业主物业合同7篇

第第页业主物业合同7篇业主物业合同篇1甲方（委托方）：________________业主管理委员会乙方（受委托方）：________________物业管理公司为加强___________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造美妙、乾净、安全、方便、舒适、文明的居住环境，依据________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容1.甲方将位于________区_________路的________范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。2.管理事项包含：（1）房屋的使用、维护和修理、养护；（2）物业范围的公用设施、设备及场合（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、脚踏车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维护和修理、养护和管理；（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；（4）公共生活秩序；（5）文娱活动场合；（6）便民服务网点及和业范围内全部营业场合；（7）车辆行使及停靠；（8）物业档案管理；（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。第四条双方权利、义务1.甲方权利、义务：（1）依据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方；（3）按市政府规定的比例供应商业用房（总建设面积的______%）______平方米给乙方，按月租金_______元租用，并负责办理使用手续；（4）给乙方供应管理用房_______平方米（其中办公用房_______平方米，员工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用；（5）负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重点经济损失，有权停止合同；（8）负责确定本住宅区管理费收费标准；（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包含予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；（10）帮忙乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；（11）政策规定由甲方承当的其他责任。2.乙方权利、义务：（1）依据有关法律、法规，结合实际情况，订立本住宅区物业管理的各项规章制度；（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承当相应责任，自发接受甲方检查监督；（3）依据住宅区内大、中修的需要订立维护和修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维护和修理经费；（4）接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和变化其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（6）乙方须本着高效、精干的`原则在本住宅区设置管理机构和人员；（7）住宅区物业管理档案并负责及时记载有关更改情况；（8）负责测算住宅区管理费收费工向甲方供应测算标准与依据，严格依照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理；（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关资产、全部物业管理档案及有关资料；（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；（12）有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支出费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条物业管理目标和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后________年内实现_____标准。2.确保年完成各项收费指标______万元，合理支出______万元，乙方可提成所收取管理费的_______%作为经营收入。第六条风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支出人民币_______元，作为风险抵押金。2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的______%嘉奖乙方。2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民______元（全国）、_____元（省）、______元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称呼被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当予以弥补或承当相应责任。4.假如乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_______至_______元的罚款，直至停止合同，经济损失由乙方承当。5.由于乙方管理不善或重点失误，造成住房经济损失或生活严重不方便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、增补与停止1.经双方协商全都，可对本合同条款进行修订更改或增补，以书面合同为准。2.合同的管理期满，本合同自然停止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面看法。3.合同停止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然祸害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。2.本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、_______、_______为合同的有效构成部分。3.本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律管束力。4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。甲方（盖章）：__________________代表（签名）：__________________________年____月____日乙方（盖章）：__________________代表（签名）：__________________________年____月____日业主物业合同篇2委托方（甲方）：受托方（乙方）：业主委员会物业管理公司为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造美妙、乾净、安全、方便、舒适、文明的居住环境，依据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。第一条物业管理内容一、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。二、管理事项包含：1.房屋的使用·专业经营下水道疏通工具·蓝昕保洁供应全方位保洁·直击首届物业同盟研讨会·想在这里刊点告吗？？维护和修理、养护；2.物业范围的公用设施、设备及场合（地）（消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，脚踏车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等）的使用、维护和修理和管理；3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）4.公共生活秩序；5.文娱活动场合；6.便民服务网点及物业范围内全部营业场合；7.车辆行驶及停靠；8.物业档案管理；9.授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。第四条双方权利、义务一、甲方权利、义务：1.依据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法将专用基金拨付给乙方；3.按市政府规定的比例供应商业用房（总建设面积的0.5%）——平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；4.给乙方供应管理用房——平方米（其中办公用房——平方米，员工宿舍——平方米），按月租金——元租用；5.负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重点经济损失，甲方有权停止本合同；8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包含予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交，催改；10.帮忙乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系11.政策规定由甲方承当的其他责任。二、乙方权利、义务：1.依据有关法律，法规，结合实际情况，订立本住宅区物业管理的各项规章制度；2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承当相应责任，自发接受甲方检查监督；3.依据住宅区内大、中修的需要订立维护和修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维护和修理经费；4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和变化其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；6.乙方须本着高效精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关更改情况；8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准和依据，严格依照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关资产，全部物业管理档案及有关资料；11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；12.有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支出费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条物业管理目标和经济指标一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后——年内实现——标准。二、确保年完成各项收费指标——万元，合理支出——万元，乙方可提成所收取管理费的——%作为经营收入第六条风险抵押一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支出人民币——元，作为风险抵押金。二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额%嘉奖乙方。二、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币元（全国），元（省），元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称呼被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。[page]三、假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当予以弥补或承当相应责任。四、假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至停止合同，经济损失由乙方承当。五、由乙方管理不善或重点失误，造成住户经济损失或生活严重不方便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、增补及停止一、经双方协商全都，可对本合同条款进行修订更改或增补，以书面合同为准。二、合同规定的管理期满，本合同自然停止，各方如欲续订合同须于期满前3个月向对方提出书面看法。三、合同停止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项一、本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然祸害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。二、本合同自签订之日起生效。甲方：代表：签约时间：签约地方：乙方：代表：甲方：乙方：业主物业合同篇3甲方：乙方（业主）委托代理人姓名：依据《_大厦住宅用房物业管理和费用收取方法》，甲乙双方就乙方使用的`房屋物业管理服务及费用等事宜，达成协议如下：一、房屋住址：____________二、管理建筑面积：____平方米三、管理期：从____年____月____日至____年____月____日止。四、在管理期内，甲方向乙方供应物业管理项目有：公共场合和公共设施的清洁、水池清洁、水电设施的维护、化粪池清理、代收水电费；五、物业管理费标准为____元/平方米月，月总额为____元。乙方每月__日前按现金付款方式缴付物业管理费给甲方。乙方签定物业管理服务协议后，应向甲方预缴两个月物业管理费作履约保证金（人民币）____元，预缴水电周转金____元，合同期满后无息退还。六、乙方须遵守如下规定：1、因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含变化间隔）、室内装修或加添设备，乙方须以书面文件（附施工图）向物业公司申报，依据乙方的申报料子，甲方负责向业主申报审批。我司接到业主审批通知后，通知乙方施工。2、非住宅用房的原有公共设施及其设备的维护和修理，由甲方负责，乙方须无条件听从维护和修理工程的需要。如因乙方过错延误维护和修理造成他人人身伤亡、资产损失的，须负全部责任。乙方使用房屋欠妥或人为造成房屋或公共设施损毁的，须负责修复或赔偿。3、乙方在承租屋内需增设、使用超出原核定标准规定的水、电设备，须经业主和物业公司同意并承当所发生的费用。4、注意防火安全，履行消防安全职责，不得在房屋内非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等不安全品。5、乙方须遵奉政府有关法律、遵守大厦业主公约和物业管理规定，合法合理使用房屋，不制造环境污染、噪声污染、空气污染、不发生影响大厦正常生活秩序的行为。6、乙方须定时如数交纳物业管理费、水电费及其他应交的费用，无正当理由拒交、延交者按有关规定处理。七、甲方责任、义务1、认真贯彻、严格执行政府和地方的法律、法规和省、市物业管理规定。2、为乙方供应报批装修所需的图纸及技术资料。3、对承诺的服务项目每年至少进行一次租户满意度的调查及征询，不绝提高服务质量。4、努力为乙方营造一个良好的工作和生活环境。八、法律责任1、乙方违反本协议商定或违反物业管理有关规定的，甲方有权对乙方进行批判、教育、劝阻，或接受业联会委托采取其他有效措施。2、乙方未能依照协议之商定交纳物业管理费、水电费等费用，甲方有权按日加收应交费用千分之三的滞纳金。九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，于签定日起生效。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日业主物业合同篇4委托方（以下简称甲方）：________________业主管理委员会/房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：______________物业管理公司依据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、本身乐意、协商全都的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：_________市_________区_________路（街道）________号；占地面积：________平方米；建筑面积：________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。第二条委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维护和修理、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维护和修理、养护、管理和运行服务。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、脚踏车房棚、停车场）的维护和修理、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维护和修理、养护和管理。5.公共环境（包含公共场合、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6.交通、车辆行驶及停靠。7.搭配和帮忙本地公安机关进行安全监控和巡察等保安工作（但不含人身、资产保险保管责任）。8.社区文化娱乐活动。9.物业及物业管理档案、资料；10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四条甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重点经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权停止合同；3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包含责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支出违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方供应经营性商业用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方供应管理用房________平方米（其中办公用房________平方米，员工宿舍________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________项使用：（1）无偿使用。（2）按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回；7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；9.帮忙乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10.法规政策规定由甲方承当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，订立该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，取得欠妥利益。2.遵奉国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维护和修理养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；5.有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支出费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将紧要专项业务承包给个人；6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、引导，并接受甲方和业主的监督；7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主；8.对本物业的公用设施不得擅自占用和变化使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关更改情况；10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11.本合同停止时，乙方必需向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共资产，包含用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务情形进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构；12.不承当对业主及非业主使用人的人身、资产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外）。第六条管理目标乙方依据甲方的委托管理事项订立出本物业"管理分项标准"（各项维护和修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_________年内实现_________的管理标准；_________年内实现_________管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理服务费用1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；（3）由甲方按统一标准直接支出给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元；支出期限：_______；支出方式：______2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行（1）按政府规定的标准调整；（2）按每年_________%的幅度上调；（3）按每年_________%的幅度下调；（4）按每年本地政府公布的物价涨跌幅度调整；（5）按双方议定的标准调整________________；3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维护和修理养护，及其他特约服务，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4.房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维护和修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维护和修理基金中支出。房屋本体维护和修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的引导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并搭配维护。5.本物业的公用设施专用基金共计_________元，由甲方负责在_________时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重点维护费用。6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支出；（2）由乙方承当；（3）在_________费用中支出；7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：（1）由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_________元；（2）由甲方承当上述管理本钱费用的_________%第八条奖惩措施1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行嘉奖：______________；2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行惩罚：________________；3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应予以乙方相应弥补；乙方有权要求甲方限期整改，并有权停止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应予以甲方相应弥补。甲方有权要求乙方限期整改，并有权停止合同。3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重点事故的，由甲方承当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作欠妥等原因造成重点事故的，由乙方承当责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承当全部责任。第十条其他事项1.双方可对本合同的条款进行修订更改或增补，以书面签订增补协议，增补协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的管理期满，本合同自然停止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_________仲裁委员会依法裁决。5.本合同之附件均为合同有效构成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和增补协议中未规定的事项，均遵奉中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。7.本合同自签订之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：__________________年_______月_______日_________年_______月_______日业主物业合同篇5甲方：乙方：经双方协商，全都同意签订本增补协议，本协议就甲方挂靠乙方对____大楼进行物业管理及乙方为甲方物业管理从业人员代发工资的事项达成如下协议：1、乙方为甲方代发工资是指甲方将委托的人员工资款项，打入乙方账户内，乙方按甲方要求，于指定日期将每个员工的工资或奖金、津贴等存入其本人在银行开立的个人结算账户上。2、甲方需填写代发工资清单，供应单位员工的姓名、工资金额。并在发放前三个工作日（节假日除外）将代发工资清单连同转账清单送交乙方，以确保甲方员工工资及时入账。乙方对甲方供应的清单内容不做任何修改。3、乙方为甲方供应的代发工资服务的事项，乙方每年提取管理费5万元或从代发总金额中提取12.3%的管理费（其中含税金7.3%）。4、甲乙双方所签的物业管理服务合同，是应甲方要求签订。乙方实际不参加甲方的任何人事及物业服务管理工作，因此甲方委托管理的物业服务人员、资产显现任何经济和法律责任都与乙方无关。5、该项目物业管理服务期间，甲方应自动维护乙方信誉和形象，自发加强安全生产和管理，遵守工作手则与操作规程，接受乙方的引导和监督。如甲方违反此规定，且不改正，乙方有权片面解除或停止本协议，所造成的责任和后果全部由甲方承当。6、本协议自签订之日起生效，有效期壹年，如执行中遇到问题，双方应本着友好合作的精神协商解决。7、协议如需停止，须在停止日前十天以书面形式通知对方。8、本协议一式三份，甲方二份、乙方一份。甲方（盖章）：__________________乙方：_________________________代表人（签字）：________________身份证号码：_____________________________年________月_______日_________年________月_______日业主物业合同篇6委托人（甲方）：_______身份证（营业执照）号码：_______产权共有人：_______产权共有人身份证（营业执照）号码：_______委托代理人：_______身份证号码：_______联系电话：_______联系住址：_______经纪方（乙方）：_______法定代表人：_______营业执照号码：_______总部住址：_______客服热线：_______经纪执业人员：_______联系电话：_______执业备案号码：_______执业人员资格证号：_______依据国家法律、法规的规定，甲乙双方本着平等本身乐意、友好协商及诚实信用等原则，就甲方委托乙方居间（求购求租）相关物业（以下简称该物业）达成如下协议：一、委托居间（求购求租）相关物业的初步意向：1、甲方（独家非独家）委托乙方在地段为其找寻、介绍、谈判或说合（求购求租）套（个）住房门面；约莫面积为（建面套内）平米以内平米至平米之间平米以上；约莫价格在元（￥）以内元（￥）整元（￥）整元（￥）至元（￥）之间元（￥）以上】。2、甲方对座落于省（市）_______区_______________________________对乙方事先介绍的省（市）_______区_________________________________的住房门面有（求购求租）意向，故（独家非独家）委托乙方为其介绍、调查、谈判或说合相关签约事宜。二、在委托期间，甲方对乙方负有如下义务：（一）向乙方出示或供应合法有效的身份证或营业执照原件及复印件、授权委托书原件及授权委托代理人身份证原件及复印件等证件或相关手续；（二）依据乙方的适时通知，及时向乙方供应或反馈是否承购或承租的有关情况及成交条件等信息；（三）依照合同商定的条件、比例和方式支出乙方信息调查、咨询服务、居间服务佣金或银行按揭、产权证转移替办服务等合理费用，若合同未商定的，依照法律、法规或政策的相关规定支出乙方相关费用；（四）若系独家委托，在商定期限内未经乙方同意，不得就同一委托事项向他人再次作出委托；若系非独家委托，在商定期限内，应将是否向他方已承购或承租等事项适时反馈乙方，以免给双方带来不必需的.法律纠纷；（五）应保守乙方的商业秘密及其他相关隐私信息。三、在委托期间，乙方对甲方负有如下义务：（一）向甲方明示或出示合法有效的营业执照、执业人员资格证书及身份证明等证件；（二）为甲方供应相应物业信息及咨询服务，并尽力为其找寻、介绍和说合满意的签约对象；（三）向甲方随时供应或报告该物业承售或承租意向方的有关情况，包含意向方物业的基本情形和签约价格、签约条件等信息；在甲方有签约意向或同意签约前，若要求实地查看物业时，为甲方供应实地带看服务（以与乙方签定的《物业信息调查报告书》《带看物业确认书》等为基本参考依据）；（四）在委托期间，如不能为甲方找寻或介绍到满意的物业或签约对象，应及时通知甲方；（五）应保守甲方的商业秘密及其他相关隐私信息。四、在签定本委托协义时，甲方同意向乙方预先交纳委托服务保证金￥元（大写元整），作为该委托协议的履约担保；在签定本委托协义时，甲方同意预先支出乙方信息调查、咨询服务等费用￥元（大写元整）。在同意签定相关成交协议时，甲方（要求不要求）将物业方的《房地产权证》原件短时间交由乙方托管；甲方（同意不同意）按物业方的要求预先支出定金；甲方（要求不要求）由乙方短时间托管定金；甲方（要求不要求）由乙方短时间托管成交价款。五、在委托期限内，甲方初步选择的该物业居间服务佣金及支出方式为按物业实际成交价的%支出乙方若物业方要求净收成交价款，甲方同意按物业实际成交价的%向乙方全额支出居间服务佣金按书面成交合同商定的方式和比例支出乙方。在达成成交协议时，甲方应一次性支出给乙方商定的居间服务佣金、银行按揭及产权证转移替办服务费等酬劳。在乙方促成成交且甲方同意支出居间服务佣金、银行按揭及产权证转移替办服务费等酬劳时，乙方应将此前收取的信息调查、咨询服务等费用抵作居间服务佣金，不足部分由甲方补足。六、本协议所指“成交”，是指该物业委托交易双方订立的出售或出租、承购或承租的相关书面协议已有效成立。如在乙方居间服务下，委托交易双方已支出和收取了定金，或签定了《定金合同》或签定了《承购或承租确认书》及《出售或出租确认书》或直接签定了正式的书面居间成交合同等。在以上情况下，如因甲方过错致交易无效，或甲方绕开乙方同其他客户或乙方已说合的客户私自成交的，不影响相关协议商定佣金等费用的收取，除非系因乙方过错致交易无效。若因甲方过错给乙方造成其他直接损失的，乙方有权追究甲方的赔偿责任。七、在委托期限内，若双方未按约履行该委托协议商定的义务，或存在有心隐瞒与订立相关协议的紧要事实或供应虚假情况，或存在其他相关过错的，违约方或过错方需向对方承当违约责任或赔偿责任。同时因违约方或过错方的原因给第三方造成直接损失的，须按相关协议商定及法律法规等规定，依法向第三方承当违约责任或赔偿责任。八、本委托协议期限为年____月____日至____年____月________日。在本委托协议期满后，甲方同意延长委托期个月。本委托协议至委托期满或双方解除委托法律关系或委托期内已促成成交合同成立时停止。九、本委托协议签定后，甲乙双方或双方被委托代理人均应承当本协议商定及法律法规规定的相关责任。十、本委托协议履行过程中若发生争议，双方应及时协商解决。协商不成，可向本地工商部门、房管部门或相关社团组织申请调解，也可直接选择如下第项方式解决：1、提交重庆仲裁委员会渝东仲裁院仲裁。2、依法向人民法院起诉。十一、其它商定：十二、本委托协议书未尽事宜或经乙方说合后甲方同意更改之事项，可另行通过其他相关书面商定加以明确。本委托协议经双方签字（盖章）后生效；本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：_______乙方：_______法定代表人：法定代表人：_______委托代理人：委托代理人：说明：中选择内容，以划√方式选定。签约时间：_______年_______月_______日业主物业合同篇7甲方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：住址：项目联系人：联系方式：乙方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：住址：项目联系人：联系方式：依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》的规定等法律法规的规定，甲乙双方在本身乐意、平等、诚实信用、协商全都的基础上，就甲方委托乙方供应物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况物业住址：房号：建筑面积：物业类型：第二条委托管理事项一、房屋建筑本体共用部位（包含但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维护和修理、养护和管理；二、房屋建筑本体共用设施设备（包含但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的维护和修理、养护、管理和运行服务；三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包含但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、脚踏车棚、停车场等）的维护和修理、养护和管理；四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维护和修理、养护和管理；五、公共部位（包含公共场合、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运；六、本物业内交通、车辆行使及停靠；七、搭配和帮忙本地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行安全监控和巡察等保安工作（但不含人身、资产保险保管责任）；八、社区文化娱乐活动；九、物业及物业管理档案、资料.十、《迎侨花园管理规约》和《迎侨花园业主大会和业主委员会议事规定》规定的或其它应当由物业管理公司管理服务的其它事项，例如业主或物业使用人装修物业时，管理公司应书面告知装修的有关限制条件及注意事项，并负责工程监督。十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服务事项，或因管理服务过程中的过错、过失行为，给业主或物业使用人造成损失的，应当依法承当相应的赔偿责任。十二、由乙方管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限自起至止。第四条甲方的权利和义务一、对乙方的服务实施监督检查，年终对物业公司的工作进行一次全面考核评定；二、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；三、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；四、帮忙乙方做好物业管理工作、宣传教育和文化娱乐活动；五、依照规定由甲方承当的其他责任。第五条乙方的权利和义务一、依据本合同的商定，订立该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则、乙方有权自主开展各项经营管理活动。每月上报工作计划和上月的工作总结（包含投诉记录和解决方法）；二、按物业管理的服务项目、服务内容，严格按合同规定的收费标准收取；三、负责编制房屋及附属设施、设备年度维护和修理养护计划和大中修方案，经甲方议定后组织实施；四、有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支出费用；五、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、引导，并接受业委会和业主的监督；六、每季度向全体业主张榜公布管理费用的收支账目；七、如需在本物业管理范围内改造扩建或完善配套项目，必需报甲方和相关部门批准后方可实施；八、负责对本物业的物业管理档案及时记载有关更改情况；九、组织开展有益的社区文化活动和便民服务工作；十、本合同商定停止情形时，乙方必需向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类档案、财务等资料；十一、不承当对业主及非业主使用人的人身、资产的保管保险义务（另有特地合同规定责任范围内的除外）。十二、乙方搭配甲方协调、处理本合同生效前发生的物业管理服务用房的遗留问题。未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份管理服务责任、义务，转让、转包给第三方，不得挂靠经营或联合经营。第六条费用收取、使用范围、缴纳标准及相关商定一、物业服务费用使用范围（不含第三者责任险和公共责任保险）：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）