城市间房产互换协议样本版

城市间房产互换协议样本版A版本合同目录一览第一条房产互换概述1.1房产互换的定义1.2房产互换双方的条件1.3房产互换的基本原则第二条房产描述2.1房产A的描述2.2房产B的描述第三条房产互换的条款3.1互换期限3.2互换期间的费用承担3.3互换期间的维护责任第四条房产互换的生效条件4.1双方签署本合同4.2双方完成房产过户手续4.3双方支付互换保证金第五条房产互换的变更和终止5.1变更条款5.2终止条款第六条房产互换的争议解决6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁第七条房产互换的违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条房产互换的隐私保护8.1保护双方隐私的原则8.2保密信息的范围第九条房产互换的法律法规适用9.1适用法律法规9.2法律适用原则第十条房产互换的其他条款10.1双方的权利和义务10.2房产互换的不可抗力第十一条房产互换的附件11.1房产A的权属证明11.2房产B的权属证明第十二条房产互换的签署12.1签署时间和地点12.2签署人的资格和授权第十三条房产互换的生效13.1生效时间和条件13.2生效后的房产互换管理第十四条房产互换的终止和解除14.1终止和解除的条件14.2终止和解除后的房产处理第一部分：合同如下：第一条房产互换概述1.1房产互换的定义本合同所述房产互换，是指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，将其各自合法拥有的房产进行互换的行为。1.2房产互换双方的条件（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）双方所持有的房产为合法产权，且具备上市交易条件；（3）双方房产的价值相当，或双方同意按评估价值进行互换；（4）双方同意承担房产互换过程中的相关费用。1.3房产互换的基本原则（1）平等原则：甲乙双方在房产互换过程中，应保持平等地位，公平交易；（2）自愿原则：甲乙双方应自愿参与房产互换，不得强迫或欺诈；（3）公平原则：甲乙双方应按照市场行情及房产实际价值进行互换；（4）诚实信用原则：甲乙双方应诚实守信，履行合同约定的义务。第二条房产描述2.1房产A的描述房产A位于____省____市____区（县）____街道（路）____号，房屋产权证号：____，房屋面积：____平方米，房屋结构：____，房屋用途：____，房产A现状：____。2.2房产B的描述房产B位于____省____市____区（县）____街道（路）____号，房屋产权证号：____，房屋面积：____平方米，房屋结构：____，房屋用途：____，房产B现状：____。第三条房产互换的条款3.1互换期限房产互换期限为____年，自双方签署本合同之日起计算。3.2互换期间的费用承担（1）互换期间，甲乙双方应承担各自房产的管理、维护、维修等费用；（2）互换期间，甲乙双方应承担互换房产所需支付的物业费、水电费、取暖费等生活费用；（3）互换期间，甲乙双方应承担因房产使用产生的其他费用。3.3互换期间的维护责任（1）甲乙双方应确保互换房产的安全、整洁，不得损坏房产及设施；（2）互换期间，甲乙双方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途；（3）互换期间，甲乙双方应按照约定履行房产维护责任，确保房产的正常使用。第四条房产互换的生效条件4.1双方签署本合同本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.2双方完成房产过户手续甲乙双方应在合同生效后____个工作日内，办理完成房产过户手续。4.3双方支付互换保证金甲乙双方应在房产过户手续完成后____个工作日内，支付互换保证金，保证金金额为人民币____元。第五条房产互换的变更和终止5.1变更条款甲乙双方同意，本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他特殊情况，需变更合同内容的，可协商一致后书面变更。5.2终止条款（1）甲乙双方按照约定完成房产互换；（2）甲乙双方协商一致提前终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第六条房产互换的争议解决6.1双方协商解决甲乙双方应积极履行合同约定，如发生争议，应通过友好协商解决。6.2提交仲裁机构仲裁如双方协商未果，任何一方均可向合同签订地仲裁机构申请仲裁。第七条房产互换的违约责任7.1违约行为甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。7.2违约责任（1）甲方违约：甲方应支付乙方违约金，违约金金额为房产A价值的____%；（2）乙方违约：乙方应支付甲方违约金，违约金金额为房产B价值的____%；（3）违约方应承担因违约产生的其他损失及费用。第八条房产互换的隐私保护8.1保护双方隐私的原则甲乙双方应尊重对方隐私，未经对方同意，不得向第三方透露对方个人信息及房产信息。8.2保密信息的范围保密信息包括甲乙双方的姓名、联系方式、身份证号码、房产证号、房产状况等涉及个人隐私的信息。第九条房产互换的法律法规适用9.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决，适用中华人民共和国法律。9.2法律适用原则本合同如有未尽事宜，应参照中华人民共和国法律、法规的规定执行。第十条房产互换的其他条款10.1双方的权利和义务甲乙双方应遵守合同约定，履行合同义务，维护双方合法权益。10.2房产互换的不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。遇不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方，并协商解决。第十一条房产互换的附件11.1房产A的权属证明附件中应包含房产A的房产证、土地证等相关权属证明文件。11.2房产B的权属证明附件中应包含房产B的房产证、土地证等相关权属证明文件。第十二条房产互换的签署12.1签署时间和地点本合同于____年____月____日，在____市____区（县）____街道（路）____号签署。12.2签署人的资格和授权甲乙双方授权代表：____，身份证号码：____，代表甲乙双方签署本合同。第十三条房产互换的生效13.1生效时间和条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效后的房产互换管理甲乙双方应按照本合同约定，履行房产互换各项义务，确保房产互换顺利进行。第十四条房产互换的终止和解除14.1终止和解除的条件（1）甲乙双方按照约定完成房产互换；（2）甲乙双方协商一致提前终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。14.2终止和解除后的房产处理合同终止或解除后，甲乙双方应按照本合同约定，办理房产过户手续，互换房产的所有权归甲方所有。如因特殊情况导致房产过户手续无法办理，双方应协商解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产A的权属证明附件二：房产B的权属证明附件一：房产A的权属证明详细要求和说明：房产A的房产证房产A的土地证房产A的产权证号房产A的所有权转移登记证明房产A的房产证复印件附件二：房产B的权属证明详细要求和说明：房产B的房产证房产B的土地证房产B的产权证号房产B的所有权转移登记证明房产B的房产证复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间完成房产过户手续乙方未按约定时间支付互换保证金甲方未按约定履行房产维护责任乙方未按约定支付互换期间的费用甲方未经乙方同意擅自改变房屋结构和用途乙方未经甲方同意擅自改变房屋结构和用途违约的责任认定标准：违约金：房产价值的1%赔偿金额：实际损失金额合同终止：双方协商一致提前终止合同示例说明：如果甲方未按约定时间完成房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房产A价值的1%。如果甲方未按约定履行房产维护责任，导致房产A出现损坏，乙方有权要求甲方赔偿实际损失金额。如果乙方未经甲方同意擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房产B价值的1%。说明三：法律名词及解释：法律名词：房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。土地证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。产权证号：指房产证和土地证上的唯一编号，用于标识房产和土地的权利人。互换保证金：指甲乙双方为保证房产互换的履行，按照约定向对方支付的保证金。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。解释：房产证和土地证是证