《民法典》案例详细解读之合同编-合同形式

《民法典》案例详细解读之合同编--合同形式目录合同订立形式一借款合同形式二保证合同形式三融资租赁合同形式四保理合同形式五目录建设工程合同形式六技术开发合同形式七物业服务合同形式八采用合同书订立合同成立时间九合同订立方式十合同订立形式一（一）法律条文第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。（二）条文解读合同分为书面形式、口头形式和其他形式。法律规定或者当事人约定合同形式的目的是：（1）证据目的；（2）警告目的；（3）境界线目的；（4）信息提供目的；（5）其他目的。合同的书面形式，是指以文字等有形的表现方式订立合同的形式。合同书和合同确认书是典型的书面形式的合同，即“书面形式是合同书、信件等可以有形地表现所载内容的形式”。书面形式的合同能够准确地固定合同双方当事人的权利义务，在发生纠纷时有据可查，便于处理。所以，法律要求凡是比较重要、复杂的合同，都应当采用书面形式订立合同。使用数据电文，包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等订立的合同，都是能够有形地表现所载内容，并且可以随时调取查用的电子数据，具有与文字等形式订立的合同相同的属性。因而，对于这一类用数据电文订立的合同，视为书面合同，承认其书面合同的效力。合同的口头形式是以口头语言的方式订立合同，其意思表示都是用口头语言的形式表示的，没有用书面语言记录下来。当事人直接运用语言对话的形式确定合同内容，订立合同，是口头合同。合同的其他形式有两种：（1）当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，可以认定是合同的其他形式。（2）法律另有规定或者当事人约定采用公证形式、鉴证形式订立的合同。（三）案例解读史某某与黄某某合同纠纷案基本案情2018年8月4日，原告史某某与被告黄某某签订《美容美发门店股权转让协议书》一份，协议约定：1.被告将坐落于高湖路不夜城对面门店执照名称纳美国际美容美发店的自持有股份内的6%有条件转让给原告，每股人民币5000元，共计30000元，股份价值等于30000元；2.被告转让股权的前提是原告为被告的正式员工，从协议签订之日起，原告必须在店内工作，若不在店内工作被告有权无偿收回原告持有的股权。协议书签订后，原告于2018年8月23日通过支付宝支付给被告投资款20000元，被告从应付原告工资、分红中扣除10000元作为投资款，以上共计投资款30000元，原告已履行完毕。原告史某某于2018年12月离职，原、被告双方均认可双方合同关系已终止。2018年11月29日，原告通过微信就退还30000元股本金事宜与被告进行协商，被告表示同意退还30000元股本金。因被告未按约定退还款项，原告遂起诉。法院判决双方就退还股本金问题虽未签订书面合同，但根据合同法的规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，现双方通过微信磋商，该磋商内容系双方真实意思表示，内容明确，且不违反法律禁止性规定，法院对被告自愿退还30000元的事实予以确认。虽然被告抗辩双方约定股权不能退还，鉴于双方事后已就退还股本金问题已另行达成协议，应认定为对原合同条款的变更，故其抗辩意见，法院不予采纳。另外，法院判决被告黄某某应返还原告史某某股本金30000元，并支付该款自2019年7月23日（起诉之日）起至款付清日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息损失。案例评析合同形式又称为合同的方式，是当事人合意的表现形式，亦即合同内容的外在表现。在现代合同法中，合同形式的重要性正在逐步下降，合同原则上奉行形式自由的原则，当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，一般不会因欠缺形式要件而无效。本案中，双方当事人通过即时通讯的方式约定被告向原告退还股款，一经达成约定，无需其他的形式要件便已成立生效。借款合同形式二（一）法律条文第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。（二）条文解读借款合同是要式合同，通常都应当采用书面形式，以固定双方当事人的权利义务关系。只有自然人之间的民间借贷在另有约定的情况下，可以用口头形式订立合同，不过，即使是民间借贷，最好也采用书面形式，以防止出现纠纷之后无法确定权利义务关系。借款合同的内容包括：借款种类，如长期借款或者短期借款等；币种，是人民币还是外币；用途，即借款使用的目的；数额，即借款的数量；利率，是借款人和贷款人约定的应当收取的利息与出借资金的比率；期限，是借款人在合同中约定的应当借款的时间；还款方式，是贷款人和借款人约定以什么结算方式偿还借款给贷款人。以上列举的是借款合同的基本条款，借款合同的当事人还可以约定其他需要约定的内容，如担保等。（三）案例解读陈菊某与张承某借款合同纠纷案基本案情张承某因投资饮用水需要向陈菊某借款，陈菊某多次累计出借给对方90万元。双方口头约定利息。现张承某仅归还7.13万元，尚欠82.87万元未还，为此，陈菊某向法院提起诉讼，要求张承某立即归还借款828700元并承担利息。法院判决审理法院认为：每一笔借款发生时张承某对陈菊某出具的凭证都是借条，故本案系借款而非投资款。借款本金为92万元，张承某借款后曾部分还款，但2017年10月17日重新出具的借条上载明的借款金额仍为90万元，该事实证明二人之间存在口头的利息约定。鉴于双方在庭审中同意将货款进行折抵，故判令张承某偿还陈菊某借款本金74.5944万元及利息。案例评析本案系借款合同纠纷。对于借款合同的形式，根据民法典第668条的规定，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。本案中，借款人和出借人均为自然人，故合同形式自然不必仅限于书面形式，还可以采用口头形式或者其他形式。根据陈菊某出示的多份借条足以证明陈菊某和张承某之间存在借款合同关系，通过借条的内容则可以证实二者之间确实存在口头上的利息的约定。故陈菊某的诉讼请求依法应得到支持。保证合同形式三（一）法律条文第六百八十五条保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。（二）条文解读保证合同是要式合同，必须采取书面形式作出。保证合同的具体表现形式是：1.单独订立的书面合同。即在主合同之外，另行订立保证合同。2.主合同中的保证条款。在主合同中设置保证条款，也是保证合同的表现形式。但是，有保证条款的主合同，需要在合同当事人中，将保证人列明，并且要在主合同上签字或者盖章。3.保证书或者保函。是第三人单方以书面形式，向债权人作出保证的。在保证书或者保函上应当有保证人的签字，保证书或者保函等作出后，债权人接收且未提出异议的，保证合同即告成立。（三）案例解读窦才某与东圣酒业、星坤建设、恒丰房地产、豪森包装、第三人恒基汇通保证合同纠纷案基本案情2015年1月，窦才某与恒基汇通签订《债权转让协议》，窦才书将对外投资债权10万元转让给恒基汇通。东圣酒业、星坤建设、恒丰房地产、豪森包装2014年10月10日共同出具承诺书，承诺对于通过恒基汇通合作投资客户，如果未能收回投资款的，该四公司将以全部财产对投资行为产生的债权实现承担连带保证责任。债权转让协议签订后，恒基汇通分四次共计偿还本金38155元。现窦才某起诉恒基汇通，并要求东圣酒业、星坤建设、恒丰房地产、豪森包装承担担保责任。法院判决一审法院认为本案中，东圣酒业、星坤建设、恒丰房地产、豪森包装于2014年10月10日单方出具承诺，窦才某作为债权人在知晓承诺时接受且未提出异议，且窦才某符合东圣酒业、星坤建设、恒丰房地产、豪森包装承诺中的对象，故该保证成立。东圣酒业、星坤建设、恒丰房地产、豪森包装以其没有为窦才某提供保证担保为由提起上诉。二审法院认为保证合同成立，驳回上诉，维持原判。案例评析根据民法典第685条的规定，保证合同的表现形式既可以是单独订立的书面合同或者主合同中的保证条款，也可以是第三人单方以书面形式向债权人出具保证书或者保函，本案的保证合同即第三人单方出具的保证书。从《承诺书》的内容来看，虽未直接注明债权人名称，但所针对的债权人范围是特定的，所指向的主债务是具体的，所包含的“连带清偿”的担保意思也是明确的，能够构成保证合同关系中的要约，东圣酒业、星坤建设、恒丰房地产、豪森包装将此《承诺书》原件交与债权人代表持有，并允许恒基汇通将其作为与各债权人签订《债权转让协议》的附件使用，应当认定系东圣酒业、星坤建设、恒丰房地产、豪森包装以书面形式向特定债权人发出要约。《承诺书》所涉各债权人接受承诺并未提出异议，双方保证合同即告成立。融资租赁合同形式四（一）法律条文第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。（二）条文解读融资租赁合同应当约定的主要内容是：（1）租赁物名称：合同的租赁物条款应当写明租赁物的名称；（2）数量：对具体的租赁物的数量应当写明；（3）规格：对租赁物的规格需要明确约定；（4）技术性能：对租赁物的技术性能亦须明确约定；（5）检验方法：采用何种检验方法应当明确约定；（6）租赁期限：约定合同明确的起止时间；（7）租金构成及其支付期限和方式、币种：对租金的总额、构成的部分、支付期限、支付方式、支付的币种等,都须明确约定；（8）租赁期限届满租赁物的归属：约定租赁物最终归何方当事人所有；（9）其他条款：如租赁物的交付、使用、保养、维修、保险、违约责任等条款，都须约定。由于融资租赁合同的法律关系复杂，融资金额较大，履行期较长，为了明确当事人的权利义务关系，法律规定融资租赁合同应当采用书面形式，为要式合同。（三）案例解读李某某与中地长泰公司、刘某某融资租赁合同纠纷案基本案情中地长泰公司承建饶河县公安局技术业务用房，刘某某系中地长泰公司双鸭山分公司的技术负责人。因工程需要塔吊等相关设备，刘某某先后二次与李某某到博然公司看塔吊及其他设备。2012年4月25日，刘某某给李某某出具协议。该协议载明，机械设备进场：塔吊、搅拌机、切断机、弯曲机、调直机、圆据、大门、水箱两只、灰斗一个、垃圾箱一个，除塔吊外，以上9种设备及工具共计26500元，本次付款20000元，尚欠6500元。塔吊：租金每月12000元，押金10000元。在5月10日前付清22000元及上项6500元。李某某将塔吊及其他设备运送至饶河县公安局办公楼施工工地。2012年5月末，中地长泰公司在安装塔吊时发现该塔吊旋转电机存在故障，并与李某某联系，经李某某同意该电机交由刘某某维修，约定维修费4000元。三日内刘某某将电机维修完毕，通知中地长泰公司的负责人王文某提取电机，给付修理费。王文某与李某某联系让其交付修理费，李某某以中地长泰公司应先给付租赁费为由，拒绝支付。因中地长泰公司与李某某均未交付电机修理费，导致电机被留置在修理人处。刘某某在维修电机的三日内与中地长泰公司达成塔吊租赁协议，并在塔吊未维修完时将其自己的塔吊租赁给中地长泰公司，且在两日内将塔吊安装使用。庭审中李某某变更诉讼请求，要求中地长泰公司给付从2012年4月25日至2013年5月租赁期12个月的租金144000元。法院判决本案争议焦点是，此案案由是融资租赁合同还是租赁合同。按照《合同法》的相关规定，融资合同的内容包括租赁名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。其法律特征是，出卖人有向承租人交付租赁物及瑕疵担保的义务。而租赁合同规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案没有证据证明出卖人、出租人、承租人签订了融资租赁合同，双方均认可出卖人是将租赁物交付给出租人李某某，而不是交付给承租人中地长泰公司。故本案系租赁合同而非融资租赁合同，李某某对租赁物负有租赁物符合约定用途的义务；李某某交付的租赁物不能够达成正常使用状态，其无权利收取租赁费。原审判决中地长泰公司向李某某交付租赁费有误，应予纠正。中地长泰公司请求其不应给付李某某租赁费有理，应予支持。案例评析融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。承租人以支付租金的方式，取得对租赁物的占有和使用。从性质上来看，租金不仅是租赁物占有、使用的对价，而且是租赁物购买价格分期负担的对价；从数量上看，租金的价值不仅包括了租赁物的购买价格，还包括了购买价款的利息以及出租的合理利润。融资租赁合同应当采用书面形式。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条规定，人民法院应当根据《合同法》第237条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。经查，李某某未与中地长泰公司签订书面合同，双方之间权利义务约定不明，出卖人博然公司亦未直接向承租人中地长泰公司交付租赁物塔吊。且从双方约定的租金来看，双方只约定月租金数额，未约定租期，致租金具体数额无法确定，从而无法体现出双方在达成塔吊租赁意向时租金构成中包含了购买诉争塔吊18万元分期负担的对价及租金的价值还包括了购买价款的利息及出租的合理利润，综上，双方间的法律关系不具有融资租赁合同的特征。李某某购买塔吊后出租给中地长泰公司使用，由中地长泰公司交付租金，双方间形成租赁法律关系。本案中，李某某在将塔吊交付给中地长泰公司后，负有使塔吊在租赁期间符合约定用途的义务，而塔吊在进场后尚未使用时电机即发生故障，致使中地长泰公司无法使用塔吊，应认定李某某无权收取租赁费。保理合同形式五（一）法律条文第七百六十二条保理合同的内容一般包括业务类型、服务范围、服务期限、基础交易合同情况、应收账款信息、保理融资款或者服务报酬及其支付方式等条款。保理合同应当采用书面形式。（二）条文解读保理合同是要式合同，必须采用书面形式订立。保理合同的主要内容是：1.业务类型：保理分为三类，一是商业保理，指由非银行保理人开展的保理业务。二是国内保理，指保理人为在国内贸易中的买方、卖方提供的保理业务。三是国际保理，指保理人为在国际贸易中的买方、卖方提供的保理业务。保理的立法分类是：有追索权的保理和无追索权的保理，合同应当写清楚是哪一种保理。2.服务范围：即保理人为应收账款债权人承担的是何种保理服务，确定提供的服务是融资、对应收账款管理或者催收，还是为应收账款债务人的付款担保，明确约定具体的服务范围是什么。3.基础交易合同情况：基础交易合同是应收账款债权人据以产生应收账款债权的交易合同，合同中应当记载清楚。4.应收账款信息：合同应当写明交给保理人的应收账款债权的具体信息，便于保理人按照约定对该应收账款债权提供服务，获得利益等。5.保理融资款：应收账款债权人将应收账款债权交给保理人应当支付的价款。6.服务报酬及支付方式：保理人为应收账款债权人进行保理，应当得到的服务报酬的数额及支付的方式。（三）案例解读红湖公司诉爱建公司合同纠纷案基本案情2015年1月5日，红湖公司与郎特公司签订编号PCP-2014042-15-1-2的《订单合同》，约定红湖公司向郎特公司订购触媒25,000只，总价2920万元。2015年3月27日，爱建公司与郎特公司签订了合同编号为F-AJBL201503002的《国内保理合同》，约定债权人为郎特公司、保理商为爱建公司；该合同2.1.1条约定，爱建公司与郎特公司协商，为郎特公司核定一个总体的应收账款转让额度2920万元，该总体额度包括爱建公司为郎特公司核定的对债务人的所有应收账款额度；第2.3.1条约定，爱建公司收到郎特公司提供的《应收账款转让申请书》等材料后，进行审核，爱建公司对郎特公司提供的材料确认无误，同意接受郎特公司的应收账款转让申请时，将加盖爱建公司公章的《应收账款转让确认书》发送给郎特公司。法院判决爱建公司与郎特公司签订的《国内保理合同》系双方当事人真实意思的表示，且于法无悖，双方理应恪守。红湖公司收到《应收账款转让通知书》并在《回执》上盖章，应收账款转让行为已对债务人即红湖公司生效，红湖公司应履行涉案《订单合同》项下的债务。关于红湖公司辩称，根据其与郎特公司、案外人某公司2015年3月25日的三方《备忘录》，郎特公司应放弃该笔债权即该笔债权不再存在，一审法院认为，红湖公司于2015年3月27日在爱建公司及郎特公司向其出具的《应收账款转让通知书》回执上加盖了公章，根据该《回执》，红湖公司确认了涉案应收账款对应的合同、金额、到期日等信息，并确认不存在与涉案应收账款相关的欺诈、争议、抗辩、抵销或其他付款反请求或索赔。（三）案例评析保理业务存在基础合同及保理合同两个合同关系，债权人（供应商）、债务人（购买方）、保理商三方主体。其中债权人与债务人之间形成买卖、服务等基础合同关系，并基于该基础关系与保理商签订保理合同，将应收账款转让给保理商，由保理商向债权人提供融资等综合性金融服务，形成保理合同关系。本案中，上诉人红湖公司与被上诉人郎特公司签订的《订单合同》真实有效，相关应收账款的基础合同关系切实存在。正是基于该基础买卖合同，被上诉人爱建公司与被上诉人郎特公司签订《国内保理合同》，爱建公司在提供保理服务过程中审慎且无恶意。对于红湖公司根据其与郎特公司、案外人某公司2015年3月25日的三方《备忘录》，郎特公司应放弃该笔债权故可对爱建公司进行抗辩的主张，该《备忘录》是红湖公司、郎特公司和案外人某公司的三方约定，不能对抗《国内保理合同》下善意保理商爱建公司基于保理合同所行使的债权。建设工程合同形式六（一）法律条文第七百八十九条建设工程合同应当采用书面形式。（二）条文解读建设工程合同为要式合同，应当采用书面形式，不得采用口头形式。原因是，建设工程合同的标的通常是规模大，时间长，要求高，涉及安全问题，采用要式形式订立合同比较稳妥。同时，这也是国家对基本建设实行监督的需要，因为建设工程合同的签订大多经过招标投标程序，履行经常需要发包方派驻工地代表、监理工程师和承包人会签文件等特点所决定的。这一条文在实践中最大的问题是存在“黑白合同”“阴阳合同”的问题，即提交备案的合同与实际执行的合同不是一个合同。对此，司法机关的态度是以备案合同为准。（三）案例解读红旗公司、XXX建设工程施工合同纠纷案基本案情2013年5月14日，XXX对宿舍楼及食堂新建工程进行邀请招标，建设地点为吐鲁番红星路一号营院内，建筑规模宿舍楼总建筑面积9640.48平方米。红旗公司作为投标单位于2013年5月27日制作XXX宿舍楼及食堂新建工程经济标，标书载明XXX工程项目投标总价为25760841.38元，同时标书对工程宿舍楼及食堂项目的分项建筑费用、管理费、利润等均作了载明。开标后，XXX宣布红旗公司预中标。2013年6月10日，红旗公司在双方未签订建筑工程施工合同的情况下，经XXX同意，进场施工。2013年6月22日，XXX在施工过程中，给红旗公司发送停工通知书中，停工通知书中内容为“你部负责建设的炮兵营宿舍楼及综合食堂新建工程由于上级通知要求，于2013年6月23日开始暂停施工，请组织好相关工作，复工时间见《复工通知书》”。红旗公司接到XXX的停工通知后，于次日2013年6月23日按要求停工，并向XXX致工作联系函，就目前施工进展予以通报，并在函件中提出因停工通知书上的复工时间不明确，红旗公司无法做停工阶段的相关工作，包括项目管理人员及劳务人员的去留安置、材料及机具的去留及管理、资金周转调配等，红旗公司在函件中同时提出：（1）红旗公司按通知停止施工，进场材料存放现场，项目部留管理人员看守等待复工；（2）XXX返还投标保证金，支付承建工程款10%，用于支付进场材料款及工人工资；（3）XXX应承担停工期间损失。XXX接受此函后未予书面回复，但于2013年7月1日将红旗公司投标保证金150万元予以返还。2013年10月28日，红旗公司致函XXX，在请示报告中请求部队解决停工期间的项目部的损失。同年12月27日，红旗公司致函XXX，要求解决工人返乡工资及材料款。同日，红旗公司的工人在部队门口聚集上访，经双方协商，红旗公司于2013年12月30日出具承诺书，XXX支付工程款100万元，红旗公司在收到工程款100万元后，三日内解决全部人工工资及材料供应商资金问题，如因红旗公司款项支付不到位或拖欠情况，导致出现工人上访的一切问题由其自行承担。法院判决依照《合同法》第十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第二百七十条规定，建设工程合同应当采用书面形式。本案中，红旗公司与XXX就涉案工程虽未签订书面合同，但红旗公司已履行了部分施工义务，XXX予以认可并接收了红旗公司的工作成果，双方已形成事实上的建设工程施工合同关系，从合同实际履行情况来看，从2013年6月10日进场施工到23日停工，直至本案双方发生诉讼，共计施工13天。2016年4月8日，红旗公司与XXX在二审法院主持下达成《协议书》，明确约定XXX同意支付红旗公司原判决款项767322.19元（含案件受理费、鉴定费），红旗公司在收到款项当天对施工现场进行移交。4月12日，XXX将上述款项支付给红旗公司，红旗公司出具了收据。基于上述事实，双方当事人已通过自己的行为实际解除了合同，因此二审法院对红旗公司与XXX解除合同的行为予以确认，定性准确，本院予以维持。案例评析民法典合同编第789条规定，建设工程合同应当采用书面形式。民法典合同编490条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，红旗公司与XXX虽未就案涉工程订立书面合同，但是红旗公司已履行了部分施工义务，XXX亦予认可并接收了红旗公司的工作成果，则双方已形成建设工程施工合同关系。从履行的过程看，当事人对解除该合同关系，红旗公司退出工地无异议，并且双方已通过自己的行为实际解除了合同，所以法院对红旗公司与XXX解除合同的行为予以确认。技术开发合同形式七（一）法律条文第八百五十一条技术开发合同是当事人之间就新技术、新产品、新工艺、新品种或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。技术开发合同包括委托开发合同和合作开发合同。技术开发合同应当采用书面形式。当事人之间就具有实用价值的科技成果实施转化订立的合同，参照适用技术开发合同的有关规定。（二）条文解读技术开发合同，是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。定义中的新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统，是指当事人在订立技术合同时尚未掌握的技术、产品、工艺、材料及其系统等技术方案，但在技术上没有创新的现有产品改型、工艺变更、材料配方调整以及技术成果的检验、测试和使用的除外。技术开发合同的特征是：（1）技术开发合同的标的是具有创造性的技术成果。（2）技术开发合同是双务合同、有偿合同、诺成合同、要式合同。（3）技术开发合同的当事人须共担风险。技术开发合同包括：1.委托开发合同，是指当事人一方委托另一方进行研究开发所订立的合同，即委托人向研究开发人提供研究开发经费和报酬，研究开发人完成研究开发工作并向委托人交付研究成果的合同。2.合作开发合同，是指当事人各方就共同进行研究开发所订立的合同，即当事人各方共同投资、共同参与研究开发活动、共同承担研究开发风险、共享研究成果的合同。当事人之间就具有实用价值的科技成果实施转化订立的合同，参照适用技术开发合同的有关规定。这是因为，当事人就科技成果转化订立的合同，是为适应技术创新和科技产业化的需要，具有与技术开发合同相似的特点，因此准用技术开发合同的规定。（三）案例解读钱某、赛瑞达公司合同纠纷上诉案基本案情赛瑞达公司与钱某于2012年1月28日订立合同。根据相关约定，该合同的目的为开发一款太阳能离子注入机。赛瑞达公司需提供资金、人力资源，依约支付钱某顾问费、安家费以及工资、三险一金等；钱某需帮助赛瑞达公司设计一款太阳能离子注入机，依约完成该机器安装调试工作，保证达到合同约定的性能指标。该项目的合作期限为本合同签订日期起至第一台离子注入机成功销售后三个完整年度。就赛瑞达公司、钱某签订的合同，赛瑞达公司主张为技术开发合同，钱某主张为劳动合同。法院判决二审法院将争议焦点之一确认为“本案案由应否确定为技术开发合同纠纷”。关于本案案由应否确定为技术开发合同纠纷的问题，二审法院认为，《合同法》第三百三十条第一款、第二款规定：“技术开发合同是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。技术开发合同包括委托开发合同和合作开发合同。”根据涉案合同的内容，双方当事人签订涉案合同的目的是通过合作开发一款太阳能离子注入机，具体合作方式为赛瑞达公司提供人力财力保障，钱某提供技术支持,合同还约定了合作期限。其中，合同中关于工资的约定内容仅为赛瑞达公司支付钱某技术开发费的一种具体方式，相应的还有顾问费、安家费等其他支付方式，不能仅因双方当事人将技术开发费约定为工资的支付方式即认定涉案合同性质为劳动合同。钱某关于涉案合同为劳动合同、受劳动合同法规制的上诉理由与事实不符，不能成立。涉案合同的性质应为技术开发合同。案例评析民法典合同编第851条对技术开发合同的定义和种类作出了规定。根据该条对技术开发合同定义和种类的规定，技术开发合同的内容一般应当包括下列条款：（1）项目名称；（2）标的技术的内容、形式和要求；（3）研究开发计划；（4）研究开发经费或者项目投资的数额及其支付、结算方式；（5）利用研究开发经费购置的设备、器材、资料的财产归属；（6）履行的期限、地点和方式；（7）风险责任的承担；（8）技术成果的归属和分享；（9）验收的标准和方法；（10）报酬的计算和支付方式；（11）违约金或者损失赔偿额的计算方法；（12）技术协作和技术指导的内容；（13）争议的解决办法；（14）名词和术语的解释。本案中，涉案合同的主要内容“赛瑞达公司需提供资金、人力资源，依约支付钱某顾问费、安家费以及工资、三险一金等；钱某则需帮助赛瑞达公司设计一款太阳能离子注入机，依约完成该机器安装调试工作，保证达到合同约定的性能指标”涵盖了技术开发合同所应具备的主要权利义务内容，由此产生的纠纷应当认定为技术开发合同纠纷。物业服务合同形式八（一）法律条文第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。（二）条文解读物业服务合同的内容包括：1.服务事项：是双方约定的物业服务的具体事项，包括区分所有建筑物的维护、管理、修缮等内容。2.服务质量：是物业服务事项应当达到的质量标准和要求。3.服务费用的标准和收取办法：约定按照什么样的标准收费，如每平方米应当收取多少钱，月交、季交还是年交等。4.维修资金的使用：约定在何种项目、何种情况下使用维修基金。5.服务用房的管理和使用：对属于业主共有的服务用房，物业公司如何进行管理，如何使用等。6.服务期限：约定物业服务合同的起止时间。7.服务交接：约定在终止服务合同时如何移交管理业务。8.其他条款：如违约条款、纠纷解决办法等合同应有的条款。对物业服务合同内容的特别规定是：物业服务人无论是在宣传、广告以及以其他形式所作的承诺，究竟是否具有拘束力，应当区分具体内容。对于物业服务人通过这些形式公开作出的有利于业主的服务承诺，属于物业服务合同的组成部分，对物业服务人具有合同拘束力。对于那些不利于业主的承诺，以及其他不具有有利于业主的服务承诺的内容，不具有合同的拘束力，不是物业服务合同的内容。物业服务合同是要式合同，应当采用书面形式，目的是将双方当事人的权利义务关系用文字形式固定下来，避免发生争议。（三）案例解读中盛物业与杨某某物业服务合同纠纷案基本案情2013年9月25日，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公司开发的面积101.86平方米房屋，同年入住。2013年9月、2015年9月中盛置业公司与中盛物业签订了《前期物业服务合同》，由中盛物业为该小区进行物业服务。杨某某2015年度、2016年1月至3月的物业费用未缴纳。2015年3月、2015年7月、2015年10月、2016年3月，中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知，杨某某仍未缴纳。法院判决人民法院经审理认为，《物业管理条例》第三十五条规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”第四十二条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”根据上述规定，被告杨某某应承担补交2015年度、2016年1月至3月的物业费的违约责任。案例评析民法典合同编第938条是对物业服务合同内容和形式的规定。物业服务合同一般应就物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。根据民法典合同编第939条的规定，在业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同签订之前，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。前期物业服务合同也需要对与物业服务相关的必要内容作出约定。本案中，关于服务费用，涉案前期物业服务合同是按每平方米多少元进行计算的，不违反民法典合同编对服务费用的相关规定。因此，被告杨某某应承担补交物业费的违约责任。采用合同书订立合同成立时间九（一）法律条文第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。（二）条文解读合同生效的原则是承诺生效时合同成立。合同成立的时间，是双方当事人的磋商过程结束，达成共同意思表示的时间界限。如果双方当事人约定签定合同书的，双方的协议只是合同磋商的结果，还需要签订合同书，并且自当事人在合同书上签字、盖章或者按指印的时候成立。签字、盖章或者按指印，是订约人最终对合同书或者确认书的承认，是自愿接受其约束的意思表示，也是当事人签署合同书的三种形式，除非有特别约定，只要有其中一种签署形式，就发生合同成立的效力。双方签字、盖章或者按指印不在同一时间的，以最后一方签字、盖章或者按指印的时间为合同成立的时间。有两个特殊情形：1.在合同书签字、盖章或者按指印之前，如果当事人一方已经履行主要义务，对方予以接受时，该合同成立，对此主张合同未成立的，不予采信。2.法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式，但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同也成立，对此主张合同未成立的，也不予采信。（三）案例解读武汉地产公司与李某某、詹某某房屋买卖合同纠纷案基本案情武汉地产公司系武汉市江岸区汇悦天地项目开发商，于2015年8月14日取得汇悦天地一期1号至9号楼住宅的商品房预售许可证。2015年8月，李某某、詹某某在看到汇悦天地的销售广告后，于2015年8月22日前往售楼部与武汉地产公司签订《汇悦天地》认购合同，约定本认购合同经甲乙双方盖章、签字，于乙方支付定金后生效，于甲、乙双方签订《武汉市商品房买卖合同》后终止。2015年9月2日，李某某、詹某某再次来到售楼部与武汉地产公司进行协商，双方对合同主要条款达成一致意见后，李某某、詹某某向武汉地产公司支付了首期购房款734160元，并提交了银行贷款的相关资料，武汉地产公司向李某某、詹某某出具《销售不动产统一网络发票》，款项性质记载为“预收购房款”。同日，双方办理了商品房买卖合同网上签约程序，该网签版《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：市150104995）记载：出卖人武汉地产公司，买受人李某某、詹某某；买受人所购商品房为汇悦天地一期第7号楼2单元1层×号房；建筑面积共163.44平方米，单价为平方米11405.78元；买受人于2015年9月9日前，一次性存入商品房首付款754160元，其余价款办理贷款；出卖人应当在2016年6月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。合同还对违约责任、交房条件、产权登记等作出约定。之后，武汉地产公司将上述《武汉市商品房买卖合同》打印出来交由李某某、詹某某签字，但李某某、詹某某对合同附件三第二条的约定有异议，要求武汉地产公司进行修改，双方对此未能协商一致，李某某、詹某某遂拒绝在《武汉市商品房买卖合同》上签字。事后，武汉地产公司诉至法院，请求确认其与李某某、詹某某之间关于汇悦天地一期第7号楼2单元1层×号的商品房买卖合同未成立。李某某、詹某某抗辩称，双方已对房价、房屋基本情况、付款方式等书面达成一致，李某某已实际履行了合同义务，武汉地产公司也接受了李某某的购房款并开具了发票，双方的买卖合同已依法成立。法院判决法院认为，原告武汉地产公司与被告李某某、詹某某签订的汇悦天地认购合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，但该认购合同只是双方对买卖房屋达成的初步协议，并不等同于商品房买卖合同。虽然武汉地产公司已经为李某某、詹某某办理了网签手续，但