让的申请：转让方应向公司提交股权转让申请，并提交本协议、股权证明等相关文件。9.股权转让的审批：公司按照章程规定，对股权转让申请进行审查，并在符合条件的情况下同意股权转让。10.股权转让的登记：转让方和受让方应共同向公司办理股权转让登记手续，公司将依法变更股东名册。11.保密信息：本协议履行过程中双方接触到的一切商业秘密、技术秘密、经营信息等。12.保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.例外情况：法律、法规要求或者双方另有约定的情况除外。14.通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。15.送达地址：双方应事先约定通知的送达地址，并确保该地址的有效性。16.通知的生效：通知在送达对方指定的地址后即视为生效