2024年化售房协议样本版

2024年标准化售房协议样本版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2房产描述1.2.1房产位置1.2.2房产面积1.2.3房产现状1.3房产价格与支付1.3.1房产总价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4交付与交付日期1.4.1房产交付1.4.2交付日期1.5房产保修与维护1.5.1保修范围1.5.2保修期限1.5.3维护责任2.合同的履行2.1出卖人义务2.1.1房产交付义务2.1.2产权过户义务2.1.3质量保证义务2.2买受人义务2.2.1支付房款义务2.2.2配合办理手续义务2.2.3物业费用的支付义务3.合同的变更与解除3.1合同变更3.1.1变更条件3.1.2变更程序3.2合同解除3.2.1解除条件3.2.2解除程序4.违约责任4.1出卖人违约4.1.1违约行为4.1.2违约责任4.2买受人违约4.2.1违约行为4.2.2违约责任5.争议解决5.1争议解决方式5.1.1协商解决5.1.2调解解决5.1.3仲裁解决5.1.4诉讼解决5.2诉讼管辖6.合同的生效、修改与终止6.1合同生效6.2合同修改6.3合同终止7.其他约定7.1房产证办理7.2户口迁移7.3物业服务7.4配套设施7.5双方的其他约定8.合同的附件8.1房产证复印件8.2买卖双方身份证明复印件8.3房产平面图9.合同的签署与备案9.1签署日期9.2签署地点9.3备案程序10.合同的份数与保管10.1合同份数10.2合同保管11.法律适用与解释12.通知与送达13.保密条款14.合同的完整性与优先性14.1合同完整性14.2合同优先性第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人：指的是具有房产所有权，按照本合同约定将其房产出售给他人的一方。1.1.2买受人：指的是按照本合同约定购买出卖人房产的一方。1.2房产描述1.2.1房产位置：具体到栋、单元、门牌号等，位于_______。1.2.2房产面积：_______平方米，具体面积以房产证载明为准。1.2.3房产现状：_______（如：新建、二手房、装修情况等）。1.3房产价格与支付1.3.1房产总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.3.2付款方式：_______（如：一次性付款、按揭付款、分期付款等）。1.3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式及时间向出卖人支付房款。1.4交付与交付日期1.4.1房产交付：出卖人应按照本合同约定的时间、方式将房产交付给买受人。1.4.2交付日期：_______年_______月_______日。1.5房产保修与维护1.5.1保修范围：房产质量问题，具体范围和内容以房产买卖合同附件为准。1.5.2保修期限：自房产交付之日起算，保修期限为_______年。1.5.3维护责任：买受人应按照房产使用规范和出卖人提供的使用说明，合理使用房产，并负责房产的日常维护。2.合同的履行2.1出卖人义务2.1.1房产交付义务：出卖人应按照本合同约定的时间、方式将房产交付给买受人。2.1.2产权过户义务：出卖人应负责办理房产过户手续，并承担相关费用。2.1.3质量保证义务：出卖人保证所出售的房产符合国家关于房产质量的相关规定和标准，无重大质量问题。2.2买受人义务2.2.1支付房款义务：买受人应按照本合同约定的付款方式及时间向出卖人支付房款。2.2.2配合办理手续义务：买受人应按照出卖人的合理要求，配合办理房产过户等手续。2.2.3物业费用的支付义务：买受人应按照物业管理规定，支付物业费用。3.合同的变更与解除3.1合同变更3.1.1变更条件：合同的变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。3.1.2变更程序：买卖双方应就变更事项签订书面协议，并按照约定办理相关手续。3.2合同解除3.2.1解除条件：合同解除的条件按照我国《合同法》的规定执行。3.2.2解除程序：双方应协商确定解除合同的具体事宜，并签订书面解除协议。4.违约责任4.1出卖人违约4.1.1违约行为：出卖人未按照本合同约定时间、方式交付房产。4.1.2违约责任：出卖人应承担买受人因此所遭受的损失，并支付违约金。4.2买受人违约4.2.1违约行为：买受人未按照本合同约定的付款方式及时间支付房款。4.2.2违约责任：买受人应承担出卖人因此所遭受的损失，并支付违约金。5.争议解决5.1争议解决方式5.1.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。5.1.2调解解决：如协商不成，可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。5.1.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。5.1.4诉讼解决：如仲裁不成，可向房产所在地的法院提起诉讼。5.2诉讼管辖：房产所在地的法院。6.合同的生效、修改与终止6.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同修改：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。6.3合同终止：合同终止的条件按照我国《合同法》的规定执行。7.其他约定7.1房产证办理：出卖人应协助买受人办理房产证，相关费用由买受人承担。7.2户口迁移：买受人应自行办理户口迁移手续，出卖人应提供必要的协助。7.3物业服务：买受人应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。7.4配套设施：房产所涉及的配套设施，如绿化、停车位等，按照物业管理规定使用。7.5双方的其他约定：双方还可以就其他事项进行约定，具体内容以书面形式为准。8.合同的附件8.1房产证复印件：本合同附件中包含的房产证复印件，作为合同附件之一。8.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含的买卖双方身份证明复印件，作为合同附件之二。8.3房产平面图：本合同附件中包含的房产平面图，作为合同附件之三。9.合同的签署与备案9.1签署日期：本合同的签署日期为_______年_______月_______日。9.2签署地点：本合同的签署地点为_______。9.3备案程序：本合同签订后，双方应按照相关规定向房产所在地的房地产交易中心备案。10.合同的份数与保管10.1合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。10.2合同保管：双方应妥善保管本合同，不得随意泄露合同内容。11.法律适用与解释本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：作为合同附件之一，房产证复印件应清晰、完整，包含房产证的所有页面。买受人应核对房产证复印件与原件的一致性。2.买卖双方身份证明复印件：作为合同附件之二，买卖双方的身份证明复印件应清晰、完整，包含身份证或其他有效身份证明文件的的所有页面。出卖人和买受人应核对身份证明复印件与原件的一致性。3.房产平面图：作为合同附件之三，房产平面图应清晰、准确地反映房产的布局和结构。出卖人应确保房产平面图的真实性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：未按照本合同约定时间、方式交付房产：出卖人应承担买受人因此所遭受的损失，并支付违约金。例如，如果出卖人未能在约定的交付日期之前交付房产，出卖人应支付买受人延迟交付的违约金。未按照本合同约定办理产权过户手续：出卖人应承担买受人因此所遭受的损失，并支付违约金。例如，如果出卖人未能在约定的时间内完成产权过户手续，出卖人应支付买受人因此产生的相关费用。2.买受人违约行为及责任认定：未按照本合同约定的付款方式及时间支付房款：买受人应承担出卖人因此所遭受的损失，并支付违约金。例如，如果买受人未能在约定的付款时间内支付房款，买受人应支付出卖人延迟收款的违约金。买受人未按照房产使用规范和出卖人提供的使用说明，合理使用房产，或未负责房产的日常维护：买受人应承担因此而产生的修理、更换等费用。例如，如果买受人未合理使用房产导致房产损坏，买受人应承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的房产位置、面积、现状等描述的房产。2.房产证：指中华人民共和国房产管理部门颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。3.买受人：指按照本合同约定购买出卖人房产的一方。4.出卖人：指具有房产所有权，按照本合同约定将其房产出售给他人的一方。5.房款：指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的房产购买价格。